プレシス相模原リベール

[マンション比較中さん]

プレシス相模原リベールってどうですか？
南向きが多い住戸になっていて、ワイドスパンなので、明るく開放感があるといいなーと思いました。
子育てに良い場所ですか？いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/sagamihara/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原5丁目283-2他（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.93平米～71.62平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
建築確認番号 第CIJ-16A-010152号(平成28年6月30日付)
総戸数：100戸（他に管理員室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

かなり駅の近くにできるのですね。それに100戸ということなので規模も大きめ。
何があった場所だろう、と思ったんですが地図を見る限りでは駐車場だった場所みたいですね。そこにこのマンションが出来る、と。
どういう感じのマンションになってくるのかな。２LDK〜３LDKという風に書かれていたので、ファミリータイプと言うかたちになるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

あまり広々とした感じではないので、ファミリータイプとは言っても、将来的に住み替えを考えているような若い世代向きのマンションになるのではないかなと予想しています。なので、価格も抑えめなのではないかなと。あ、でも、駅徒歩5分だから、そうそう安くはならないかな。
公式ページのトップの写真には子育て世代と熟年世代の写真がありますから、あまり対象を絞ってはいないのかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

「新価の邸」ということなんですが、
真価ではない、ということなのでお値段的なものを指しているのか。
意味深だなぁという風に感じられました。

お幾らぐらいしてくるのか。
駅に近いということなので
決して安くないだろうなぁと思うのですけれど、
若いファミリー向けということなので
あまり高くなりすぎない…のだろうか。

[4: 匿名さん]

元は駐車場なんですか。これだけ広い敷地が駐車場だったなんて結構贅沢だなと思ったり。
地図を見たところそれなりに住みやすそうな場所でした。
駅構内にライフがあるってことかな？仕事帰りに買い物するのに便利ですね。
ここだとスーパー三和までなら徒歩で行けそうですし。
マイナス点とすると車の騒音でしょうか。ちょうど大きい道路に挟まれた場所なんですよね。。

[5: 匿名さん]

本当に小田急の延伸が実現するならば、結構魅力的な物件なんですけどね。

[6: 匿名さん]

平米数の少ないＦタイプの間取りが良さそうな感じがしました。
どの部屋も廊下からの出入りだから独立性があってせまいけどアウトポール。
西南向きのワイドスパン。
広くはないけどウォークインが二つにシューズインもある。
リビングダイニングも独立した空間になっているので家具が配置しやすいかも。
でもＣタイプもよく見るときれいな間取りだなと思います。

[7: 周辺住民さん]

洋装店ヌマヤ（移転）の跡地だった所ですね。
駐車場が残されたことと
ライオンズマンション（南西側）があることを考慮すると
ベストは南西側の上層階になるのでは？
冬の晴れた日は午後から夕方に掛けとても暖かいですよ。
買い物は、徒歩圏はライフかR１６のOKですね。
三和は無理です。

[8: 匿名さん]

駅付近、大きく変わってきていますか？
ヌマヤ、なくなっちゃったんですね。なんだか街の雰囲気が変わってしまいそうな気がしています。

設備に関して言えば、食洗機あり、キッチン収納あり、モーション機能ありで便利そうです。キッチンパネルはお手入れ簡単みたいですし、最新の機能を楽しめるのがいいような気がします。

町田の駅も利用できるようで、色んなお店を巡るのが楽しくなりそうです。相模原だとスーパー三和、オーケー、アスリエ、あとは小さい公園を順に見ていきたいです。

[9: 周辺住民さん]

毎年、マンションが建ち続けてるため駅近の
駐車場が減少する一方なのでマンションPは確保したいですね。
駅からはオフィスビル、雑居ビルやマンションが建ち並んでおり
イルミネーション点灯時期は特に綺麗な街並みになります。
このマンションは賑やかな通りに面しており夜も明るく何より駅から
見え、隣りにゲオがあります。
横浜線沿線で（車の無い生活で）最も利便性が高い相模原駅前ですが
人通りが少ないのでさみしがり屋さんには向いていないかも？

[10: マンション比較中さん]

小田急延伸計画はもう何年も前から相模原では盛り上がっているけれど他はいまいちな反応みたいですね。
なんとか来てくれるといいのですが採算性に疑義があるのでしょうね。

プレシスシリーズは低価格お手頃マンションとして有名ですよね。
5年前に建てられたここよりも静かで駅近3分のより環境の良いプレシス相模原は
うる覚えですが2800万前後位からの価格だったと思うのでそこより立地条件は悪いけれど
ここもそのくらいの価格帯になるんですかね。

相模原駅前は次々とマンションが建ってきてますね。
最近だとメイツ相模原 ル・オージュが出来たばかりですし
元ダイエーのところにもマンション建設されるようで楽しみです。

[11: 匿名さん]

説明会参加してきたけど価格は3100からで最多価格帯は3600前後って感じになりそう。
駐車場30台、その内平置きは6台しかない。
機械式はかなりサイズ小さそうだった。
モデルルーム見た感じ内装は今時の普通のマンションって感じ。

[12: マンション比較中さん]

価格の優位性がなくなってしまってますね。
建設資材の高騰などがあるとはいえ飯田系（はじめ）でそれはちょっとお高いかなぁ。

機械式が多いとのこと、将来の金食い虫になる可能性がかなり高いかもしれませんね・・・
機械式は維持費がとても高いんですよね。

[13: ご近所さん]

駅近と言っても都心じゃないので駐車場は必要ですがこの台数じゃ早いもの勝ちでしょうね。近隣の月極め駐車場も無くなる一方ですから旧ダイエー裏の物件も完売出来ないんですよね。

[14: マンション検討中さん]

小田急延伸はまずないですね
事業主体である小田急が全くやる気ないですし
小田急のHPのどこにも相模原延伸なんて記載されてません
相模原がたまにだす延伸関連レポートにも小田急は名義さえ貸してません
採算は全く取れないと判断しているんでしょう

そもそも橋本駅にリニアが来るため、今後相模原駅はストロー効果で衰退が確実視されています
現状採算が怪しいのに今更延伸ってのはありえないですね

[15: 匿名さん]

総戸数１００戸に対して、駐車場が３０台は
あまりにも少なすぎるかなという感じがします。

駅に近いというのはあったとしても、
休日などは車で動きたいと考える人って多いように思うので
希望者はきっと多いはず。希望者は抽選で決まるとかなのかしら。

[16: マンション検討中さん]

相模原は車移動も電車移動も非常に不便ですからね
電車は横浜線は都内に行こうとすると橋本、町田、長津田乗り換えですが、
全て改札出て数百メートルあるかないといけないですし、３駅とも接続待ちはしないので
終電間際だと駅で数十分待つことが普通です

じゃあ車はどうだと言えば１６号は混むことで有名です
電車では１０分ちょっとで着く町田ですが、車だと１時間です
裏道も無いです

一言で言えば陸の孤島ですね

[17: 匿名さん]

やはりここにも出没してましたか。

[18: 匿名さん]

ファミリー向けの物件のようにうかがえますが、
通学指定の相模原市立中央小学校、中学校までの距離は１キロ以上とかなり遠いなと思いました。
確かにこの辺りは保育園もたくさんあったり、駅からも近いという利点があるのかもしれませんし、
小さいお子さんにとってもいいのかもしれませんが、長年通う小学校や中学校がかなり遠いのは親目線だと心配です。

小学校は1.2キロ、徒歩16分と記載してありますが、低学年のうちはゆっくり歩いて30分弱はかかってきてしまうんじゃないでしょうか。登校班があるのかないのかはわかりませんが、
なかった場合、一人で２０分、３０分歩くのは下校時は特に危険がありそうな不安があります。

[19: ご近所さん]

駅前なので子供さんは大変ですが相模原警察署の裏なので少しは安心ですかね。ただ隣りの学区も同じく16号を渡る清新小学校なのでこちらの方が何かと安心ですよ。

[20: マンション比較中さん]

なんとダイエー裏の駐車場跡地だけでなく、その近くの病院横旧駐車場もマンションになるのですね、びっくりしました。
これでダイエーがあった場所・裏の駐車場・その近くの駐車場と全ての場所にマンションが建つことになりますね。

アデニウムタワーの中層くらいまでの方は陽当たりが悪くなってしまいますね・・かわいそう。

相模原駅周辺は今後は毎年1～2年に一棟の割合でマンションが建っていく感じですね。