プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[81: 検討板ユーザーさん]

東池袋ユーザーですが今も詰まってるよね。
混雑が原因で時間通りに来ない。

[82: 匿名さん]

確かに通勤ラッシュ時の電車はかなりパンパン。でも、東急田園都市線や京浜東北線に比べるとまだ余裕ある。
溢れそうなタイミングで副都心線東池袋駅開設じゃない？

[83: 匿名さん]

副都心線は、混んでる有楽町方面とは全く別方向だからあまり意味は無いかと。

副都心線に乗るためにわざわざ池袋(混んでない方面)まで1駅戻る手間が無くなるくらい。
いつできるのか、本当にできるのか知らないけど。

[84: 匿名さん]

新宿方面に行くときに副都心線を絶対に選ぶようになり、
山手線という選択肢はなくなる。

ハレザタワー勤務者も、歩きにくいＪＲ池袋へではなく、副都心線東池袋へ歩く。
メトロも、収益的に新駅を作った方がいい。

[85: 匿名さん]

ハレザタワー勤務者とやらはみんな渋谷方面から来るのか？あんまりいない気がするが。。。
郊外からの副都心線直通の人でも池袋通り過ぎて東池袋まで行って歩いて戻ってくるなんてことするかね。。。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

あまり否定するのもヤボだけど、東池袋駅がもしできても、急行は絶対に止まらないと思うから、早く帰りたい人は急行が止まる池袋の副都心線か、同じ早さのJR湘南新宿ラインに行くと思う。

[87: 匿名さん]

池袋駅の東口から西口の向こうにある副都心線の改札まで混んだ地下を歩くより、
東池袋駅から副都心線に乗って途中駅で急行に乗り継ぐ方が楽だと思います。
西武線ユーザーも同様。池袋の地下街より、グリーン大通りに駅ができたら、
そちらに行きますね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

それでは今の副都心線ユーザーの乗り場が少し変わるだけでは。。

[89: 匿名さん]

で、副都心線東池袋駅ができる可能性は客観的にみてどれくらいなの？

[90: 匿名さん]

>>88
だから、東池袋新駅は、池袋駅地下の東西を行き来するカオスな混雑緩和にもなるわけですよ。

[91: 匿名さん]

>>85 匿名さん
東池袋一丁目でもスミフの再開発進行中！

[92: 匿名さん]

>>85 匿名さん
通勤だけではないでしょう。
営業や取引相手や観劇客が新宿・東横線でも往来するわけだし、
そのために東武の先の副都心線駅まで歩くのではなく、
ハレザやサンシャインからグリーン大通りに出るだけで乗れる
ようになったら超便利。


あと、有楽町線と副都心線に、新型車両が多量導入されるみたい。
フリースペース(座席がないエリア)が、なんと全車両にあって、
ラッシュ時の混雑緩和にもなる。

[93: 匿名さん]

地元民だけどタワマン乱立で朝は有楽町方面は電車乗るのがやっと。。。池袋方面はガラガラでそこから乗り換えで通勤ならいいのかもしれないけど。

生活は区役所近いし、波動広めでスーパーとかもあるししやすいけどとにかく、駅のキャパが年々やばくなってる。

[94: 93]

93ですが、ごめんなさい
波動じゃなくて、歩道です…すみません…

[95: 口コミ知りたいさん]

このぶんだと、新型コロナ騒ぎで
モデルルームも
販売も
延期になりそうな気がしますけどね。

[96: 匿名さん]

造幣局跡の広い公園が７月オープンだから、そのあとがベストかと。

[97: 匿名さん]

副都心線の東池袋新駅ってけっこうこのマンションから離れてるんだね。
やはりいろんな点でブリリアタワーには劣るなあ。

[98: マンション検討中さん]

東池袋直結のタワマンは、
ブリリア>>>>>>エアライズ>>>>アウルとここ

立地、階数、ブランド、設備、どれをとってもブリリアに敵うわけがない
勝てるのは築年数だけ、でも中古になったら勝てる要素ないよ

[99: 検討板ユーザーさん]

え、エアライズとアウルは同格くらいと思う。
ファミリー多いしサンシャイン直結、駅も近いよ。
スーパーも西友に一番近い。最近はセリアも出来てマジで便利。
ここが勝てるのは築年数だけなのは同意です。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

ブリリアが一番は同意だけどエアライズとアウルは外廊下だよ。

[101: 匿名さん]

東池袋　×　食べログ　https://tabelog.com/tieup/main/higashi_ikebukuro_guide/

防災公園　https://www.city.toshima.lg.jp/303/documents/kouenryokuti.pdf

[102: 匿名さん]

池袋の新施設Mixalive TOKYOが2020年3月開業予定
https://ikebro.tokyo/mixalive-tokyo/

[103: 匿名さん]

>>102
池袋はパフォーミングアーツの街として完全に定着しますね。
街としてのカラーが明確になるのは良いことだと思います。

[104: 買い替え検討中さん]

2030年までに着工なら9割、2025年までに着工なら3割って感覚
東京国際大学開校、南池袋二丁目Ｃ地区竣工に加えて
グリーン大通り近辺のビルの建て替えがあと何棟かと造幣局南地区開発の進展、
空き地だらけの住友不動産池袋東ビルの周りの開発のいずれかがないと
乗降客数5万人突破は厳しいと思う

[105: マンション検討中さん]

坪510万くらい？

[106: マンション検討中さん]

いやいや坪530はいくっしょ？
ブリリア中古より高く売り出すのが普通。
仮に坪500未満で出すと瞬間蒸発

[107: マンション検討中さん]

坪530でも安いくらいだけどな。
他のプラウドタワーも好調みたいだから、コロナの影響はあまり受けないだろうね。

[108: 検討板ユーザーさん]

500弱でしょう。部屋によるけど500超はないよ。

[109: マンション検討中さん]

前にも出てるけど、500未満の場合は大抽選会になるよ。近年の野村はそんな売り方しない。

[110: 匿名さん]

この立地で坪530とかすごいねえ。。。その昔池袋駅7分ぐらいのマンションを買ったが比較的高層階南向き（都心の夜景がバッチリ)で坪300ぐらいだったな。
自分なら（最近で池袋なら）迷わずブリリアタワーを買ったと思うけどね（坪350ぐらいだったらしいね）。
ブリリアをスルーしてここをその高価格で買うという人は相当お若いのかな。

[111: 匿名さん]

ブリリアの販売開始から何年経ってるかご存知なんでしょうか？しかもあの時の相場知っていたら、そんな結果論でしかない感想なんて到底出ませんけどね…

[112: 匿名さん]

>>111
もちろん知ってるよ。結果論？実際池袋じゃないけどリーマン後に底値で買ってるけどね。
>>110 で書いた以前住んでたマンションの住民はおそらく相当数がブリリアタワーに買い替えたのではないかな。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
当時底値だなんて本当に確信してました？割安ならともかく。今から見たら底値だと分かるだけで、単に運良く時流に乗れただけでしょそれ。
今回のコロナショックで、なんかありそうだったから年末に売っといてよかった！とかインバース仕込んでおいた！と同程度の発言で、このマンションの購入検討には特に役立ちませんよ。

[114: 匿名さん]

ごめん、別に検討の参考になんて思ってない。皆さん自分の金で自由に買えばいい。
底値かどうかはわからなくても「この価格なら今後の市況がどう動いても悪くない」と判断できるかどうか、だよね。

[115: ご近所さん]

都電の一つ隣のクリオタワーは15年位前だけど坪220くらいだったな。
この辺住むなら交通事故に気を付けてね。

[116: マンション検討中さん]

新型コロナ不況で、不動産下落環境になってきたので
たぶん、2023年販売開始するであろうC地区、B地区販売まで待ちます。
合わせて合計2000戸ぐらい？
ここ、平均坪単価500以上なら、長期戦になりますね。
野村、前門の消費税増税と、新型コロナ不況
後門の、C地区、B地区販売、竣工2025年
ここ、竣工までに売り切らないと完成在庫かかえたらおしまい。
モデルルーム出来たのかな？知らないけど
5月販売開始出来るのかも疑問

[117: 匿名さん]

確かに南池袋2丁目の50階クラスタワマンのほうがはるかに魅力的だね。

[118: マンション検討中さん]

ここモデルルームいつ出来るの？西友の方に作るのかな？

[119: 匿名さん]

ここで坪500超えって信じられないね
70平米でゆうに一億越える
この先行き不透明な世の中でこれだけの巨額なお金を投げるとは。。私なんか超慎重派だから、当面様子見にしちゃう
前の書き込みにもあるけど、そもそも東池袋でこの値段は妥当なのかな。そんなに魅力的で便利な街だとは思わないけど

[120: ご近所さん]

低層階で坪500くらいは確実なようです。
プラウドタワー東池袋より広域からの問い合わせがあるようで、
強気の値付けでいくらしい。
１期で100戸程度は出すとのこと。
あくまで“伝聞”ですけど…。

[121: 検討板ユーザーさん]

まあ、お金余ってる人はそれなりにいるから、
坪500でも売れはするんだろうね。
都電近くの東池袋アドレス、個人的には坪500の価値は無いと思うけど、
この辺よく知らない人には駅直結ってことで人気が出るのでは。

[122: 匿名さん]

B地区は無くなったし、C地区のうち１棟は賃貸だから、
ここ買っといた方がいいよ。C地区の南は６００越え。

[123: 匿名さん]

Cの価格は未定でしょ。今後の市況次第ではどうなるかわからない。
市場は今後の不動産価値下落を織り込んで各デベロッパーの株価は半額近くまで落ちてる。
自分なら待って価格を確認するね。ここは「逃して残念」というほどの立地ではない。

[124: マンション検討中さん]

南池袋二丁目B地区市街地再開発の計画てなくなったの？？

南池袋2丁目B地区市街地再開発準備組合の組合員向けホームページは
たしかにエラーになって繋がらない

[125: ご近所さん]

B地区再開発なくなったの?
ツインタワーと同時期だったからかな？
ソース見当たらないけど

[126: ご近所さん]

C地区のすみふが、賃貸になっちゃうの？
それ、本当？

[127: 匿名さん]

御茶ノ水のスミフも分譲じゃなくなったし、さもありなん。
予定した価格では売れそうにないってことでしょう。

[128: ご近所さん]

C地区は北街区を住友、南街区を野村が担当するらしいが、
どっちも賃貸にはならないはず。
まあ、URが何をどうするかはわからないけど…。

[129: 匿名さん]

さてどうなのか。
>>122 さんはなんとなく野村の関係者？って感じなんで、内部情報なのかもね。。。

[130: 匿名さん]

>>128
122だけど、URはC地区から既に離れてるよ。
URの豊島区担当は、いま造幣南に全力投球だから。