プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[601: 匿名さん]

武蔵小山の値段にびっくりしたので、再開発価格にしては安く思えてきた。ただ再開発とはいえ、有楽町線東池袋直結って微妙なんだよね。結局池袋駅のJRや丸の内線使うことが多くなりそう。やっぱもうちょい池袋近くないと。あと管理費高いわ。

[602: マンション検討中さん]

サンシャインなんか巣鴨プリズンだからねえ。今の人はあまり気にしないんだろうけど。

[603: 匿名さん]

事業協力者って維持費が高くなるのを受け入れてこの設計を認めたってこと？
駅直結のエレベーターの管理負担も区分所有者なわけだから。

[604: 匿名さん]

安いとは思わないけど竣工まで売れ残ることは想定しづらい価格ですね。
駅直結だけでなくサンシャイン直結も魅力的ですね。巣鴨プリズンなんか気にしてる人は購入者層にはほぼいないでしょ。

[605: 匿名さん]

分譲価格はまずまずだが、確かに管理費が高い。

[606: 匿名さん]

マンマニさんの記事によるとEVは3基で全部の階に止まる？つまり上層、下層用に別れてないってことか。
36階で大丈夫なのかな。

[607: 匿名さん]

この価格であっさり売れるなら池袋の相場も本物だな。
元池袋住民としては嬉しい限り。
自分の住んでたマンションもかなり古いが、今見たら坪420で売り出してた。大したもんだな。

[608: 匿名さん]

もう一つ西友以外の大型スーパーがあればいいんだけどな。ヨーカドーとかマルエツとか。

池袋は他のターミナル駅に比べて嫌いだけど再開発で住環境的には良さそうだね。色々命名がダサいのと、埼玉県民が多いことがイメージを下げている気がする。イケサンパークのファーマーズマーケットとハレザが今後楽しみ。

[609: 匿名さん]

池袋が嫌いな人がこの金額は出さんだろうな。
ハレザはいいね。東京建物。

[610: 匿名さん]

冗談のようで本気の話ですがマンション名長過ぎませんか？
前方一致のマンション名も紛らわしいし

[611: 匿名さん]

後発だからまあ仕方ない。
パークタワー池袋イーストプレイス、シティタワー池袋ウェストゲート、どこも同じだな。

[612: 匿名さん]

池袋は、風俗とかのイメージが強いから嫌われるんだよ
未だにテレクラが残ってるのも池袋ぐらいだよ

[613: 匿名さん]

LとかPとか高層階なのに安くていいね。マンマニさんもLで将来価値予測してるな。

[614: マンション検討中さん]

北向は将来的に目の前にタワマンできるからでしょう。
今でさえアウルと向かい合ってますし。
でも、それを考慮してもちょっと安い気はしますね。
北向のプレミアム住戸がNタイプより安いのはやり過ぎな気がします。
多分北向プレミアムはかなりの倍率の抽選になるのでは？

[615: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ストリップやら＊＊＊やらチャイナタウンのイメージがあるし、東池袋って昔は処刑場だったってほんとかな？

[616: 匿名さん]

平均坪単価は約520万円
豊島区では、見たことない金額だ(+_+)
こんなに高値で、売れるのかな？

[617: 匿名さん]

お、ネガが増えてきたね。いい傾向だ。
自分は買う気ないんで本音を書くと、ここはいくつか難点もありエリアでも目立つほうでなく、後ろにもっといい物件が控えてるので、金に余裕のある人は手を出さないほうがいいだろう。
坪400台の大きくない部屋は激戦になるのではないだろうか。
永久眺望がどうのと強調してる人もこのスレにはいたけど、それほどの眺望でもないしさほど重視することだろうか。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
難点とは何ですか？

[619: 匿名さん]

>>618
自分は検討者じゃないのでここの書き込みやマンションマニアさんの記事を読む限りだけど

・共用施設が貧弱な割に管理費が高い（駅直結専用エレベーターが災い？）
・エレベーターが高層階・低層階用に分かれていない
・下駄ばき、地権者そこそこあり（これは自分の価値観ですが）

[620: マンション検討中さん]

安くはないが、思ったほど高くはなかった。期待していた以上に、グレードは高かった。つまり、買うしかないです笑。というのが我が家の結論でした！

[621: マンション検討中さん]

南が買えたらいいなぁ

[622: 匿名さん]

どうぞどうぞ、買って下さい
選び放題だと思いますけど。

でも、451がプレミアム坪単価600万円なら全戸買いするらしいですから
たぶんプレミアム住戸はたぶん買えないと思うので
他の部屋探さないといけないですね。

[623: 匿名さん]

>615

サンシャイン60が巣鴨プリズン跡地。公園に石碑があるから拝んでおかないと。

[624: ご近所さん]

ようやく塀より上に鉄筋が見えてきましたね。

[625: 匿名さん]

北仲や小石川と比べると、なんか盛り上がりがいまいちなんだけど、そういう物件ということでよろしいのかしら。

[626: 匿名さん]

値付け、誤っただけです、

[627: マンション検討中さん]

単純に価格が高いのと、
人気殺到で案内会にまだ大部分の人が
招待されてないだけでは？

[628: マンション検討中さん]

価格はまあまあ打倒な範囲だと思います。

[629: 匿名さん]

高杉

[630: マンション検討中さん]

2LDKのAとDタイプはまだ予想価格帯は分からないのでしょうか。

[631: 匿名さん]

でも、>>451がプレミアム住戸
全戸お買い上げするから、そんなに心配いらないんじゃない？

[632: 匿名さん]

低層が地権者住戸メインなら分譲平均520はまあ妥当だね。
プレミアムの高い部屋は700オーバーだろうというのも予想通り。
１億前後以下の部屋は倍率高そう。

[633: 匿名さん]

>625

北仲はバーゲンセールだったからね。コロナショック後にアベノミクスバブル価格提示じゃ誰も手を出さないでしょ。

[634: 匿名さん]

三井の勝どきはコロナ感染拡大前に事前案内の日程調整まで進んでいたのにコロナで延期。緊急事態宣言解除後に再開するかと思いきや、予算や購入意向の変化をアンケートしてるなんて逆戻り。東建は毎年のことだけど購入意向アンケートを緊急事態宣言中に実施、いつもとは別にコロナがらみの設問も追加してる。

野村は動向を把握せずにチャレンジ価格提示だからね。これから価格調整はするだろうけど、勇み足だったか。予定価格から大きく下げると不人気と思われちゃう。

[635: マンション検討中さん]

高いかどうかは部屋によるね。
既にポツポツ要望入ってるよ。

[636: 匿名さん]

>635
何戸、要望入ってるの ?

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
北西のAと、南西のDだったらDの方がかなり高そう。
Aだったら他の北向きの部屋と同じくらいの価格帯なんじゃないかな。430前後くらいの。

[638: マンション検討中さん]

坪430万の部屋なんてあったっけ？
最安でも450万くらいでは

[639: マンション検討中さん]

囲まれてる西向きの部屋はまだ価格でてないけど安くなるんじゃないかな。
430は難しそうだけど。
Dは9000万超って言ってたような気がする

[640: マンション検討中さん]

Ｄは9000半ばのようでした。

[641: 匿名さん]

池袋でコロナ爆発しそう
埼玉のせいだな

[642: 匿名さん]

＞641

逆だよ。新宿のホストのが順に広がった。ホストは応援とか店舗間に移動があるみたいだからね。

[643: マンション検討中さん]

2LDKは抽選確実かなぁ？

[644: マンション検討中さん]

我が家が希望している部屋は、ほぼ抽選確実だと言われております。。。

[645: 匿名さん]

まだMR始まって2週間もたってないのにそんな感じなのですね。高いのに人気ですね。

[646: マンション検討中さん]

この人気だと予定価格の上限いっぱいで売るだろうね

[647: 匿名さん]

池袋になんで住みたいの？コロナ怖くないの？

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
西池袋と東池袋を同一視してるような知識がないような人だとそう思うでしょうね

[649: 匿名さん]

サンシャインも一緒だよ
目白でもあるまいし

[650: 匿名さん]

池袋駅→ステアリ　900m
池袋駅→目白駅　1,100m
200mって歩いて3分程度の差なのに、一緒じゃないと断言できるほど違うんですね。
それだけリスクヘッジしてるなら相当郊外に住んでるんですよね？なんで都内のマンションスレに出張って来てるの？

[651: マンション検討中さん]

人によってリスクの取り方は様々ですからね。コロナ患者を見ているものからすれば西池袋に住むことも大したリスクはないようにも思えます。
コロナ騒動で少しでも購入希望者が減って抽選回避できたらいいのですが。

[652: マンション検討中さん]

駅直結ですし、クックパドマートまで共用部に入ってますから、人との接触は最小限ですみそうなマンションですよね。引渡し受ける時にはワクチンができていて、脅威になっていないような気がしますけどね。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
甘いな?

[654: 匿名さん]

まあでも池袋の一般的なイメージは西口(北半分)とサンシャイン通り界隈だからな。
アドレスで言うと　池袋>東池袋>西池袋　の順でイメージはよくない。

[655: マンション検討中さん]

価格表見てたら段々感覚が狂ってきて、LやPタイプが相当安い気がしてきた。
北側って将来的に何か建つにしろ現状計画も発表されてないし、戸建てばかりだから大変そうだし、向こう10年くらいは眺望安心だよね？

[656: 匿名さん]

駅直結だけど、個数は少ない規模感のないマンション、ペンシルマンション
C地区は、免震だけどここは制震のグレード下げたマンション
グレード下げた割には、共益費は、爆高値、意味不明
駅直結のブリリアタワーだってそんな共益費は取っていないはず。
ついでに、天井高もブリリアに負けてるし
勝てるのは？
何？
第一期、
好きな部屋、選んでね！

[657: マンション検討中さん]

北側って現状でもアウルとサンシャンで眺望は望めないでしょう。

眺望欲しいなら東と南しかないよ。

[658: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが、とても満足できそうな物件です。うちは、エリアはあまり特定していないので、飯田橋のアルビオザダワー、白金高輪のタワー郡、湾岸もいくつか見ましたが、どれも帯に身近し襷に長しという感じでしっくりきませんでして。。。駅1分直結は当然ながら建物のグレード感や、眺望、価格のバランス的にとても良かったと思いました。ホントは港区でほしかったけど、価格で退散した面もありますが…。

[659: マンション検討中さん]

池袋西口にトリプルタワーができるらしいのですが、どなたか情報ありますか！？

[660: 匿名さん]

どの価格帯を狙うかだよね。
坪400台だと港区や千代田区は全く無理だからここはよい選択肢といえる。
坪550以上だと港区や千代田区、渋谷区のいいところが狙える。個人的にはそちらのほうが賢い選択だと思う。

[661: マンション検討中さん]

550で港、渋谷が買えるわけないじゃん。700でしょ

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

高輪のパークハウスやブリリア（完売したらしいが）は500後半で十分あったよ。常盤松なんてお得だったね。
渋谷区はアトラス表参道なんていいね。恵比寿や代々木上原なんかもいい。

[663: マンション検討中さん]

やっとMRの案内メール来ました
マンマニさんのレポやここでの情報見て、なんとなく行った気になってました笑

[664: 匿名さん]

>>656 匿名さん
賃貸マンションにしか住めない方が聞き齧った知ったか知識をご披露されても掲示板には何の有益性もありませんよ

[665: 匿名さん]

管理費は確かに高いな。415円/㎡か。
今所有してるタワマンより100円/㎡近く高く、以前所有していた低層小規模マンションと同じくらいだ。
皆さん納得してるの？（というか納得できる人が買うんだろうけど）。
管理費はずっとかかるし、売却するときも安いほうが売りやすいんだよね。前のマンション売るときに感じた。

[666: 匿名さん]

タワマンは500戸からだよ
できるだけ多い所選んだほうが、管理費安いよ

[667: マンション検討中さん]

まあ価格が思ったより安いから、トントンじゃないかな！と理解しました

[668: マンション検討中さん]

思ったより安い(豊島区MAXレコード更新)

[669: 匿名さん]

どうせ池袋に住むなら、まだ新宿のほうが良い

[670: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は、
管理費は309円/㎡
充実した共用部がある。

[671: 匿名さん]

池袋は、コロナで人が減ったみたい
埼玉県民が減ったんだよ

[672: 匿名さん]

サンシャイン近くの出会カフェに行ってみたいのだが

東京・豊島区が独自に休業要請へ 池袋“夜の街”で感染拡大
https://times.abema.tv/posts/7061657

[673: マンション検討中さん]

うちには、まだ案内こない～

[674: 匿名さん]

販売期って分かれるんですか？

[675: 匿名さん]

>>669 匿名さん
西新宿、再開発進むらしいですね。イメージが悪すぎてあまり池袋は好きじゃないんで気持ちはわかります。でもファミリーならサンシャインやイケサンパークはすごく良さげだなと思います。

[676: マンション検討中さん]

アンケートの予算が十分な人からMR案内来てるっぽいな。

価格が安くなるように低めの予算で回答した人かわいそう。

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん
同じイメージの悪さなら新宿の方が、都心だからね
原宿とかも近いし
移動も便がいいことが多いでしょ
大黒屋の辺り怪しい店しかないじゃん

[678: 匿名さん]

HPオープン直後にエントリーしたのにまだ連絡してこない
野村ってこんな感じなのね

[679: 匿名さん]

当初の販売スケジュールまでに全然案内しきれそうにないから販売時期後ろ倒しの可能性が高いってMRで聞いたよ。予算上位順に案内っていうのはどのデべもそうなのでは？

[680: 匿名さん]

ここまで無視されたのは初めてだよ
案内しきれないのなら一言あるべき
少なくとも自分は買う気なくなった(単価的にも買えないが)

[681: マンション検討中さん]

第1期はまだ西向きはあまり売らなそうな雰囲気でしたよ。

[682: マンション検討中さん]

えっ？そんな感じなんですか？うちには案内会のメール毎週来てますよ。空席ありって。よっぽど人来てないんだなという認識でしたが逆だったんですね。

[683: 匿名さん]

なるほど新規絞って高予算客の再訪用に時間空けてるってことかな

[684: 匿名さん]

>>660 匿名さん
千代田区の麹町駅直結タワーは、周りに楽しい施設がなさすぎです。デパ地下的な店もなく、ドラッグストアと成城石井だけ。夜８時過ぎは車の往来あるのみ。半蔵門とかつまらないですよ。地名は良いですが。

[685: 匿名さん]

新宿から池袋に人が流れているんだって
風俗関連

[686: マンション検討中さん]

絞るっていうかMR来ても金なくて買えない客に声掛ける意味ないだろ。

[687: 匿名さん]

ここは高額の部屋をいかに売り捌くかだからね。仕方ない。

[688: 匿名さん]

＞販売時期後ろ倒しの可能性が高い

早期来場者を待たせたら他に流れるリスクがあるから見込み客が集まったらさっさと販売開始する。後ろ倒しするのは見込み客が集まってない場合。

[689: 匿名さん]

>>684 匿名さん
同感です。仕事場が麹町に近いのですがお店少ないですよね。ドラッグストアは目の前ですが。
ここより麹町のが地位が高く地価も高いのは分かりますが、住むならこっちのが良いです。
単価が高いほど住みやすいとは言えませんよね、個人の価値観は多様ですし。

[690: 購入経験者さん]

麹町には、負けます

[691: 購入経験者さん]

池袋が、麹町に勝てると思っている時点で、東京出身者ではない人ですね。
田舎出身者は、そう思うみたいですね。

[692: 購入経験者さん]

東京に住んでいる人には、わかるんですけど地歴というものがあるんですよ。

[693: 匿名さん]

>>691 購入経験者さん
一般的な不動産評価として池袋が麹町に勝ってるなんて思いませんよ。麹町タワーの場所は完全なオフィス立地です。私はもっと商業が充実しているエリアに住みたいので。
徒歩10分以内の商業店舗の数ではここが圧勝でしょう。田園調布のような静かな住環境を嗜好する人もいれば、沢山商業店舗がある街なかを嗜好する人もいるのです。覚えておいて下さい。

[694: 匿名さん]

いつの間にか売れ残り麹町タワーがライバルになってる笑
当初ライバルはパークコート小石川ではなかったのでは?

まあ、同じ駅直結貧弱タワーなら麹町タワーが妥当だけど、麹町と刑務所があった東池袋比較されたらそりゃ怒るわな。

[695: 匿名さん]

まあしかし、広域で考える検討者が増えたとしたら池袋も出世したな。。。
自分は池袋に住んでた時、「池袋に住んでる」と言うと「大丈夫？」と心配されたり、ショップで住所書いたら「勤務先じゃなく自宅住所お願いします」と言われたり、いろいろあったな。

[696: 匿名さん]

勤務先って

[697: 周辺住民さん]

買おうかと思ってるけどこれからの不動産市況考えるとなあ

[698: 匿名さん]

スミフの池袋も無法地帯で荒れてたから、お勧めはしない
周りの民度も大事だよ
文京区辺りにしときなよ
所得の高い区が良いよ

[699: 匿名さん]

麹町の不便さを最初に書いた者ですが、あくまでそこで生活するには不便ということですよ。
文京区からの脱出組です。小石川あたりは一本路地を入ると意外と静かで良い場所ですが、坂が多く、毎日一番近いコンビニ通いですよ。何もなく、サントク頼み。
デパ地下やシネコンや芝生公園を徒歩圏に欲しいと感じる人と、不便でも江戸の歴史を重んじる人と、様々でよいと思います。

[700: 匿名さん]

実家が小石川ですが、子どもの頃ちょっと友だちとカラオケに行くにも映画を見に行くにも結局池袋に出ていたので、池袋が徒歩圏の東池袋に住んでいたら便利だろうなぁと思います。
茗荷谷は大きいスーパーもなくて、親と白山通りのライフまで買い物行くのが面倒だった記憶があります。
今はネットスーパーとか色々あるので必ずしも実店舗が近くになくてもいいのかもしれませんが、24時間営業の西友が側にあるのはいいですね。
皆さん色々おっしゃりますが、いい物件だと思いますよ。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
千川通りのライフのことですか？茗荷谷だとそこか、春日のダイエー、最近できた江戸川橋のマルエツまで行かないと大きめのスーパーないし、駅近住んでも不便なんですよね。それでも文京区の中では利便性や住環境の良さで人気ですが。東池袋は、地歴は悪いかもしれないけど地盤がいいし、湾岸マンションより良さそうだなと個人的には思います。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

あ、そうです。千川通りでした。あとは、白山の方のオリンピックとか行かされてて遠いなぁと思っていました。
茗荷谷は公園も学校もあるし桜並木も好きですが、いざ自分が大人になって家を買うとなって駅前のマンションも考えましたが、結局止めてしまいました。
東池袋は区役所のマンションも素敵だと思いますが、ここは南向き以外は価格もそこまで高くなく、間取りも使い易すそうで、駅直結でいいなと購入を検討中です。
公園やスーパーやサンシャイン等日頃の生活も便利そうです。池袋に出来た新しい映画館に徒歩で行けるのもいいですよね。
アドレス的には豊島区より文京区というのも理解できますが、住所よりも日々の暮らしの方に私だったら重きを置きます。

[703: 匿名さん]

スミフの住民板、見てみたら？

[704: 匿名さん]

ここを購入する方は、周辺のタワマンで含み益がある方かパークコート小石川の抽選落ちの方が多いと聞きましたが、皆さんそんな感じでしょうか?

[705: 匿名さん]

>パークコート小石川の抽選落ちの方
そういう人はここでも多くが討ち死にしそうな予感（すいません。。）

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
え！ここそんな抽選になるの！？

[707: マンション検討中さん]

2LDKは抽選の部屋多いと思いますよ。
3LDKはかなり苦戦すると思いますが

[708: 匿名さん]

小石川とは被らないと思うけど
通うエリアが違いすぎる

[709: 匿名さん]

北向きと西向きが安そうだけどリセールどっちが良いかな？

[710: 匿名さん]

小石川から三田線、
東池袋から有楽町線、
どちらも有楽町・日比谷駅へ行けますね。
そこからミッドタウン日比谷ほか、
地下道で大丸有のビルたちと直結。
帝国劇場や国際フォーラムも、
番地にこだわらずマンションから傘要らず１路線という点では、
共通項があります。

[711: 匿名さん]

>706

抽選になる程度に各期の販売戸数を調整するってのが正しいかな。そして人気があるかのように装う。

[712: 匿名さん]

人気ないのにね！

[713: 匿名さん]

右肩下がりの市況で過去最高値の物件買う勇気

[714: 匿名さん]

>>710 匿名さん

上野　新宿　三田　に一本で通う人もいるよ

[715: マンション検討中さん]

2Lはかなりの人気ですでに要望入ってます。

[716: マンション検討中さん]

今日は現地近くのイケサンパークがプレオープンしましたね。現地から徒歩5分程の距離です。

[717: 匿名さん]

>>709 匿名さん
西はお見合いしそうだから、北の方がいいのでは？

[718: 匿名]

北向きもお見合いみたです。

[719: マンション検討中さん]

北側は防災公園の方かと思ったらアウルとサンシャンなんですね。
西向きはエアライズかと思ったらブリリアタワーで、自分が思ってた角度と30?45度くらいズレてました。
載せられてる周辺地図を見ると勘違いしやすいですね。
北側とか眺望良いと思わせてズルいと思います。

[720: eマンションさん]

>>719 マンション検討中さん
真西は住友野村ツインタワーとのお見合いがどうなるのか気になりますね

[721: マンション検討中さん]

抜け感、眺望、価格のバランス的に、東向きがベスト！と思ってます。あとは抽選にならないように…！

[722: マンション検討中さん]

東向きいいですよね。
抽選避けるために二期以降販売予定の部屋も解放してくれないかな？

[723: 匿名さん]

大規模物件では、その点についての融通が利いて、顧客の希望に応じて営業担当者がうまく調整して次期以降に出す予定の住戸を今期の販売分に追加してくれたりすることもある。
ステアリはそこまで大規模ではないので、そうした調整は難しいかも。

[724: マンション検討中さん]

東向き一択だろこれ

[725: マンション検討中さん]

>>720
MR行けば各方角の眺望のシミュレーションみせて貰えますよ。
スミフのツインタワーも点線でシミュレーションに入ってました。

[726: 通りがかりさん]

IKE・SUNPARKからステアリ方面を望む。
広すぎず狭すぎず混みすぎず、芝生のIKE・SUNPARK なかなか良いですね。

https://ikesunpark.jp/

[727: 通りがかりさん]

続いてIKE・SUNPARKからの前作のプラウドタワー東池袋。
低層階なら坪単価300万円台後半で買えたのは、今考えると安くすら感じる。公園できる前だったのもあるけど、東池袋であり得ない高単価！という意見がたくさんあった。

[728: 匿名さん]

今日行きました。
近隣の子供たちがたくさん遊んでて良い公園でしたね。

[729: 匿名さん]

>>727 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます。
プラウドタワー東池袋はマンマニさんも低層階推してましたね。見えてない側の南東方面は文京区の一種低層住専でしかも標高が下がっていく方で、低層階なのに視界抜けも日照も抜群。それが坪400万程度なら今考えるとお得感ありあり。

眺望と日照の具合はここの東向き、南向きにも共通するものがありますかね。ファミリーは日照求める人もきっと多いでしょう。ウチもですけど…

[730: マンション検討中さん]

いやーこれ以上、倍率あがってほしくない。。。

[731: マンション検討中さん]

購入要望書の締め切りは今週日曜日ですが、皆様はそれまでに出されるのでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

要望書の締め切り、日曜日なんですか！
やっとMRの案内来たけど、行けるのは再来週なので焦ってしまいます…

[733: マンション検討中さん]

公園から見たプラウドタワー東池袋素敵だなぁ。
たしかにこれで低層階300万円台後半は安かったね。。

[734: マンション検討中さん]

1Lありますか？

[735: マンション検討中さん]

1L勿論ありますよ。

[736: マンション比較中さん]

ここ、南向きじゃダメなの？

[737: 匿名さん]

>>736 マンション比較中さん
ダメではなくてむしろ最高だけど、価格がそれに応じて乗ってるから購入者層がかなり限定されちゃうよ。
バランスを考えたら東向きが一考、ということかと。

[738: マンション検討中さん]

1Lは設備仕様落とされちゃいますかね？

[739: 匿名さん]

なんと、1LDKでもほぼ仕様一緒。天カセだし、浴槽も1416だし、ディスポーザーと食洗機も付く。
2Lと3Lの標準はガスコンロだけど、1LはIHなのが違うくらい。

[740: 匿名さん]

＞739

１L仕様違うんだ。珍しいね。

[741: マンション検討中さん]

プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね

[742: 匿名さん]

亀戸見てご覧

[743: 匿名さん]

坪500万超えてるの？ここ

[744: マンション検討中さん]

2ＬＤＫでも天カセ付いているなんて、最高！！

[745: 匿名さん]

ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。

[746: 匿名さん]

プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。

[747: マンション検討中さん]

1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね

[748: 匿名さん]

MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?

[749: 匿名さん]

一回の回に3組？くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。

これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。

[750: 匿名さん]

みなさん要望出されましたか？
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。

[751: 匿名さん]

要望書なんて大して重要じゃない。デべ側が売り出し住戸を決めるためのものだから。
要望書なんて出さずに買ったこともある。

[752: マンション検討中さん]

抽選重ならないようにやっぱ操作されてる？

[753: 匿名さん]

ある程度は操作するよね。
いまんとこ買えそうなきがするけど、
契約はまだ先だからなぁ

[754: マンション検討中さん]

オーダーメイドって締め切りいつまで？

[755: マンション検討中さん]

要望書の締め切りって何回かに分かれてる意味って何でかわかる人います？

[756: マンション検討中さん]

分かれてるの？明日までじゃないの？

[757: 匿名さん]

1期1次の締め切りってことでしょ。また2次用の締め切りがすぐにあるんだろうね。

[758: マンション検討中さん]

前半組は明日が要望書期限ですけど、来週からの後半組の要望書が出揃ったら殆どの部屋で抽選になるのでは？
状況聞くと前半組だけで殆どの部屋に要望書入ってるようですし。

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

ということは1期で全戸販売かな。最近ではこの戸数では快挙だな。楽しみだ。

[760: マンション検討中さん]

>>758
紛らわしくてすみません。
殆どの部屋って言うのは1期販売予定の殆どの部屋ってことです。
当初予定よりも要望書の入りがいいので、予定外の追加供給も行う予定のようです。

[761: マンション検討中さん]

ここ、人生の途中（売却前提）で住むならいいよね。
残債割れの確率低いから、プレミアムフロア以外は、ローンさえ通れば、結果的に格安家賃で住める。
1億も1億2000も家賃換算に戻せばどちらも対して変わらないから、好きな部屋を選んだ方がいいね。

[762: 匿名さん]

甘いわ

[763: マンション検討中さん]

オーダー希望して打ち合わせして抽選外れるとかある？

[764: マンション検討中さん]

むしろ何故外れないと思うのか

単に打ち合わせ先にするだけで正式な申込みは購入が決定したらに決まってるだろ

スケジュール的に間に合わないから仮でオーダー打ち合わせするだけで、イコール抽選確約とかある訳ない

[765: 匿名さん]

＞752

売る側としては要望書が出たところは重ならない様に後から来た人は他に誘導するようにする。ただ、要望書が入ってるからここはダメってことしたら違法。

それから、全戸倍率が付くようだったらそもそも調整する意味ない。調整できるってことは不人気の裏返し。

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですよね?
オーダー打ち合わせして、新居に期待に胸膨らませ抽選外れたら辛いですね、、、

[767: 匿名さん]

要望書の締め切りを分けるってのは初耳かな。三井や東建はコロナ後に購入意向の変化をアンケートとって調べてるけど、ここはコロナ後いきなり予定価格提示。

一旦早めに締切って反応を確認したいのかな。売る側も疑心暗鬼。

[768: 匿名さん]

普通オーダーって契約してから打ち合わせなんだけどね。竣工まで1年半あるから、そんなに急ぐ必要ないと思うけど。なにを焦ってるんだろう。

[769: マンション検討中さん]

こちらのMタイプの3LDKがいくらくらいなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[770: マンション検討中さん]

8900万円台が最安のようです。

[771: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
769です、ありがとうございます

[772: マンション検討中さん]

>>770 マンション検討中さん
そんなに安かったでしたっけ？
幅がある中でのさらに最安値という意味ですか？

[773: 検討板ユーザーさん]

Mタイプは現時点では価格出してないはず。西向き羨望良くない、でも高層階だから、反響によってどうにでも値付け出来る(理屈を付けて高くしても安くしても先行契約者に文句言われにくい)。8900という価格が具体的に出るとはとても思えないのだが。

[774: 匿名さん]

Mタイプは1億円±5%くらいで数部屋出始めましたよ。要望殺到してきて分散させるべく先週から開放されています。先週行かれた方のTwitterに出てました。

[775: マンション検討中さん]

8900は無いですね。10000少し切るくらいが最安値ですね。

[776: マンション検討中さん]

高層階3LDKで8900だと、それこそ高倍率確定なのでは

[777: 匿名さん]

抽選確実っぽいね！

[778: 匿名さん]

＞777

抽選になる程度に戸数を調整して販売するのがパターン。倍率つかないと、登録した人がキャンセルすると一から客を探さなきゃならない。落選させておいてキャンセルが出たらキャンセル出ましたーと連絡する。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>778 匿名さん

その理屈だけだと、売り出し絞っても未販売分の客捜さなきゃならんから、抽選にするメリット無いのでは

[780: 匿名さん]

売れ残しだしちゃうと不人気ってイメージついちゃう。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
今は、即完時代とは違うのですよ。時代錯誤も甚だしい

[782: 検討板ユーザーさん]

>>780 匿名さん

その理屈ならまだ理解できなくもないけど、後で、デベにとって都合いいタイミングでキャンセル出ましたって言えばいいだけだよね。
抽選に持って行った方が、買い手が人気だと思って成約率上がったりするというのならわかるのだが。

[783: 匿名さん]

＞781

時代が変わって即完できないのに期分け販売で登録抽選方式するんだよね。最初から先着順でいいとおもうのに。

[784: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん

それは締め切りで決断迫る効果狙ってるんでは

[785: 匿名さん]

即日完売しなかったら、最高倍率何倍って宣伝するしね。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
むしろ、即日完売したら価格設定を間違えたと社内での評価が下がるらしいよ。最高倍率云々は基本パンダ部屋で、そういう手法を取るところもあればパンダ設けないところも増えてきてる。

[787: 匿名さん]

>786

それすみふ。他は売れなくなった言い訳でしょ。野村は即日完売謳ってた。登録締め切り前になんてこともしてた。

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 匿名さん

それすみふ、は100%同意だけど、うっかり安値つけてしまったら、その後デベに出来ることって、さっさと販売しきって経費抑えて、早期完売をアピールするぐらいだと思う。中で値付け担当が反省文書いてるぐらいはありそう。

[789: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログにMタイプの値段が追記されてますね↓
このタイプの最安値はおそらく1億前後でしょう。

Mタイプ　3LDK　70.04㎡
27階　10100万円台　坪単価476万円
33階　10300万円台　坪単価486万円

[790: マンション検討中さん]

8000万台って2Lだよね？

[791: 匿名さん]

すみふなんてもんではない！
ゴクレなんか、築10年経過しても新築、新古？マンション売ってるんだから
ここは、年間20戸も販売すれば10年かかるけど、それでいいだろ。

[792: マンション検討中さん]

>>791
ここは竣工前完売でしょう?
池袋最高単価だが、今の相場なら割高感はないし。
買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。

次のスミフ駅直結はこんな単価じゃすまないと予想します。

[793: 匿名さん]

>買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。

というか、ここまで買えなかった人がこのタイミングで買っちゃうのかあ、と見てる状況かな。

[794: 検討板ユーザーさん]

タイミングなんて人それぞれだよ。
確実にあと半年待てば下がるとか分かってれば
買わない選択もあるけど、そんなことは不可能でしょう。

[795: 匿名さん]

そうそう、だからその判断力の問題。

[796: 匿名さん]

選手村がオリンピック延期で引き渡し一年遅れで遅れの補償なし。このまま感染拡大したら、他でもありうる。今、判断するってチャレンジャー。

[797: マンション検討中さん]

選手村と比べられてもね

[798: 匿名さん]

神田駿河台は下げてきたみたい。強気続けられるか。

[799: 匿名さん]

＞797

戸建てでは3月頃、資材が供給できなくて引き渡しが遅れてた。マンションは3月引渡だと資材調達はもっと前だから問題にならなかったけど来年以降はあり得るよ。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
最近は、先行会でチャレンジ価格出してきて、価格決定時は10％くらい下げてお買い得感出すのが多くなってきたね。白金ザスカイもそんな感じで、売れまくったからね