プレシス相模原リベールってどうですか？
南向きが多い住戸になっていて、ワイドスパンなので、明るく開放感があるといいなーと思いました。
子育てに良い場所ですか？いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/sagamihara/
所在地：神奈川県相模原市中央区相模原5丁目283-2他（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.93平米～71.62平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
建築確認番号 第CIJ-16A-010152号(平成28年6月30日付)
総戸数：100戸（他に管理員室1戸）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-19 11:01:34
プレシス相模原リベール
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-31 16:08:16
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かなり駅の近くにできるのですね。それに100戸ということなので規模も大きめ。
何があった場所だろう、と思ったんですが地図を見る限りでは駐車場だった場所みたいですね。そこにこのマンションが出来る、と。 どういう感じのマンションになってくるのかな。２LDK〜３LDKという風に書かれていたので、ファミリータイプと言うかたちになるのでしょうか。 |
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| No.2 |
あまり広々とした感じではないので、ファミリータイプとは言っても、将来的に住み替えを考えているような若い世代向きのマンションになるのではないかなと予想しています。なので、価格も抑えめなのではないかなと。あ、でも、駅徒歩5分だから、そうそう安くはならないかな。
公式ページのトップの写真には子育て世代と熟年世代の写真がありますから、あまり対象を絞ってはいないのかもしれませんね。 |
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| No.3 |
「新価の邸」ということなんですが、
真価ではない、ということなのでお値段的なものを指しているのか。 意味深だなぁという風に感じられました。 お幾らぐらいしてくるのか。 駅に近いということなので 決して安くないだろうなぁと思うのですけれど、 若いファミリー向けということなので あまり高くなりすぎない…のだろうか。 |
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| No.4 |
元は駐車場なんですか。これだけ広い敷地が駐車場だったなんて結構贅沢だなと思ったり。
地図を見たところそれなりに住みやすそうな場所でした。 駅構内にライフがあるってことかな？仕事帰りに買い物するのに便利ですね。 ここだとスーパー三和までなら徒歩で行けそうですし。 マイナス点とすると車の騒音でしょうか。ちょうど大きい道路に挟まれた場所なんですよね。。 |
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| No.5 |
本当に小田急の延伸が実現するならば、結構魅力的な物件なんですけどね。
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| No.6 |
平米数の少ないＦタイプの間取りが良さそうな感じがしました。
どの部屋も廊下からの出入りだから独立性があってせまいけどアウトポール。 西南向きのワイドスパン。 広くはないけどウォークインが二つにシューズインもある。 リビングダイニングも独立した空間になっているので家具が配置しやすいかも。 でもＣタイプもよく見るときれいな間取りだなと思います。 |
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| No.7 |
洋装店ヌマヤ（移転）の跡地だった所ですね。
駐車場が残されたことと ライオンズマンション（南西側）があることを考慮すると ベストは南西側の上層階になるのでは？ 冬の晴れた日は午後から夕方に掛けとても暖かいですよ。 買い物は、徒歩圏はライフかR１６のOKですね。 三和は無理です。 |
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| No.8 |
駅付近、大きく変わってきていますか？
ヌマヤ、なくなっちゃったんですね。なんだか街の雰囲気が変わってしまいそうな気がしています。 設備に関して言えば、食洗機あり、キッチン収納あり、モーション機能ありで便利そうです。キッチンパネルはお手入れ簡単みたいですし、最新の機能を楽しめるのがいいような気がします。 町田の駅も利用できるようで、色んなお店を巡るのが楽しくなりそうです。相模原だとスーパー三和、オーケー、アスリエ、あとは小さい公園を順に見ていきたいです。 |
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| No.9 |
毎年、マンションが建ち続けてるため駅近の
駐車場が減少する一方なのでマンションPは確保したいですね。 駅からはオフィスビル、雑居ビルやマンションが建ち並んでおり イルミネーション点灯時期は特に綺麗な街並みになります。 このマンションは賑やかな通りに面しており夜も明るく何より駅から 見え、隣りにゲオがあります。 横浜線沿線で（車の無い生活で）最も利便性が高い相模原駅前ですが 人通りが少ないのでさみしがり屋さんには向いていないかも？ |
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| No.10 |
小田急延伸計画はもう何年も前から相模原では盛り上がっているけれど他はいまいちな反応みたいですね。
なんとか来てくれるといいのですが採算性に疑義があるのでしょうね。 プレシスシリーズは低価格お手頃マンションとして有名ですよね。 5年前に建てられたここよりも静かで駅近3分のより環境の良いプレシス相模原は うる覚えですが2800万前後位からの価格だったと思うのでそこより立地条件は悪いけれど ここもそのくらいの価格帯になるんですかね。 相模原駅前は次々とマンションが建ってきてますね。 最近だとメイツ相模原 ル・オージュが出来たばかりですし 元ダイエーのところにもマンション建設されるようで楽しみです。 |
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| No.11 |
説明会参加してきたけど価格は3100からで最多価格帯は3600前後って感じになりそう。
駐車場30台、その内平置きは6台しかない。 機械式はかなりサイズ小さそうだった。 モデルルーム見た感じ内装は今時の普通のマンションって感じ。 |
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| No.12 |
価格の優位性がなくなってしまってますね。
建設資材の高騰などがあるとはいえ飯田系（はじめ）でそれはちょっとお高いかなぁ。 機械式が多いとのこと、将来の金食い虫になる可能性がかなり高いかもしれませんね・・・ 機械式は維持費がとても高いんですよね。 |
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| No.13 |
駅近と言っても都心じゃないので駐車場は必要ですがこの台数じゃ早いもの勝ちでしょうね。近隣の月極め駐車場も無くなる一方ですから旧ダイエー裏の物件も完売出来ないんですよね。
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| No.14 |
小田急延伸はまずないですね
事業主体である小田急が全くやる気ないですし 小田急のHPのどこにも相模原延伸なんて記載されてません 相模原がたまにだす延伸関連レポートにも小田急は名義さえ貸してません 採算は全く取れないと判断しているんでしょう そもそも橋本駅にリニアが来るため、今後相模原駅はストロー効果で衰退が確実視されています 現状採算が怪しいのに今更延伸ってのはありえないですね |
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| No.15 |
総戸数１００戸に対して、駐車場が３０台は
あまりにも少なすぎるかなという感じがします。 駅に近いというのはあったとしても、 休日などは車で動きたいと考える人って多いように思うので 希望者はきっと多いはず。希望者は抽選で決まるとかなのかしら。 |
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| No.16 |
相模原は車移動も電車移動も非常に不便ですからね
電車は横浜線は都内に行こうとすると橋本、町田、長津田乗り換えですが、 全て改札出て数百メートルあるかないといけないですし、３駅とも接続待ちはしないので 終電間際だと駅で数十分待つことが普通です じゃあ車はどうだと言えば１６号は混むことで有名です 電車では１０分ちょっとで着く町田ですが、車だと１時間です 裏道も無いです 一言で言えば陸の孤島ですね |
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| No.17 |
やはりここにも出没してましたか。
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| No.18 |
ファミリー向けの物件のようにうかがえますが、
通学指定の相模原市立中央小学校、中学校までの距離は１キロ以上とかなり遠いなと思いました。 確かにこの辺りは保育園もたくさんあったり、駅からも近いという利点があるのかもしれませんし、 小さいお子さんにとってもいいのかもしれませんが、長年通う小学校や中学校がかなり遠いのは親目線だと心配です。 小学校は1.2キロ、徒歩16分と記載してありますが、低学年のうちはゆっくり歩いて30分弱はかかってきてしまうんじゃないでしょうか。登校班があるのかないのかはわかりませんが、 なかった場合、一人で２０分、３０分歩くのは下校時は特に危険がありそうな不安があります。 |
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| No.19 |
駅前なので子供さんは大変ですが相模原警察署の裏なので少しは安心ですかね。ただ隣りの学区も同じく16号を渡る清新小学校なのでこちらの方が何かと安心ですよ。
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| No.20 |
なんとダイエー裏の駐車場跡地だけでなく、その近くの病院横旧駐車場もマンションになるのですね、びっくりしました。
これでダイエーがあった場所・裏の駐車場・その近くの駐車場と全ての場所にマンションが建つことになりますね。 アデニウムタワーの中層くらいまでの方は陽当たりが悪くなってしまいますね・・かわいそう。 相模原駅周辺は今後は毎年1～2年に一棟の割合でマンションが建っていく感じですね。 |
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| No.21 |
詳しい内容は差し控えますが中央小と清新小ならば清新小に軍配が上がると思います。
実際に現地に行けば分かると思います。 グラウンドも広く、遊ぶ遊具やアスレチック遊具がたくさんあり、思いっきり羽を伸ばすことが出来ると思います。 HPでも取り組みが分かると思いますので見てみると良いと思います。 見えない部分でもやはり清新小学校の方が良いと思います。 |
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| No.22 |
駅近の商業地域はタワマンが建てられるので
たとえタワマンの上層階に住んでも日照や景観が 生涯保証されることはありません。 商業地域の宿命ですね。 |
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| No.23 |
11月3連休でMR行って来たが、狭い事務所だった。それは置いといて…
昔からの小田急ユーザー＆相模原市民としては、小田急延伸をポイントに挙げられても、実現不可能な夢物語はことは知っているので騙されない方がいい。 日当たりを重視している旨伝えたら、8階以上であれば日は見込めるとのことだった。 条件が合わなかったので他のマンションで契約を決めたが、担当さんはとても感じの良い人だった。 |
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| No.24 |
ダイエー跡地と第2駐車場に建つマンションが２０１９年７月
完成予定なのは消費税１０％になる（９月３０日引き渡し迄は、８％） のに間に合わせる為ですかね？ |
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| No.25 |
CタイプもFタイプも玄関のすぐ隣が洗面室と浴室、その先がトイレとリビングという変わった設計ですね
浴室が玄関の近くにあるというデメリットはお風呂から出た時に寒そうだなと思ました。 冬場は特に玄関の方まで暖房は届かないという観点から、持ち運びできるヒーターが必要そう その他家事をするときにトイレやキッチンとの距離があるので家事同線としてはマイナスかな |
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| No.26 |
陽当たりを優先するならライオンズマンション（１４階）
をクリアする階数を確保しましょう。 冬は太陽が低空を飛行しますので上層階で 南南西から西を確保出来ればさむ～い冬でも快適です。 大和から相模大野・町田近辺はジェット機の騒音が酷いですが この辺一帯は、朝夕の定期便（見た目旅客機）が通過する程度です。 但し、金さんが動き出すと範囲を広げて飛んで来ますよ。 |
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| No.27 |
物件オフィシャルサイトにて
＞リニア中央新幹線の神奈川県駅開業予定である平成39年を目途とし、 ＞小田急多摩線の延伸及び相模原駅周辺地区における新駅設置、 ＞駅北口地区の整備を行う予定です。 ※相模原市HPより ちょっと載せ方があれだな～って感じました。 「ウチは小田急来るとは言ってないよ？でも相模原市は来る「予定」って言ってるよ、ウチは言ってないけどね！」 みたいなモヤモヤなメッセージがちょっと・・・ 部分的に市サイトの文言を切り取っている感が・・・ 「予定」って言われたら、かなりの確率で来るって勘違いしちゃいますよね。 |
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| No.28 |
一部返還と南北道路の完成と東西道路（工事中）だけは事実ですが
あとは単なる計画でありリニア新幹線神奈川県駅が出来る橋本駅周辺だけは 確実に進めています。 JR相模原駅に小田急延伸が望めそうにないので樹木が多く残っている 駅北口一帯を大きな公園にして潤いと有事の際の避難場所として 確保したいですね。 コンパクトシティとしての役割は南区の相模大野と緑区の橋本に任せ 相模原市の中央区は行政の中心を担う街づくりを目指すべきですね。 そうなれば駅近マンションとして価値が出たら良いですね。 |
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| No.29 |
本日快晴なり。
暇なので日照の情報をお知らせします。 東隣りの１１階マンションの陽当たりです。 １５時、８階は日陰に１５時３０分、１１階も日陰です。 但し、西壁に陽が当たっています。 そして１６時太陽は丹沢山系に沈みました。 対面（18階）のマンションは、６階まで陽が差しているので このマンションは西側ほど有利だと思われます。 推測ですが、この時期、西側１０階程度なら日没近くまでいけるか？ 因みに私の住まい（同じ向き）は、１１時過ぎから日没まで２４℃でした。 真冬でも晴れた日は同じです。 |
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| No.30 |
隣りに出来た１１階のマンションって分譲だったんですね。
賃貸のワンルームマンションだと勝手に思ってました。 |
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| No.31 |
駅からは近く利便性も良好という面は良いとして、
通学指定小学校、中学校に距離があるのが気になりました。 子供を持つ親目線として、小学校まで1キロ以上あるというのは心配な面が多いと思います。 相模原の公立中学校は確か給食が問題になっていましたよね。教育環境としては良いとは言えない立地環境なので、そこは気になるかな。 |
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| No.32 |
相模原市の教育環境は良いとは言えませんので心配なら私立ですね。
朝早くに小学生とエレベーターで一緒なりますが挨拶一つとっても 躾が違うなと思います。 |
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| No.33 |
駅までのアクセスはものすごくいいですね。5分歩くとありますが、道が単純なので負担感はなさそう。まあ、5分なんでそもそも負担感も何もないのかもしれないですが…。
子供のいるファミリーの画像が公式トップに使われていますが ここのあたりってファミリーってどうなんですか？ 駅に近すぎるので、子育てには少し賑やかなんじゃないかと思いまして。 |
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| No.34 |
ここは小中学校は通学区は
中央小学校・中央中学校 になります。 駅から離れた方にありまして、不動産の表記的に徒歩で16分、18分それぞれかかります。 ですから、 ここの場合は 小さな子供がいるファミリーよりはDINKSの方が ニーズが高くなってくるかもしれないです |
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| No.35 |
入居時はカップルでも数年も経てば家族構成も変わり
マンション自体にも変化（エントランスが賑やかに）が起きます。 周辺のマンションにも子供さん結構いますし。 |
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| No.36 |
DINKSにニーズが高くなっているとしても、間取りの平米数を考慮するとファミリー世帯向きに感じました
お子さんがいらっしゃる家庭は小学校が遠いということは、マイナス面としてとらえる方が多くなってしまうのかもしれません。 足場が悪く天候が悪い日の通学で15分歩くというのは危険な部分もありますし、通学路もきっちり確認しておいた方が良いと思います。 親としても小学校は土曜授業などで月に１回以上は小学校に行くことがありますが、あまりに遠いと行くのも大変なんですよね。 |
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| No.37 |
学区で一番遠いかも？
清新も遠くR16を越さないとならず 駅前の選択は子供を犠牲にしますね。 |
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| No.38 |
価格帯からすると小さいお子さんのいらっしゃる若い世帯の選択肢としても無理がなさそうに思いますけれど、小学校の遠さはちょっと心配かもしれませんね。
多くの子育て世帯では、環境重視で、どちらかというとお父さんが犠牲になって駅まで遠いところを選んだりするのでしょうから。 どんな家族構成の世帯の選択肢となるのか、興味深いところではあります。子育ての終わった熟年以降の世帯にも良さそうだなと思います。 |
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| No.39 |
それほど広くない間取りと駅前の利便性は
リタイヤ後の生活に最適と思いますね。 必要な時にカーシェアを利用すれば 平坦地なので普段の生活は徒歩で済ませられます。 今後の楽しみは再開発と共用地に出来る大公園ですね。 |
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| No.40 |
第一期は3LDKと2LDK、第二期は3LDKのみ。ちょっとずつ売っている様子です。現在は第一期で、これから第二期が販売になるようですね。
3LDKは子供を育てている人もいいかなと思いましたが、全体的に狭いです。3LDKでEタイプだと64.93㎡。第二期に売り出す3LDKも71.1㎡。80㎡台がなくて、Eタイプは洋室6畳、5.1畳、4.5畳の3つ。その分、価格が抑えてあるんでしょうけれど、それぞれ1室が狭いのがネックなような気がしました。 |
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| No.41 |
バレンタイン企画（５０万円プレゼント）ティッシュ付きで配ってました。
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| No.42 |
モデルルームを見ると、キッチンがとても使いやすそうです。
リビングで家族の様子を見ながら調理できるって憧れている人は多いでしょう。 ディスポーザーがついていたら、もっと良かったなとは思います。 ただ、メンテ代が必要になると聞いたことがあるので、つけるつけないが選べたらいいかも、 |
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| No.43 |
ディスポーザーはもはや必需品だと思います。5年使用してますが部品の交換も無く管理費にも計上されてなかったと思いますし使用しない事も可能です。
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| No.44 |
モデルルームのフローリングの色はダークブラウンでシックにまとめているのがわかります。
こうやってみると、部屋が暗くなりそうなイメージだったのですが、ダークブラウンも色味としてはおしゃれだなと思いました。 家具の色もそろえれば、カフェのようなイメージです ただ、暗いとほこりが目立ちそうですから、コーティングはした方がよさそうかな |
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| No.45 |
小田急来るのかな？
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| No.46 |
リニアが橋本に決まった時点で無くなりました。
駅前再開発も計画倒れで縮小か後回しにされそうですね。 唯一、マンションだけが明るい話題ですが ７棟の建設中ですが大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.47 |
なんだかんだで、駅前にあるということ自体は、ここの場合はものすごく大きなメリットとなることだと思います。
間取りのバリエーションが豊富というか面白いというか。 ３LDKよりも２LDKの方が広いのだなぁと思ったら、２LDKの方がサービスルームがついていて、実質的に３LDKとして使うことができそうだなという印象でした。 日照時間的なものがあるから、サービスルームなのですかね？ |
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| No.48 |
［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］
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| No.49 |
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| No.50 |
ここ売れてるのかな？どの間取りがにんきなんでしょう？
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| No.51 |
プラン見ました。2LDKでも70.83㎡の部屋があって、なんとなく広めの印象。66.01㎡の間取りだと月々5万円台で支払いができると書いてあります。
個人的にはHの2LDK＋Sの間取り、広くていいと思います。LDKで14.9畳。2LDKと書いてありますが、サービスルームが5.5畳。洋室1、洋室2も6.1畳、4.5畳で子供が2人でもサービスルームを1部屋にして使えばよさそうです。 一番人気、二番人気の間取りが書いてあるとわかりやすいですよね。どこが人気なんでしょうね。 |
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| No.52 |
プランバリエーションはかなりあるので、
自分たちの家族形態とか、角部屋がどうしても良いとか、お値段とかそういうので選択することが可能なのは、ここの良いところなのかもしれないなと感じました。 少なくともHタイプまでは確認できました。 専有面積も標準サイズ以上はあるみたいなので、良いですね。 |
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| No.53 |
ＧＷに八王子にショールームがあるグッドライフに行って来ました。コーティングが色々と比較出来たので良かったです。私はツヤが控えめなフロアコーティングをお願いしました。あと内覧会に来てもらいミラーの採寸をしてもらう予定です。
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| No.54 |
相模原のプレシス物件に住んでいます。
５年ほど経った住み心地の感想としては、特に可もなく不可もなくって感じです。 小田急延伸は生きているうちに来たらラッキーぐらいな感じで、それより駅前北側の道路は少しずつ開通してるのであとは公園を早く整備してくれればな～と期待しています。うちの息子は清新小です。 マンションのメンバーだけで三つの登校班に分かれて登校しています。子供の足で20分かからないくらいです。 うちのマンションの周りは飲食店が多いの飲食店に面してる部屋は窓を開けて寝るとうるさいですが、まぁわりと慣れました。 なんか飛行機の音もしますが、鈍感な私は窓を閉めていればそれほど気になりません。まぁ聞こえることは聞こえますけどね… |
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| No.55 |
米軍の定期便が飛んでるだけでうるさくはないですね。
大和・相模大野・古淵・町田周辺は爆音が凄すぎて 訓練飛行コースの近くは勘弁ですね。 |
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| No.56 |
窓を閉めていればシャットアウトできる程度の音だったら、
飛行機の影響も早々ないというふうに考えていいのかもしれないですね。 今時の建物はしっかりしているので かなり遮音性は高くなってきているというのはありますから。 それだけ気密性も高くなっているということなんでしょう |
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| No.57 |
救急車のサイレン音が一番入って来ます。タクシー代わりにしてる馬鹿ものが多すぎるのではないかと思えるほど出動が多いですね。
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| No.58 |
第1期に販売していた住戸のプランの記載がまだ公式サイトに掲載されているのですが
これってまだ先着順で販売していますよ〜って言うことなのでしょうか？ 第2期の分も同じく掲載されているのですが。 駅まで徒歩5分自体は、とても好条件だと思います。 その分、お値段が高めになっているというのがあるのでしょうか。 |
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| No.59 |
相模原駅まで5分にとても魅力を感じています。
歓楽街も近い立地ですが、この様な立地のマンションはゴキブリやネズミ等、出やすかったりしますか？ |
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| No.60 |
白を基調とした内装は清潔感があり、家が明るく見えて良いと思います。
キッチンを中心として水回りも使いやすそうです。 リビングも広く、家族団らんの時間が楽しくなりそう。 安心安全をコンセプトにされているマンションなのも魅力を感じました。 |
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| No.61 |
こちらはどんな家族構成の方が購入されるのか気になります。
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| No.62 |
第３期販売が延びている様ですが、売れているんでしょうか？
販売日程が延びている時は、どんなことが起きている時ですか？ |
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| No.63 |
一応、8月下旬が第3期の販売スタートとなっています。おそらく1期2期の分をほぼ売り切ってから始めたいというのがあるのかなと予想。
今出ているのがE・G・Hタイプなんですよね。 スタンダードな３LDKが欲しい場合には、少し待たないといけない状況になってくるのかなと見ていて思いました。 |
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| No.64 |
駅前通り側の外観が見られる様になりましたね。
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| No.65 |
ここ、ほぼ売れてなかったんですが何故ですかね？
私的にはそんなに悪くない物件だと思ったのですが… |
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| No.66 |
ファミリー層には学校も駅にも近くスーパー直結の謳い文句の大規模マンションが魅力でしょうね。完成まで更に待ちますけど駅前再開発も遅れてることだし。
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| No.67 |
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| No.68 |
相模原駅まで徒歩5分という距離は通勤通学に便利だと思います。
どのプランも面積が狭いことが気になりました。 一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。 |
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| No.69 |
相模原のリクシルさんにエコカラットを見に行ってきました。
リビングや玄関に貼るエコカラットのイメージはついたので、 明日コーティングの施工をお願いしているグッドライフさんのショールームに行って内覧時の打ち合わせをする予定です。 皆さんはエコカラットの施工の予定はありますか？ |
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| No.70 |
ここは南西向きで良いと思うのですが、どのタイプの部屋が良いのでしょうか？
近場にもう一棟マンションが建つようですが、西向きなのが気になりこちらにしようと思っているのですが、 南西向きのC.D.E.F.G.H ワイドスパンのF.G.H 角部屋のA.B.C.H 70㎡以上のB.C.H 等々選択肢が多いのですが、皆さんが買うなら、どのタイプが狙い目だと感じますか？ ちなみに価格順がわかれば教えて頂けますか？ |
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| No.71 |
現在、近隣で建設中の分譲マンションは他に3棟ありますが西向きは無いと思います。ここは囲まれ感が強いので南西向き上階で日照確保ですかね。
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| No.72 |
実際建設中の日照を見て頂ければ分かると思うのですが南西向き中層階～上層階は基本的に明るく日差しが当たっていましたよ。
角部屋が空いているのなら中層階～上層階の角部屋がいいなぁと感じます。 |
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| No.73 |
ちなみにABタイプは日照が期待出来ないので最上階でも価格はお安いですね。
角部屋、価格、上層階をご希望の方にはABタイプがいいのかと感じます。 すみません、個人的感想です。 |
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| No.74 |
通りを挟んだ新しく無さそうなマンションや駐車場がある空き地に同程度のマンションが建った場合を想定すると中層階は不安ですね。
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| No.75 |
周りの空き地や駐車場、古めのマンションなどを気にしだしたらキリがないですよね。
何が建つかは誰にも保証出来ないので。 気になる様でしたらタワーマンション上層階などを検討した方がいいでしょうね。 相模原駅周辺ではタワーマンションは当分建たないでしょうけど。 |
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| No.76 |
４５ｍ規制を考慮し南西向き１３～１４階で囲まれは覚悟。
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| No.77 |
西向きではありませんでしたね。失礼！
スーパー直結のマンションだったので大通りに面した造りだと勘違いしてました。 |
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| No.78 |
いつから実際の室内見れるんでしょうか。
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| No.79 |
内覧会が平日で、しかも時間も決められているので、会社を休まなくては行けず、とても不便。こちらの都合は一切聞かれず、一方的に書面で指定されたのが残念でした。みなさん、お仕事休まれるのですかね。
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| No.80 |
同じ事を我が家でも話しておりました。
私は平日休みなので問題無かったのですが大抵の方が土日休みでしょうから大変だろうなと...。 お休みが取れない方は奥様に任せるか業者に依頼するしかないですよね。 一切希望日時を聞かず事後報告なのは非常に残念です。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
駅に近いマンションの割には、駐車場が3割用意されているので、
思っていたよりは恵まれているんだって印象。 ただ、車持つ人ってどれくらいいらっしゃるのか… 駅に近い場所なので、外で借りようとすると高くなる可能性ありますよね？ そうなってくると 敷地内で絶対に停めたいと思う人続出で、抽選倍率高くなりそう。 もう駐車場の抽選などは済んでしまっている状態ですか？ |
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| No.85 |
抽選は終わってますが駐輪場、駐車場共にまだ空きはありましたよ。
この辺りだとマンション敷地内駐車場より敷地外で借りた方が安いです。 ただマンションから少し距離があるので敷地内の方が便利ではありますよね。 駅近物件なので車を所有している世帯が少ないのかもしれないですね。 |
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| No.86 |
そうですね、以前住んでいた分譲マンションは、近隣よりは駐車場代が少し安く設定されていましたが、ここは少し高い印象ですね。
説明会等参加しましたが、年配のご夫婦の方が多い印象でした。なので、車を持たれない方も多いのかもしれません。 小さな子供がいる世帯はかなり限られているんですかね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
内覧会はもう終わりましたか？
現地の共用部分や日当たりと眺望など可能な範囲で教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.90 |
もうすぐですね！
楽しみです(^_^) どの位部屋埋まったんでしょうね |
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| No.91 |
先日お聞きしたら4割ほどだと聞きました…
早く埋まるといいですね！ |
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| No.92 |
完売するまで外部の方の出入りが多いので落ち着かないですよね。
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| No.93 |
そうですね…組合の発足もいつになるのか…という感じですかね。
早く新しいマンションでの生活に慣れていけたらいいなぁと思います。 |
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| No.94 |
ちょうど１００戸規模のマンションがどどーんと建設されている感じですか
相模は駅からは徒歩５分とアクセスに関しては良い 価格設定もそれほど高額ではないですから、月々管理費等含めると１０万程度の返済額になってくるのかな。 賃貸で借りることを考えると、購入した方が安定して暮らせる可能性が高いことや、 駅から近いので資産価値としても期待できるのかなと思います。 |
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| No.95 |
電気が付いている部屋が出てきましたね。
住み心地、外からの騒音等はどうでしょうか？ |
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| No.96 |
騒音は気になりません。
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| No.97 |
通り沿いなのでそれほど気にしてませんが、セキュリティはしっかりしてる感じがします。
構造は耐震？免震？とかになってるのでしょうか？ 地震がいつ来てもおかしくないので気になります。 |
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| No.98 |
耐震？の数値？は確か高めだったと思います。
ただ揺れは大きいですよね。 揺れた方が建物への負担は少ないので安全と聞きました。 順次引越しの為、引越しのご挨拶に行くタイミングや行かない方がいいのか悩んでいます。 皆さんどうですか？込み入った質問ですみません。 |
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| No.99 |
床の沈み込みが気になります。
イスに座っていて、後ろを人が通ると床がたわみ、イスが沈み込むような感覚です。 これは、遮音性のある床だと、普通なんでしょうか？ |
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| No.100 |
みなさん、フローリングのコーティングは施工されましたか？
私はしませんでしたが、入居間もなく、キズが出来てしまい、したほうが良いのかと後になって悩んでいます。。。 |
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| No.101 |
床の沈み込みうちはありませんよ。
階や間取りによって違うんでしょうか？ ちなみにコーティングしましたが傷はうちも入居まもなく出来ました。 子供がいるので傷はもう諦めました。 |
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| No.102 |
こちらはクッションフロアですか？フローリングですか？
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| No.103 |
沈み込みというか、イスに座っていて、後ろを人が通るとイスが揺れます…気にしすぎでしょうかね。
コーティングしても、傷はできるんですね… みなさん、ありがとうございます。 |
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| No.104 |
クッションフロアだと多少の沈み込みは仕方ないと思います。フローリング木材ではないでしょうが、良し悪しですが子供やお年寄りには良いかと。
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| No.105 |
現地、駅から徒歩5分の立地。どこかで駅から徒歩5分以内だとリセールしやすさが変わってくると言っていました。
将来的にも世帯が変わっての住み替えもあると思うので、資産価値として5分以内の物件は良物件といえるのかと思います。 入居者のクッションフロアの件、参考になります。 仕様は専門家じゃないと用語を正確に理解できていない部分もあって、キッチンの立水栓やシステムキッチンなどの表面的なことしかわかっていないこともありえるかと思いました。子供にはクッションフロアよさそうですよね。 |
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| No.106 |
駅の改札まで5分なのか今日駅の1階にあるスーパーまで徒歩3分で着きました。
コンビニも銀行も郵便局もスーパーもドラッグストアもとにかく何もかもが全て近いので立地には大満足です。 ただ、マンション販売の方？なのか出入りされてる方の愛想がすごく悪いです。 モデルルーム見学とか検討中の方には愛想いいのかもしれませんがもう購入済みで住んでる側にはこちらからしないと挨拶なしです。 管理人？清掃員？の方も会っても挨拶なしです。 気にし過ぎなのかもしれませんがいい気はしません。 |
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| No.107 |
基本的には、改札口からですね。
ＪＲ相模原駅は改札が3階なので多少不利ですけどこの時期はイルミネーションがクリスマス気分にさせてくれますね。 |
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| No.108 |
駅ビルにはマックや本屋などがあり、日常生活に困る事はないでしょう。
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| No.109 |
>>106 匿名さん
私も、清掃員の方や管理人さん？の無愛想さが気になっていました。 あちらからの挨拶がないのはもちろん、こちらから挨拶をしても反応はイマイチ…笑顔で挨拶できたら、それだけでお互い気持ちが良いのに…と思います。そんなに難しいことですかね… 比べるのはいけませんが、以前住んでいたマンションの管理人さんたちがとても感じの良い方たちでしたので、余計そう感じるのかもしれません。 |
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| No.110 |
>>109 マンコミュファンさん
やはり気になりますよね。 私も以前のマンションの管理人さん方と比べてしまっての感想でした。 共用部について色々と管理人さんに聞きたいけど聞けない現状です。 聞いて面倒くさそうな対応されるのも嫌なので伏見に直接電話して聞くしかないですよね。 それに比べ今のところ住人の方はすごく感じのいい方が多い印象です。 |
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| No.111 |
信号に捕まらなければ、改札まで６分ほどですかね。
信号考えたら10分前にはマンションは出ましょう。 |
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| No.112 |
最寄り駅まで徒歩５分は便の出いいなと思いますが
部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところが気になります。 やはり７０平米ない面積では無理があるのでしょうか。 買い物などは便利で生活環境は整っているのに残念です。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
Cタイプ71平米の南西向き角部屋は各部屋や玄関、廊下など充分な収納がありましたが完売のようですね。 Bタイプも71平米超ですが向きが悪いですね。 日当たりが悪い分上層階でもABタイプはお安いですね。 |
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| No.114 |
さすがにここは南西向きでしょうね。
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| No.115 |
マンションを購入した人達の過去のブログ等を読むと、部屋を見たとたんに「狭っ！」と思うことが多いようです。
だからここのマンションだけが狭い訳ではないと思いますよ。 収納に関しても70平米前後にしてはある方かと。 平米や収納の広さを求めるなら郊外のマンションか戸建で、駅近マンションは利便性重視でしょうか？ もう住まわれている方達の音、温度、日当たり、下がり天井の具合等々の情報を頂けると助かります。 |
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| No.116 |
なんとなくですが80㎡位あればいいんですが、、
部屋が6畳あったり、風呂か広かったり、あとちょっとって感じです。 |
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| No.117 |
広さ、立地、階数などの条件は金額に反映されますから、、、。
近場のマンションは3LDKで70平米前後にみたいなので、 広さ重視なら4LDK or 5LDK狙いで別のマンションがよろしいのでは？ |
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| No.118 |
80㎡台でも4LDKだとどちらにせよ部屋は狭くなっちゃうような。
そういった住戸でも5畳台の部屋があるのもよく見ますので。 ここはファミリーさんでも利便性重視の方向けかなと思いました。 ところで4期の販売予告が出てますけど2戸しか出さないんですね。 もうあまり残ってる部屋がないってことですか？売れ行き良かったんでしょうか。 |
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| No.119 |
いろいろ調べましたが近所に80㎡の３LDKのマンションありますね。駅近だし中古でもそれなりの値段になりますね。
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| No.120 |
既に完成しているのに、まだ販売中。
相模原駅がマンションから徒歩５分は便利でしょう。 快速も停まるので、通勤・通学も苦痛ではないかなと思います。 販売価格が足を引っ張っているのでしょうか。 |
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| No.121 |
新築マンションか売れなくなったのは、高騰し過ぎた販売価格にようやく目覚めたからです。
低金利とオリンピックが引き金になったのでしょうが給料も20%上がりましか？ |
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| No.122 |
ここに限らずメイツやベルドゥムールの時も完成後2年近く販売してましたよね。
そんな厳しい販売状況の中それでも駅近マンションは建ち続けてますね。 |
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| No.123 |
駅近は魅力、駅近じゃなきゃ新築でも中古でも厳しいってことでしょうね。
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| No.124 |
残念ながら通勤時間に快速はないです。
ただ、やはり駅近は魅力です。 中古も含め徒歩５分以内で探してますが迷いますね。 こちらは修繕計画とかはどんな感じなのでしょうか？ |
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| No.125 |
駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件。
ただ、専有面積が狭いプランが多いように感じました。 部屋の広さは、収納面も含めて重要となっていきます。 駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。 |
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| No.126 |
専有面積が狭い部屋しか残っていないですね。
駅徒歩５分の物件だとやはり早く申し込まないといい部屋はすぐに完売しますよね。 他の2棟もいい部屋は完売か完売寸前の様です。 |
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| No.127 |
Bタイプの物件が一番広いようです。
収納は結構ある方に見えました。 リビングダイニングキッチンが13畳ということです。 キッチンが3畳くらい、通路の部分が1畳くらいだと思うと、リビングダイニングが8畳。広さ的には結構ありますね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
完成前に完売するところも多い時代になりました。高い買い物なので物を見ないで買うなんてすごいなと感心してしまいます。こちらは日当たりや通風、共有施設、眺めなど確認して納得して購入できます。こちらは周りも買い物など利便施設が充実しているので街としても魅力があります。4期ですから間取りがもう残り少ないかもしれません。
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| No.130 |
住み心地はどうですか？
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| No.131 |
かなり間取りは選択肢はある状態です。でも階数はそこまで選べないようになっているのかな…かなり販売期自体は進んできてしまっていますから。
全体的にコンパクトな感じがしました。 Hタイプは２LDKの割に広いなと思ったんですが、サービスルームがひとつあるようです。 サービスルーム広めなので ３LDKとしてやっていけそうですね。 |
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| No.132 |
バルコニー側にあるメイツが13階建てなので14階15階じゃないと日当たりは良くないですね。
日当たりよりも利便性重視の方には共用施設の充実、スーパー直結のこちらのマンションで満足だと思いますが。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
KDDIの一括受電システムはどうなんでしょう？専有部分は８％経費削減になるという説明がありますが実際はどのくらいの削減になるんだろう
共用部分の電気料金も抑えられるなら、管理費も少しやすくなるのかしら。 駅からの近さは徒歩５分と程よい距離で、利便性としては良い方ですね。 間取りのタイプはちょっと変わったタイプが多いと思いました。家族で住むにはちょうどいい広さがそろっているのは良いと思います |
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| No.135 |
今販売対象になっているプランは、コンパクト気味なところが多くなっているのかしら？という印象を受けます。
70㎡に少し届かない３LDKが多いです。 間取りの家具配置図を見てみると、 基本的には3人家族を想定しているのかな？という感じでした。 それだったら、広く使うことができるでしょうね。 4人だと少し手狭に感じるプランも中にはあるかもしれません。 |
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| No.136 |
駅まで徒歩5分という場所ですが、子供がいるファミリー的には暮らしやすい場所なんだろうか、と思いました。
相模原なので、基本的には住宅街が多い街だと認識しておりますが、 流石に駅に近いエリアはどうなのかというのは 実際に見て回っ他方がいいのかなと思います。 小中学校に関しては、少し歩きますね。基本的には人が多くいる場所を通りそうです。 |
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| No.137 |
値引きはいくらまでできるんでしょうかね？
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| No.138 |
6月31日まで先着6組100万円キャッシュバックのキャンペーンやっているみたいです。やはり、売れてないですね。
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| No.139 |
人気タイプが完売したので手狭なタイプか北向きの部屋しかないようですね。
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| No.140 |
JR相模原駅周辺は見渡す限りビルやマンションが多くこの９年で新たに
１２棟のマンションが出来た為に駐車場の確保が難しくなっています。 駅近で利便性が高い新しい街であり道幅も広く平坦な地は戸建てを売却し マンションに移り住むシルバー世代が増えているのは住みやすさからでしょう。 駅近の商業地域なので学校は遠くなりますが保育園は増えていますよ。 |
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| No.141 |
管理会社が残念です。
面倒くさそうに掃除や雑務をし、こちらが会釈をしても、挨拶もないです。 管理会社を変えることは難しいのでしょうか。 駅近なのでたしかにお子さんを育てるのには向かない環境なのかもしれませんが、返還された基地の開発及び街全体の整備に期待したいですね。 |
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| No.142 |
本来なら地面がある戸建での子育てが理想ですが、共働きが増える時代では駅チカの利便性を優先せざるを得ないのは仕方ない事かも知れませんね。
昨今、安全はお金で買う時代になり セキュリティ面での安心感はあります。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
さすがにJR相模線は厳しいですね。
小田急多摩線が延伸され上溝まで繋がれば別ですが 今となっては夢物語です。 因みにJR横浜線沿線の戸建は極めて高額で手が出ません。 |
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| No.145 |
こちらのマンションは完成してから、どのぐらい経ってますか？全然売れないような感じ気がします。近くのマンションと比べて、どういうところが駄目ですか？教えていただければ、助かります。
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| No.146 |
このマンションの近くに住んでいて、近くを通る時によく眺めてますが、ほとんどの部屋にカーテンも掛かってません。正直かなり売れて無さそうです。
興味本位でモデルルームも少し前に行ってみましたが、ウチはゆっくり販売していくんで、広告なんかも全然出して無いんですって仰ってました。 にしても、ちょっと心配になるくらい空いてます。設備や立地もそこまで悪くないんですけどね。検討中の方は新古になって値段下がるまで待ってるのかな？ |
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| No.147 |
今、100万円値引きCPやってるみたいです。やっぱり売れてないですね
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| No.148 |
通りから見える部屋は北東向きの部屋なので売れ残り多いですね。
南西の中、下層階はほぼ売れていました。 逆に北東は上層階は売れていました。 設備もパームスよりは良かったです。 でもやはりまだ建設中でオプションが間に合う物件の方が魅力的だったので今まだ近隣物件と検討中です。 |
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| No.149 |
南西側は日照・騒音面はクリアしてるので価格次第ですが、北東側は全ての面で問題があり特に正面の18階建てマンションとベランダ同士が向き合うので丸見え状態ですね。
正面は諦め左右だけでもと考えれば上層階から売れるのも理解出来ます。 |
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| No.150 |
>>北東側は全ての面で問題があり特に正面の18階建てマンションとベランダ同士が向き合うので丸見え状態ですね。
ベランダ同士が向き合うのは、ちょっと迷うかも。 ただ、物件価格にもよるかもしれません。 ちなみに、北東って陽当たりはどうなんでしょうか。 西向きは避けたいというのはありますが、北東ってどうなのかな。 |
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| No.151 |
完成しているのに、まだ９戸残っている感じですか？
なかなか厳しいですね… 売れないのは、ここより後に立て始めた二つのマンションに人気があつまっているから、というのもあると思います。 個人的には、結構な交通量の通りに近いのが気になったりしました。 ほか二つも落ち着いたら、ここの部屋もまた検討される日がくるのかな。 完成して時間が経ってしまう分、そこそこ値下げはしないと厳しそうな気もします。 |
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| No.152 |
それなりの対応を行って早期撤退を望んでるのでしょうが同様物件が他にもありますので持久戦になりそうですね。
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| No.153 |
正面は確実に陽当たりが悪い。カーテン開けたら目の前の立派なマンションの住民と目があってしまった。値段は安いが将来の資産価値はかなり下がるのがわかる物件。天井も低め。未だに駐車場も残っている。購入したい方はギリギリまで待って管理組合成立させるために値下げした時がいいとおもう。
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| No.154 |
この時期になって値引き頑張っているらしく、急に売れ行き良くなったみたいです。
駐車場の空きも無くなったと営業担当者が言ってました。 |
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| No.155 |
現在建設中のマンションが先に完売したらマズいですよ。
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| No.156 |
値段が安くなれば検討する方もいるかも。
横浜に住みたい人って多いですからね。 横浜市も土地が高いから新築の戸建ては狭小住宅ばかりです。 よほど金持ちじゃない限り、そうなっちゃうと思います。 もう建設されているので、実際に部屋を確認できる点はいいですね。 |
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| No.157 |
Aタイプの間取りは、広くないにしても配置が良いので暮らしやすそうに思いました。
リビングダイニング部分の形が細長いので、 ソファゾーンとダイニングゾーンをきちんと分けることができます。 また、壁面も多いので、 テレビの設置もしやすいのはとても大きいです。 |
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| No.158 |
来月には竣工から１年経ち、新築を謳えなくなりますね。
未だに前を通ると電気も付いてないし、カーテンも掛かってない部屋ばかり。 新古になって価格は下がる、もしくは価格交渉をしやすくなると思いますが、完売までの道のりは長そうですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
どこかのマンションと勘違いされてるんでしょうね。
今日で完成から丸一年経ったようです。今の所どの位部屋は埋まってるんでしょう？レスを読むと入居率は低いようではありますが…。 プランに掲載されてる部屋はまだ残ってるんですよね。角部屋や広いバルコニーのある部屋があるので何階とかの表示があると良かったような。 Fタイプの家具配置例だと窓際にカウンターテーブル置いてご飯を食べることを想定してるのかなあ。こういうのも斬新ですが使い勝手は？？ |
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| No.161 |
窓際にカウンターテーブルってどうなんでしょう。
そこでお食事というよりは 別の使い方には実際になっていくのではないかと思いますが、 空間効率的にはそうなっていくのか。 MRなどで配っている配置図などの資料があれば どういうことが想定されているのかわかるのですけどね。 |
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| No.162 |
この部件もう新古品ですね
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| No.163 |
まだ1年ですから、新古品という表現がどうなんでしょう。
駅に近いのは便利で、立地には恵まれているのですが 間取りがどれも狭いことがマイナスなのかも。 大規模マンションなので共有施設が充実しているとか、 何か決め手になるものがほしかったです。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
竣工後1年経過した空き物件は通例的に新築と言えなくなりますので、そう言う意味で新古なのでは？ 周辺に住んでますがまだ空きもたくさんありそうですし、宣伝やチラシも他の物件と比べてサッパリしてませんし、売る気ないんですかね？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 マンション検討中さん
盛り上がらない当物件の掲示板に度々執着マイナスコメントされてますが近所に住んでらっしゃったんですね。 それなら当物件に執着マイナスコメントする理由も納得です。 騒音や日照ですかね。 でも頑張って妨害した所でマンションは無くなりませんよ。 それに日頃の生活に不満があるんでしょうか。 クレーマーと同じ精神状態ですね。 売れない物は売れないで別にいいんじゃないですか？ 本当に近所の方ならお見合いになるなどがある為、住民が増えない方が嬉しいはずですが。 心中お察しします。 |
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| No.167 |
あと8戸で数百万値引してくれるようです。急がなきゃ売れちゃう
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| No.168 |
間取り図には家具の配置のイラストが入っていて具体的でイメージがしやすいのだけれど、実際にこれらの家具がしっくり収まるのでしょうか。だとすると良くできた間取りだなと思います。70㎡弱で3部屋すべてにウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが付いていたりして。角住戸の3LDKで3千万円以下なのも驚きです。相模原といえども駅徒歩5分ですから、利便性も良さそうに思います。
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| No.169 |
Dタイプは３LDKにしてはコンパクト。
家具配置モデルを見てみると、３人家族が前提となって考えられているのだろうかと感じました。 リビングインの部屋で、窓がある側が子供部屋扱いになっています。 収納自体は、窓がない部屋のほうが大きめですが エアコンの設置も含めて、こちらがベストなのかもしれないですね。 |
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| No.170 |
駅に近いマンションは、なんとなくコンパクトなところは多いですが
相模原もそういう感じになってくるんですね。 なんとなく、ファミリーが多く住む街っていうかんじの街ですけれど… ここだと 通勤が便利だから、ということで 住まわれるファミリー向けっぽいですね。 |
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| No.171 |
Aタイプは間取りはいいけど向きが残念
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| No.172 |
北向きですもんね…。Aはリビングとダイニングの位置が収まりがイマイチなような気がします。
一般的にはリビングになってる部分を独立型キッチンにしてるところが多いかと思うので。 70㎡満たない部屋と方角の関係からこんな感じになってるのかな。 販売概要を見たら4戸販売中となってますね。>>167からぼちぼち売れてる様子ですね。 |
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| No.173 |
公式ホームページ見たら、とうとう販売終了となりましたね。
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| No.174 |
本日こちらのマンションのチラシがポスティングされてました。ホームページでは終了となってますが意味不明。
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| No.175 |
既にマンション前のチラシBOXが無くなりましたので完売なのでしょうね。
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| No.176 |
http://sagamikodomo.com/
イオン２階に小児科オープン |
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| No.177 |
プレサガ、売れたと思ったら尋常じゃない部屋数が賃貸に出とるやん
今は住人あんまおらんのか？ |
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| No.178 |
相模原駅改札を出てすぐのところで広告配ってますね。女性から｢おにーさんおにーさん｣なんて声かけられて何かと思ったらここのチラシ(笑)
家売る態度とは思えない軽さだった。 そもそも許可取ってんのかね。 |
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| No.179 |
まだ完売してないの？
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