プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[721: マンション検討中さん]

抜け感、眺望、価格のバランス的に、東向きがベスト！と思ってます。あとは抽選にならないように…！

[722: マンション検討中さん]

東向きいいですよね。
抽選避けるために二期以降販売予定の部屋も解放してくれないかな？

[723: 匿名さん]

大規模物件では、その点についての融通が利いて、顧客の希望に応じて営業担当者がうまく調整して次期以降に出す予定の住戸を今期の販売分に追加してくれたりすることもある。
ステアリはそこまで大規模ではないので、そうした調整は難しいかも。

[724: マンション検討中さん]

東向き一択だろこれ

[725: マンション検討中さん]

>>720
MR行けば各方角の眺望のシミュレーションみせて貰えますよ。
スミフのツインタワーも点線でシミュレーションに入ってました。

[726: 通りがかりさん]

IKE・SUNPARKからステアリ方面を望む。
広すぎず狭すぎず混みすぎず、芝生のIKE・SUNPARK なかなか良いですね。

https://ikesunpark.jp/

[727: 通りがかりさん]

続いてIKE・SUNPARKからの前作のプラウドタワー東池袋。
低層階なら坪単価300万円台後半で買えたのは、今考えると安くすら感じる。公園できる前だったのもあるけど、東池袋であり得ない高単価！という意見がたくさんあった。

[728: 匿名さん]

今日行きました。
近隣の子供たちがたくさん遊んでて良い公園でしたね。

[729: 匿名さん]

>>727 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます。
プラウドタワー東池袋はマンマニさんも低層階推してましたね。見えてない側の南東方面は文京区の一種低層住専でしかも標高が下がっていく方で、低層階なのに視界抜けも日照も抜群。それが坪400万程度なら今考えるとお得感ありあり。

眺望と日照の具合はここの東向き、南向きにも共通するものがありますかね。ファミリーは日照求める人もきっと多いでしょう。ウチもですけど…

[730: マンション検討中さん]

いやーこれ以上、倍率あがってほしくない。。。

[731: マンション検討中さん]

購入要望書の締め切りは今週日曜日ですが、皆様はそれまでに出されるのでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

要望書の締め切り、日曜日なんですか！
やっとMRの案内来たけど、行けるのは再来週なので焦ってしまいます…

[733: マンション検討中さん]

公園から見たプラウドタワー東池袋素敵だなぁ。
たしかにこれで低層階300万円台後半は安かったね。。

[734: マンション検討中さん]

1Lありますか？

[735: マンション検討中さん]

1L勿論ありますよ。

[736: マンション比較中さん]

ここ、南向きじゃダメなの？

[737: 匿名さん]

>>736 マンション比較中さん
ダメではなくてむしろ最高だけど、価格がそれに応じて乗ってるから購入者層がかなり限定されちゃうよ。
バランスを考えたら東向きが一考、ということかと。

[738: マンション検討中さん]

1Lは設備仕様落とされちゃいますかね？

[739: 匿名さん]

なんと、1LDKでもほぼ仕様一緒。天カセだし、浴槽も1416だし、ディスポーザーと食洗機も付く。
2Lと3Lの標準はガスコンロだけど、1LはIHなのが違うくらい。

[740: 匿名さん]

＞739

１L仕様違うんだ。珍しいね。

[741: マンション検討中さん]

プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね

[742: 匿名さん]

亀戸見てご覧

[743: 匿名さん]

坪500万超えてるの？ここ

[744: マンション検討中さん]

2ＬＤＫでも天カセ付いているなんて、最高！！

[745: 匿名さん]

ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。

[746: 匿名さん]

プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。

[747: マンション検討中さん]

1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね

[748: 匿名さん]

MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?

[749: 匿名さん]

一回の回に3組？くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。

これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。

[750: 匿名さん]

みなさん要望出されましたか？
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。

[751: 匿名さん]

要望書なんて大して重要じゃない。デべ側が売り出し住戸を決めるためのものだから。
要望書なんて出さずに買ったこともある。

[752: マンション検討中さん]

抽選重ならないようにやっぱ操作されてる？

[753: 匿名さん]

ある程度は操作するよね。
いまんとこ買えそうなきがするけど、
契約はまだ先だからなぁ

[754: マンション検討中さん]

オーダーメイドって締め切りいつまで？

[755: マンション検討中さん]

要望書の締め切りって何回かに分かれてる意味って何でかわかる人います？

[756: マンション検討中さん]

分かれてるの？明日までじゃないの？

[757: 匿名さん]

1期1次の締め切りってことでしょ。また2次用の締め切りがすぐにあるんだろうね。

[758: マンション検討中さん]

前半組は明日が要望書期限ですけど、来週からの後半組の要望書が出揃ったら殆どの部屋で抽選になるのでは？
状況聞くと前半組だけで殆どの部屋に要望書入ってるようですし。

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

ということは1期で全戸販売かな。最近ではこの戸数では快挙だな。楽しみだ。

[760: マンション検討中さん]

>>758
紛らわしくてすみません。
殆どの部屋って言うのは1期販売予定の殆どの部屋ってことです。
当初予定よりも要望書の入りがいいので、予定外の追加供給も行う予定のようです。

[761: マンション検討中さん]

ここ、人生の途中（売却前提）で住むならいいよね。
残債割れの確率低いから、プレミアムフロア以外は、ローンさえ通れば、結果的に格安家賃で住める。
1億も1億2000も家賃換算に戻せばどちらも対して変わらないから、好きな部屋を選んだ方がいいね。

[762: 匿名さん]

甘いわ

[763: マンション検討中さん]

オーダー希望して打ち合わせして抽選外れるとかある？

[764: マンション検討中さん]

むしろ何故外れないと思うのか

単に打ち合わせ先にするだけで正式な申込みは購入が決定したらに決まってるだろ

スケジュール的に間に合わないから仮でオーダー打ち合わせするだけで、イコール抽選確約とかある訳ない

[765: 匿名さん]

＞752

売る側としては要望書が出たところは重ならない様に後から来た人は他に誘導するようにする。ただ、要望書が入ってるからここはダメってことしたら違法。

それから、全戸倍率が付くようだったらそもそも調整する意味ない。調整できるってことは不人気の裏返し。

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですよね?
オーダー打ち合わせして、新居に期待に胸膨らませ抽選外れたら辛いですね、、、

[767: 匿名さん]

要望書の締め切りを分けるってのは初耳かな。三井や東建はコロナ後に購入意向の変化をアンケートとって調べてるけど、ここはコロナ後いきなり予定価格提示。

一旦早めに締切って反応を確認したいのかな。売る側も疑心暗鬼。

[768: 匿名さん]

普通オーダーって契約してから打ち合わせなんだけどね。竣工まで1年半あるから、そんなに急ぐ必要ないと思うけど。なにを焦ってるんだろう。

[769: マンション検討中さん]

こちらのMタイプの3LDKがいくらくらいなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[770: マンション検討中さん]

8900万円台が最安のようです。