マンション建て替えに商機 大規模プロジェクト相次ぐ 不動産大手が研究組織設置

[マンション掲示板さん]

オリンピック特需株で儲かった人も多いが、不動産投機にも注目

産経ニュース　
不動産市場で、老朽化した分譲マンションの建て替え事業を強化する動きが相次いでいる。新日鉄興和不動産（東京都港区）は「マンション再生総研」という新組織を発足、建て替えに関する東京大学との共同研究に乗り出した。旭化成不動産レジデンス（同新宿区）は９月から都内で、野村不動産も千葉県内で、それぞれ建て替え事業を進める。

　国内では築４０年以上の分譲マンションが既に約６３万戸（平成２７年末時点）に上り、今後も“建て替え適齢期”の物件が増えることから各社は事業ノウハウを磨き、需要を取り込む狙いだ。

　分譲マンションの建て替えには区分所有者の５分の４以上の賛成が必要だが、費用負担など経済的な理由や、心理面など住民個別の事情などで合意が得られず、老朽化しても建て替えが進んでいない状況がある。２７年末時点で、建て替えを完了している物件は３％に満たないとのデータもあり、潜在需要は大きい。

　新日鉄興和不動産は東大の「高齢社会総合研究機構」と連携し「超高齢社会に対応したマンション建替問題研究会」を設立。マンション所有者の反対理由などを分析し、住民の高齢化が進むほど合意形成が難しいとされる建て替え問題の解決の道を探る。研究成果を情報発信するなどして、建て替えの促進につながるようにする考えだ。
同社は既に計１８カ所で建て替えに携わっている。今後、年間３、４件ペースで建て替えプロジェクトを増やす計画を進めており、今回の研究成果を事業推進に反映させていく。

　一方、旭化成はこれまで、単棟型のマンションと団地型を合わせ２８カ所で建て替え事業を展開。９月からは民間分譲マンション第１号の「四谷コーポラス」（東京都新宿区）の建て替え工事に着手する。

　四谷コーポラスは築６１年を迎える。敷地規模が限られた小規模マンションで、建て替えても部屋はそれほど広がらず居住者の負担額も小さくないが、立地条件の良さから区分所有者の９割が再建後のマンションを再取得するという。

　野村不動産が手掛けるのは千葉県内で最大規模となる「若潮ハイツマンション建て替え事業」（千葉市美浜区）だ。コスモスイニシア、長谷工コーポレーションと共同で１３棟５００戸の団地を、９棟１００９戸（このうち分譲は約８６０戸）へと大型化する。

　各社とも、さまざまな形態の建て替えに携わることでノウハウの蓄積を加速する方針だが、市場活性化には「高齢者が住みやすいマンション」の在り方などの提案力が一段と問われることになりそうだ。（伊藤俊祐）産経ニュース

[1: eマンションさん]

まだ間に合う、オリンピック特需株

[2: 匿名]

滑り込みセーフ、買いのポジション！

[3: 匿名さん]

>四谷コーポラスは築６１年を迎える。敷地規模が限られた小規模マンションで、建て替えても部屋はそれほど広がらず居住者の負担額も小さくないが、立地条件の良さから区分所有者の９割が再建後のマンションを再取得するという。

築６１年ってすごいね。
完全に元はとってる。

金は金持ちのところに寄ってくんだね。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
その通り！中古マンションでも建て替え事業が熱くなる

[5: 匿名さん]

麹町三番町マンションも建て替えが決定。

[6: 匿名さん]

都内は四谷と麹町だけか？

[7: 匿名さん]

大規模案件では青山第一マンション、外苑ハウス。

[8: 匿名]

織り込み済み

日本経済は順調に成長している。最近は平均１．５％前後の成長をしており、企業収益は史上最高水準、失業率も３％を割り、ほぼ完全雇用状態だ。最新（２０１７年４～６月期）の実質ＧＤＰ（国内総生産）は４％成長と非常に良く、公共投資がようやく効果を発揮し、設備投資も順調に伸びている。消費も今回は比較的強めに出た。４％成長が続くとは思わないが、１％台半ばから後半の成長は今年、来年と続いていくと見ている。

[9: 匿名]

黒田日銀総裁：「物価２％いずれ上がる」緩和堅持強調

[10: 匿名]

知らんけど(笑)

[11: 匿名]

立地次第ですよね。
千代田港中央渋谷新宿、あと品川目黒区の一部。
駅歩五分、大規模ターミナル駅でも十分以内
敷地が狭いとグロスも知れてるから最低でも1,000、欲を言えば2,000平米位は欲しい
となるとそんな物件、築古でもそもそもそんなにない。
コープオリンピアみたいに一度は建て替え前向きだったものが
二割以上持ってる店舗オーナーが反対してるうちは無理って頓挫、もあり得るし

建て替え高層化あるなら古い方の三田綱町パークか品川ペアシティルネッサンス欲しいな←緑好き
ガーデンヒルズは駄目、新耐震じゃ旧耐震片付くまでは容積率増えないし
あの規模で合意形成なんて二十年かかっても無理でしょ

[12: 匿名]

知らんがな（笑）