プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[61: 匿名さん]

首都高からサンシャイン側にはその手の店は出店できませんからね。
そして、この３月に、首都高から向こうの池袋駅方面にも同様の規制の
地区計画決定が下るようですよ。池袋は変わっていきますね。
そして、６月には以下の公園が完成。
http://otsuka-kurashi.blog.jp/archives/55738851.html

[62: 匿名さん]

池袋頑張ってるね
公園大きい
でも住むのに抵抗があるな

[63: 匿名さん]

デザインが素敵ですね。
5月に販売開始とのことですが、今から楽しみです。

[64: マンション検討中さん]

こちらのマンション、店舗なども入りそうですか？どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[65: 検討板ユーザーさん]

＞64
ほい
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019021901539.pdf

[66: マンション検討中さん]

モデルルームいつオープン？

[67: 口コミ知りたいさん]

もともと東京福祉大学で外国人多いけど、さらに東京国際大学も出来るから外国人留学生も増えそうだね。

[68: 匿名さん]

1億なら安いかも。
いまは、千葉、埼玉でも100万/㎡とかだから

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
大きさを言っていただかないと、なんともコメントできないと思います

[70: 匿名さん]

物件サイトに住戸表アップされたね。
部屋の向きにもよるけど、隣のマンションを超えてくる15階あたりで価格差つくかな？

[71: 地元民]

東池袋駅ユーザーです。
このマンション直結となる4番出口が最寄なのではやく再開してほしいんですが、
タワマン乱立で東池袋駅がパンクしないか心配です。。。
東池袋駅、改札もホームも小さいですよぅ。

[72: 匿名さん]

護国寺方面への有楽町線ユーザーだと往き帰りどちらも電車がパンパンだから乗り降りは大変そうですね
往きは飯田橋までの我慢だけど

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
永田町までかなり混んでますよ

[74: 検討板ユーザーさん]

有楽町線はほんと混むんだよな。朝は東池袋からは乗れないくらい混んでる。
駅のキャパ問題は切実な問題だろうね。いまは平和だけど。

[75: 匿名さん]

3/14(土)有楽町線ダイヤ改正　おもな内容
・行先と運行時刻の見直し
・日中の6分間隔を5分間隔に短縮
・平日夕夜に新木場方面9本、和光市方面10本を増発
・土日の増発

[76: 匿名さん]

https://tabiris.com/archives/yurakucho-dia202003/
有楽町線が大増発！ 東京メトロ・西武鉄道、2020年3月14日ダイヤ改正まとめ

[77: 匿名さん]

有楽町線って大変そうだね。
坪500万出す価値があるのか？って個人的には思う。もう少し池袋駅に近くないとね。。

[78: 匿名さん]

丸の内線や南北線は６両編成だけど、有楽町線は１０両編成だから、今月の増発による混雑緩和効果は大きいと思いますよ。

[79: 匿名さん]

2週間後には増発になるなら、便利になるんじゃないでしょうか。地方出身者だと東京メトロは1本行ってもすぐに次の電車が来るのがいいです。
「大増発」の言葉もすごいですね。

[80: 匿名さん]

通勤ラッシュ時の混雑が問題だと思うが、その時間帯も増発できるの？
普通は2-3分間隔ですでにフルに稼働してるもんだけど。

[81: 検討板ユーザーさん]

東池袋ユーザーですが今も詰まってるよね。
混雑が原因で時間通りに来ない。

[82: 匿名さん]

確かに通勤ラッシュ時の電車はかなりパンパン。でも、東急田園都市線や京浜東北線に比べるとまだ余裕ある。
溢れそうなタイミングで副都心線東池袋駅開設じゃない？

[83: 匿名さん]

副都心線は、混んでる有楽町方面とは全く別方向だからあまり意味は無いかと。

副都心線に乗るためにわざわざ池袋(混んでない方面)まで1駅戻る手間が無くなるくらい。
いつできるのか、本当にできるのか知らないけど。

[84: 匿名さん]

新宿方面に行くときに副都心線を絶対に選ぶようになり、
山手線という選択肢はなくなる。

ハレザタワー勤務者も、歩きにくいＪＲ池袋へではなく、副都心線東池袋へ歩く。
メトロも、収益的に新駅を作った方がいい。

[85: 匿名さん]

ハレザタワー勤務者とやらはみんな渋谷方面から来るのか？あんまりいない気がするが。。。
郊外からの副都心線直通の人でも池袋通り過ぎて東池袋まで行って歩いて戻ってくるなんてことするかね。。。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

あまり否定するのもヤボだけど、東池袋駅がもしできても、急行は絶対に止まらないと思うから、早く帰りたい人は急行が止まる池袋の副都心線か、同じ早さのJR湘南新宿ラインに行くと思う。

[87: 匿名さん]

池袋駅の東口から西口の向こうにある副都心線の改札まで混んだ地下を歩くより、
東池袋駅から副都心線に乗って途中駅で急行に乗り継ぐ方が楽だと思います。
西武線ユーザーも同様。池袋の地下街より、グリーン大通りに駅ができたら、
そちらに行きますね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

それでは今の副都心線ユーザーの乗り場が少し変わるだけでは。。

[89: 匿名さん]

で、副都心線東池袋駅ができる可能性は客観的にみてどれくらいなの？

[90: 匿名さん]

>>88
だから、東池袋新駅は、池袋駅地下の東西を行き来するカオスな混雑緩和にもなるわけですよ。

[91: 匿名さん]

>>85 匿名さん
東池袋一丁目でもスミフの再開発進行中！

[92: 匿名さん]

>>85 匿名さん
通勤だけではないでしょう。
営業や取引相手や観劇客が新宿・東横線でも往来するわけだし、
そのために東武の先の副都心線駅まで歩くのではなく、
ハレザやサンシャインからグリーン大通りに出るだけで乗れる
ようになったら超便利。


あと、有楽町線と副都心線に、新型車両が多量導入されるみたい。
フリースペース(座席がないエリア)が、なんと全車両にあって、
ラッシュ時の混雑緩和にもなる。

[93: 匿名さん]

地元民だけどタワマン乱立で朝は有楽町方面は電車乗るのがやっと。。。池袋方面はガラガラでそこから乗り換えで通勤ならいいのかもしれないけど。

生活は区役所近いし、波動広めでスーパーとかもあるししやすいけどとにかく、駅のキャパが年々やばくなってる。

[94: 93]

93ですが、ごめんなさい
波動じゃなくて、歩道です…すみません…

[95: 口コミ知りたいさん]

このぶんだと、新型コロナ騒ぎで
モデルルームも
販売も
延期になりそうな気がしますけどね。

[96: 匿名さん]

造幣局跡の広い公園が７月オープンだから、そのあとがベストかと。

[97: 匿名さん]

副都心線の東池袋新駅ってけっこうこのマンションから離れてるんだね。
やはりいろんな点でブリリアタワーには劣るなあ。

[98: マンション検討中さん]

東池袋直結のタワマンは、
ブリリア>>>>>>エアライズ>>>>アウルとここ

立地、階数、ブランド、設備、どれをとってもブリリアに敵うわけがない
勝てるのは築年数だけ、でも中古になったら勝てる要素ないよ

[99: 検討板ユーザーさん]

え、エアライズとアウルは同格くらいと思う。
ファミリー多いしサンシャイン直結、駅も近いよ。
スーパーも西友に一番近い。最近はセリアも出来てマジで便利。
ここが勝てるのは築年数だけなのは同意です。

[100: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

ブリリアが一番は同意だけどエアライズとアウルは外廊下だよ。

[101: 匿名さん]

東池袋　×　食べログ　https://tabelog.com/tieup/main/higashi_ikebukuro_guide/

防災公園　https://www.city.toshima.lg.jp/303/documents/kouenryokuti.pdf

[102: 匿名さん]

池袋の新施設Mixalive TOKYOが2020年3月開業予定
https://ikebro.tokyo/mixalive-tokyo/

[103: 匿名さん]

>>102
池袋はパフォーミングアーツの街として完全に定着しますね。
街としてのカラーが明確になるのは良いことだと思います。

[104: 買い替え検討中さん]

2030年までに着工なら9割、2025年までに着工なら3割って感覚
東京国際大学開校、南池袋二丁目Ｃ地区竣工に加えて
グリーン大通り近辺のビルの建て替えがあと何棟かと造幣局南地区開発の進展、
空き地だらけの住友不動産池袋東ビルの周りの開発のいずれかがないと
乗降客数5万人突破は厳しいと思う

[105: マンション検討中さん]

坪510万くらい？

[106: マンション検討中さん]

いやいや坪530はいくっしょ？
ブリリア中古より高く売り出すのが普通。
仮に坪500未満で出すと瞬間蒸発

[107: マンション検討中さん]

坪530でも安いくらいだけどな。
他のプラウドタワーも好調みたいだから、コロナの影響はあまり受けないだろうね。

[108: 検討板ユーザーさん]

500弱でしょう。部屋によるけど500超はないよ。

[109: マンション検討中さん]

前にも出てるけど、500未満の場合は大抽選会になるよ。近年の野村はそんな売り方しない。

[110: 匿名さん]

この立地で坪530とかすごいねえ。。。その昔池袋駅7分ぐらいのマンションを買ったが比較的高層階南向き（都心の夜景がバッチリ)で坪300ぐらいだったな。
自分なら（最近で池袋なら）迷わずブリリアタワーを買ったと思うけどね（坪350ぐらいだったらしいね）。
ブリリアをスルーしてここをその高価格で買うという人は相当お若いのかな。