プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
これで副都心線東池袋駅が開業すると
この界隈のタワーマンションは“大勝利”かもしれませんね。
買えるものなら買っておくのが“吉”なのかな。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
副都心線東池袋はいつできるんですか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
まだ決まってはいません。
有楽町線東池袋駅の乗降客数が５万人を越えたらってことのようです。

[954: 検討したい]

>>944 匿名さん

マンマニさんは投資家だからねぇ。確かに高いが、それ故に撤退するほど高くないという。買いたい人は買うでしょうね。

[955: 匿名]

>>954 検討したいさん
彼は先発買ったので売り抜けたいだけでは？ここが崩れるとなかなか難しくなってきそうですし。

[956: 検討したい]

>>955 匿名さん
東池袋の駅直結マンションて、ブリリアをはじめ、アウルやエアライズも上層階のそれなりの床面積の住戸はグロスがかなり高い。築年数を考えれば、ステアリは十分に選択肢になるかと。

[957: 周辺住民さん]

最上階の一番広いお部屋は、既に要望書が4通入り抽選確定らしいです
野村は、この状況を鑑みて、1次売出での広いお部屋の数を増やしたんだろうね

[958: マンション検討中さん]

>>956 検討したいさん
新築マンションができるたびに中古が“連れ高”って感じで。
この状態が維持されたらC地区がどんな値段になるんだか。

[959: マンション掲示板さん]

要望出してるんだけど、要望重なったら
担当から連絡ある？

[960: 匿名さん]

>>959 マンション掲示板さん
親切な営業ならばこちらが言わなくても連絡くれるけど、普通は無い。
重なったら連絡くれと言っておいた方がいいけど、そうすると他の部屋へ誘導できる顧客と見なされかねないから、話し方次第だね

[961: 匿名]

立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Ｎを断念してＪとＯで悩み、結局Ｏで要望書出しました

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはＪの方です

[964: 匿名]

>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね！

[965: 匿名さん]

>960


多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。

[966: マンション検討中さん]

>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。

[967: 匿名さん]

>966

リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
今回、貸し渋りは無いよ

[969: 匿名さん]

>968

それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。

[970: 検討したい]

>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。

[971: 匿名さん]

ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな？

１LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう？

[972: 匿名さん]

売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。

[973: 匿名さん]

リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。

[974: 検討やめた]

>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。

[975: 匿名さん]

現金一括で買えばいいんじゃない？

[976: 匿名さん]

敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。

[977: マンション掲示板さん]

結構部屋放出されてるね。
一期何戸でるかな

[978: マンション検討中さん]

どう考えてもＬとＰタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね？
上の階から売れていく価格設定。

[979: マンション検討中さん]

北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。

[980: eマンションさん]

>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。

[981: マンション検討中さん]

防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。

[982: マンション検討中さん]

間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。

[983: 周辺住民さん]

間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも？

[984: 匿名さん]

ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか

[985: マンション比較中さん]

＞984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの？

[986: eマンションさん]

勝どきとか住む奴の気がしれないんだが

[987: 検討してますが]

>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。

[988: マンション比較中さん]

マンマニさん、掲載してましたね！
パークタワー勝どき　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

[989: マンション検討中さん]

池袋はちょっと治安が…

[990: 検討してますが]

>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは？

[991: マンション掲示板さん]

治安は悪くないですよ。

[992: マンション掲示板さん]

>>990 検討してますがさん

東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。

[993: マンション検討中さん]

MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に３部屋欲しくて断念。（Nは3LDKで出しているが３部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望）
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区？でもステアリで東新宿５万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな？

[994: 匿名さん]

駅名、間違えてる時点でステマ確定だね(笑)

[995: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん
間違えました　東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい

[996: マンション検討中さん]

C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…

南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。

[997: マンション比較中さん]

pt勝どきと比較すると色々見劣りするね。

[998: 検討してますが]

>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。

[999: マンション掲示板さん]

勝どきと比較して見劣り、規模だけじゃない？

[1000: マンション検討中さん]

>>997 マンション比較中さん

具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません？
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね

[1001: マンション比較中さん]

pt勝どきに見劣りする点は、マンション自体及び開発計画の、規模とグレードかな。
また、ウチの場合は元々自宅でする仕事なんで、通勤による駅に特に拘りはないが、
ラウンジや打合せコーナ等の共用部の充実は、魅力的に感じる。

[1002: マンション掲示板さん]

たしかに共用部はしょぼいね。

[1003: マンション検討中さん]

勝どきの方がお安いもんね
あの値段で、駅直結の中央区アドレスのタワマンに住めるという満足感が味わえるのなら、まぁ悪くないかもね
個人的には湾岸埋め立てエリアには住む気になれないけど

[1004: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきと比較する意味ってあるんですかね。
いろんな意味で違い過ぎると思うんだけど。
本組合が設立されて建設が確定してるC地区は当然として
B地区や造幣局跡地、造幣局南と
界隈にタワーマンションが林立する可能性があるのが当物件。
いささかお値段は高いけど、
将来性って意味では面白いと思うんだけど…。

[1005: 名無しさん]

>>1004 マンション検討中さん
比較する意味はないですね。

[1006: 匿名さん]

ここ、負けてるね！
同じような共益費の割には
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

[1007: 匿名さん]

勝ちどきと池袋じゃ比較にならない
ここと比べるなら新宿か渋谷の物件でしょう。駅の格が違いすぎる。
山手線内と山手線外を比べること自体がナンセンス。

[1008: 匿名さん]

勝どきさんは色んな板で頑張ってますね失笑

[1009: 匿名さん]

>1004
何で、PT勝どきと比較してはいけないのかな？
ここが、売れないと困る関係者かね～？
購入者目線じゃないから、バレバレなんだよな～
売りたい目線、発揮！
ノムラもこんなことしてないで、まともな物件作ろうよ！

[1010: 匿名さん]

>1007
格を求めるなら、最初から
億出して、池袋なんかに買わないでしょ！(笑)

[1011: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

ほんとそれ思いました（笑）
同じ人がいろんな板ですごく頑張ってる。
同じ都内ってだけで、全然違うからね。ここ検討してる人はどっちがいいかなって思わないでしょ（笑）勝どきなんか、なにも無い（笑）

[1012: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
ちゃんと日本語読もうよ
いけないとは言ってない
意味があるのか？との疑問を投げかけてるだけ
関係者か？なんてくだらん邪推する前に、ちゃんと義務教育レベルのお勉強からやり直しな笑笑

[1013: 匿名さん]

>1012
で、意味あるのかの本意は
詳しく説明されてないのだけど
意味はあるのか？の真意が語られてないのだけど？

[1014: 匿名さん]

PT勝どきと比較する意味はない？
なぜ？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
横から失礼します。
あなた様はどこを検討されているの？池袋じゃないでしょ？わかるかな、池袋を検討する人は、勝どきなんかそもそも検討外なの！笑
子供は寝なさい！

[1016: 匿名さん]

>1012
やっぱり、関係者否定してるから関係者確定でしょ！

[1017: 周辺住民さん]

>1015
またまた、販売者、目線の人に説教されたわ?

[1018: 匿名さん]

本気で、買いたい人だったら
ここの物件の絶賛コメントしないからね。
ライバル増やすだけだから

本気で買いたいなら、こっそり買います。

[1022: マンション掲示板さん]

どうでもいいけど早く買いたいのに
登録は1カ月後？早くしてほしいわ
なぜこんなに時間かけてるのか

[1023: 匿名さん]

1期でどれくらい出せるか（そして売れるか）はその後の販売にも影響するからね。
デべとしては当然のこと。
早く買ってもすぐ住めるわけじゃないんだから急ぐ必要はないのでは。

[1024: マンション掲示板さん]

>>995 マンション検討中さん

大人の対応

[1025: マンション検討中さん]

MRの資料でもここの比較対象は山手線内駅直の小石川や白金になってたよね。営業も勝どきはあまり意識してない様子だった。

[1026: 匿名さん]

タワマンなんだから価格差がある。
勝どきと比較する人もいれば白金と比較の人もいるってことでしょ。
個人的には、どうしても東池袋って人じゃなければそれぞれ勝どき、白金のほうがいいと思うけど。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん

おっしゃる通りです。
価値観は人それぞれなんだから、ここに価値を見出せない人は余計な書き込みせずに、自分にとって価値のある物件の板にいろいろ書き込んだ方が生産的で有益なのに。
なんだかんだケチつけたがる人が多いのは匿名掲示板ならではと言ってしまえばそれまでですが…

[1028: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
ここが売れてもらわないと困る立場ですよ。
近隣のマンションに住んでいるもので。
ついでに言えば、
C地区狙いなんで、
ここが成功してくれると
住み替えがスムーズにいく可能性が高まるんじゃないかと
期待しているわけです。

[1029: 検討してますが]

豊洲のアーバンドックもそうなのですが、豪華すぎる共用部は魅力ではありますが、得体の知れないネットワークビジネス関係者らの営業拠点に使わるといったことが起きやすいですね。住むならほどほどが一番かと。ここは駅直結に加え、地下道を使い、至近の区役所、図書館、商業施設などに移動できる点も魅力です。図書館は質・量ともに都内最大級。

[1030: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
湾岸（中央区）の超大型タワーマンション（勝どき）を検討してる人の眼中に
豊島区の規模の小さい（勝どきの1/10以下でしょ）ペンシルタワーが
入って来るとは思えないだけですよ。
立地が全然違う。
規模が全然違う。
デベロッパーが違う。
無理やり駅直結って共通点を見つけたところで
この2物件を比較検討するとは思えなかっただけです。
個人的には
まず“地盤”が大事なもので、
湾岸は選択肢に入ってこないんです。
これはもっぱら個人的な“優先度”の問題ですが。

[1031: マンコミュファンさん]

nとtタイプ、比べると坪単価そんなに変わらないからt欲しいと思っちゃうんですが、どう思いますか？間取りよく、広々した3ldk確保できますし(nは拡張して2ldkにします)

[1032: 検討してますが]

>>1030 マンション検討中さん
山手線内の地下鉄駅直結、大きな川が近くになく、標高があり、地盤がしっかりしている立地にあれば、資産性は安定していると思います。

[1034: 匿名さん]

勝どきみたいな下町と池袋を比べてる人、なんなの？
普通に考えて勝どきが、池袋と同列に語れる存在じゃないことくらいわかってるでしょ？
山手線内で高台のここは大地震で天変地異が起きようが、コロナで経済が崩壊しようが、一定の価値を必ず保ち続ける場所ですよ？　埋め立て地の辺境物件を引き合いに出されても困るので、勝どき民は早く巣にお帰りなさい

[1036: 匿名希望]

>>1031 マンコミュファンさん

T？Uじゃなくて？
Uは比較的安いと感じたけど数が少ないから抽選にならないかな。
うちはあまりその辺の間取りの情報持ってないので持ってる人よろしくです

[1038: ご近所さん]

勝どきは知らないけど、東池袋は住みやすいですよ。
池袋と違って、そんなに治安悪くないですよ。
すぐ近くに皇族の墓地があるからかPCの巡回多いし。
逆に買い物は池袋出れば何でもそろうし。
ダイエット兼ねて徒歩で池袋。

ここの低層階に何が入るのか期待している東池袋駅ユーザーです。
駅周辺が盛り上がって栄えてくれるとうちの価値も上がってうれしいけど、
駅が混んじゃうのは嫌だなぁ。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 ご近所さん

ここはクリニックと調剤薬局、保育施設ですよ。
個人的には区役所の所みたいにカフェが欲しかったけど。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1036 匿名希望さん
はい、Tです。先日モデルルーム行った時、Tの営業かけられましたので、もしかするとスムーズに買えたりするかもしれません

[1042: ご近所さん]

>>1039 マンション検討中さん
お店系ではないのですね。ちょっと残念。
確かに落ち着いた感じのカフェとか入ってほしかったです。

[1043: 外野さん]

>>1038 ご近所さん
おっしゃる通りです。このあたりの地主ですが、パトカーよく回ってますよね。私も治安の面で不安を感じたことはありません。マンション開発で住民が増えれば、より安全になっていくと思います。
東池袋のキャパの問題は気になりますね。

[1045: マンコミュファンさん]

勝どきとその周辺にタワーは建てすぎる　駅のキャパを遥かに超える　しかも大江戸線の車両が狭い　たぶん駅の拡大工事のためだと思うけど、道路の工事はずっと続いてて、道路は凸凹で綺麗に見えない　埋立地のせいではないことを願う

東池袋駅のホームは飯田橋駅より広いし、ステアリが出来てもまだまだ余裕あると思う

[1048: 坪単価比較中さん]

こら辺のエリアは、区役所と防災公園がある以上、
また大震災が来ても、計画停電の対象外でしょう。
3.11の時は、山手線の内側というだけで電力確保されてましたが。

[1049: マンション検討中さん]

Uタイプは人気なのかな？

[1050: マンション検討中さん]

Uタイプはアウル、サンシャインとお見合いで眺望ゼロなので全然ですよ。プレミアム購入する層は眺望を好むそうで、Uタイプなら無抽選のようです。
逆に非プレミアムなのにプレミアムのUより高いNタイプは永久眺望なので全戸抽選必至だそうです。