プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[341: 名無しさん]

うちも同じくらい。1.2億の物件で頭金引いてローンは月額30万。大体夫婦で50万は毎月貯金できてるから倍額払うことはできるなぁと思うと無理って感じもしないけどね。

[342: 匿名さん]

どうでもいいけど、すでにどこか購入した人ばかり書き込んでるのはなぜ？

[343: マンション検討中さん]

自分もそうだけど住み替え検討の人も多いじゃない？

[344: 匿名さん]

ほう。
ここ数年で価格高騰した状況、数年前？に1.3億とかの物件（5年前ならそれこそバリバリの都心が買えたよね）を購入した人が、東池袋の（周囲にもっといいマンションが以前に結構分譲されている）このマンションに住み替えですか。。。

[345: マンション検討中さん]

1.3億も出してないし都心部ではないよ。
実家が小竹向原で近いし夫婦の通勤にも悪くないので検討してる感じ。

[346: 検討板ユーザーさん]

なんとなく、まあ2000万レベルの人たちは
一億買える感じだね。
上に書いてくれた内訳見てもそれほど苦しそうにも見えない。

[347: 匿名さん]

東池袋はシヤクションがランドマークで決着ついてるよね
ただ東側の眺望は今後無くなっちゃうのかな

[348: マンション検討中さん]

まぁ2000万以上のレベルってそもそも貯蓄が結構ありそうだから実際のローンって1億以下で組む人が多い気もする

[349: ご近所さん]

あとコロナ禍関係ない職種の方が多そうですね。

[350: 名無しさん]

IT関係とか特に関係なさそうですよね。

[351: eマンションさん]

>>350 名無しさん

IT関連でもSier系は芳しくないかも。顧客側がプロジェクト停止し始めてるところもあるようで、かなりあべりはじめた模様。
クラウドサービス系は絶好調。

[352: 匿名さん]

シヤクション東側はツインタワーの間だけ見えるかな。概ねスカイツリー方面だけ。
後は塞がります。
東側はツインタワーに買い換えで売り物件が多くなるかも。

[353: 匿名さん]

以前のスレで80㎡程度で1億3000万との話が出ていたが、おそらくクヤクションの中古相場よりは高くなるとすると80㎡程度では1億5000万、70㎡で1億2000万は行くでしょう。
コロナでどのくらい下がるかだが、中古の売り物件が逆に少なくなりそうだからそれほど下がらないでしょう。

[354: ご近所さん]

クヤクションね。
実際ブリリアからツインタワーへの買い換えって多いのかなぁ。利便性はさほど変わらないし、区役所のげた履きの方が耐震性とかのクオリティは高いんじゃないかと思うのだけど。
ツインが出来たらここは色々条件的に劣後するよね。価格面で勝負せざるを得ない。

[355: 匿名さん]

c地区のツインタワーの方が規模も大きいし、となると共用部などの施設も色々入る可能性あるし、足元には商業施設も入るから利便性もいいし、新駅が出来れば2駅直結、とここがツインタワーに勝る点って何があるの？
眺望だって方角にもよるけど、ツインタワーの方が高いから障害少ないよね。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
強いていうなら入居可能時期がこっちの方が早いことじゃない？4年以上先か2年弱かの。

[357: 匿名さん]

クヤクションは下駄部重厚で立派だし1Fのカフェは普通のプロントとは違ってメシウマだし住みやすそうだよね。眺望無くなっても価値は残りそう

[358: 匿名さん]

モデルルームもないのに、6月下旬販売開始なんですね。

[359: 匿名さん]

ここモデルルームどこに作るつもりなんだろう
6月頭にはオープンさせないと、下旬の販売開始に間に合わないのでは？

[360: 匿名さん]

既に見込み客が多いんじゃないんですかね。
千駄木も亀戸も全てのエントリー者がMR訪問できなかったけど一期即完でしたから。
待つより自分から電話でアクションしないと同じ状況になりそうな気がしてます。

[361: 匿名さん]

千駄木も亀戸も素晴らしい物件だから、人気が出るのは当然。

[362: マンション検討中さん]

千駄木は一期だけで完売したもんね。自分もエントリーしてたけど結局MRはフリー解放の時しか行けなかった。その1週間後に申込みだったからさすがに決断できなかったけど今となっては申込めばよかったよ。
あと他の野村のMRでこの物件はかなり反響良くて問い合わせが入っているって言ってましたよ。

[363: マンション検討中さん]

ここも坪500前後なら即完あるかも。
周囲に狙っている人が多い印象。

[364: 匿名さん]

古いタワマンを高値で売って、ピカピカのタワマンに住み替えたいです。

[365: 匿名さん]

ここは床快フル採用？
それなら500でもいけるかもね。

[366: マンション検討中さん]

野村は最近強いな。
床快フルは付いて欲しいけどないんじゃないですかね。
亀戸、馬場、千駄木しかリリース出てないみたいだし。

[367: 匿名さん]

野村は天井高、サッシ高が低いイメージ
ここは果たして

[368: 匿名さん]

天井高よりスラブ厚くしてほしいね

[369: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋が天井高2600mm。こっちは駅直結だからそこまではしてこないと思うけど、最低2500mmは欲しいな。千駄木は2450mmだったのが少し残念。

[370: 匿名さん]

高層70平米で9000万が希望です。

[371: マンション検討中さん]

3ldkは全部億ションらしいですよ。

[372: マンション検討中さん]

3LDKで1億以下なんて低層のパンダ以外あり得ない。1億2千?3千が中心価格帯だろう。

[373: マンション検討中さん]

坪500前後かなって思ってるけど、550超えたら東池袋のくせに？！と思ってしまうな
安くて完売も困るけど、高すぎるのも困るしもどかしい

[374: 匿名さん]

坪500なら、ブリリアの中古、買った方がいいと思いますけど?

[375: 匿名さん]

千駄木は平均坪500と予想して早期にそうコメントしたが、実際は平均470だった。
案の定全戸即日完売。
ここは私の相場観だと平均480程度かな。
さて実際はどうなるか。

[376: 匿名さん]

おおむね372さんのスレ通り70㎡程度で1.2億、一億円以下は60㎡2LDK北向き。

[377: 匿名さん]

ブクロのペンシルで億ション…。改めてすごい相場ですよね
ブクロに物件持ってる某ブロガーは絶賛するのかね

[378: 匿名さん]

70㎡程度で1.2億　→　566万/坪
一億円以下は60㎡2LDK北向き　→　544万/坪　(9900万で計算)

なかなかやね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて変動すると言われてるので、どうでしょうかね？

[380: マンション検討中さん]

話聞いてる限りだと、坪単価530?540くらいのイメージでしたよ。
緊急事態宣言前に営業の人と話した感じでは。
70が1億1000万前後?、80が1億3500万?からみたいな。
80の3ldk狙ってたけど流石に無理なので70に切り替えました。
もしくはそこまで出すならC地区待った方がいいような気がしますよね。

[381: 匿名さん]

失礼な言い方かもしれないが、地域でも2流の物件を最高値で購入するのは賢い選択とはいえないね。

[382: マンション検討中さん]

坪550だと予想より少し高め、530だとほぼ予想通りかな

[383: マンション検討中さん]

そうですね。500だと手を出す人が多そう。
520から530あたりなら買いで検討したいです。
550はちょっと難しい。

[384: 匿名さん]

550なら白金買えるじゃん

[385: 匿名さん]

確かに500-550も出せば南青山や高輪で十分買えるね。
また、今後数年は経済の打撃が続くとみられておりマンション相場も緩やかに下落していくだろうからおそらく今の相場がピーク。
ここ買う気の人はすごいなあ、と素直に感心。

[386: 検討板ユーザーさん]

東池袋、都電目の前の庶民的エリアで坪500もするんですね！
高くなったなぁ。

[387: 匿名さん]

会社の最寄り駅が都田の駅なので個人的にはC地区よりこっちの方が魅力的なんですが、一般的には都田の駅近ってそんなに魅力無いんですかね？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
都田？

[389: 匿名さん]

すみません。都電ですw

[390: 匿名さん]

都電を通勤に使ってる人って少数派だと思う。
あと線路沿いは都電の音と、踏切の音が煩い。