プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[621: マンション検討中さん]

南が買えたらいいなぁ

[622: 匿名さん]

どうぞどうぞ、買って下さい
選び放題だと思いますけど。

でも、451がプレミアム坪単価600万円なら全戸買いするらしいですから
たぶんプレミアム住戸はたぶん買えないと思うので
他の部屋探さないといけないですね。

[623: 匿名さん]

>615

サンシャイン60が巣鴨プリズン跡地。公園に石碑があるから拝んでおかないと。

[624: ご近所さん]

ようやく塀より上に鉄筋が見えてきましたね。

[625: 匿名さん]

北仲や小石川と比べると、なんか盛り上がりがいまいちなんだけど、そういう物件ということでよろしいのかしら。

[626: 匿名さん]

値付け、誤っただけです、

[627: マンション検討中さん]

単純に価格が高いのと、
人気殺到で案内会にまだ大部分の人が
招待されてないだけでは？

[628: マンション検討中さん]

価格はまあまあ打倒な範囲だと思います。

[629: 匿名さん]

高杉

[630: マンション検討中さん]

2LDKのAとDタイプはまだ予想価格帯は分からないのでしょうか。

[631: 匿名さん]

でも、>>451がプレミアム住戸
全戸お買い上げするから、そんなに心配いらないんじゃない？

[632: 匿名さん]

低層が地権者住戸メインなら分譲平均520はまあ妥当だね。
プレミアムの高い部屋は700オーバーだろうというのも予想通り。
１億前後以下の部屋は倍率高そう。

[633: 匿名さん]

>625

北仲はバーゲンセールだったからね。コロナショック後にアベノミクスバブル価格提示じゃ誰も手を出さないでしょ。

[634: 匿名さん]

三井の勝どきはコロナ感染拡大前に事前案内の日程調整まで進んでいたのにコロナで延期。緊急事態宣言解除後に再開するかと思いきや、予算や購入意向の変化をアンケートしてるなんて逆戻り。東建は毎年のことだけど購入意向アンケートを緊急事態宣言中に実施、いつもとは別にコロナがらみの設問も追加してる。

野村は動向を把握せずにチャレンジ価格提示だからね。これから価格調整はするだろうけど、勇み足だったか。予定価格から大きく下げると不人気と思われちゃう。

[635: マンション検討中さん]

高いかどうかは部屋によるね。
既にポツポツ要望入ってるよ。

[636: 匿名さん]

>635
何戸、要望入ってるの ?

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
北西のAと、南西のDだったらDの方がかなり高そう。
Aだったら他の北向きの部屋と同じくらいの価格帯なんじゃないかな。430前後くらいの。

[638: マンション検討中さん]

坪430万の部屋なんてあったっけ？
最安でも450万くらいでは

[639: マンション検討中さん]

囲まれてる西向きの部屋はまだ価格でてないけど安くなるんじゃないかな。
430は難しそうだけど。
Dは9000万超って言ってたような気がする

[640: マンション検討中さん]

Ｄは9000半ばのようでした。