プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[361: 匿名さん]

千駄木も亀戸も素晴らしい物件だから、人気が出るのは当然。

[362: マンション検討中さん]

千駄木は一期だけで完売したもんね。自分もエントリーしてたけど結局MRはフリー解放の時しか行けなかった。その1週間後に申込みだったからさすがに決断できなかったけど今となっては申込めばよかったよ。
あと他の野村のMRでこの物件はかなり反響良くて問い合わせが入っているって言ってましたよ。

[363: マンション検討中さん]

ここも坪500前後なら即完あるかも。
周囲に狙っている人が多い印象。

[364: 匿名さん]

古いタワマンを高値で売って、ピカピカのタワマンに住み替えたいです。

[365: 匿名さん]

ここは床快フル採用？
それなら500でもいけるかもね。

[366: マンション検討中さん]

野村は最近強いな。
床快フルは付いて欲しいけどないんじゃないですかね。
亀戸、馬場、千駄木しかリリース出てないみたいだし。

[367: 匿名さん]

野村は天井高、サッシ高が低いイメージ
ここは果たして

[368: 匿名さん]

天井高よりスラブ厚くしてほしいね

[369: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋が天井高2600mm。こっちは駅直結だからそこまではしてこないと思うけど、最低2500mmは欲しいな。千駄木は2450mmだったのが少し残念。

[370: 匿名さん]

高層70平米で9000万が希望です。

[371: マンション検討中さん]

3ldkは全部億ションらしいですよ。

[372: マンション検討中さん]

3LDKで1億以下なんて低層のパンダ以外あり得ない。1億2千?3千が中心価格帯だろう。

[373: マンション検討中さん]

坪500前後かなって思ってるけど、550超えたら東池袋のくせに？！と思ってしまうな
安くて完売も困るけど、高すぎるのも困るしもどかしい

[374: 匿名さん]

坪500なら、ブリリアの中古、買った方がいいと思いますけど?

[375: 匿名さん]

千駄木は平均坪500と予想して早期にそうコメントしたが、実際は平均470だった。
案の定全戸即日完売。
ここは私の相場観だと平均480程度かな。
さて実際はどうなるか。

[376: 匿名さん]

おおむね372さんのスレ通り70㎡程度で1.2億、一億円以下は60㎡2LDK北向き。

[377: 匿名さん]

ブクロのペンシルで億ション…。改めてすごい相場ですよね
ブクロに物件持ってる某ブロガーは絶賛するのかね

[378: 匿名さん]

70㎡程度で1.2億　→　566万/坪
一億円以下は60㎡2LDK北向き　→　544万/坪　(9900万で計算)

なかなかやね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて変動すると言われてるので、どうでしょうかね？

[380: マンション検討中さん]

話聞いてる限りだと、坪単価530?540くらいのイメージでしたよ。
緊急事態宣言前に営業の人と話した感じでは。
70が1億1000万前後?、80が1億3500万?からみたいな。
80の3ldk狙ってたけど流石に無理なので70に切り替えました。
もしくはそこまで出すならC地区待った方がいいような気がしますよね。

[381: 匿名さん]

失礼な言い方かもしれないが、地域でも2流の物件を最高値で購入するのは賢い選択とはいえないね。

[382: マンション検討中さん]

坪550だと予想より少し高め、530だとほぼ予想通りかな

[383: マンション検討中さん]

そうですね。500だと手を出す人が多そう。
520から530あたりなら買いで検討したいです。
550はちょっと難しい。

[384: 匿名さん]

550なら白金買えるじゃん

[385: 匿名さん]

確かに500-550も出せば南青山や高輪で十分買えるね。
また、今後数年は経済の打撃が続くとみられておりマンション相場も緩やかに下落していくだろうからおそらく今の相場がピーク。
ここ買う気の人はすごいなあ、と素直に感心。

[386: 検討板ユーザーさん]

東池袋、都電目の前の庶民的エリアで坪500もするんですね！
高くなったなぁ。

[387: 匿名さん]

会社の最寄り駅が都田の駅なので個人的にはC地区よりこっちの方が魅力的なんですが、一般的には都田の駅近ってそんなに魅力無いんですかね？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
都田？

[389: 匿名さん]

すみません。都電ですw

[390: 匿名さん]

都電を通勤に使ってる人って少数派だと思う。
あと線路沿いは都電の音と、踏切の音が煩い。

[391: 匿名さん]

コロナ不況が、これから長引きそうだから
2年後、
坪単価C地区の方が安かった！という逆転現象も起こりかねないからなあ、
ババ引きたくないしな！
しかし、あの東池袋なのに、坪単価500万円以上の新築マンション誕生というのも聞きたい。
東池袋のバブルの塔、として君臨して頂きたい。
駅直結で、いちばんしょぼいんだけど、バブルの塔！を誇って頂きたい。

[392: 匿名さん]

1億数千万円のマンション買う人が、貧乏臭い都電で通勤するとは思えんのやけど？ほんまなの？、

[393: 匿名さん]

これからは、3A「 麻布・青山・赤坂」の住人がひれ伏して、池袋に住まわせて下さい、となる予兆だと思う。

[394: 匿名さん]

都電荒川線で通勤かあ。。。のどかでいいね。
池袋には結構長く住んだが、都電には1回も乗らなかったな。雑司ヶ谷が近かったが。

[395: 検討板ユーザーさん]

都電混むんだよね。
でも結構頻繁に来るから便利と言えば便利。

[396: 検討板ユーザーさん]

やっぱりここも制振構造でしたねー

[397: 匿名さん]

免震じゃないんだ、だいぶ仕様落としたんだね！

[398: 通りがかりさん]

モデルルームなかなかオープンしませんね…

[399: 匿名さん]

営業飲食店に「火付けるぞ」豊島区役所職員の男逮捕
https://www.nikkansports.com/general/news/202005220000708.html

こういうオカシイのが区役所にいて、しかも職場が近いのか。嫌だねえ。

[400: 検討板ユーザーさん]

ホームページの内容、事前に誰もチェックしてないのかね。2位が2rdって、、、

[401: 検討板ユーザーさん]

東上線も、「東部東上線」と誤記。野村なのに詰めが甘いなぁ。

[402: 匿名さん]

2rdは酷い
イラストレーターもアホだけど指摘できない担当者が馬鹿だわ
コロナでもＨＰ更新するならちゃんとすればいいのに

[403: 匿名さん]

多分南向の部屋が坪単価高くなるけど、C地区とか考えたら眺望くらいしかこのマンションの利点がないから多少無理しても南向攻めるべき？

[404: 通りがかりさん]

>>400 検討板ユーザーさん
>>401

あ、、、
よく気付きましたね～笑

[405: 匿名さん]

3rdでドラフトして調べ直したら2位だったから2rdの流れだろうな…
在宅勤務で緩んでるな

[406: 匿名さん]

>>405
数字を変えただけってことですかね？ワラ

[407: 匿名さん]

野村の中でもこの程度の扱いなのね。
なんだかガッカリだわ。

[408: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションのHPみたいなテイスト。坪500万オーバーの物件では珍しい。
あと、池袋をよく知らない人向けのようなので、広域で集客しようということかな。

[409: 匿名さん]

C地区とどちらが良いですかね？

[410: 検討板ユーザーさん]

タイミング合うなら絶対c地区の方がいいけど、
ちょっと先だから、待てないならここじゃね？
相場もどうなってるかわからんし。