プレシス船橋大神宮下はどうですか。
URL：https://www.presis.com/chiba/funabashi/index.html
所在地：千葉県船橋市宮本2丁目85番31他（地番）
交通：京成本線 「大神宮下」駅 徒歩1分 、京成本線 「船橋競馬場」駅 徒歩11分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩14分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.80平米～66.00平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：冨士工
管理会社：伏見管理サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-19 10:54:21
プレシス船橋大神宮下ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-08-19 21:08:37
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削除依頼
着工の届が出てから一向に案内が出ないので何かトラブルがあったのかと危惧しています。
販売代理会社がややマイナーですね。 場所的に、3LDKの最上階角部屋で4200万くらいですかね？ リビオが厳しかったですから。。。 |
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| No.2 |
総戸数８４戸の規模ですが、この規模の場合エレベーターは何基設置してあるのでしょうか？自分のマンションは６０戸程度ですがエレベーター１基で待つストレスはあまりありませんが、これ以上増えると待つ時間がストレスに成りそうだなと感じるときがあります。
駐輪場は１戸つき２台駐輪できるようになっているのは、良いですが２段ラック式なのが残念。電動自転車は重いので駐輪するときに大変そう。屋外ではなく、すべて屋内だったらよかったかな |
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| No.3 |
このマンションシリーズのコスト的に、おそらく1基でしょうね。
個人的には、川～海の臭いがどうなのか気になります。 車で通りますがあまり綺麗ではないので。。。 |
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| No.4 |
物件概要、現地案内図のみですか？
リンク先のホームページを見てみましたが、結局はホームページが未完成。 地上15階建てのマンションで84個なので、1階あたりは84÷15＝5.6。 5～6部屋ある計算です。 >>川～海の臭い 時間によってあるかもしれません。 |
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| No.5 |
船橋は、夏なら船橋駅でも海の臭いはしますよ！
当然、塩害も！ バルコニーやドアホンも錆びますよ... あと、週末は、千葉街道・本町通り・大神宮下あたりの道は、めっちゃ混んでます！ |
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| No.6 |
駐輪場は屋外にも屋内にも両方あるようですが、
（平置：10台、2段ラック［屋外］：70台、スライドラック＋2段式［屋内］88台） と屋内のほうが多く駐輪できるようになっているし、良い方ではないでしょうか？ ここ、カーシェアリングがあるんですね。 車は、あれば便利だけどたまにしか使わないって人には便利で良いなって思います。 |
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| No.7 |
面積：55.80平米～66.00平米
間取：2LDK＋S～4LDK 66平米で4LDKって本当なんですかね？3LDKでも狭めですよね？ |
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| No.8 |
7さんと同じところを見て、どんな間取りだろうかと思っていました。
７０平米でも４ＬＤＫなら狭いですし、もちろん３ＬＤＫでも同じ。 現地の地図を見ると、花火大会も見れるような素敵な立地です。 まずは早く詳細がUPされるのを待ちたいと思います。 |
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| No.9 |
駐輪場１台分は屋内に駐輪できそうですが、どこになるのかは抽選で決まってしまうのでしょうか？
屋外の駐輪場スペースは屋根がついているのかな？屋根がついているのといないのとではだいぶ差がありそうですが、自転車といっても何年も使うものですから、雨に濡れると錆が進行してしまうのは気になるな。 近隣商業地域・駐車場整備地区・下水道処理区域となっていますが、下水道処理区域に関しては気になるポイントですね。 |
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| No.10 |
塩害があるとなると、車や自転車の保管には気を使いますね。海の近くって住んだことがないのですが、そういう場合はカバーを掛けたりすると良いんでしょうか。臭いや塩害は盲点でした。
花火大会もどの部屋からでも見られるという建ち方であればポイントはアップするかなあ。間取りが微妙になりそうな懸念点もあります。色々詳細が気になります。 |
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| No.11 |
あまりこのあたりって海っぽいかおりってそこまで強く感じないなーと思っていましたが
風向きとか、季節とか気温とかも関係しているのでしょうか。 今のところはまだマンションの情報自体が出てきていないので、どうなって行くのかはわかりませんが お値段の方はどうなるのでしょうね。 駅までは決して近くないんですよねぇ… |
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| No.12 |
気になりますね～66.00m2の4LDK。
すごく上手なプランニングをするところだと意外に狭く感じなかったりするのですが、 さすがに66㎡では無理がありそうに思います。 当然のこごとくリビングダイニングは狭いでしょうから、食事をとるテーブルとくつろぎのスペースを兼ねないといけなかったりするかも、などといろいろ想像してしまいます。 平置きの自転車置き場は、もしかして専用庭付きの一階専用とかではないかなとか。 |
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| No.13 |
～66.00m2の4LDKは流石に記載ミスだと思うんですが
66.00m2だと廊下や水回りを上手く配置しても3LDKでも狭さ感じると思うんですよね |
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| No.14 |
今月から販売開始とのことなのですが、
まだ詳しい間取りなどの記載がないですね。 価格だけが先にオープンになっているのは珍しいパターンだと思いました。 いつ頃アップされるのかと待っている人は多いでしょう。 どんな設備内容なのか、詳しいことのオープンがとても楽しみです。 |
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| No.15 |
ううーん、３LDKで57.66㎡というのもありますし、全体的に部屋数を重視したのか、コンパクトすぎるような感じがしてきてしまうなぁと思います。
リビングダイニングキッチンが狭いのと、浴槽が狭いというのが効いているのかなと思いました。一部屋、割り切って収納に使うんだったらまだ良いのかなぁとは思います。 それか、リビングインの部屋をリビングとくっつけるとは。 |
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| No.16 |
記載ミスじゃありませんでしたね！66㎡の4LDK、図面がのってます。
狭いことは狭いけど、角々もすっきりしていて個室は普通な感じ。 各部屋窓ありなので、閉塞感もなさそう。 十分とは言えないとしても、この面積で収納も頑張ってます。 リビングダイニングはご飯を食べながらテレビも見ちゃう そんな感じでしょうか。 リビングダイニングは10帖あるとはなってますが キッチンと一部廊下も入ってのことですよね？ でもよく頑張りました！という感じはします。 |
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| No.17 |
よく頑張りました？どちらかと言うと
どうしてこうなった 66で4LDKは正直ありえないと思います。 角部屋に関して言えば洋室もアウトフレーム、田の字じゃない玄関からのアプローチ 洗面所入り口が廊下からなど、いいところも多いので間取りだけがおかしいのが惜しすぎる。 |
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| No.18 |
間取り図見てきました。
LDKのLD部分が図を見る限り隣4.5帖の洋室３と同じくらいの広さに見えるんだが 6帖の洋室1より明らかに狭い 隣のウォールドア開けるのを想定してるんだろうけどここまで無理して4LDKにする意味あったのか謎ですね |
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| No.19 |
たしかに、66㎡で4LDKという間取りタイプは正直狭く感じます。
６６㎡だと3LDKでも狭いなと思う方もいらっしゃるくらいですから リビングは10畳、各洋室も4.5畳程度だと部屋として利用するのも不便。 リビング自体正方形ですから使い勝手に関しても悪いんじゃないでしょうか。 リビングが広くなっているタイプの方がどちらかというと人気が出るんじゃないかなというのは個人的な意見です。 |
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| No.20 |
間取り図見る限りLDK10畳はキッチンと廊下の様に使う範囲考えると居室範囲は6畳程度ですかね
ここまで無理して4LDKにするって事は需要が有るんですかね？ |
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| No.21 |
ルームシェアに向いてそうな間取りですね。
または、小さな子供が何人かいるようなファミリー向けにも良さそうです。 1つ1つの部屋は狭いですが、部屋数が多いので子供部屋に良いかなと。 ただ、全体的に狭い（風呂やキッチン）感じもあるので、 子供が大きくなれば窮屈さを感じてしまうかもしれませんね。 |
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| No.22 |
ポジティブすぎる視点に笑った
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| No.23 |
内覧行ってきました。サイトも更新されていましたのでレビューします。
船橋市内の同価格帯新築マンションも内覧しましたが、 他より標準設備とセキュリティのグレードが若干上かな？と感じました。 しかし収納は少なく、各部屋も小さい、バスルームは1317、 洗面台もどデカい立派な物ではありません。LDも家具の配置で悩みそうですね… 広々とした部屋(絶対70㎡以上!)が良い方は検討する必要もないと思いますが、 モデルルームを見学して驚くほど狭いとは感じませんでした。 （モデルルームなのであまり参考にならないですけど…） 4LDKに関しては各階1室しかないので、そこまで注目する点でもないかと思われます。 LDKと洋室3との引き戸は設置しなくも出来るという説明でしたので、 この狭さだと元々洋室3についてはあってないような部屋として考えて良いかも知れません。 中央の下層にかけてはほぼ予約済みとなっておりましたが、 4LDKや上層階についてはまだまだ空きがある印象でした。(ちょっと高い気が…) 個人的には好印象でしたので長文となってしまい申し訳ございません。 購入検討中の方へ少しでも参考になればと思います。 |
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| No.24 |
肝心の価格帯を教えて頂けませんか？
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| No.25 |
全戸の価格表は頂いていなく分かる範囲になってしまいますが、
Aタイプ(4LDK) 3階：3,870万円 13階：4,490万円 Bタイプ(57.6) 4階：3,450万円 11階：3,920万円 Cタイプ(56.2) 2階：3,190万円 12階：3,850万円 Dタイプ(55.8) 3階：3,260万円 15階：3,980万円 Eタイプ(57.6) 2階：3,280万円 12階：3,950万円 Fタイプ(61.3) 4階：3,890万円 13階：4,390万円 同階数の同平米数を同価格となっていましたので、 上記から掛け数で計算すれば各部屋の大まかな金額が分かるかと思います。 |
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| No.26 |
駅から徒歩1分という好立地は駅近物件を探している方にとってはとてもいい立地条件になってくると思いますが、広さに関しては残念感があります。
広さは中途半端になっていることや、この平米数で３LDK,４LDKにしてしまうのは狭さが際立ってきてしまうと思います。 ファミリーならもう少し広い間取りの方が良い、DINKSなら３LDKではなく２LDKで広いリビングの方が住みやすい。 どの世帯を対象にしているかによりますが、部屋が狭くなってしまうというのは残念 |
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| No.27 |
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| No.28 |
確かにこの平米数で3LDKや4LDKにするのは無理があるなと思います。
リビングダイニングと洋室の間がウォールドアになっているのがせめてもの救いでしょうか。 ライフタイルに合わせて間取りを変更できるので、その点はいいと思います。 駅から徒歩1分という立地ですが、投資用で購入される方も多いのでしょうか。 |
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| No.29 |
駅1分といっても京成の大神宮下ですよ？
流石に投資目的で購入する方はいないかと 個人的には住むには良い場所だと思いますよ |
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| No.30 |
部屋が狭いというご意見が多い中、実際に見学された方は好印象を持たれたようで、どのあたりが良かったのかなと気になりました。
ふつうは上層階の方が人気があるのかと思っていたのですが、残っているのは上層階が多いとのこと。やはり価格が高めだからなのでしょうか？ モデルルームの写真を見ていて思ったのですが、ダイニングセットは丸テーブルなのですね。これだとスペースを有効に使えるのかな。 |
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| No.31 |
2回モデルルームに行きましたが、それなりに混み合ってました。
うちは中層階検討中ですが、特に視界を遮るようなものがないので、 だったら価格が安いほうが、、と思っています(笑) 南側がマンションの敷地になっているので、そこがいいなあと思い ます。 |
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| No.32 |
マンションから徒歩1分で駅に行ける距離は
通勤通学で電車利用していたら、絶対に嬉しいと思います。 ただ、本当にどのプランも専有面積がとにかく狭すぎて残念です。 ４ＬＤＫで６０㎡は考えづらい。３ＬＤＫでも７０㎡はないと・・と思う人多いでしょう。 ただ部屋数があれば良いというものではないかなと感じました。 |
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| No.33 |
近隣マンションに無断でポスティングしまくるのやめてほしい。
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| No.34 |
数字で見るとほんとキツキツの間取りですね。4帖の部屋ってどうなのでしょう。ベッドと机くらいは置けるのかな。収納は作り付けのクロゼットだけでは足りないですよね。家具も置くとなるとほんと狭い空間になってしまいそう。LDも10帖からキッチンの面積を引いたものと考えると6畳くらい？ダイニングセットとリビングセット両方は無理かな。とはいえきれいなアウトポールの部屋なのでデッドスペースは少ないと思われ、どうしても個室が必要な子どもたちがいる場合にはこれでいいのかも。何しろ駅1分ですから、広くなると買えない価格になってしまいます。
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| No.35 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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| No.36 |
かなりきつきつの間取りですね。。。
また場所も微妙すぎる。。。 今月初旬に竣工5カ月前に完売した本町通りのヴィークコート船橋本町と比べると、 やはり1000万円ほど安いだけありますね。。。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
完売マンションの事書かれてもわからんを
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| No.39 |
修繕積立金が5,020円～5,940円となると、将来的にアップしていくと思われます。
マンションが良心価格とはいえ、ローンと合わせて無理のないように考えていかないと。 管理費もけっこうしますし。 部屋に関しては、平米数でびっくりするけど、実際に図面を見てみると、案外よくできた間取りなんじゃないかと思えました。 収納もちゃんと付いてるし。 都内の駅近物件などと比べたら十分かもしれません。 |
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| No.40 |
坪単価は209.8万円ということです。このあたりだったら…こういう感じなのかなぁ。
最寄り駅まで徒歩1分。 総武線の駅までは14分歩いてかかるっていうことですが、この距離だったら自転車でちょうど行けてしまいそうな感じです。仮に乗り換えがあるのだったらそれでも良いのかもしれません。 船橋駅周辺に駐輪場確保できればだけれど。 |
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| No.41 |
営業色の強い書き込みがチラチラ見えますね。
駅前にはいくつか月極駐輪場あるけれど、地下だったりちょっと離れていたり。 いいところは人気かな。 離れている場合、停めて移動時間ロスを考えたら、船橋駅ならわざわざ駐輪代払ってまでより歩いて行っちゃってる人の方が多い気がしますけどね。 駅近は、自転車の路駐ほぼ無理ですよ。巡回があるので。 美味しいご飯屋さんは近所にいくつかありますよ。 |
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| No.42 |
プレシス船橋大神宮下 価格と間取り モデルルーム訪問
https://manmani.net/?p=10851 |
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| No.43 |
全戸数を増やすために1戸1戸を無理やり小さくした感じですね。
ファミリー世帯にはちょっときつめじゃないですか？ これなら1LDK・2LDKでシングルやDINKS向けに割り切ったほうがまだよかったかも。 |
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| No.44 |
たしかに狭いけど、きれいな四角い部屋が気持ちいいなと思いました。ここまで徹底しているのって、まれだと思うのです。床暖房も食洗器も高断熱浴槽もタンクレストイレも、設備面はわるくないのではないでしょうか。寝室は寝るだけの部屋に、リビングはこじんまりとではありますが、掃除は楽かもしれず、家族間の距離も近くなって、それはそれで良いのかもしれません。
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| No.45 |
浴室1317も狭そうですよね。
女性でも足が伸ばせないです。 http://r-nikkei.com/files/image/takara/bathroom/nobinobi/bathroom03.gi... |
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| No.46 |
全ての部屋でお風呂は1317のようで。
ここのマンション、ファミリーはやっぱり想定されてないと思います。 子供がいると親と入ることも多いですけど、このサイズだとちょっと無理ですので…。 間取り図の家具配置も見てみました。 4畳の部屋にベッドと机って置くことって出来るのかしら。。 リビングのダイニングテーブルも四人掛けは厳しいんじゃないのかなあ。 モデルルームだと上手く配置されてるんですかね？ |
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| No.47 |
dinksなら狭くてもいいですが、それだと部屋数そんなにいらない。ファミリーだと部屋数あるのはいいが広さも必要。
結局どっちつかずで中途半端。 狭いながらも楽しい我が家を目指す団地のような物件。 |
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| No.48 |
風呂が狭いのが地味に致命傷かも。
リフォームで広くするのも難しいですしね。 |
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| No.49 |
この専有面積は、あまりにも狭すぎて驚きです。
３ＬＤＫで６０㎡ないとか、正直考えられないです。 どうして無理に部屋数を増やさなければいけないのかなって感じました。 普通に２ＬＤＫくらいにして、単身者やdinksをターゲットに販売したほうが 普通に売れやすい気がしました。 |
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| No.50 |
ほんと数字で見ると狭い。
どうやって家具を置くのだろうかと思い、モデルルームのページを見てみました。 狭いリビングは、一部屋つぶしてリビングにつなげてなんとかスペースを確保しています。 他の部屋も、ちゃんとベッドとデスクが置いてあって、普通に過ごせそうな部屋になっています。 Eタイプがモデルとなっているようなので、60㎡以下の間取りです。 3LDKだとすごい狭い感じがしましたが、2LDKだと思えば普通の感覚かもしれません。 浴室洗面室の狭さは妥協するしかないですが。 |
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| No.51 |
モデルルーム行ってきました。
予想していたほど狭さを感じなかったのは、天井高さがあるからかも知れません。 ただやはり皆さん言われているように、お風呂の狭さと洗面室の狭さがどうも気になりますね。小さい子供がいるとお風呂も洗面室もあの広さでは苦労しそうです。 生活スタイルによってはあのLDの広さでもいけると思うけど、3LDKだからと言って4人家族で住もうと思ったら、とてもじゃないけど収納が足りない。 食器棚が小さかったのは広さの問題でしょうね。あの平米数で3LDKは無理です。2LDKと思うしかない。＝せいぜい3人家族でしょう。 本当にウリが分からないマンションですね。駅チカ推しならもっとDINKS向けのプランを用意しておけばいいのに、4畳の部屋もどうやって使う想定なのでしょう。 オプションはありましたがメニュープランが無かったので、間取り変更は容易ではなさそうでしたし、本当にターゲットがブレブレ。どの層からも選ばれづらいマンションですね。 営業さんの感じはよかっただけに残念。売れてはいるみたいですけどね。もっとブランディング上手くしたら高く売れただろうにな〜。 |
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| No.52 |
間取りもさることながら、66平米が最大って
都内じゃないんだから… 駅１分を盾にして部屋数も詰め込みすぎた デベ側の強欲っぷりが見てとれますね |
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| No.53 |
船橋競馬場駅3分の「クリ〇船橋南」というマンションは、当時リーマンショックの影響で
当初計画されていた総戸数87戸から98戸に急遽変更され、 ここと同じように1戸あたりの面積が狭くなった経緯があるそうです。 http://blog.livedoor.jp/vivit2009p2/archives/1623342.html |
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| No.54 |
狭いなら狭いなりに扉をスライドドアにするなどの工夫がほしかったですね。
扉開閉部のデッドスペースが本当にもったいない。 |
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| No.55 |
マイカーを持たずに暮らしていくのであれば
やっぱり交通便の良い立地に住みたいと思うでしょう。 そんな気持ちを持つ人にとって この立地はなかなか便利でいいなと感じるはずですが 肝心な間取りが狭すぎるのが残念です。 |
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| No.56 |
マイカーを持たない世帯からすると、近くにスーパーがないのが残念です。
駅周辺にはコンビニすらなくないですか？ 駅近なのは最高ですが普段の生活の利便性はちょっと不便かなぁ。 |
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| No.57 |
５６さん、マンション周辺にはコンビニありますよ。
スーパーまでは、徒歩11分とありますが、ららぽーとも近くて 周辺環境としては、とても整っていると思います。 間取りが狭い感じはしますが、利便性を優先に考えるとすれば良いマンションだと思います。 |
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| No.58 |
利便性考えると駅近いけど京成はイマイチ
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| No.59 |
個人的に京成本線ですし徒歩１分というのはいいですし、値段もいいです
3LDKならと思ったのですが55平米とは…最大でも66平米か それなら思い切って1LDK＋Sか2LDKにしたがいいかと…4畳なんて何に使うの？って感じだし 単身者やDINK、高齢者向きですね |
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| No.60 |
快速特急
特急 通勤特急 快速 何も止まらないから注意 |
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| No.61 |
駅が近いから単純に便利とはいかないわけですか。
気を付けないといけませんね。 東京方面各駅までの所要時間も、船橋駅から快速利用というのを頭に入れとかないと。 駅まで歩いたりバスに乗ったりのストレスがないのは良いと思います。 駅近にしては価格が低めの設定でもあり、部屋の広さにこだわらない人には良いのかも。 狭いなりに、必要なものは揃っているという印象の間取りです。 |
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| No.62 |
うーん、それにしてもファミリーは敬遠する広さだなぁ。
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| No.63 |
たしかに狭いですね。
でも55平米で3LDKをつくっちゃうなんて技ありだと思います。 しかも収納はウォークインだったりもしますし。 利便性と価格面で納得がいけばいい物件なのではないでしょうか。 ファミリーも子どもが小さいうちはこじんまりと暮らすのも案外いいかもしれません。 問題はLDKでしょうか。 どんな風に家具を配置しましょうね。 平米数はキッチンも入れての数字でしょうから。 |
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| No.64 |
少し行けば、電車の複線利用できるのは便利かなと感じましたが
間取りを見て、これは狭いと感じました。 部屋数があれば良いということでもないかなと思いました。 マンション価格が安いのであれば別かもしれませんが。。。 |
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| No.65 |
とにかく部屋数を重視という人向けなのかな、と見ていて思いました。ですので、ファミリータイプなのかと思いましたが、その割には収納があまり多くはないのかな、というように思いました。
一部屋、割り切って収納にしてしまっても良いのかもしれないな、という印象を受けます。使い方はその家次第で、という感じなのかな。 |
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| No.66 |
要するに、4LDKは3LDK、3LDKは2LDKと考えるべき。
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| No.67 |
各部屋の狭さ、洗面所の狭さ、浴室の狭さが我慢できる人にはいい物件じゃないでしょうか。
船橋で駅徒歩１分はなかなかないですしね。 |
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| No.68 |
マンションの設計にあたり、第三者機関で品質監査をされていると知り
とても安心して購入することができるかなと思いました。 また、設備機器に関しては１０年も保証されるのも嬉しいです。 間取りだけでなく、長く住んでいく人のことを細かく考えられていると感じました。 |
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| No.69 |
ここの魅力は駅から徒歩1分ってところでしょうね。
3LDK、4LDK中心なのでファミリー向けのマンションかなと。 でも部屋も浴室も狭さが気になりますね。 狭いですが、部屋数が多いのでやはり小さな子供のいるファミリー向けでしょうか。 HPに子育て環境、サービスについても書かれてますからね。 |
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| No.70 |
営業さん、書き込み多過ぎ！(笑)
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| No.71 |
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| No.72 |
駅徒歩１分をアピールするのはいいけど
いざ調べたら京成のマイナー駅かよって なるので、ほどほどにするのがいいと思います！ |
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| No.73 |
4畳の部屋って机とベッド置けるのでしょうか？
子供が小さいうちはいいですが、中学高校ともなると窮屈に感じる気がします。 |
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| No.74 |
７３さん
＞４畳の部屋って机とベッド置けるのでしょうか？ 置けることは置けると思いますが、 ベッドと机のみで、テーブルを別に置いたりする場所はありません。 勉強部屋としてのみ使用する感覚が必要だと思います。 とても狭いとイメージしておいたほうが良いでしょう。 |
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| No.75 |
いまどき、学生アパートでも4畳とか4.5畳なんて珍しいですもんね。
洗面所や浴室も都心のワンルーム並みの狭さかと。 |
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| No.76 |
中高時代に私の部屋（子ども部屋）が4畳半でした。
ベットと机置けますよ、ただシングルベッドで部屋半分埋まる規模感です。 |
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| No.77 |
4畳半だと下がロフトベッドにして、下が机みたいにするとある程度は空間は活用できるかと思いますが…梁があったりすると難しいのかな。
居室を実際に見て考えるしかないだろうなと思います。 一方、教育の観点から見ると、あまり子供部屋は居心地良くしてはいけないそうなので、あまり広さに拘る必要はないようです。 |
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| No.78 |
子供だっていつまでも小さいわけじゃないです。
中高生の男の子ともなると体も大きくなりますし、 自室でゆったり寛げないのは結構なストレスになるかと。 リラックスの場であるはずの風呂ですら足が伸ばせない狭さですし。 広さを犠牲にしてまで「京成大神宮下」徒歩1分に拘りたい人にはいい物件かもですね。 |
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| No.79 |
やはり、部屋、浴室の狭さが気になるという意見が多数ですね。
55.80平米～66.00平米に3LDK、4LDKが中心の間取りですからね…。 家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変更できるようなプランが 用意されていれば、まだ良かったのかなと思いました。 |
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| No.80 |
狭い物件は、あとあと収納などで困るかなと思うと
迷ってしまう人は多いように思います。 部屋の広さだけではなく 収納箇所などをちゃんと見て、希望あっているか 考えることが大切だろうなと思いました。 |
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| No.81 |
それでも駅近を取る、そういう人もいそうな気がします。
どちらかというと、賃貸向きなのかなとも思います。 それにしてもなぜ３部屋とか４部屋の間取りにしたんでしょうか。 駅近なら二人暮らしとか一人暮らしの需要が高いような気もするんですが。 これが都内なら普通の感覚なんだろうなとも思いますが。 |
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| No.82 |
駅近なのは結構な事ですが
電車通勤考えてる人は 快速特急 特急 通勤特急 快速 何も止まらないから注意 |
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| No.83 |
3LDKや4LDKが中心ですが、リビングの横の部屋は可動式の間仕切りになっていて、
リビングを広く使える仕様になってますね。 部屋数が多いのでファミリー向けのマンションかと思ってましたが 意外とDINKS向けのマンションだったのかなとも思います。 ここ、カーシェアリングを導入していて良いですね。 |
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| No.84 |
あ、今日はMR定休日でしたね。
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| No.85 |
狭いながらも設備はまずまずなのでは。
空間が狭くなりそうなトイレにも手洗いカウンターが付いていたり 浴室は浴槽とフタに断熱材が使われているとか セミオートバスでは足湯の設定までできるとか。 浴室が広いのは気持ちがいいと思うんですが 狭いと暖まりやすくてそれはそれで光熱費の節約にもなるかと。 良い点も数えていくとプラスマイナスそれほど差がないのかもしれません。 |
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| No.86 |
浴室も部屋も狭いけど光熱費が抑えられていい
ものは考えようですね |
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| No.87 |
値引きが始まりましたね。
どのくらい残ってるんでしょうか。 |
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| No.88 |
え？竣工って1年後ですよね？
もう値引き販売してるんですか？ |
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| No.89 |
間取りページに、第二期、1次、2次、6次、第10次の販売住戸間取りがありました。現在は第二期でちょっとずつ販売しているようです。
値引きも口コミによるとあるようですし、竣工までに売り切っちゃいたいのかとも思います。 55.80㎡の3LDK、57.66㎡の3LDKと60㎡未満で3LDK住戸がありました。55.80㎡のDタイプ3LDKは、洋室4.6畳、5畳、5.5畳の3部屋。ベッドだけの部屋でLDKに接している部屋はLDKと一緒に使ってリビングっぽく使ってもいいような気がします。 家族がリビングに集まるなら、ちょっと狭くてもいいのかもしれないですね。 |
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| No.90 |
洗面所が狭いのがね・・・・朝は大変そう。
シャワーする人、歯を磨く人、髪をセットする人。 ドアの向こうで順番待ちになりそう。 |
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| No.91 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
洗面所の狭さも気になりますが、それ以上にお風呂の狭さが気になります。
4LDKの間取りでお風呂が1317しかないのは見たことがありません。 部屋や収納の広さも気になるところではありますし、 ファミリーで住むにはちょっときついかなって感じがしますね。 図面だとわからない部分も多いので、モデルルームで確認した方がいいのかなと思いました。 |
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| No.93 |
4LDKで６６平米というのは、かなり詰め込み感があるのかなぁという感じですよね。
詰め込んでいますけれど、リビング脇の居室はリビングと一体化させてしまえば、 キツキツな感じはなくなるのかもしれないなと思いました。 使い方に工夫が必要なかんじです。 |
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| No.94 |
4.5畳と4畳の子供部屋には本棚や箪笥は置けそうにないですね。
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| No.95 |
なんでこんなに狭い間取りにするんですかね。
期待してたのにガッカリ。 |
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| No.96 |
船橋駅周辺の新築マンションは
少ないな 大神宮以外に無いと思う 船橋で探してるので もう少し待ちたいけど 再開発で野村不動産のタワーマンション建設 の話もあるけどまだ時間がかかりそうだ |
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| No.97 |
とりあえず、京成本線「大神宮下」駅 徒歩1分ですから、広い間取りにしたら高額物件になりかねず、価格を抑えるためもあって狭くしたのではないだろうかと想像します。で、さらに需要が単身とかディンクスよりファミリー層だったりして。で、こんな広さの4LDKになってしまった、そんなストーリーを思い浮かべました。子供が小さいうちは、狭くても何とかなるのではないかしら。収納付きのベッドとか、デスクとベッド一体型とか、何かしら工夫すれば居心地の良い小さな空間ができるかも？
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| No.98 |
洗面所と浴室の狭さは工夫のしようがないですね。
小さな子供と入浴するのは無理に等しい狭さ。 |
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| No.99 |
間取りもそうですが、全体的にサイズがコンパクトですね。
広さはありますけど、単身者かDINKS向きだと思いました。 ファミリー世帯ではちょっと広さ的に難しいでしょう。 荷物もかなり整理しないと部屋が狭くなってしまうので、荷物が少ない人向きかなと。 |
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| No.100 |
第2期(1次・2次・6次・10次)販売概要とありますけれど
これは先着順ということになりますか？ 第1次と第2期3次～5次、7次～9次は完売したということですか？ 売れているのやらいないのやら、わかりにくいですね。 総戸数84戸のうち、何戸残っているのでしょう？ 狭いというご意見が多いようではありますけれど 駅がすごく近いという点では資産価値は高いとみて良いものでしょうか？ |
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| No.101 |
ライオンズマンションが近くにできるようですが、具体的にどこでしょうか？
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| No.102 |
この立地でこの価格帯。
複線利用できるってこのマンションの大きな魅力だと思います。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 |
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| No.103 |
確かに駅近ですが
駅って言っても京成の大神宮下ですからねぇ |
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| No.104 |
どちらが良いのでしょう、部屋が狭くても収納がしっかりあるのと、収納は狭いけれど部屋の広さがあるのと。
何も考えないとしたら部屋が広いほうが好印象かなと思うのですけど、102さんがおっしゃるように、家具を置くことになったら部屋は狭くなってしまいます。 個人的には部屋はスッキリさせておきたいので、収納が十分あったほうが便利かなと思います。 それにしても、こちらの間取りはコンパクトにまとめられてるなと思います。 このコンパクトさでもウォークインクローゼットを付けてしまうあたりはすごいなと思います。 浴室はちょっとどうですかね、かなり狭そうですが。 |
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| No.105 |
とにかく部屋数重視という人向けになってくるのだろうなと思いました。
スレッド内で指摘されているように、収納がかなり少ないので あえて１つ居室を収納用に使ってしまえば、他の部屋はまるまる居室として空間を使うことはできるのではないかなと思いました。 リビング脇の部屋は、リビングと一体化させること前提な感じなんでしょうか？ |
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| No.106 |
Aタイプの66㎡で4LDKはよく作ったと感心してしまいますが、それぞれの個室が4畳台になってしまうのですね。
それなら壁をぶち抜いて8畳を1室作った方が使い勝手は良いかな？と感じました。 角部屋で条件は良いので家族の構成の変化と共にリフォームすることを考えればこの間取りが良いのかな？ |
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| No.107 |
よくわからないのですがＡタイプは正確には4DKではないのでしょうか。
ダイニングセットを置く場所が無いように思うのですが。 リビングとダイニングは兼用ですよということなのかしら。 でもよくつくったなと思う間取りです。 お子さんが二人以上とか二世代三世代で暮らしたい人には個室の数が多いほうが良いでしょうから。 リフォームで壁を取り払うことって簡単にできるものなのですか？ |
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| No.108 |
カーシェアリングが利用できると書いてありました。カーシェアがある場合は、駐車場の数が少ない場合が多いそうですが、こちらもそうなのかもしれないですね。
総戸数が84戸で、駐車場が41台分と半分以下しか用意されていません。 週末くらいしかのらないんだったら、 カーシェアでも良いのかもしれないですね。 |
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| No.109 |
週末くらいしかのらない家族は多いから、カーシェアは取り合いですね。
予約が取れなかったら週末の予定が全てパーに・・・ |
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| No.110 |
カーシェア結構有りますよ。
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| No.111 |
カーシェアは周辺にたくさんありますよ。
むしろマンションの敷地内に設置する必要ってあるんですかね？ もし利用基本料が管理費に含まれているのだとしたら、デメリットの方が大きい気がします。 敷地内にしたって、カーシェア車両用の置場よりも来客用や一時駐車スペースがあった方が便利ですし。 |
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| No.112 |
来客用一台の駐車場となると尚且つ取り合いになりますね。
だったらカーシェアのほうがいいと思うけど。。 |
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| No.113 |
カーシェアが種変にあるので車を持っていなくても全然便利に暮らせそう
ちなみに自分のマンションでは来客用駐車場が1台ですが、利用できる時間幅が決まっています。 最初は決まっていなかったのですが、長時間利用される方がいたため、時間帯を限定すること、部屋番号を明記して張るということになりました。 カーシェアがあることも大事ですが、タイムズなどの駐車場が近くにあるのは大事なのかなと思いました。 |
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| No.114 |
小さなお子さんがいる家なら敷地内のカーシェアが便利ですが、
そうでなければ近くにあるタイムズを利用する事で何ら問題が なさそうです。 これだけカーシェアがあるなら、いっそ車を手放して年間の維持コストを 大幅にカットする手もありますね。 |
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| No.115 |
週末に短時間しか車に乗らない、とか、
そこまで車にこだわりがないとかだったら、カーシェアもいいでしょうね。 ただ、車にこだわりがあったりする家族がいるとそういうのも難しいので…敷地内で停められないと、近隣で探さないといけないですね。 地元の不動産屋探せば、駐車場は見つかるかもですけれど、確証はないですが。 |
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| No.116 |
５５平米３LDK
６６平米４LDK |
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| No.117 |
55平米の3LDKに親子4人で15年以上住んでいましたが、幸せな日々でしたよ。
ちっちゃなベットしか入りませんでしたが。 |
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| No.118 |
幸せかどうかは人それぞれなので結構な事ですが一般論で言えばやっぱり間取り無理しすぎですよね。
私は今60㎡の２LDKに2人で住んでて３LDKの物件検討してますが標準的な70㎡は欲しいです。 |
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| No.119 |
多くの人にとって一生に一度の大きな買い物。
男としては、お風呂くらいは足を伸ばしてゆっくり入りたいものです。 このサイズじゃ子供と入るのもキツそうですね。 |
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| No.120 |
モデルルームのベッドを規格より小さいの入れて広く見せたり姑息
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| No.121 |
>>120
本当ですか？！ ららぽーと近いの良いなと思い、狭いのは承知の上で見に行こうかと思ってたのに、それはあまりにも… 素直に「狭いけど部屋数重視なんで！」って堂々と言って貰えた方が、まだ好感が持てるのに。 |
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| No.122 |
ミニチュア家具のモデルルームはよくある。この辺りはすでに郊外だが、標準品が入る部屋を買うより、部屋に合う家具を買う方が経済的なエリア。
ゆったり住みたければ、 もっと金出すか、 もっと田舎に行くしかない。 ここから近いイケアやニトリにも いろんなサイズの家具が売ってるから、 楽しめるでしょう。 コーナンやビバホームも楽しい。 |
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| No.123 |
家具有りの間取り図見てて思ったんですが
ここって３LDKじゃなくて3DKじゃない？ |
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| No.124 |
10.0畳以上あるから、LDKの分類で問題ない。
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| No.125 |
ダイニングテーブル置いたらリビングソファーが置けないですね
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| No.126 |
リビングにソファーがなくても構わないし、
リビングでごはん食べてもいい。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
10畳で対面キッチンだと、四人家族ではダイニングセットとテレビを置いていっぱいだね。
ソファーなんかなくても、皆が幸せで楽しければ、いいリビングなのでは。 |
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| No.129 |
キッチン込で10畳だからねぇ
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| No.130 |
ソファーが置けなくても・・・
浴槽が狭くても・・・ 部屋が狭くても・・・ 駅徒歩1分なら我慢できる！という人向きの物件ですね |
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| No.131 |
徒歩1分って言っても京成の大神宮下な訳で・・・
快速特急 特急 通勤特急 快速 は止まりません |
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| No.132 |
利便性、広さ、セキュリティ、設備、価格など総合的に納得出来た人が買えば良いのではないでしょうか。
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| No.133 |
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| No.134 |
口コミを読んで感じた事を記しただけです。他意はありません。
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| No.135 |
あらほんと。
間取りはリビングダイニングではなくてダイニングだけですよね。 洋室を開放してやっとリビングもできる感じ。 モデルルームのところを良く見ると、ソファのところも ダイニングテーブルも丸テーブルになってます。 それも一つの手ではあると思います。 丸テーブルだと場所をあまりとらないと思うので。 一番狭い間取りでもウォークインクローゼットを二つつくっちゃうあたり すごいなとも思います。 狭くても収納がしっかりしてると暮らしやすいのではと思うので。 |
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| No.136 |
コンパクトタイプでも収納が充実している点は評価が高くなりそうですが、
ウォークインクローゼットの容量がどれくらいになるのか、 室内における収納の合計面積はどれくらいなのかを調べてみると いいかもしれませんね。 |
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| No.137 |
ウォークインって使い勝手は良いですけど面積の無駄遣いでも有りますよね。
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| No.138 |
間取り、ウォークインクローゼット（WIC）、ほぼ全てについていますよね。面積の無駄遣いと指摘する方もいますが、ウォークインクローゼットはなかなか考えられていると思います。
友人で「蔵のある家」に住んでいる人がいるんですが、蔵部分を収納にして、身をかがめて入る物入れにしています。先日、どうか聞いてみたら、奥の方は出し入れしにくくて入口くらいしか使えないとのことでした。ウォークインは入っていけるからまだ使えるのかと思います。 最近ではウォークスルーも出てきているので1つの部屋のようにしちゃって、荷物用の部屋として使う新しい方法もありますよね。Aの間取りだと、洋室1や洋室2はウォークイン、洋室3や4はクローゼットで、荷物が多い部屋と少ない部屋で分けられましたし、便利に使えるのではと思っています。 |
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| No.139 |
ウォークインクローゼットも、通路を作ってやらないといけないのでそのまままるまる収納として空間を使えないところはありますが、棚とかを使ってうまくやっていくことができるといいのかもしれません。かがまなくていいという点では、このウォークインクローゼットはいいのでしょう。衣替えをしなくて済むように、衣類をうまく吊るすとかしておくととても楽らしいです（テレビで言っていました）
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| No.140 |
営業さんもまったく同じこと言ってました
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| No.141 |
収納にもコツというものがあるのでしょうから、収納のプロの技を学んでみるといいのかなとちょっと思いました。
キャンペーンの総額一億円プレゼントがすごいなと思ったのですけど、ひとり分の額としては500万円が最高額なんですね。だけど、100万円プレゼントが50名ということ。プレゼントされるのは全部で先着64名、けっこうな数だと思いましたが、これはプレシス全体ということなのかな？プレシス船橋大神宮下だけのことではないのかも？ |
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| No.142 |
プレシスで大掛かりなキャンペーンを開催しているようですが、
こちらの公式サイトでは、10階以上の上層階限定で1組40万円×5組の プレゼントキャンペーンをやっているようです。 総額一億円はプレシス全体の成約キャンペーンのようですね。 |
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| No.143 |
部屋次第で500万円引いてくれますよ。
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| No.145 |
耐震レベルは？
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| No.146 |
耐震レベル？
耐震等級なら1ですよ。 |
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| No.147 |
駅前にやっとセブンイレブンがオープンするんですね。
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| No.148 |
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| No.149 |
[No.144と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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