プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[901: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん

私はずっと若葉なしだが？内容のあるレスをよろしく。

[902: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
相場が高いとか言う人は、相場についていってない自分の収入の問題ですな。

[903: 匿名さん]

899だが、池袋が好きでこの価格でも買う、という人は池袋に住んだことはあるのかな？
自分は15年ほど住んでたよ。だから池袋のことはよく知ってる。
ちなみに今所有しているマンションの中古流通価格はここよりかなり高い。

[904: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
はいはい、どうぞ身の丈にあった場所にお住まいくださいませ

[905: 匿名さん]

「自分的には」と書いてる（>>899)んだから、無意味に絡まないでもらいたい。
マンション購入は自己責任なんだから、買いたい人は買えばいい。

[906: マンション検討中さん]

昨日MR行ってきましたが、要望書の提出が多く、当初1期で売り出す予定のなかった部屋も、かなり解放するみたいですね

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん

話を聞いてほしくてここに来たのかな？聞いてあげるからもっと書いてほしいな、おじいちゃん。

[908: 匿名さん]

>906

要望書集めてから販売開始までに間があるから、その間に新規来場した人のためにプラスアルファの部屋を出すのは普通。売れ残ったら晴海みたいに言い訳にもなるし。

[909: マンション検討中さん]

修繕積立金がねえ

[910: 匿名さん]

>>907 匿名さん

今の若い人はほんと可哀想だよねえ。。。

[911: 匿名さん]

>909

修繕積立は初期の金額だけで判断して登録しちゃう人もいるだろうしね。野村は物件によっては登録前に重要事項説明してるんだけど。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
こちらの修繕積立金、初期とその後でそんなに大きく変わる（高くなる）のですか？まだMR行ってないので基本的な質問ですいません。

[913: 匿名さん]

>>896 匿名さん

竣工時点で未販売住戸があると入居者にどんなデメリットがあるんですか？

[914: マンション検討中さん]

Ｃ地区情報てます。まだ反対派が根強くいて、年内は解体すらできないようです。6～7年、待てるかどうかですね。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
ソースを書いていただけるとありがたいです。今回のステーションアリーナの営業だと只のポジショントーク、そうでないならある程度信憑性あるかもしれないです。

[916: 検討板ユーザーさん]

914さんと別ですが、C地区住人です。
我が家の周辺のオーナーさんは割と反対しているようで、
当初予定より伸びるのは確実と思います。
ただ、伸びても一年くらいじゃないでしょうか。

[917: 匿名さん]

何で住人は、反対するの？
C地区住民も、再開発されれば儲かるんじゃないの？

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
世の中金だけじゃないのよ

[919: マンション掲示板さん]

販売予定が8月下旬から9月上旬に変わった

[920: 匿名さん]

>919

要望書、言ってるのとは裏腹に集まってないのか。

[921: マンション検討中さん]

本日昼に現地確認してきたけど
都電と急坂の細道と老朽化古家に囲まれた環境が
何とも言い難いくらいダサイくて購買意欲が急減した

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん
純粋に密避けなければいけないから、お客さんを捌けないからでしょ。

[923: 匿名さん]

>922

口実ができてよかったね。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
ガタガタ言わずに、待ってれば自ずと結果は出るから

[925: 匿名]

>>924 匿名さん
結局お買い得部屋はどちら？

[926: 匿名さん]

今はどの部屋も買わない方がいいっす
いやまじで

[927: 匿名さん]

直結と言いながら駅から遠くね？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
改札からの距離ならブリリアやアウルよりも明らかに違いけど？

[929: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
急坂？護国寺か雑司ヶ谷から登って行ったの？

[930: 買い替え検討中さん]

待てるものならC地区を待つ方がいいのかな。やっぱり規模のメリットが大きそうだし

[931: マンション検討中さん]

C地区のツインタワー事業は、早くても2025年開始で、竣工は2029年でしょ
近隣住民反対等で遅れる可能性大を考慮すると、10年先の2030年まで待つのは
あまりにも長いかなー、それなら一旦はココを買ってから買換という選択肢もアリ？

[932: 評判気になるさん]

>>931 マンション検討中さん
営業から竣工2025年と聞いたけど？

[933: 買い替え検討中さん]

近隣住民でC地区に反対してる人なんかいるんですかね。
北と西は大きな道路で南は墓地だから
反対者がいるとすれば東側だけのはず。
地権者で反対している人がいるのは、現地を見れば一目瞭然ですけど。

[934: 検討板ユーザーさん]

賃貸マンションのオーナーさんもいます。

[935: ご近所さん]

ここは、竣工　2022年2月下旬 (予定)

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業は、
着工2021年3月予定　
竣工2025年3月(予定)

南池袋二丁目Ｃ地区準備組合も認可されたし
予定通り、竣工するのかな？

[936: 買い替え検討中さん]

準備組合は既に解散して、再開発組合が設立済みです。
ですから、近隣住民の反対に意味はないと思いますし、
反対している地権者すら止めることはできないと思いますよ。
ちなみに、竣工予定は遅れていて
現状では25年冬ってことのようです。

[937: ご近所さん]

ということは、
ステーションアリーナより
さらに4年待てる人はC地区ですかね～
2026年になりますが！

[938: マンション検討中さん]

うーん、ならば、やっぱり４年待ってC地区かなぁ
価格がこの物件より大きくアップしないといいんだけど…

[939: 通りがかりさん]

>>938 マンション検討中さん
住友だけなら値上がり確実だけど、野村が入るからどうなるかわからないねー

[940: 買い替え検討中さん]

南池袋二丁目C地区再開発は
北は住友。南は野村。
北は駅直結。南は眺望（と言っても墓地だけど）
北は制震。南は免震。
北は保健所。南は保育所。
一長一短あるけど、
池袋のランドマークになる再開発なのは間違いない。

[941: 周辺住民さん]

Ｃ地区ツインタワーの狙い目は、南側の野村タワーですね
近隣では、北側の住友タワーはオール高級賃貸との噂です。
又、他の方も書かれてますが、近隣対策が大幅に遅れてるので
2025年竣工は不可能で、早くても2年遅れの2027年以降と思われます。

[942: 匿名さん]

ツインタワーできたらエリアナンバーワン物件になるかな

[943: マンション掲示板さん]

五年待ったら相当残債減らせるからなぁ。

[944: 匿名さん]

あのマンマニさんですら高過ぎて手を引くそうですよ

[945: 匿名さん]

マンションマニアさんが、
ステーションアリーナは、高過ぎ認定マンションですか。
それは、販売が厳しくなりそうですね。
C地区竣工遅れが、せめてもの救い。

[946: マンション検討中さん]

“ご好評につき、販売予定住戸を増やしました！”
そんなDMが届いた。
実際、当初予定より
プレミアムフロアとか
中層階が新たに放出されてたけど。
しかし、こんなに“億”単位が多くても
ホイホイ売れるんだろうか。
持ってる人は持ってるんだなぁ。

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。

コロナ後下がる下がる言ってる人がいるが、新築は価格上がっても好調ですし。。。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
まあ、フットワークの軽い個人は3月の暴落時にしこたま仕込んでるわな。

[949: 匿名さん]

これから都心マンション価格は高値維持か、それともゆっくり下がっていくって感じかな

[950: 匿名さん]

＞持ってる人は持ってるんだなぁ。

＞コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。


このまま駅前再開発が進めば、駅直結とそれ以外の２極化も進む、と読んでいる人々とも言えます