プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
千川通りのライフのことですか？茗荷谷だとそこか、春日のダイエー、最近できた江戸川橋のマルエツまで行かないと大きめのスーパーないし、駅近住んでも不便なんですよね。それでも文京区の中では利便性や住環境の良さで人気ですが。東池袋は、地歴は悪いかもしれないけど地盤がいいし、湾岸マンションより良さそうだなと個人的には思います。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

あ、そうです。千川通りでした。あとは、白山の方のオリンピックとか行かされてて遠いなぁと思っていました。
茗荷谷は公園も学校もあるし桜並木も好きですが、いざ自分が大人になって家を買うとなって駅前のマンションも考えましたが、結局止めてしまいました。
東池袋は区役所のマンションも素敵だと思いますが、ここは南向き以外は価格もそこまで高くなく、間取りも使い易すそうで、駅直結でいいなと購入を検討中です。
公園やスーパーやサンシャイン等日頃の生活も便利そうです。池袋に出来た新しい映画館に徒歩で行けるのもいいですよね。
アドレス的には豊島区より文京区というのも理解できますが、住所よりも日々の暮らしの方に私だったら重きを置きます。

[703: 匿名さん]

スミフの住民板、見てみたら？

[704: 匿名さん]

ここを購入する方は、周辺のタワマンで含み益がある方かパークコート小石川の抽選落ちの方が多いと聞きましたが、皆さんそんな感じでしょうか?

[705: 匿名さん]

>パークコート小石川の抽選落ちの方
そういう人はここでも多くが討ち死にしそうな予感（すいません。。）

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
え！ここそんな抽選になるの！？

[707: マンション検討中さん]

2LDKは抽選の部屋多いと思いますよ。
3LDKはかなり苦戦すると思いますが

[708: 匿名さん]

小石川とは被らないと思うけど
通うエリアが違いすぎる

[709: 匿名さん]

北向きと西向きが安そうだけどリセールどっちが良いかな？

[710: 匿名さん]

小石川から三田線、
東池袋から有楽町線、
どちらも有楽町・日比谷駅へ行けますね。
そこからミッドタウン日比谷ほか、
地下道で大丸有のビルたちと直結。
帝国劇場や国際フォーラムも、
番地にこだわらずマンションから傘要らず１路線という点では、
共通項があります。

[711: 匿名さん]

>706

抽選になる程度に各期の販売戸数を調整するってのが正しいかな。そして人気があるかのように装う。

[712: 匿名さん]

人気ないのにね！

[713: 匿名さん]

右肩下がりの市況で過去最高値の物件買う勇気

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん

上野　新宿　三田　に一本で通う人もいるよ

[715: マンション検討中さん]

2Lはかなりの人気ですでに要望入ってます。

[716: マンション検討中さん]

今日は現地近くのイケサンパークがプレオープンしましたね。現地から徒歩5分程の距離です。

[717: 匿名さん]

>>709 匿名さん
西はお見合いしそうだから、北の方がいいのでは？

[718: 匿名]

北向きもお見合いみたです。

[719: マンション検討中さん]

北側は防災公園の方かと思ったらアウルとサンシャンなんですね。
西向きはエアライズかと思ったらブリリアタワーで、自分が思ってた角度と30?45度くらいズレてました。
載せられてる周辺地図を見ると勘違いしやすいですね。
北側とか眺望良いと思わせてズルいと思います。

[720: eマンションさん]

>>719 マンション検討中さん
真西は住友野村ツインタワーとのお見合いがどうなるのか気になりますね

[721: マンション検討中さん]

抜け感、眺望、価格のバランス的に、東向きがベスト！と思ってます。あとは抽選にならないように…！

[722: マンション検討中さん]

東向きいいですよね。
抽選避けるために二期以降販売予定の部屋も解放してくれないかな？

[723: 匿名さん]

大規模物件では、その点についての融通が利いて、顧客の希望に応じて営業担当者がうまく調整して次期以降に出す予定の住戸を今期の販売分に追加してくれたりすることもある。
ステアリはそこまで大規模ではないので、そうした調整は難しいかも。

[724: マンション検討中さん]

東向き一択だろこれ

[725: マンション検討中さん]

>>720
MR行けば各方角の眺望のシミュレーションみせて貰えますよ。
スミフのツインタワーも点線でシミュレーションに入ってました。

[726: 通りがかりさん]

IKE・SUNPARKからステアリ方面を望む。
広すぎず狭すぎず混みすぎず、芝生のIKE・SUNPARK なかなか良いですね。

https://ikesunpark.jp/

[727: 通りがかりさん]

続いてIKE・SUNPARKからの前作のプラウドタワー東池袋。
低層階なら坪単価300万円台後半で買えたのは、今考えると安くすら感じる。公園できる前だったのもあるけど、東池袋であり得ない高単価！という意見がたくさんあった。

[728: 匿名さん]

今日行きました。
近隣の子供たちがたくさん遊んでて良い公園でしたね。

[729: 匿名さん]

>>727 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます。
プラウドタワー東池袋はマンマニさんも低層階推してましたね。見えてない側の南東方面は文京区の一種低層住専でしかも標高が下がっていく方で、低層階なのに視界抜けも日照も抜群。それが坪400万程度なら今考えるとお得感ありあり。

眺望と日照の具合はここの東向き、南向きにも共通するものがありますかね。ファミリーは日照求める人もきっと多いでしょう。ウチもですけど…

[730: マンション検討中さん]

いやーこれ以上、倍率あがってほしくない。。。

[731: マンション検討中さん]

購入要望書の締め切りは今週日曜日ですが、皆様はそれまでに出されるのでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

要望書の締め切り、日曜日なんですか！
やっとMRの案内来たけど、行けるのは再来週なので焦ってしまいます…

[733: マンション検討中さん]

公園から見たプラウドタワー東池袋素敵だなぁ。
たしかにこれで低層階300万円台後半は安かったね。。

[734: マンション検討中さん]

1Lありますか？

[735: マンション検討中さん]

1L勿論ありますよ。

[736: マンション比較中さん]

ここ、南向きじゃダメなの？

[737: 匿名さん]

>>736 マンション比較中さん
ダメではなくてむしろ最高だけど、価格がそれに応じて乗ってるから購入者層がかなり限定されちゃうよ。
バランスを考えたら東向きが一考、ということかと。

[738: マンション検討中さん]

1Lは設備仕様落とされちゃいますかね？

[739: 匿名さん]

なんと、1LDKでもほぼ仕様一緒。天カセだし、浴槽も1416だし、ディスポーザーと食洗機も付く。
2Lと3Lの標準はガスコンロだけど、1LはIHなのが違うくらい。

[740: 匿名さん]

＞739

１L仕様違うんだ。珍しいね。

[741: マンション検討中さん]

プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね

[742: 匿名さん]

亀戸見てご覧

[743: 匿名さん]

坪500万超えてるの？ここ

[744: マンション検討中さん]

2ＬＤＫでも天カセ付いているなんて、最高！！

[745: 匿名さん]

ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。

[746: 匿名さん]

プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。

[747: マンション検討中さん]

1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね

[748: 匿名さん]

MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?

[749: 匿名さん]

一回の回に3組？くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。

これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。

[750: 匿名さん]

みなさん要望出されましたか？
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。