プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[884: 匿名さん]

隣の土地が売りに出てる

[885: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん

どっち隣？

[886: 匿名さん]

>>885 通りがかりさん

これかな？
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_116/pj_94486709/?suit=nsuusbsp20121...

[887: 検討したい]

>>886 匿名さん
　接道が悪いですねw ステアリ、希望の住戸が確保できると嬉しいなぁ。

[888: 匿名さん]

たっかwwwあんなゴミみたいな所に誰がそんな金積んで買うの？最近見てきた中でも1番価格と釣り合って無いと思うよw価格設定したヤツどんだけ強欲なんだよw

[889: 匿名さん]

駅直結って実際は駅までかなり歩くし地下で繋がってるねってだけだよwアウルタワーの地下道から駅までは近く見えるけど実際は歩いて5?10分はかかる。この物件はそれ以上かかるんだぞw駅直結って言葉には騙されないようにねw

[890: 検討板ユーザーさん]

はい、しばらく様子を見て、具合悪くなったらまた来て下さいね。お大事に。
次の方どうぞ～

[891: マンション検討中さん]

定期的にわいて出てくるよね、888とか889みたいな人たちが。
手が出なくて悔しいのはわかるけど、かえって見苦しいだけ。おとなしく指加えて見てりゃいいものを…

[892: 匿名さん]

マンション価格に問題があるのではなく、自分のお財布に問題があるだけでしょ。

要するに酸っぱい葡萄でしょ。昔から存在するモブキャラ。

[893: 匿名さん]

相場上がりすぎでしょ。コロナ禍で2019年価格が通用するか。横浜のすみふは撃沈。

[894: 匿名さん]

良いマンションだが高すぎ。
修繕積立金の値上がり
低い利回り
から中古での高値売却には苦労するでしょう。
残債割れを起こさなければ良い、位のつもりで買うのがベター。

[895: マンション検討中さん]

アウルタワーからどうやって歩けば徒歩5分も掛けられるのかな。二歩進んで一歩下がる、とかで歩けばいいかな。
こことアウルタワーだったらここの方が改札近いけど、東池袋知らないで発言してるんだろうね。東池袋は改札2つあるよ。

資金的に問題がなくて買いたい人が買えばいいから、買いたくない、買えない人は大人しく黙ってればいいのに。

[896: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。自分は買えるからなんて何も考えないと後で足元救われることに。

[897: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
いちいち文末にwつけるところに、教養と品格の低さ（それに伴う貧乏臭）を感じますなぁ。カワイソウ…

[898: 検討板ユーザーさん]

ここが高いのはその通りだけど、
アウルもエアライズもブリリアも高いし、
ここだけが高い訳じゃない。
この相場がおかしいと思う人は買わなければいいけど、
池袋が好きな人は駅近の新築はここくらいしかないんだから、選ばない理由は特にない。

[899: 匿名さん]

池袋は好きだがこの価格までの価値はないね、自分的には。
まあだから今や池袋は購入対象外だけど。
評論家の櫻井さんも、東池袋を推してはいるが「割安だったから」と過去形。今は微妙という書き方。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん

若葉卒業おめでとう

[901: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん

私はずっと若葉なしだが？内容のあるレスをよろしく。

[902: 通りがかりさん]

>>892 匿名さん
相場が高いとか言う人は、相場についていってない自分の収入の問題ですな。

[903: 匿名さん]

899だが、池袋が好きでこの価格でも買う、という人は池袋に住んだことはあるのかな？
自分は15年ほど住んでたよ。だから池袋のことはよく知ってる。
ちなみに今所有しているマンションの中古流通価格はここよりかなり高い。

[904: マンション検討中さん]

>>899 匿名さん
はいはい、どうぞ身の丈にあった場所にお住まいくださいませ

[905: 匿名さん]

「自分的には」と書いてる（>>899)んだから、無意味に絡まないでもらいたい。
マンション購入は自己責任なんだから、買いたい人は買えばいい。

[906: マンション検討中さん]

昨日MR行ってきましたが、要望書の提出が多く、当初1期で売り出す予定のなかった部屋も、かなり解放するみたいですね

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん

話を聞いてほしくてここに来たのかな？聞いてあげるからもっと書いてほしいな、おじいちゃん。

[908: 匿名さん]

>906

要望書集めてから販売開始までに間があるから、その間に新規来場した人のためにプラスアルファの部屋を出すのは普通。売れ残ったら晴海みたいに言い訳にもなるし。

[909: マンション検討中さん]

修繕積立金がねえ

[910: 匿名さん]

>>907 匿名さん

今の若い人はほんと可哀想だよねえ。。。

[911: 匿名さん]

>909

修繕積立は初期の金額だけで判断して登録しちゃう人もいるだろうしね。野村は物件によっては登録前に重要事項説明してるんだけど。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
こちらの修繕積立金、初期とその後でそんなに大きく変わる（高くなる）のですか？まだMR行ってないので基本的な質問ですいません。

[913: 匿名さん]

>>896 匿名さん

竣工時点で未販売住戸があると入居者にどんなデメリットがあるんですか？

[914: マンション検討中さん]

Ｃ地区情報てます。まだ反対派が根強くいて、年内は解体すらできないようです。6～7年、待てるかどうかですね。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
ソースを書いていただけるとありがたいです。今回のステーションアリーナの営業だと只のポジショントーク、そうでないならある程度信憑性あるかもしれないです。

[916: 検討板ユーザーさん]

914さんと別ですが、C地区住人です。
我が家の周辺のオーナーさんは割と反対しているようで、
当初予定より伸びるのは確実と思います。
ただ、伸びても一年くらいじゃないでしょうか。

[917: 匿名さん]

何で住人は、反対するの？
C地区住民も、再開発されれば儲かるんじゃないの？

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
世の中金だけじゃないのよ

[919: マンション掲示板さん]

販売予定が8月下旬から9月上旬に変わった

[920: 匿名さん]

>919

要望書、言ってるのとは裏腹に集まってないのか。

[921: マンション検討中さん]

本日昼に現地確認してきたけど
都電と急坂の細道と老朽化古家に囲まれた環境が
何とも言い難いくらいダサイくて購買意欲が急減した

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん
純粋に密避けなければいけないから、お客さんを捌けないからでしょ。

[923: 匿名さん]

>922

口実ができてよかったね。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
ガタガタ言わずに、待ってれば自ずと結果は出るから

[925: 匿名]

>>924 匿名さん
結局お買い得部屋はどちら？

[926: 匿名さん]

今はどの部屋も買わない方がいいっす
いやまじで

[927: 匿名さん]

直結と言いながら駅から遠くね？

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
改札からの距離ならブリリアやアウルよりも明らかに違いけど？

[929: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
急坂？護国寺か雑司ヶ谷から登って行ったの？

[930: 買い替え検討中さん]

待てるものならC地区を待つ方がいいのかな。やっぱり規模のメリットが大きそうだし

[931: マンション検討中さん]

C地区のツインタワー事業は、早くても2025年開始で、竣工は2029年でしょ
近隣住民反対等で遅れる可能性大を考慮すると、10年先の2030年まで待つのは
あまりにも長いかなー、それなら一旦はココを買ってから買換という選択肢もアリ？

[932: 評判気になるさん]

>>931 マンション検討中さん
営業から竣工2025年と聞いたけど？

[933: 買い替え検討中さん]

近隣住民でC地区に反対してる人なんかいるんですかね。
北と西は大きな道路で南は墓地だから
反対者がいるとすれば東側だけのはず。
地権者で反対している人がいるのは、現地を見れば一目瞭然ですけど。

[934: 検討板ユーザーさん]

賃貸マンションのオーナーさんもいます。

[935: ご近所さん]

ここは、竣工　2022年2月下旬 (予定)

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業は、
着工2021年3月予定　
竣工2025年3月(予定)

南池袋二丁目Ｃ地区準備組合も認可されたし
予定通り、竣工するのかな？

[936: 買い替え検討中さん]

準備組合は既に解散して、再開発組合が設立済みです。
ですから、近隣住民の反対に意味はないと思いますし、
反対している地権者すら止めることはできないと思いますよ。
ちなみに、竣工予定は遅れていて
現状では25年冬ってことのようです。

[937: ご近所さん]

ということは、
ステーションアリーナより
さらに4年待てる人はC地区ですかね～
2026年になりますが！

[938: マンション検討中さん]

うーん、ならば、やっぱり４年待ってC地区かなぁ
価格がこの物件より大きくアップしないといいんだけど…

[939: 通りがかりさん]

>>938 マンション検討中さん
住友だけなら値上がり確実だけど、野村が入るからどうなるかわからないねー

[940: 買い替え検討中さん]

南池袋二丁目C地区再開発は
北は住友。南は野村。
北は駅直結。南は眺望（と言っても墓地だけど）
北は制震。南は免震。
北は保健所。南は保育所。
一長一短あるけど、
池袋のランドマークになる再開発なのは間違いない。

[941: 周辺住民さん]

Ｃ地区ツインタワーの狙い目は、南側の野村タワーですね
近隣では、北側の住友タワーはオール高級賃貸との噂です。
又、他の方も書かれてますが、近隣対策が大幅に遅れてるので
2025年竣工は不可能で、早くても2年遅れの2027年以降と思われます。

[942: 匿名さん]

ツインタワーできたらエリアナンバーワン物件になるかな

[943: マンション掲示板さん]

五年待ったら相当残債減らせるからなぁ。

[944: 匿名さん]

あのマンマニさんですら高過ぎて手を引くそうですよ

[945: 匿名さん]

マンションマニアさんが、
ステーションアリーナは、高過ぎ認定マンションですか。
それは、販売が厳しくなりそうですね。
C地区竣工遅れが、せめてもの救い。

[946: マンション検討中さん]

“ご好評につき、販売予定住戸を増やしました！”
そんなDMが届いた。
実際、当初予定より
プレミアムフロアとか
中層階が新たに放出されてたけど。
しかし、こんなに“億”単位が多くても
ホイホイ売れるんだろうか。
持ってる人は持ってるんだなぁ。

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。

コロナ後下がる下がる言ってる人がいるが、新築は価格上がっても好調ですし。。。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
まあ、フットワークの軽い個人は3月の暴落時にしこたま仕込んでるわな。

[949: 匿名さん]

これから都心マンション価格は高値維持か、それともゆっくり下がっていくって感じかな

[950: 匿名さん]

＞持ってる人は持ってるんだなぁ。

＞コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。


このまま駅前再開発が進めば、駅直結とそれ以外の２極化も進む、と読んでいる人々とも言えます

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
これで副都心線東池袋駅が開業すると
この界隈のタワーマンションは“大勝利”かもしれませんね。
買えるものなら買っておくのが“吉”なのかな。

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
副都心線東池袋はいつできるんですか？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
まだ決まってはいません。
有楽町線東池袋駅の乗降客数が５万人を越えたらってことのようです。

[954: 検討したい]

>>944 匿名さん

マンマニさんは投資家だからねぇ。確かに高いが、それ故に撤退するほど高くないという。買いたい人は買うでしょうね。

[955: 匿名]

>>954 検討したいさん
彼は先発買ったので売り抜けたいだけでは？ここが崩れるとなかなか難しくなってきそうですし。

[956: 検討したい]

>>955 匿名さん
東池袋の駅直結マンションて、ブリリアをはじめ、アウルやエアライズも上層階のそれなりの床面積の住戸はグロスがかなり高い。築年数を考えれば、ステアリは十分に選択肢になるかと。

[957: 周辺住民さん]

最上階の一番広いお部屋は、既に要望書が4通入り抽選確定らしいです
野村は、この状況を鑑みて、1次売出での広いお部屋の数を増やしたんだろうね

[958: マンション検討中さん]

>>956 検討したいさん
新築マンションができるたびに中古が“連れ高”って感じで。
この状態が維持されたらC地区がどんな値段になるんだか。

[959: マンション掲示板さん]

要望出してるんだけど、要望重なったら
担当から連絡ある？

[960: 匿名さん]

>>959 マンション掲示板さん
親切な営業ならばこちらが言わなくても連絡くれるけど、普通は無い。
重なったら連絡くれと言っておいた方がいいけど、そうすると他の部屋へ誘導できる顧客と見なされかねないから、話し方次第だね

[961: 匿名]

立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Ｎを断念してＪとＯで悩み、結局Ｏで要望書出しました

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはＪの方です

[964: 匿名]

>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね！

[965: 匿名さん]

>960


多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。

[966: マンション検討中さん]

>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。

[967: 匿名さん]

>966

リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
今回、貸し渋りは無いよ

[969: 匿名さん]

>968

それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。

[970: 検討したい]

>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。

[971: 匿名さん]

ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな？

１LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう？

[972: 匿名さん]

売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。

[973: 匿名さん]

リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。

[974: 検討やめた]

>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。

[975: 匿名さん]

現金一括で買えばいいんじゃない？

[976: 匿名さん]

敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。

[977: マンション掲示板さん]

結構部屋放出されてるね。
一期何戸でるかな

[978: マンション検討中さん]

どう考えてもＬとＰタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね？
上の階から売れていく価格設定。

[979: マンション検討中さん]

北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。

[980: eマンションさん]

>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。

[981: マンション検討中さん]

防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。

[982: マンション検討中さん]

間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。

[983: 周辺住民さん]

間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも？