プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[501: 匿名さん]

購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。

[502: ご近所さん]

どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。

[503: 通りがかりさん]

>>502 ご近所さん
電話したの？

[504: 匿名さん]

>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね？

[505: 通りがかりさん]

麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。

[506: 匿名さん]

丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない（池袋からは座れる）のでやっぱりいいよね。

[507: マンション掲示板さん]

うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは？

[508: 匿名さん]

副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額？で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい？

[509: ご近所さん]

野村の仲介の営業さんから聞いたよ。

[510: マンション検討中さん]

どっちにしても、たいした違いなくない？

[511: 匿名さん]

有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。

[512: マンション検討中さん]

やっぱり550万でしたね！

[513: 匿名さん]

やはりかー。

[514: 匿名さん]

仕方が無いけど高い！バブル的！

その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。

[515: 匿名さん]

コロナの影響は無しでしたか？

[516: 匿名さん]

また嘘ばっかりだな笑

3LDKは460からあるぞ

[517: 匿名さん]

タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう

[518: 匿名さん]

3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。

モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。

[519: 匿名さん]

1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと？
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。

[520: 匿名さん]

眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。

というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。

[521: 匿名さん]

上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。

マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。

[522: 通りがかりさん]

匿名さん大暴れ
ソース出せよ

[523: マンション検討中さん]

人気すぎて、1ＬＤＫは当分売らないらしい

[524: 匿名さん]

意味わからん

[525: 匿名さん]

むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは？

坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは？冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。

[526: 匿名さん]

マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。

[527: 匿名さん]

プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは？

[528: 通りがかりさん]

ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。

[529: 匿名さん]

坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。

[530: マンション検討中さん]

すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか？
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか？
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。

[531: 匿名さん]

クヤクションの成約が高いから高くするのかな
GFTが高いからって理由で高値付けて大コケしたブランズタワー芝浦の二の舞にならなきゃいいね

[532: 匿名さん]

土曜日にはモデルルームオープンするんだから、行った人のレポを待ちましょう。

[533: ご近所さん]

中古になったら、クヤクションのようには、高値では売れない。

[535: 匿名さん]

最高？ではないけど
唯一無二は、どこでも唯一無二なんだけど
でも、東池袋、駅直結物件としては、史上最低立地

[536: マンション検討中さん]

十分！

[537: 匿名さん]

[No.534と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[538: 匿名さん]

タワマンだから価格に幅があるのは当然だろう。
どこを狙ってるかで人により言ってる価格が違うだけでは。
でも平均550ぐらいだと、到底転売益は望めないし大部分ローンとかは危険かもね。

[539: マンション検討中さん]

坪500以下くらいで購入したいんですが、抽選確実でしょうか？
応募者3000人超と言ってもその中で実際に購入できる層ってそんなに多くないですよね？

[540: 職人さん]

同じ山手線内側の地下鉄駅直結だとしても小石川並みとは凄いね。戸数も程々だから売れちゃうのかな。

[541: 匿名さん]

小石川はエリアNo.1のパークコートだから、まああの価格も納得かな。
どちらもピーク相場での値付けで旨味はなさそうだが。

[542: マンション検討中さん]

小石川でも前建てがある部屋は坪単価450切る部屋もありましたが、ここはそういう部屋は出てこないのですかね。ちなみに、小石川ではそういう部屋は大抽選会で落選しました。。

[543: 匿名さん]

ここは西側にエアライズとアウルがあるのでそちら側の眺望はイマイチですよね。

大抽選会って何倍くらいなんですか？

[544: マンション検討中さん]

数倍から十数倍でした。もちろん単価高の部屋では無抽選の部屋もたくさんありました。

[545: 購入経験者さん]

最高で8倍くらいじゃなかった？

[546: 匿名さん]

エリアナンバー１は、区役ションだろ？
中古で良いじゃん

[547: マンション検討中さん]

Ｂ地区とＣ地区に囲まれちゃうけどね

[548: 匿名さん]

池袋駅方面の住戸を選べばいいこと。
しかしここのmapみると、ほんとここは池袋とは言えない辺境エリアだなあ。
この立地でブリリアタワーと比較とかなんとも。

[549: マンション検討中さん]

いや、そんな辺境でもないけど、
アウルとかエアライズの立地から見ると
すこーしだけ遠いって感じ。
立地劣るからちょっと迷うなぁ。

[550: 匿名さん]

すまん、辺境は言い過ぎた（笑）

[551: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。

[552: 匿名さん]

まだMRの案内が来てない人いますか？

[553: 通りがかりさん]

広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。

資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑

[554: 匿名さん]

>>553
どこにお住まいですか？

[555: マンション検討中さん]

今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します！

[556: 匿名さん]

生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源（西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園）を身近に使えるわけで、

「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。

[557: 匿名さん]

パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。

同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです

[558: 匿名さん]

ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと？

[559: マンション検討中さん]

ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。

[560: マンション検討中さん]

高すぎワラタ

[561: 名無しさん]

お、ついに価格表見た人が現れた

[562: 名無しさん]

平均550くらいか？

[563: マンション検討中さん]

自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。

[564: マンション検討中さん]

Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 マンション検討中さん

たけぇ

[566: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます！

[567: マンション検討中さん]

結局平均いくら？

[568: 検討板ユーザーさん]

平均520か

[569: 匿名さん]

東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ

[570: 匿名さん]

上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ

[571: マンション検討中さん]

3LDKの最安値はいくらなんだろ？

[572: マンション掲示板さん]

どこに価格表出てますか？

[573: マンション検討中さん]

Twitterで探せば出てますよ。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0198/7610/20197514634.pdf

[575: マンション検討中さん]

価格表見つけられず…
どなたか教えて下さい。。

[576: マンション検討中さん]

そんなに急がなくても後日マンマニさんが記事してくれるでしょ。
明日か明後日には見れるんじゃない？

[577: 匿名さん]

>>573 ツイッターで検索してるんですが、見つからないですよね…キーワードが悪いんでしょうか

[578: マンション検討中さん]

マンションマニア、ここすげえ気に入ってるみたいだけど、亀戸だかのプラウドもおもくそ絶賛してたくせに今や全く触れなくなってて草。
ここもそのうち飽きるのかなあ。

[579: 匿名さん]

マンマニさんがファーストインプレッションだそうです

https://www.youtube.com/watch?v=JAua5C-IzQo&feature=youtu.be

[580: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

彼の買い煽り絶賛パターンはパークコート小石川あたりから胡散臭くなりましたね。
仮にあれがビジネスなら仕方がないと思いますが、推す物件どれも高値掴みが見え見えなので、今では私的な逆指標になっています。

[581: 周辺住民さん]

高値掴み確実だけど売れるんだろうな

[582: マンション掲示板さん]

逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね？
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような

[583: 匿名さん]

マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪４５０万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。

[584: マンション検討中さん]

新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。

[585: 匿名さん]

知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。

[586: マンション検討中さん]

このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。

[587: 匿名さん]

>>580 匿名さん
小石川が高値？んなわけない。
お買い得マンションだった。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう

[589: 匿名さん]

>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見（同業者）は話半分以下に留めてます。

[590: 匿名さん]

長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆

[591: マンション検討中さん]

Nタイプ糞高いな。プレミアムより高いとかNタイプ選ぶやついんの？

[592: 匿名さん]

小石川契約者の見回りチームがこんなところにも…

[593: 匿名さん]

中古を損切りしているPC小石川がお買い得？
深夜の大喜利としてはまずまず笑えますね。藁

[594: 匿名]

最安値の部屋でも、利回り３．９％未満。
ＰＣ赤坂檜町ザタワー並の利回りとは。

[595: マンション検討中さん]

南が欲しいが、日の出通りと首都高の騒音が気になる。低階層だとちょっと厳しそうだよね。

[596: 匿名さん]

マンマニ
https://manmani.net/?p=32044

[597: 匿名さん]

しかしながらプラウドタワー東池袋ステーションアリーナはブリリアタワー池袋の中古相場より安いのです。

って、前のブログでは、ブリリアタワー池袋坪単価500万円だったのに今回のは、坪単価540万円になってるんだけど！
野村不動産に忖度か？

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
記事の更新時期が違うから値上がってるんでしょ。坪570ぐらいで売り出た2件即ネットから消えた。

[599: 匿名さん]

400万円台も多い、さすが野村だね。
条件のいい部屋は多少高くても売れるだろう。

[600: 匿名さん]

マンマニさんのレポート見てまだ案内が来てないことに納得した
営業さんわかってるわー
とても自分が買える水準じゃなかったっす