プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[401: 検討板ユーザーさん]

東上線も、「東部東上線」と誤記。野村なのに詰めが甘いなぁ。

[402: 匿名さん]

2rdは酷い
イラストレーターもアホだけど指摘できない担当者が馬鹿だわ
コロナでもＨＰ更新するならちゃんとすればいいのに

[403: 匿名さん]

多分南向の部屋が坪単価高くなるけど、C地区とか考えたら眺望くらいしかこのマンションの利点がないから多少無理しても南向攻めるべき？

[404: 通りがかりさん]

>>400 検討板ユーザーさん
>>401

あ、、、
よく気付きましたね～笑

[405: 匿名さん]

3rdでドラフトして調べ直したら2位だったから2rdの流れだろうな…
在宅勤務で緩んでるな

[406: 匿名さん]

>>405
数字を変えただけってことですかね？ワラ

[407: 匿名さん]

野村の中でもこの程度の扱いなのね。
なんだかガッカリだわ。

[408: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションのHPみたいなテイスト。坪500万オーバーの物件では珍しい。
あと、池袋をよく知らない人向けのようなので、広域で集客しようということかな。

[409: 匿名さん]

C地区とどちらが良いですかね？

[410: 検討板ユーザーさん]

タイミング合うなら絶対c地区の方がいいけど、
ちょっと先だから、待てないならここじゃね？
相場もどうなってるかわからんし。

[411: 匿名さん]

相場がいい意味でも悪い意味でも読めないけど、規模・施設・立地全ての点においてC地区の方がいいでしょ。
ただ、C地区の頃にはB地区とか造幣局南地区西エリアの再開発とか副都心線の話が具体化してて、遙かに値上がりしてるかもしれないよ。
景気動向にもよるけど、条件だけみたらここと悩む層はとても買えない価格になると思う。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
中野駅の南口でも再開発があるよね？
あと初台でも再開発があるんだっけ？

[413: マンション検討中さん]

所詮豊島区だぞ
現時点で坪単500前半。
パワカの上限ギリギリなんだからほぼ天井だよ

[414: 匿名さん]

天井ならC地区も500前半でいける？
C地区まで待つかここ買うか迷ってます。

[415: 匿名さん]

待てるならＣがいいって。
ここはすでにブリリアやアウルに見劣りしてる。
タワマン集中エリアでは規模＝存在感が重要なファクターになる。
都電の向こう側のミニタワマンなんて、みんな存在すら忘れてるだろ？

[416: 匿名さん]

コロナの影響でマンション相場は下がっていくとの見通しが大勢。
ここが今の相場で、C地区はその時の相場で出てくる。
あとはどう判断するかは自己責任。
自分なら到底今ここを購入する決断はできないな。リスクが高すぎる。

[417: 検討板ユーザーさん]

ここは規模感がショボいんだよね。
周辺環境含めて、自分は買えるなら絶対C地区！
だけど待てないのでここ検討します。

[418: 匿名さん]

C地区の方が同じ価格orもう少し安く、規模も共用施設も充実した部屋が買えると思うよ。
下に商業施設も入って池袋駅にも副都心線新駅にも近いのにここ買う理由なんて眺望くらいですよ。
C地区が出たら資産価値下がって残債割れ確実だと思うけど。

[419: 匿名さん]

Ｃ地区は倍率が高そうだ、待ってて落選じゃシャレにならないよ。

[420: マンション検討中さん]

Ｃ地区のほうは強硬は反対者が根強くいるため、スケジュールが年単位で遅れている模様です。この時代に、ディベも行政も強行に立ち退きできないですからね。

[421: 匿名さん]

C地区は1500近い個数なんだからここよりは倍率低くなるだろうよ。
それよりもC地区販売で残債割れの確率高くなるような高値のここの方が問題。

[422: 匿名さん]

コスパで言ったらＣ地区住み替え組のブリリア中古が一番よさそう

[423: 匿名さん]

C地区の方が物件として良いのは確実だけど、相場も本当に下がるかわかんないし、むしろ再開発が進んで局地的な単価は上がる可能性もあるし、そもそも数年先だし、と不確定要素が多すぎんだよねぇ。

[424: 通りがかりさん]

>>401 検討板ユーザーさん

東武東上線は修正したみたいだね
3rd放置なのは何故だろう

[425: 匿名]

立ち退かない人がいるってことですか？計画では建物竣工が25年3月となっていますが
そこから年単位で遅れるということですか？

[426: マンション検討中さん]

補助81号線もいろいろあって数年単位で遅れているからね。時期は確約できないと思う。

[427: 匿名さん]

81号線本当ならもう開通してるはずだったもんね
5年くらい延びたはず

[428: マンション検討中さん]

友人がＣ地区地権者です。竣工はプラス2年程度を目安にしているそうなので、2027年くらいを想定していたほうがよいでしょうね。

[429: マンション検討中さん]

ここのモデルルームって何処にあるの？
新宿の野村？

[430: 匿名]

１ＬＤＫの最低予定価格４６０万。
２ＬＤＫの最低予定価格４３５万。
高いですか？安いですか？

[431: 匿名さん]

坪単価515万と予想してたマンマニさんが、十条タワーの記事で
>プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価500万円近くにはなるはずです

ちょっとニュアンス変わった？

[432: 匿名]

コロナがどのくらい影響するか。

三井（勝どき・虎ノ門）もコロナ後の値付けに困っているとのこと。

野村も同じく迷っているのでしょう。

[433: 匿名さん]

普通に電話して聞いてみなよ。
ある程度の価格帯なら教えてくれると思うよ。

[434: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
これどこの情報？

[435: 匿名さん]

以前、平均480程度が妥当と書いたが、その辺に落ち着きそうかな。
レンジは420-580程度、ならまあまあ買ってもいいかなと思う。

[436: マンション検討中さん]

3LDKで1億以下はないとのことなので、もう少し高い気がする。

[437: マンション検討中さん]

20日からMRオープンだね。相当申込み入ってるらしいのでお早めに。

[438: 匿名さん]

全然案内のメールが来ない
買うなってことかな

[439: マンション検討中さん]

予約が瞬殺で満席になったようです。。。増席を待ちましょう

[440: マンション検討中さん]

そもそも予算1億以下の人には案内メールすら来てないと思われる。

[441: 匿名さん]

先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。

[442: マンション検討中さん]

とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。

[443: 匿名さん]

野村では抽選で不正があると？なかなか大胆なコメントだなあ。

[444: マンション検討中さん]

販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな

[445: 匿名さん]

販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね！

[446: 匿名さん]

株価が謎に高いうちに売り抜けた方が良いだろうに

[447: 匿名さん]

分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。

[448: 匿名さん]

こういう所のプレミアム(坪600くらい？)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層？DINKS？隠居の年配夫婦？投資用？

[449: マンション検討中さん]

南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね

[450: 匿名さん]

あそこは山手線駅3分、丸ノ内線駅5分だからねえ。

[451: 匿名さん]

プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。

[452: 匿名さん]

私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。

仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。

それより安ければ検討しようかな。

[453: 匿名さん]

>>451
一棟買いですか？
一棟買いなら、野村ももう少し安くしてくれるのでは？

[454: マンション検討中さん]

最近の野村は売り急がないので、540は固いはず！

[455: 匿名さん]

451が全戸買うって言うとるから、来週には完売してるかも！

[456: ご近所さん]

坪６００万円で、全戸お買い上げか～
まさかの、はったりじゃないよね、

[457: 匿名さん]

半分は私が坪650で購入するので全部は買えませんよ。

[458: 匿名さん]

マンション価格とかも、魚市場のように競りで決めたほうがいいのかもね！

[459: マンション検討中さん]

書き込み全てがデベの工作員に見えてしまう私は
まだ子供なのでしょうか

[460: 匿名さん]

坪坪600以上で買い占められちゃうんじゃ、なす術はないな。
そんな高値を出す価値はないし。

[461: 匿名さん]

坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり？
ないわー

[462: 匿名さん]

いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ

[463: マンション検討中さん]

我が家も550までなら購入するつもり。

[464: 匿名さん]

448ですが、坪600くらい？と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。

[465: 匿名さん]

平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。

[466: マンション検討中さん]

530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。

[467: 匿名さん]

私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。

[468: 匿名さん]

アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。

[469: 匿名さん]

私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。

[470: 匿名さん]

平均550-580と予想

[471: 匿名さん]

ここ、豊島区だぞ、富裕層が買うわけないだろ！
豊島区に、坪単価600とか650とか
あり得ない
ここに、坪単価500も個人的にはないけどね
野村、平均坪単価いくらにしてくるかね？

[472: マンション検討中さん]

>469
それ、どこのタワマン？
タワマンいろいろ見てるけど、そんなタワマンあった?

[473: 匿名さん]

>>472
フィクションじゃありませんぜ（笑）

まあそういうことで、タワマンのプレミアム住戸（通常最上層2層ぐらい）は結構すごい値付けをしてくる。売れる見込みがあればだけど。

[474: 匿名さん]

MRに電話してみろよ。ある程度の価格なら教えてくれるぞ。
応募が4000近くあって抽選確実だと読んでるからか相当高目の値付けしてる。
豊島区に坪500なんて?みたいな話ならそもそも坪400でさえ何故豊島区に？って話になるから意味ないと思うよ。

[475: 匿名さん]

コロナ禍だから坪450だよ

[476: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん

相当高めって？

[477: 匿名さん]

自分でMRに電話してみろよ。
ここで坪400、500、550とか600とか書き込んでも根拠ないし誰も信じないだろ。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
断片的情報だけ出して人気感煽ってMRに電話させて得する人って誰かな？って思っただけ。ありがと。

[479: 匿名さん]

確かに一般の購入検討者がそんなことをするメリットはないな。

[480: 匿名さん]

坪450だったら、めちゃ倍率高そう。

[481: マンション検討中さん]

平均550のようです

[482: 匿名さん]

まぁ妥当かな

[483: 匿名さん]

マニアさんのツイートだと坪450くらいで買えるっぽいよ。
プレミアムのせいで全体は500らしいけど。

[484: 匿名さん]

マンマニさん、その後のツイートでそんなに安くないか的なこと言ってるけどね。

[485: 匿名さん]

彼は池袋が好きのようだが、なんでブリリアタワー買わなかったのかね。
センスないよなあ。。。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん

エアライズ買ったのは前に公開してたけどブリリアタワーは買ってないのかな。エアライズは高値で転売済みと思われます。

[487: 匿名さん]

昔の記事遡ったらブリリアタワー落選したと書いてあったわ。あれ倍率高かったのか。エアライズは売却済みだそう。

[488: 匿名さん]

ほう。買えなかったのか。

[489: 匿名さん]

モデルルーム公開前でも価格って電話すれば教えてもらえるんですか？

[490: 匿名さん]

かなり幅を持たせてだけど、ある程度の値頃感なら教えてくれるよ。
MR側だって完全な予算外で買えないような人に来られても時間の無駄だし、それくらいの判断材料は教えてくれる。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

ありがとうございます！

[492: 匿名さん]

さすが完成在庫を嫌う野村。現実的な価格で来そうだね。

[493: 匿名]

売る方は売れればそのあとの暮らしにはもう興味がないんでしょうけど、東池袋駅がパンクするのはほんと勘弁してほしい。ここと後ツインタワー？絶対キャパオーバーでしょ。

[494: マンション検討中さん]

その頃には副都心線の新駅かできているんでしょうね！

[495: 匿名さん]

東池袋駅がパンク、というのは、駅がパンクという意味？
あるいは使わないのでよく知らないんだが、有楽町線って郊外私鉄乗り入れだよね。ただでさえすでに東池袋駅では混んでて乗るの大変なのにこれ以上増えたら乗れない人が出てくるとかいう話？

[496: 匿名さん]

朝の有楽町線は池袋方面行きは空いてて余裕で座れるけど、有楽町方面行きは満員だよ。
池袋で相当降りるけど、乗ってくる人も多いから下手すると東池袋からじゃ乗れない。
飯田橋で割と降りるからそれまでの辛抱ではあるけど。
ツインタワー出来る頃には新駅出来る気がするけど、副都心線にどれだけ人が流れるかはよく分からない。渋谷方面よりも有楽町方面の方が通勤する人多いんじゃない？

[497: マンション掲示板さん]

駅もせまいですよ。このマンション側の改札は3個だし、階段2ヶ所はすれちがえないくらい細いし。
帰りの電車も、有楽町側からくるのは、下手すると降り損ねるくらい混んでます。

[498: ご近所さん]

丸の内勤務だけどコロナで今年度ずっと在宅で一度も出社してない。他社のケースはあまり知らないけど、多少ラッシュは緩和されるんじゃないかと期待してる一方、都心離れが進んで資産価値下落したら悲しい。昨今の駅直結至上主義みたいなのも少しは落ち着くのかしら。

[499: マンション検討中さん]

駅近バブルだから、そこはちょっと怖いね。
確かに駅はこれから人が増えるなら拡張しないとやばいと思う。
あと今は在宅進んでるからいいけど、
通常時は朝、有楽町方面は混みすぎて乗りづらい。
一回池袋戻って乗ろうかなって思うくらい。

[500: 匿名さん]

有楽町線で通勤じゃないなら高い金出して東池袋駅直結にこだわる理由はないんだよね。
だからここの検討者は基本有楽町線通勤なんだろうけど、どこに勤務先があるんだろう。
自分は池袋に住んで丸ノ内線で通ってたけど、有楽町線の路線図みてもイメージがわかない。
それで通勤地獄とか、なんか大変そうだな。

[501: 匿名さん]

購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。

[502: ご近所さん]

どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。

[503: 通りがかりさん]

>>502 ご近所さん
電話したの？

[504: 匿名さん]

>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね？

[505: 通りがかりさん]

麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。

[506: 匿名さん]

丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない（池袋からは座れる）のでやっぱりいいよね。

[507: マンション掲示板さん]

うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは？

[508: 匿名さん]

副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額？で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい？

[509: ご近所さん]

野村の仲介の営業さんから聞いたよ。

[510: マンション検討中さん]

どっちにしても、たいした違いなくない？

[511: 匿名さん]

有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。

[512: マンション検討中さん]

やっぱり550万でしたね！

[513: 匿名さん]

やはりかー。

[514: 匿名さん]

仕方が無いけど高い！バブル的！

その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。

[515: 匿名さん]

コロナの影響は無しでしたか？

[516: 匿名さん]

また嘘ばっかりだな笑

3LDKは460からあるぞ

[517: 匿名さん]

タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう

[518: 匿名さん]

3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。

モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。

[519: 匿名さん]

1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと？
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。

[520: 匿名さん]

眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。

というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。

[521: 匿名さん]

上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。

マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。

[522: 通りがかりさん]

匿名さん大暴れ
ソース出せよ

[523: マンション検討中さん]

人気すぎて、1ＬＤＫは当分売らないらしい

[524: 匿名さん]

意味わからん

[525: 匿名さん]

むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは？

坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは？冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。

[526: 匿名さん]

マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。

[527: 匿名さん]

プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは？

[528: 通りがかりさん]

ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。

[529: 匿名さん]

坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。

[530: マンション検討中さん]

すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか？
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか？
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。

[531: 匿名さん]

クヤクションの成約が高いから高くするのかな
GFTが高いからって理由で高値付けて大コケしたブランズタワー芝浦の二の舞にならなきゃいいね

[532: 匿名さん]

土曜日にはモデルルームオープンするんだから、行った人のレポを待ちましょう。

[533: ご近所さん]

中古になったら、クヤクションのようには、高値では売れない。

[535: 匿名さん]

最高？ではないけど
唯一無二は、どこでも唯一無二なんだけど
でも、東池袋、駅直結物件としては、史上最低立地

[536: マンション検討中さん]

十分！

[537: 匿名さん]

[No.534と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[538: 匿名さん]

タワマンだから価格に幅があるのは当然だろう。
どこを狙ってるかで人により言ってる価格が違うだけでは。
でも平均550ぐらいだと、到底転売益は望めないし大部分ローンとかは危険かもね。

[539: マンション検討中さん]

坪500以下くらいで購入したいんですが、抽選確実でしょうか？
応募者3000人超と言ってもその中で実際に購入できる層ってそんなに多くないですよね？

[540: 職人さん]

同じ山手線内側の地下鉄駅直結だとしても小石川並みとは凄いね。戸数も程々だから売れちゃうのかな。

[541: 匿名さん]

小石川はエリアNo.1のパークコートだから、まああの価格も納得かな。
どちらもピーク相場での値付けで旨味はなさそうだが。

[542: マンション検討中さん]

小石川でも前建てがある部屋は坪単価450切る部屋もありましたが、ここはそういう部屋は出てこないのですかね。ちなみに、小石川ではそういう部屋は大抽選会で落選しました。。

[543: 匿名さん]

ここは西側にエアライズとアウルがあるのでそちら側の眺望はイマイチですよね。

大抽選会って何倍くらいなんですか？

[544: マンション検討中さん]

数倍から十数倍でした。もちろん単価高の部屋では無抽選の部屋もたくさんありました。

[545: 購入経験者さん]

最高で8倍くらいじゃなかった？

[546: 匿名さん]

エリアナンバー１は、区役ションだろ？
中古で良いじゃん

[547: マンション検討中さん]

Ｂ地区とＣ地区に囲まれちゃうけどね

[548: 匿名さん]

池袋駅方面の住戸を選べばいいこと。
しかしここのmapみると、ほんとここは池袋とは言えない辺境エリアだなあ。
この立地でブリリアタワーと比較とかなんとも。

[549: マンション検討中さん]

いや、そんな辺境でもないけど、
アウルとかエアライズの立地から見ると
すこーしだけ遠いって感じ。
立地劣るからちょっと迷うなぁ。

[550: 匿名さん]

すまん、辺境は言い過ぎた（笑）

[551: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。

[552: 匿名さん]

まだMRの案内が来てない人いますか？

[553: 通りがかりさん]

広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。

資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑

[554: 匿名さん]

>>553
どこにお住まいですか？

[555: マンション検討中さん]

今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します！

[556: 匿名さん]

生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源（西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園）を身近に使えるわけで、

「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。

[557: 匿名さん]

パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。

同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです

[558: 匿名さん]

ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと？

[559: マンション検討中さん]

ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。

[560: マンション検討中さん]

高すぎワラタ

[561: 名無しさん]

お、ついに価格表見た人が現れた

[562: 名無しさん]

平均550くらいか？

[563: マンション検討中さん]

自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。

[564: マンション検討中さん]

Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 マンション検討中さん

たけぇ

[566: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます！

[567: マンション検討中さん]

結局平均いくら？

[568: 検討板ユーザーさん]

平均520か

[569: 匿名さん]

東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ

[570: 匿名さん]

上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ

[571: マンション検討中さん]

3LDKの最安値はいくらなんだろ？

[572: マンション掲示板さん]

どこに価格表出てますか？

[573: マンション検討中さん]

Twitterで探せば出てますよ。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0198/7610/20197514634.pdf

[575: マンション検討中さん]

価格表見つけられず…
どなたか教えて下さい。。

[576: マンション検討中さん]

そんなに急がなくても後日マンマニさんが記事してくれるでしょ。
明日か明後日には見れるんじゃない？

[577: 匿名さん]

>>573 ツイッターで検索してるんですが、見つからないですよね…キーワードが悪いんでしょうか

[578: マンション検討中さん]

マンションマニア、ここすげえ気に入ってるみたいだけど、亀戸だかのプラウドもおもくそ絶賛してたくせに今や全く触れなくなってて草。
ここもそのうち飽きるのかなあ。

[579: 匿名さん]

マンマニさんがファーストインプレッションだそうです

https://www.youtube.com/watch?v=JAua5C-IzQo&feature=youtu.be

[580: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

彼の買い煽り絶賛パターンはパークコート小石川あたりから胡散臭くなりましたね。
仮にあれがビジネスなら仕方がないと思いますが、推す物件どれも高値掴みが見え見えなので、今では私的な逆指標になっています。

[581: 周辺住民さん]

高値掴み確実だけど売れるんだろうな

[582: マンション掲示板さん]

逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね？
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような

[583: 匿名さん]

マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪４５０万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。

[584: マンション検討中さん]

新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。

[585: 匿名さん]

知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。

[586: マンション検討中さん]

このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。

[587: 匿名さん]

>>580 匿名さん
小石川が高値？んなわけない。
お買い得マンションだった。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう

[589: 匿名さん]

>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見（同業者）は話半分以下に留めてます。

[590: 匿名さん]

長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆

[591: マンション検討中さん]

Nタイプ糞高いな。プレミアムより高いとかNタイプ選ぶやついんの？

[592: 匿名さん]

小石川契約者の見回りチームがこんなところにも…

[593: 匿名さん]

中古を損切りしているPC小石川がお買い得？
深夜の大喜利としてはまずまず笑えますね。藁

[594: 匿名]

最安値の部屋でも、利回り３．９％未満。
ＰＣ赤坂檜町ザタワー並の利回りとは。

[595: マンション検討中さん]

南が欲しいが、日の出通りと首都高の騒音が気になる。低階層だとちょっと厳しそうだよね。

[596: 匿名さん]

マンマニ
https://manmani.net/?p=32044

[597: 匿名さん]

しかしながらプラウドタワー東池袋ステーションアリーナはブリリアタワー池袋の中古相場より安いのです。

って、前のブログでは、ブリリアタワー池袋坪単価500万円だったのに今回のは、坪単価540万円になってるんだけど！
野村不動産に忖度か？

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
記事の更新時期が違うから値上がってるんでしょ。坪570ぐらいで売り出た2件即ネットから消えた。

[599: 匿名さん]

400万円台も多い、さすが野村だね。
条件のいい部屋は多少高くても売れるだろう。

[600: 匿名さん]

マンマニさんのレポート見てまだ案内が来てないことに納得した
営業さんわかってるわー
とても自分が買える水準じゃなかったっす