プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[581: 周辺住民さん]

高値掴み確実だけど売れるんだろうな

[582: マンション掲示板さん]

逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね？
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような

[583: 匿名さん]

マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪４５０万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。

[584: マンション検討中さん]

新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。

[585: 匿名さん]

知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。

[586: マンション検討中さん]

このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。

[587: 匿名さん]

>>580 匿名さん
小石川が高値？んなわけない。
お買い得マンションだった。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう

[589: 匿名さん]

>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見（同業者）は話半分以下に留めてます。

[590: 匿名さん]

長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆

[591: マンション検討中さん]

Nタイプ糞高いな。プレミアムより高いとかNタイプ選ぶやついんの？

[592: 匿名さん]

小石川契約者の見回りチームがこんなところにも…

[593: 匿名さん]

中古を損切りしているPC小石川がお買い得？
深夜の大喜利としてはまずまず笑えますね。藁

[594: 匿名]

最安値の部屋でも、利回り３．９％未満。
ＰＣ赤坂檜町ザタワー並の利回りとは。

[595: マンション検討中さん]

南が欲しいが、日の出通りと首都高の騒音が気になる。低階層だとちょっと厳しそうだよね。

[596: 匿名さん]

マンマニ
https://manmani.net/?p=32044

[597: 匿名さん]

しかしながらプラウドタワー東池袋ステーションアリーナはブリリアタワー池袋の中古相場より安いのです。

って、前のブログでは、ブリリアタワー池袋坪単価500万円だったのに今回のは、坪単価540万円になってるんだけど！
野村不動産に忖度か？

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
記事の更新時期が違うから値上がってるんでしょ。坪570ぐらいで売り出た2件即ネットから消えた。

[599: 匿名さん]

400万円台も多い、さすが野村だね。
条件のいい部屋は多少高くても売れるだろう。

[600: 匿名さん]

マンマニさんのレポート見てまだ案内が来てないことに納得した
営業さんわかってるわー
とても自分が買える水準じゃなかったっす

[601: 匿名さん]

武蔵小山の値段にびっくりしたので、再開発価格にしては安く思えてきた。ただ再開発とはいえ、有楽町線東池袋直結って微妙なんだよね。結局池袋駅のJRや丸の内線使うことが多くなりそう。やっぱもうちょい池袋近くないと。あと管理費高いわ。

[602: マンション検討中さん]

サンシャインなんか巣鴨プリズンだからねえ。今の人はあまり気にしないんだろうけど。

[603: 匿名さん]

事業協力者って維持費が高くなるのを受け入れてこの設計を認めたってこと？
駅直結のエレベーターの管理負担も区分所有者なわけだから。

[604: 匿名さん]

安いとは思わないけど竣工まで売れ残ることは想定しづらい価格ですね。
駅直結だけでなくサンシャイン直結も魅力的ですね。巣鴨プリズンなんか気にしてる人は購入者層にはほぼいないでしょ。

[605: 匿名さん]

分譲価格はまずまずだが、確かに管理費が高い。

[606: 匿名さん]

マンマニさんの記事によるとEVは3基で全部の階に止まる？つまり上層、下層用に別れてないってことか。
36階で大丈夫なのかな。

[607: 匿名さん]

この価格であっさり売れるなら池袋の相場も本物だな。
元池袋住民としては嬉しい限り。
自分の住んでたマンションもかなり古いが、今見たら坪420で売り出してた。大したもんだな。

[608: 匿名さん]

もう一つ西友以外の大型スーパーがあればいいんだけどな。ヨーカドーとかマルエツとか。

池袋は他のターミナル駅に比べて嫌いだけど再開発で住環境的には良さそうだね。色々命名がダサいのと、埼玉県民が多いことがイメージを下げている気がする。イケサンパークのファーマーズマーケットとハレザが今後楽しみ。

[609: 匿名さん]

池袋が嫌いな人がこの金額は出さんだろうな。
ハレザはいいね。東京建物。

[610: 匿名さん]

冗談のようで本気の話ですがマンション名長過ぎませんか？
前方一致のマンション名も紛らわしいし

[611: 匿名さん]

後発だからまあ仕方ない。
パークタワー池袋イーストプレイス、シティタワー池袋ウェストゲート、どこも同じだな。

[612: 匿名さん]

池袋は、風俗とかのイメージが強いから嫌われるんだよ
未だにテレクラが残ってるのも池袋ぐらいだよ

[613: 匿名さん]

LとかPとか高層階なのに安くていいね。マンマニさんもLで将来価値予測してるな。

[614: マンション検討中さん]

北向は将来的に目の前にタワマンできるからでしょう。
今でさえアウルと向かい合ってますし。
でも、それを考慮してもちょっと安い気はしますね。
北向のプレミアム住戸がNタイプより安いのはやり過ぎな気がします。
多分北向プレミアムはかなりの倍率の抽選になるのでは？

[615: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ストリップやら＊＊＊やらチャイナタウンのイメージがあるし、東池袋って昔は処刑場だったってほんとかな？

[616: 匿名さん]

平均坪単価は約520万円
豊島区では、見たことない金額だ(+_+)
こんなに高値で、売れるのかな？

[617: 匿名さん]

お、ネガが増えてきたね。いい傾向だ。
自分は買う気ないんで本音を書くと、ここはいくつか難点もありエリアでも目立つほうでなく、後ろにもっといい物件が控えてるので、金に余裕のある人は手を出さないほうがいいだろう。
坪400台の大きくない部屋は激戦になるのではないだろうか。
永久眺望がどうのと強調してる人もこのスレにはいたけど、それほどの眺望でもないしさほど重視することだろうか。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
難点とは何ですか？

[619: 匿名さん]

>>618
自分は検討者じゃないのでここの書き込みやマンションマニアさんの記事を読む限りだけど

・共用施設が貧弱な割に管理費が高い（駅直結専用エレベーターが災い？）
・エレベーターが高層階・低層階用に分かれていない
・下駄ばき、地権者そこそこあり（これは自分の価値観ですが）

[620: マンション検討中さん]

安くはないが、思ったほど高くはなかった。期待していた以上に、グレードは高かった。つまり、買うしかないです笑。というのが我が家の結論でした！

[621: マンション検討中さん]

南が買えたらいいなぁ

[622: 匿名さん]

どうぞどうぞ、買って下さい
選び放題だと思いますけど。

でも、451がプレミアム坪単価600万円なら全戸買いするらしいですから
たぶんプレミアム住戸はたぶん買えないと思うので
他の部屋探さないといけないですね。

[623: 匿名さん]

>615

サンシャイン60が巣鴨プリズン跡地。公園に石碑があるから拝んでおかないと。

[624: ご近所さん]

ようやく塀より上に鉄筋が見えてきましたね。

[625: 匿名さん]

北仲や小石川と比べると、なんか盛り上がりがいまいちなんだけど、そういう物件ということでよろしいのかしら。

[626: 匿名さん]

値付け、誤っただけです、

[627: マンション検討中さん]

単純に価格が高いのと、
人気殺到で案内会にまだ大部分の人が
招待されてないだけでは？

[628: マンション検討中さん]

価格はまあまあ打倒な範囲だと思います。

[629: 匿名さん]

高杉

[630: マンション検討中さん]

2LDKのAとDタイプはまだ予想価格帯は分からないのでしょうか。

[631: 匿名さん]

でも、>>451がプレミアム住戸
全戸お買い上げするから、そんなに心配いらないんじゃない？

[632: 匿名さん]

低層が地権者住戸メインなら分譲平均520はまあ妥当だね。
プレミアムの高い部屋は700オーバーだろうというのも予想通り。
１億前後以下の部屋は倍率高そう。

[633: 匿名さん]

>625

北仲はバーゲンセールだったからね。コロナショック後にアベノミクスバブル価格提示じゃ誰も手を出さないでしょ。

[634: 匿名さん]

三井の勝どきはコロナ感染拡大前に事前案内の日程調整まで進んでいたのにコロナで延期。緊急事態宣言解除後に再開するかと思いきや、予算や購入意向の変化をアンケートしてるなんて逆戻り。東建は毎年のことだけど購入意向アンケートを緊急事態宣言中に実施、いつもとは別にコロナがらみの設問も追加してる。

野村は動向を把握せずにチャレンジ価格提示だからね。これから価格調整はするだろうけど、勇み足だったか。予定価格から大きく下げると不人気と思われちゃう。

[635: マンション検討中さん]

高いかどうかは部屋によるね。
既にポツポツ要望入ってるよ。

[636: 匿名さん]

>635
何戸、要望入ってるの ?

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
北西のAと、南西のDだったらDの方がかなり高そう。
Aだったら他の北向きの部屋と同じくらいの価格帯なんじゃないかな。430前後くらいの。

[638: マンション検討中さん]

坪430万の部屋なんてあったっけ？
最安でも450万くらいでは

[639: マンション検討中さん]

囲まれてる西向きの部屋はまだ価格でてないけど安くなるんじゃないかな。
430は難しそうだけど。
Dは9000万超って言ってたような気がする

[640: マンション検討中さん]

Ｄは9000半ばのようでした。

[641: 匿名さん]

池袋でコロナ爆発しそう
埼玉のせいだな

[642: 匿名さん]

＞641

逆だよ。新宿のホストのが順に広がった。ホストは応援とか店舗間に移動があるみたいだからね。

[643: マンション検討中さん]

2LDKは抽選確実かなぁ？

[644: マンション検討中さん]

我が家が希望している部屋は、ほぼ抽選確実だと言われております。。。

[645: 匿名さん]

まだMR始まって2週間もたってないのにそんな感じなのですね。高いのに人気ですね。

[646: マンション検討中さん]

この人気だと予定価格の上限いっぱいで売るだろうね

[647: 匿名さん]

池袋になんで住みたいの？コロナ怖くないの？

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
西池袋と東池袋を同一視してるような知識がないような人だとそう思うでしょうね

[649: 匿名さん]

サンシャインも一緒だよ
目白でもあるまいし

[650: 匿名さん]

池袋駅→ステアリ　900m
池袋駅→目白駅　1,100m
200mって歩いて3分程度の差なのに、一緒じゃないと断言できるほど違うんですね。
それだけリスクヘッジしてるなら相当郊外に住んでるんですよね？なんで都内のマンションスレに出張って来てるの？

[651: マンション検討中さん]

人によってリスクの取り方は様々ですからね。コロナ患者を見ているものからすれば西池袋に住むことも大したリスクはないようにも思えます。
コロナ騒動で少しでも購入希望者が減って抽選回避できたらいいのですが。

[652: マンション検討中さん]

駅直結ですし、クックパドマートまで共用部に入ってますから、人との接触は最小限ですみそうなマンションですよね。引渡し受ける時にはワクチンができていて、脅威になっていないような気がしますけどね。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
甘いな?

[654: 匿名さん]

まあでも池袋の一般的なイメージは西口(北半分)とサンシャイン通り界隈だからな。
アドレスで言うと　池袋>東池袋>西池袋　の順でイメージはよくない。

[655: マンション検討中さん]

価格表見てたら段々感覚が狂ってきて、LやPタイプが相当安い気がしてきた。
北側って将来的に何か建つにしろ現状計画も発表されてないし、戸建てばかりだから大変そうだし、向こう10年くらいは眺望安心だよね？

[656: 匿名さん]

駅直結だけど、個数は少ない規模感のないマンション、ペンシルマンション
C地区は、免震だけどここは制震のグレード下げたマンション
グレード下げた割には、共益費は、爆高値、意味不明
駅直結のブリリアタワーだってそんな共益費は取っていないはず。
ついでに、天井高もブリリアに負けてるし
勝てるのは？
何？
第一期、
好きな部屋、選んでね！

[657: マンション検討中さん]

北側って現状でもアウルとサンシャンで眺望は望めないでしょう。

眺望欲しいなら東と南しかないよ。

[658: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが、とても満足できそうな物件です。うちは、エリアはあまり特定していないので、飯田橋のアルビオザダワー、白金高輪のタワー郡、湾岸もいくつか見ましたが、どれも帯に身近し襷に長しという感じでしっくりきませんでして。。。駅1分直結は当然ながら建物のグレード感や、眺望、価格のバランス的にとても良かったと思いました。ホントは港区でほしかったけど、価格で退散した面もありますが…。

[659: マンション検討中さん]

池袋西口にトリプルタワーができるらしいのですが、どなたか情報ありますか！？

[660: 匿名さん]

どの価格帯を狙うかだよね。
坪400台だと港区や千代田区は全く無理だからここはよい選択肢といえる。
坪550以上だと港区や千代田区、渋谷区のいいところが狙える。個人的にはそちらのほうが賢い選択だと思う。

[661: マンション検討中さん]

550で港、渋谷が買えるわけないじゃん。700でしょ

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

高輪のパークハウスやブリリア（完売したらしいが）は500後半で十分あったよ。常盤松なんてお得だったね。
渋谷区はアトラス表参道なんていいね。恵比寿や代々木上原なんかもいい。

[663: マンション検討中さん]

やっとMRの案内メール来ました
マンマニさんのレポやここでの情報見て、なんとなく行った気になってました笑

[664: 匿名さん]

>>656 匿名さん
賃貸マンションにしか住めない方が聞き齧った知ったか知識をご披露されても掲示板には何の有益性もありませんよ

[665: 匿名さん]

管理費は確かに高いな。415円/㎡か。
今所有してるタワマンより100円/㎡近く高く、以前所有していた低層小規模マンションと同じくらいだ。
皆さん納得してるの？（というか納得できる人が買うんだろうけど）。
管理費はずっとかかるし、売却するときも安いほうが売りやすいんだよね。前のマンション売るときに感じた。

[666: 匿名さん]

タワマンは500戸からだよ
できるだけ多い所選んだほうが、管理費安いよ

[667: マンション検討中さん]

まあ価格が思ったより安いから、トントンじゃないかな！と理解しました

[668: マンション検討中さん]

思ったより安い(豊島区MAXレコード更新)

[669: 匿名さん]

どうせ池袋に住むなら、まだ新宿のほうが良い

[670: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は、
管理費は309円/㎡
充実した共用部がある。

[671: 匿名さん]

池袋は、コロナで人が減ったみたい
埼玉県民が減ったんだよ

[672: 匿名さん]

サンシャイン近くの出会カフェに行ってみたいのだが

東京・豊島区が独自に休業要請へ 池袋“夜の街”で感染拡大
https://times.abema.tv/posts/7061657

[673: マンション検討中さん]

うちには、まだ案内こない～

[674: 匿名さん]

販売期って分かれるんですか？

[675: 匿名さん]

>>669 匿名さん
西新宿、再開発進むらしいですね。イメージが悪すぎてあまり池袋は好きじゃないんで気持ちはわかります。でもファミリーならサンシャインやイケサンパークはすごく良さげだなと思います。

[676: マンション検討中さん]

アンケートの予算が十分な人からMR案内来てるっぽいな。

価格が安くなるように低めの予算で回答した人かわいそう。

[677: 匿名さん]

>>675 匿名さん
同じイメージの悪さなら新宿の方が、都心だからね
原宿とかも近いし
移動も便がいいことが多いでしょ
大黒屋の辺り怪しい店しかないじゃん

[678: 匿名さん]

HPオープン直後にエントリーしたのにまだ連絡してこない
野村ってこんな感じなのね

[679: 匿名さん]

当初の販売スケジュールまでに全然案内しきれそうにないから販売時期後ろ倒しの可能性が高いってMRで聞いたよ。予算上位順に案内っていうのはどのデべもそうなのでは？

[680: 匿名さん]

ここまで無視されたのは初めてだよ
案内しきれないのなら一言あるべき
少なくとも自分は買う気なくなった(単価的にも買えないが)