プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[421: 匿名さん]

C地区は1500近い個数なんだからここよりは倍率低くなるだろうよ。
それよりもC地区販売で残債割れの確率高くなるような高値のここの方が問題。

[422: 匿名さん]

コスパで言ったらＣ地区住み替え組のブリリア中古が一番よさそう

[423: 匿名さん]

C地区の方が物件として良いのは確実だけど、相場も本当に下がるかわかんないし、むしろ再開発が進んで局地的な単価は上がる可能性もあるし、そもそも数年先だし、と不確定要素が多すぎんだよねぇ。

[424: 通りがかりさん]

>>401 検討板ユーザーさん

東武東上線は修正したみたいだね
3rd放置なのは何故だろう

[425: 匿名]

立ち退かない人がいるってことですか？計画では建物竣工が25年3月となっていますが
そこから年単位で遅れるということですか？

[426: マンション検討中さん]

補助81号線もいろいろあって数年単位で遅れているからね。時期は確約できないと思う。

[427: 匿名さん]

81号線本当ならもう開通してるはずだったもんね
5年くらい延びたはず

[428: マンション検討中さん]

友人がＣ地区地権者です。竣工はプラス2年程度を目安にしているそうなので、2027年くらいを想定していたほうがよいでしょうね。

[429: マンション検討中さん]

ここのモデルルームって何処にあるの？
新宿の野村？

[430: 匿名]

１ＬＤＫの最低予定価格４６０万。
２ＬＤＫの最低予定価格４３５万。
高いですか？安いですか？

[431: 匿名さん]

坪単価515万と予想してたマンマニさんが、十条タワーの記事で
>プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価500万円近くにはなるはずです

ちょっとニュアンス変わった？

[432: 匿名]

コロナがどのくらい影響するか。

三井（勝どき・虎ノ門）もコロナ後の値付けに困っているとのこと。

野村も同じく迷っているのでしょう。

[433: 匿名さん]

普通に電話して聞いてみなよ。
ある程度の価格帯なら教えてくれると思うよ。

[434: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
これどこの情報？

[435: 匿名さん]

以前、平均480程度が妥当と書いたが、その辺に落ち着きそうかな。
レンジは420-580程度、ならまあまあ買ってもいいかなと思う。

[436: マンション検討中さん]

3LDKで1億以下はないとのことなので、もう少し高い気がする。

[437: マンション検討中さん]

20日からMRオープンだね。相当申込み入ってるらしいのでお早めに。

[438: 匿名さん]

全然案内のメールが来ない
買うなってことかな

[439: マンション検討中さん]

予約が瞬殺で満席になったようです。。。増席を待ちましょう

[440: マンション検討中さん]

そもそも予算1億以下の人には案内メールすら来てないと思われる。

[441: 匿名さん]

先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。

[442: マンション検討中さん]

とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。

[443: 匿名さん]

野村では抽選で不正があると？なかなか大胆なコメントだなあ。

[444: マンション検討中さん]

販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな

[445: 匿名さん]

販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね！

[446: 匿名さん]

株価が謎に高いうちに売り抜けた方が良いだろうに

[447: 匿名さん]

分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。

[448: 匿名さん]

こういう所のプレミアム(坪600くらい？)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層？DINKS？隠居の年配夫婦？投資用？

[449: マンション検討中さん]

南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね

[450: 匿名さん]

あそこは山手線駅3分、丸ノ内線駅5分だからねえ。

[451: 匿名さん]

プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。

[452: 匿名さん]

私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。

仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。

それより安ければ検討しようかな。

[453: 匿名さん]

>>451
一棟買いですか？
一棟買いなら、野村ももう少し安くしてくれるのでは？

[454: マンション検討中さん]

最近の野村は売り急がないので、540は固いはず！

[455: 匿名さん]

451が全戸買うって言うとるから、来週には完売してるかも！

[456: ご近所さん]

坪６００万円で、全戸お買い上げか～
まさかの、はったりじゃないよね、

[457: 匿名さん]

半分は私が坪650で購入するので全部は買えませんよ。

[458: 匿名さん]

マンション価格とかも、魚市場のように競りで決めたほうがいいのかもね！

[459: マンション検討中さん]

書き込み全てがデベの工作員に見えてしまう私は
まだ子供なのでしょうか

[460: 匿名さん]

坪坪600以上で買い占められちゃうんじゃ、なす術はないな。
そんな高値を出す価値はないし。

[461: 匿名さん]

坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり？
ないわー

[462: 匿名さん]

いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ

[463: マンション検討中さん]

我が家も550までなら購入するつもり。

[464: 匿名さん]

448ですが、坪600くらい？と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。

[465: 匿名さん]

平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。

[466: マンション検討中さん]

530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。

[467: 匿名さん]

私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。

[468: 匿名さん]

アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。

[469: 匿名さん]

私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。

[470: 匿名さん]

平均550-580と予想

[471: 匿名さん]

ここ、豊島区だぞ、富裕層が買うわけないだろ！
豊島区に、坪単価600とか650とか
あり得ない
ここに、坪単価500も個人的にはないけどね
野村、平均坪単価いくらにしてくるかね？

[472: マンション検討中さん]

>469
それ、どこのタワマン？
タワマンいろいろ見てるけど、そんなタワマンあった?

[473: 匿名さん]

>>472
フィクションじゃありませんぜ（笑）

まあそういうことで、タワマンのプレミアム住戸（通常最上層2層ぐらい）は結構すごい値付けをしてくる。売れる見込みがあればだけど。

[474: 匿名さん]

MRに電話してみろよ。ある程度の価格なら教えてくれるぞ。
応募が4000近くあって抽選確実だと読んでるからか相当高目の値付けしてる。
豊島区に坪500なんて?みたいな話ならそもそも坪400でさえ何故豊島区に？って話になるから意味ないと思うよ。

[475: 匿名さん]

コロナ禍だから坪450だよ

[476: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん

相当高めって？

[477: 匿名さん]

自分でMRに電話してみろよ。
ここで坪400、500、550とか600とか書き込んでも根拠ないし誰も信じないだろ。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
断片的情報だけ出して人気感煽ってMRに電話させて得する人って誰かな？って思っただけ。ありがと。

[479: 匿名さん]

確かに一般の購入検討者がそんなことをするメリットはないな。

[480: 匿名さん]

坪450だったら、めちゃ倍率高そう。

[481: マンション検討中さん]

平均550のようです

[482: 匿名さん]

まぁ妥当かな

[483: 匿名さん]

マニアさんのツイートだと坪450くらいで買えるっぽいよ。
プレミアムのせいで全体は500らしいけど。

[484: 匿名さん]

マンマニさん、その後のツイートでそんなに安くないか的なこと言ってるけどね。

[485: 匿名さん]

彼は池袋が好きのようだが、なんでブリリアタワー買わなかったのかね。
センスないよなあ。。。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

エアライズ買ったのは前に公開してたけどブリリアタワーは買ってないのかな。エアライズは高値で転売済みと思われます。

[487: 匿名さん]

昔の記事遡ったらブリリアタワー落選したと書いてあったわ。あれ倍率高かったのか。エアライズは売却済みだそう。

[488: 匿名さん]

ほう。買えなかったのか。

[489: 匿名さん]

モデルルーム公開前でも価格って電話すれば教えてもらえるんですか？

[490: 匿名さん]

かなり幅を持たせてだけど、ある程度の値頃感なら教えてくれるよ。
MR側だって完全な予算外で買えないような人に来られても時間の無駄だし、それくらいの判断材料は教えてくれる。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

ありがとうございます！

[492: 匿名さん]

さすが完成在庫を嫌う野村。現実的な価格で来そうだね。

[493: 匿名]

売る方は売れればそのあとの暮らしにはもう興味がないんでしょうけど、東池袋駅がパンクするのはほんと勘弁してほしい。ここと後ツインタワー？絶対キャパオーバーでしょ。

[494: マンション検討中さん]

その頃には副都心線の新駅かできているんでしょうね！

[495: 匿名さん]

東池袋駅がパンク、というのは、駅がパンクという意味？
あるいは使わないのでよく知らないんだが、有楽町線って郊外私鉄乗り入れだよね。ただでさえすでに東池袋駅では混んでて乗るの大変なのにこれ以上増えたら乗れない人が出てくるとかいう話？

[496: 匿名さん]

朝の有楽町線は池袋方面行きは空いてて余裕で座れるけど、有楽町方面行きは満員だよ。
池袋で相当降りるけど、乗ってくる人も多いから下手すると東池袋からじゃ乗れない。
飯田橋で割と降りるからそれまでの辛抱ではあるけど。
ツインタワー出来る頃には新駅出来る気がするけど、副都心線にどれだけ人が流れるかはよく分からない。渋谷方面よりも有楽町方面の方が通勤する人多いんじゃない？

[497: マンション掲示板さん]

駅もせまいですよ。このマンション側の改札は3個だし、階段2ヶ所はすれちがえないくらい細いし。
帰りの電車も、有楽町側からくるのは、下手すると降り損ねるくらい混んでます。

[498: ご近所さん]

丸の内勤務だけどコロナで今年度ずっと在宅で一度も出社してない。他社のケースはあまり知らないけど、多少ラッシュは緩和されるんじゃないかと期待してる一方、都心離れが進んで資産価値下落したら悲しい。昨今の駅直結至上主義みたいなのも少しは落ち着くのかしら。

[499: マンション検討中さん]

駅近バブルだから、そこはちょっと怖いね。
確かに駅はこれから人が増えるなら拡張しないとやばいと思う。
あと今は在宅進んでるからいいけど、
通常時は朝、有楽町方面は混みすぎて乗りづらい。
一回池袋戻って乗ろうかなって思うくらい。

[500: 匿名さん]

有楽町線で通勤じゃないなら高い金出して東池袋駅直結にこだわる理由はないんだよね。
だからここの検討者は基本有楽町線通勤なんだろうけど、どこに勤務先があるんだろう。
自分は池袋に住んで丸ノ内線で通ってたけど、有楽町線の路線図みてもイメージがわかない。
それで通勤地獄とか、なんか大変そうだな。

[501: 匿名さん]

購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。

[502: ご近所さん]

どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。

[503: 通りがかりさん]

>>502 ご近所さん
電話したの？

[504: 匿名さん]

>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね？

[505: 通りがかりさん]

麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。

[506: 匿名さん]

丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない（池袋からは座れる）のでやっぱりいいよね。

[507: マンション掲示板さん]

うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは？

[508: 匿名さん]

副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額？で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい？

[509: ご近所さん]

野村の仲介の営業さんから聞いたよ。

[510: マンション検討中さん]

どっちにしても、たいした違いなくない？

[511: 匿名さん]

有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。

[512: マンション検討中さん]

やっぱり550万でしたね！

[513: 匿名さん]

やはりかー。

[514: 匿名さん]

仕方が無いけど高い！バブル的！

その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。

[515: 匿名さん]

コロナの影響は無しでしたか？

[516: 匿名さん]

また嘘ばっかりだな笑

3LDKは460からあるぞ

[517: 匿名さん]

タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう

[518: 匿名さん]

3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。

モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。

[519: 匿名さん]

1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと？
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。

[520: 匿名さん]

眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。

というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。