プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[842: マンション検討中さん]

近くのタワーに居住していますが、道路の騒音はそれほど気になりませんよ。特に夜は静かです。感じ方に個人差はあるかもしれませんが。我が家も購入予定です。抽選当たるといいなあ

[843: マンコミュファンさん]

さらに修正

ここの良い点:
- ドアはタッチレスで開錠可能
- Secomのセキュリティシステムは機能的　玄関に行かなくてもキチンやリモートでドアを開錠可能　玄関の様子をキチンのパネルやスマホで確認可能
- 浴室よし
- 各階に住戸専用宅配ボックス
- 窓は大きい

悪い点:
- 1億円払う物件にバックカウンターと棚オプション？！
- 専用トランクルームなし　レンタルトランクルームは地下にある
- 郵便ボックスは1Fにある　せっかく地下鉄からエレベーターで各階に直通できるのに、1Fに行かないとポスト取れない
- 商業施設にスーパーやコンビニなし

疑問点:
- FIX窓に引き窓　防音に対してもちろんいいんだけど、せっかくのFIX窓は眺望をフルに楽しめたい

[844: 匿名さん]

>>843 マンコミュファンさん

先に推敲しきってから書いてくれないかなあ。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 マンション検討中さん

最近雨の日が多くて高速道路にほぼ毎日軽い事故があるけどサイレン音は騒がしい。。　Nexcoは何とかしてくれないかな。。

[846: 匿名]

>>843 マンコミュファンさん

結構、的確な評価な気がする。
後、天カセがデフォルトでついてくるのも良い点かな

[847: 匿名さん]

>836

電気仕掛けのキーは停電用に鍵を持ち歩く必要がある。無停電電源くらいつければいいのにね。

[848: マンション検討中さん]

●イマイチな点追加
-管理費高いのに共用部施設は眺望イマイチなラウンジとゲストルームくらいしかなく、コンシェルジュもいない
-地下鉄と住居階直結エレベーターは、便利だがセキュリティに一抹の不安
●よい点追加
-ラウンジはワークスペースとして実用的

[849: 検討板ユーザーさん]

管理費って何であんなに高いんだろう

[850: 匿名さん]

近隣だと、
エアライズには、警備員配備してるし
ブリリアには、コンシェルジュ、フィットネスルーム、図書館など付いてるし
ここも、きっと共用部充実させて、いろいろ付くだろうから、仕方ないのでは？

[851: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん

停電用キー？！　停電時にいつものカギで開錠できないの？

[852: マンコミュファンさん]

>>848 マンション検討中さん

このクラスと規模から考えると管理費が高いのは仕方ないけど、コンシェルジュがないのは可笑しい。。

あとは気になるのはここは中国人が何割買い占めるか。。　

[853: 匿名さん]

>852

スケールメリットで、共用設備やサービスがあっても管理費抑えられるってのが普通。管理会社のぼったくりかも。

[854: 匿名さん]

＞ラウンジはワークスペースとして実用的

リモートワークでテレビ会議となると仕切られてないと周りがうるさい。コロナ前の設計だからね。

[855: マンション検討中さん]

早く締め切ってほしいー

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん
そんなオープンスペースで社内会議やるという想定がそもそもおかしいし、コロナ前後でそれは変わらないよ。
情報リテラシー大丈夫ですか？

[857: 検討板ユーザーさん]

登録まだまだですね。
ほんと早く締め切ってほしいです。

[858: 匿名さん]

他の方もおっしゃっているように管理費が高すぎますね
修繕積立金も近隣のタワマンに比してすごい勢いで上がっていくように思いますが、他が積立不足なのか、ここの見積もりがおかしいのか、どうなのでしょう
維持費が高すぎて中古で売れなくならないか心配です

[859: 検討板ユーザーさん]

修繕計画ってそんなに上がってく感じでしたっけ？

[860: 匿名さん]

>858

タワマンラッシュの小杉では売却が有利になるように入居後に管理組合で定額積立に移行してるマンションもある。野村もオハナは定額積立なんだけどね。方針がぶれてる。

[861: マンション検討中さん]

修繕計画ってどこ見れば書いてありますか？

[862: 匿名さん]

>862

長期修繕計画は契約の前の重要事項として説明されるけど営業に確認すれば教えてくれる。長期修繕計画に限らず、重要事項説明書、契約書、管理規約(案）は早い段階で入手して熟読しないと。そういえば野村って一時期、登録前に重要事項説明していたんだけどね。

あと管理計画もか。

[863: 858]

平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。]

[864: 匿名さん]

長期修繕計画の盲点は、販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。

あと、住戸内の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

[865: 匿名さん]

タワーの割に戸数多くないからねぇ。

[866: 匿名さん]

C地区に維持費でも負けたら厳しいですかね

[867: マンション検討中さん]

修繕積立金、入居時11000円の時、入居時一時金110万、5年毎に8000円値上がり、築20年時一時金50万、築30年時一時金40万円。
長期修繕計画、築16年時に大規模修繕4億7000万の支出、積立金残高3600万、築20年時に3億70000万の支出、積立金残高2700万、築30年時に2億7000万の支出、積立金残高3億6000万。

[868: 匿名さん]

近くに住んだ事無いヤツばっかなんだな、あそこはすぐ近くに消防署と春日通りという国道があって毎日昼夜問わず消防車救急車警察のサイレン鳴るからうるさくて寝れたもんじゃないよ。インターチェンジと長距離バスロータリーが近くにあるのもマイナスだね。あんな所を買うヤツは情弱のバカだけ。

[869: マンション掲示板さん]

今春日通り沿いに住んでるけど確かに救急と警察の頻度はすごいです。2年前にカウントしたが寝てる時間抜いて日中で11回だった。まああまりにも多すぎて慣れてしまったがたまに夜起こされますね。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
なるほど、日出通りの三角公園に住まわれてる方は音が直撃してさぞや大変だろうね。外での生活だと窓もサッシもないから遮音っていう概念もないし。

[871: 匿名さん]

>867

16年目に一回目の大規模修繕工事みたいだけど、その4年後の大きな支出って何だろう。

[872: 匿名さん]

>平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです

20年め以降は管理費・修繕費合わせて7万ぐらいってことか。
固定資産税と合わせると10万/月だね。。。これはキツイなあ。リタイア後は払えん。

[873: 匿名さん]

修繕積金はどう管理するかも要確認。これだけの規模だと入居時の一時金だけでも銀行のペイオフ対象になる金額。銀行にまとめて預けるなんてことすると・・・。

[874: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
たっか！ぼったくりかよ

[875: 匿名さん]

集めた修繕積立は管理組合のストックだから、多いから即ぼったくりってわけじゃないけどね。まあ、デベの系列の管理会社の言いなりだとそうなるけど。

他デベの系列の管理会社だけど、管理組合の理事を飲み食いさせて言いなりにさせてるなんて事例もある。

[876: 匿名さん]

段階的値上げや定期的な一時金徴収の計画であっても、実施するときには管理組合総会での決議が実用。最悪パターンでは計画通りにいかずに積み立て不足で補修できないなんてことも。

[877: マンション検討中さん]

倍率下がってくれ??

[878: マンション検討中さん]

イケサンパークの近くに住友の再開発があるのってホントですか？？

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
以前から話はありますよ。
シティハウス東池袋の近くで14階建てかな。
もし実現すればイケサンパークに最も近いマンションになる。

[880: 通りがかりさん]

警察も消防も確かに通る。
でもそれはブリリアもアウルもエアライズも一緒なので、この物件というよりは、そもそも東池袋の駅直結が選択肢にならない、という方の意見で良いかな？

[881: 検討板ユーザーさん]

確かにそうですね。
高層階でもきになるのかな？
しかし早く売って欲しいです。

[882: 匿名さん]

東京国際大学のデザインが載ってます。
広がりと高さがあって良いイメージだと感じます。
https://www.tiu.ac.jp/campus/ikebukuro/donation/index.html

[883: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
激しい近隣反対と、駅直結でないのに坪500を越えることで何年も事業化できずにいるようです

[884: 匿名さん]

隣の土地が売りに出てる

[885: 通りがかりさん]

>>884 匿名さん

どっち隣？

[886: 匿名さん]

>>885 通りがかりさん

これかな？
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_116/pj_94486709/?suit=nsuusbsp20121...

[887: 検討したい]

>>886 匿名さん
　接道が悪いですねw ステアリ、希望の住戸が確保できると嬉しいなぁ。

[888: 匿名さん]

たっかwwwあんなゴミみたいな所に誰がそんな金積んで買うの？最近見てきた中でも1番価格と釣り合って無いと思うよw価格設定したヤツどんだけ強欲なんだよw

[889: 匿名さん]

駅直結って実際は駅までかなり歩くし地下で繋がってるねってだけだよwアウルタワーの地下道から駅までは近く見えるけど実際は歩いて5?10分はかかる。この物件はそれ以上かかるんだぞw駅直結って言葉には騙されないようにねw

[890: 検討板ユーザーさん]

はい、しばらく様子を見て、具合悪くなったらまた来て下さいね。お大事に。
次の方どうぞ～

[891: マンション検討中さん]

定期的にわいて出てくるよね、888とか889みたいな人たちが。
手が出なくて悔しいのはわかるけど、かえって見苦しいだけ。おとなしく指加えて見てりゃいいものを…