プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[651: マンション検討中さん]

人によってリスクの取り方は様々ですからね。コロナ患者を見ているものからすれば西池袋に住むことも大したリスクはないようにも思えます。
コロナ騒動で少しでも購入希望者が減って抽選回避できたらいいのですが。

[652: マンション検討中さん]

駅直結ですし、クックパドマートまで共用部に入ってますから、人との接触は最小限ですみそうなマンションですよね。引渡し受ける時にはワクチンができていて、脅威になっていないような気がしますけどね。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
甘いな?

[654: 匿名さん]

まあでも池袋の一般的なイメージは西口(北半分)とサンシャイン通り界隈だからな。
アドレスで言うと　池袋>東池袋>西池袋　の順でイメージはよくない。

[655: マンション検討中さん]

価格表見てたら段々感覚が狂ってきて、LやPタイプが相当安い気がしてきた。
北側って将来的に何か建つにしろ現状計画も発表されてないし、戸建てばかりだから大変そうだし、向こう10年くらいは眺望安心だよね？

[656: 匿名さん]

駅直結だけど、個数は少ない規模感のないマンション、ペンシルマンション
C地区は、免震だけどここは制震のグレード下げたマンション
グレード下げた割には、共益費は、爆高値、意味不明
駅直結のブリリアタワーだってそんな共益費は取っていないはず。
ついでに、天井高もブリリアに負けてるし
勝てるのは？
何？
第一期、
好きな部屋、選んでね！

[657: マンション検討中さん]

北側って現状でもアウルとサンシャンで眺望は望めないでしょう。

眺望欲しいなら東と南しかないよ。

[658: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが、とても満足できそうな物件です。うちは、エリアはあまり特定していないので、飯田橋のアルビオザダワー、白金高輪のタワー郡、湾岸もいくつか見ましたが、どれも帯に身近し襷に長しという感じでしっくりきませんでして。。。駅1分直結は当然ながら建物のグレード感や、眺望、価格のバランス的にとても良かったと思いました。ホントは港区でほしかったけど、価格で退散した面もありますが…。

[659: マンション検討中さん]

池袋西口にトリプルタワーができるらしいのですが、どなたか情報ありますか！？

[660: 匿名さん]

どの価格帯を狙うかだよね。
坪400台だと港区や千代田区は全く無理だからここはよい選択肢といえる。
坪550以上だと港区や千代田区、渋谷区のいいところが狙える。個人的にはそちらのほうが賢い選択だと思う。

[661: マンション検討中さん]

550で港、渋谷が買えるわけないじゃん。700でしょ

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

高輪のパークハウスやブリリア（完売したらしいが）は500後半で十分あったよ。常盤松なんてお得だったね。
渋谷区はアトラス表参道なんていいね。恵比寿や代々木上原なんかもいい。

[663: マンション検討中さん]

やっとMRの案内メール来ました
マンマニさんのレポやここでの情報見て、なんとなく行った気になってました笑

[664: 匿名さん]

>>656 匿名さん
賃貸マンションにしか住めない方が聞き齧った知ったか知識をご披露されても掲示板には何の有益性もありませんよ

[665: 匿名さん]

管理費は確かに高いな。415円/㎡か。
今所有してるタワマンより100円/㎡近く高く、以前所有していた低層小規模マンションと同じくらいだ。
皆さん納得してるの？（というか納得できる人が買うんだろうけど）。
管理費はずっとかかるし、売却するときも安いほうが売りやすいんだよね。前のマンション売るときに感じた。

[666: 匿名さん]

タワマンは500戸からだよ
できるだけ多い所選んだほうが、管理費安いよ

[667: マンション検討中さん]

まあ価格が思ったより安いから、トントンじゃないかな！と理解しました

[668: マンション検討中さん]

思ったより安い(豊島区MAXレコード更新)

[669: 匿名さん]

どうせ池袋に住むなら、まだ新宿のほうが良い

[670: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は、
管理費は309円/㎡
充実した共用部がある。

[671: 匿名さん]

池袋は、コロナで人が減ったみたい
埼玉県民が減ったんだよ

[672: 匿名さん]

サンシャイン近くの出会カフェに行ってみたいのだが

東京・豊島区が独自に休業要請へ 池袋“夜の街”で感染拡大
https://times.abema.tv/posts/7061657

[673: マンション検討中さん]

うちには、まだ案内こない～

[674: 匿名さん]

販売期って分かれるんですか？

[675: 匿名さん]

>>669 匿名さん
西新宿、再開発進むらしいですね。イメージが悪すぎてあまり池袋は好きじゃないんで気持ちはわかります。でもファミリーならサンシャインやイケサンパークはすごく良さげだなと思います。

[676: マンション検討中さん]

アンケートの予算が十分な人からMR案内来てるっぽいな。

価格が安くなるように低めの予算で回答した人かわいそう。

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん
同じイメージの悪さなら新宿の方が、都心だからね
原宿とかも近いし
移動も便がいいことが多いでしょ
大黒屋の辺り怪しい店しかないじゃん

[678: 匿名さん]

HPオープン直後にエントリーしたのにまだ連絡してこない
野村ってこんな感じなのね

[679: 匿名さん]

当初の販売スケジュールまでに全然案内しきれそうにないから販売時期後ろ倒しの可能性が高いってMRで聞いたよ。予算上位順に案内っていうのはどのデべもそうなのでは？

[680: 匿名さん]

ここまで無視されたのは初めてだよ
案内しきれないのなら一言あるべき
少なくとも自分は買う気なくなった(単価的にも買えないが)

[681: マンション検討中さん]

第1期はまだ西向きはあまり売らなそうな雰囲気でしたよ。

[682: マンション検討中さん]

えっ？そんな感じなんですか？うちには案内会のメール毎週来てますよ。空席ありって。よっぽど人来てないんだなという認識でしたが逆だったんですね。

[683: 匿名さん]

なるほど新規絞って高予算客の再訪用に時間空けてるってことかな

[684: 匿名さん]

>>660 匿名さん
千代田区の麹町駅直結タワーは、周りに楽しい施設がなさすぎです。デパ地下的な店もなく、ドラッグストアと成城石井だけ。夜８時過ぎは車の往来あるのみ。半蔵門とかつまらないですよ。地名は良いですが。

[685: 匿名さん]

新宿から池袋に人が流れているんだって
風俗関連

[686: マンション検討中さん]

絞るっていうかMR来ても金なくて買えない客に声掛ける意味ないだろ。

[687: 匿名さん]

ここは高額の部屋をいかに売り捌くかだからね。仕方ない。

[688: 匿名さん]

＞販売時期後ろ倒しの可能性が高い

早期来場者を待たせたら他に流れるリスクがあるから見込み客が集まったらさっさと販売開始する。後ろ倒しするのは見込み客が集まってない場合。

[689: 匿名さん]

>>684 匿名さん
同感です。仕事場が麹町に近いのですがお店少ないですよね。ドラッグストアは目の前ですが。
ここより麹町のが地位が高く地価も高いのは分かりますが、住むならこっちのが良いです。
単価が高いほど住みやすいとは言えませんよね、個人の価値観は多様ですし。

[690: 購入経験者さん]

麹町には、負けます

[691: 購入経験者さん]

池袋が、麹町に勝てると思っている時点で、東京出身者ではない人ですね。
田舎出身者は、そう思うみたいですね。

[692: 購入経験者さん]

東京に住んでいる人には、わかるんですけど地歴というものがあるんですよ。

[693: 匿名さん]

>>691 購入経験者さん
一般的な不動産評価として池袋が麹町に勝ってるなんて思いませんよ。麹町タワーの場所は完全なオフィス立地です。私はもっと商業が充実しているエリアに住みたいので。
徒歩10分以内の商業店舗の数ではここが圧勝でしょう。田園調布のような静かな住環境を嗜好する人もいれば、沢山商業店舗がある街なかを嗜好する人もいるのです。覚えておいて下さい。

[694: 匿名さん]

いつの間にか売れ残り麹町タワーがライバルになってる笑
当初ライバルはパークコート小石川ではなかったのでは?

まあ、同じ駅直結貧弱タワーなら麹町タワーが妥当だけど、麹町と刑務所があった東池袋比較されたらそりゃ怒るわな。

[695: 匿名さん]

まあしかし、広域で考える検討者が増えたとしたら池袋も出世したな。。。
自分は池袋に住んでた時、「池袋に住んでる」と言うと「大丈夫？」と心配されたり、ショップで住所書いたら「勤務先じゃなく自宅住所お願いします」と言われたり、いろいろあったな。

[696: 匿名さん]

勤務先って

[697: 周辺住民さん]

買おうかと思ってるけどこれからの不動産市況考えるとなあ

[698: 匿名さん]

スミフの池袋も無法地帯で荒れてたから、お勧めはしない
周りの民度も大事だよ
文京区辺りにしときなよ
所得の高い区が良いよ

[699: 匿名さん]

麹町の不便さを最初に書いた者ですが、あくまでそこで生活するには不便ということですよ。
文京区からの脱出組です。小石川あたりは一本路地を入ると意外と静かで良い場所ですが、坂が多く、毎日一番近いコンビニ通いですよ。何もなく、サントク頼み。
デパ地下やシネコンや芝生公園を徒歩圏に欲しいと感じる人と、不便でも江戸の歴史を重んじる人と、様々でよいと思います。

[700: 匿名さん]

実家が小石川ですが、子どもの頃ちょっと友だちとカラオケに行くにも映画を見に行くにも結局池袋に出ていたので、池袋が徒歩圏の東池袋に住んでいたら便利だろうなぁと思います。
茗荷谷は大きいスーパーもなくて、親と白山通りのライフまで買い物行くのが面倒だった記憶があります。
今はネットスーパーとか色々あるので必ずしも実店舗が近くになくてもいいのかもしれませんが、24時間営業の西友が側にあるのはいいですね。
皆さん色々おっしゃりますが、いい物件だと思いますよ。