プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
これで副都心線東池袋駅が開業すると
この界隈のタワーマンションは“大勝利”かもしれませんね。
買えるものなら買っておくのが“吉”なのかな。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
副都心線東池袋はいつできるんですか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
まだ決まってはいません。
有楽町線東池袋駅の乗降客数が５万人を越えたらってことのようです。

[954: 検討したい]

>>944 匿名さん

マンマニさんは投資家だからねぇ。確かに高いが、それ故に撤退するほど高くないという。買いたい人は買うでしょうね。

[955: 匿名]

>>954 検討したいさん
彼は先発買ったので売り抜けたいだけでは？ここが崩れるとなかなか難しくなってきそうですし。

[956: 検討したい]

>>955 匿名さん
東池袋の駅直結マンションて、ブリリアをはじめ、アウルやエアライズも上層階のそれなりの床面積の住戸はグロスがかなり高い。築年数を考えれば、ステアリは十分に選択肢になるかと。

[957: 周辺住民さん]

最上階の一番広いお部屋は、既に要望書が4通入り抽選確定らしいです
野村は、この状況を鑑みて、1次売出での広いお部屋の数を増やしたんだろうね

[958: マンション検討中さん]

>>956 検討したいさん
新築マンションができるたびに中古が“連れ高”って感じで。
この状態が維持されたらC地区がどんな値段になるんだか。

[959: マンション掲示板さん]

要望出してるんだけど、要望重なったら
担当から連絡ある？

[960: 匿名さん]

>>959 マンション掲示板さん
親切な営業ならばこちらが言わなくても連絡くれるけど、普通は無い。
重なったら連絡くれと言っておいた方がいいけど、そうすると他の部屋へ誘導できる顧客と見なされかねないから、話し方次第だね

[961: 匿名]

立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Ｎを断念してＪとＯで悩み、結局Ｏで要望書出しました

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはＪの方です

[964: 匿名]

>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね！

[965: 匿名さん]

>960


多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。

[966: マンション検討中さん]

>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。

[967: 匿名さん]

>966

リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
今回、貸し渋りは無いよ

[969: 匿名さん]

>968

それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。

[970: 検討したい]

>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。

[971: 匿名さん]

ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな？

１LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう？

[972: 匿名さん]

売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。

[973: 匿名さん]

リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。

[974: 検討やめた]

>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。

[975: 匿名さん]

現金一括で買えばいいんじゃない？

[976: 匿名さん]

敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。

[977: マンション掲示板さん]

結構部屋放出されてるね。
一期何戸でるかな

[978: マンション検討中さん]

どう考えてもＬとＰタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね？
上の階から売れていく価格設定。

[979: マンション検討中さん]

北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。

[980: eマンションさん]

>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。

[981: マンション検討中さん]

防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。

[982: マンション検討中さん]

間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。

[983: 周辺住民さん]

間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも？

[984: 匿名さん]

ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか

[985: マンション比較中さん]

＞984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの？

[986: eマンションさん]

勝どきとか住む奴の気がしれないんだが

[987: 検討してますが]

>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。

[988: マンション比較中さん]

マンマニさん、掲載してましたね！
パークタワー勝どき　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

[989: マンション検討中さん]

池袋はちょっと治安が…

[990: 検討してますが]

>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは？

[991: マンション掲示板さん]

治安は悪くないですよ。

[992: マンション掲示板さん]

>>990 検討してますがさん

東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。

[993: マンション検討中さん]

MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に３部屋欲しくて断念。（Nは3LDKで出しているが３部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望）
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区？でもステアリで東新宿５万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな？

[994: 匿名さん]

駅名、間違えてる時点でステマ確定だね(笑)

[995: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん
間違えました　東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい

[996: マンション検討中さん]

C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…

南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。

[997: マンション比較中さん]

pt勝どきと比較すると色々見劣りするね。

[998: 検討してますが]

>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。

[999: マンション掲示板さん]

勝どきと比較して見劣り、規模だけじゃない？

[1000: マンション検討中さん]

>>997 マンション比較中さん

具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません？
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね