プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[3321: マンション掲示板さん]

>>3320 匿名さん

さっきから嫌いなら掲示板こなきゃいいのに。暇なんですねw

[3322: 匿名さん]

>>3320 匿名さん

61平米で管理費24,240円／月 修繕積立金9,670円／月
合計33,910円/月。6年目以降修繕積立が倍額になると45,580円/月ですね。35年トータル2000万は軽く越えますね。3Lだと3000万は越えそう。今の内に売れないととんでもないことになりそうです。

[3323: マンション検討中さん]

>>3321 マンション掲示板さん

逆で、めっちゃ買いたいんだと思う。だからここでネガキャン張って少しでも中古価格下がらないかなって。まあ無駄なんですが、、、

[3324: ご近所]

>>3323 マンション検討中さん
たぶんそうやろね。管理費の話もしょせんはしれてるレベルだしな。

[3325: 匿名さん]

C地区は数年前に価格fixしてるだろうからここより安く来るだろうな。契約者が検討スレで調子にのれるのもそこまで。阿鼻叫喚だよ。

[3326: マンション掲示板さん]

>>3325 匿名さん
バカだなお前

[3327: マンション検討中さん]

価格fixなわけ無いやん。

[3328: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3329: マンション掲示板さん]

>>3328 マンション検討中さん

もう販売終わったマンションのネガやられてもね・・・買えなかったのがよほど悔しかったのか、安値で欲しいのか。
側から見てて見苦しいよ。

もしくは東池袋界隈のタワマン掲示板全てで注意喚起したらどうですか？

[3330: 匿名さん]

入居開始で検討版は閉鎖じゃなかったでしたっけ？

[3331: マンション比較中さん]

契約者の見回りが酷いな。都合の悪いレスはすぐ削除依頼。

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3331 マンション比較中さん

削除依頼かけてもなんでも削除になるわけではありません。それだけ不当な投稿だったんでしょうね。
むしろあなたは「契約者にとって都合の悪いレス」を削除されたら困る人なのですか？

[3333: マンション検討中さん]

先に建ったブリリアやアウル、エアライズがこのままの修繕積立費ですむと思っている理由が知りたいな。
むしろ、最初から高く設定されているから管理組合でもめたり、修繕できないリスクが低いのに。
C地区の管理費、修繕積立費も先行3棟より遥かに高く設定されると思うよ。
ステアリよりは安いだろうけどね。

[3334: 匿名さん]

>>3332 検討板ユーザーさん

当たり前でしょ。
悪いところも考慮に入れた上で購入検討してるのでね。
悪い点晒されて困るのは契約者さんか仲介業者だけですよね呆

[3335: eマンションさん]

>>3334 匿名さん

なんだよw検討中の人だったのかよ！
住民板荒らさないでくれよ笑

[3336: 通りがかりさん]

>>3334 匿名さん
え？購入検討してる物件の掲示板荒らすのって当たり前なの？むしろ正気か？笑
そんなやつに購入されちゃう住民の人かわいそう。笑

[3337: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
もしかしたら知らないかもしれないから教えてあげるけど、ここのマンショは1年以上前に完売してるよ！
もう少し大きくなって、情報収集力高めてから書き込もうね！

[3338: 検討板ユーザーさん]

>>3333 マンション検討中さん

修繕に関しては通常長期の計画がありますので、ステアリも例外ではない&たしかに上がり幅はすごい。普通は契約前に入手していると思われ(中古の他のタワマンも見学に行けば計画は貰えます)。まあ戸数が少ないところはどうしても(共用施設の割に)重くなるのは事実。でもステアリは販売時坪単価は安いと思うので、悪くない物件かと。今の中古価格ならC地区見てからで良い気がしますが。

[3339: マンション検討中さん]

もしかしてルフォン大塚のがカッコいいし、良かったって事ないですよね？

[3340: 匿名さん]

>>3339 マンション検討中さん
不動産として大塚は完敗なのでそれさ有り得ない