プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[3244: 匿名さん]

銀座線、丸の内線と比べると微妙かもね

[3248: 通りがかりさん]

[No.3241～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3249: 匿名さん]

アウルの50階、85.71㎡16,980万円。
16,400万円で成約しました。
成約坪単価632万円

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの18階71.04㎡の13,500万円転売住戸は12,550万円で成約です。
成約坪単価584万円。

いよいよ東池袋の相場がとんでもないことになってきました。
このままだとC地区はどうなりますかね。

[3250: 匿名さん]

新築が築十年に負けてる歪な相場ですね。
正しくバブル

[3251: マンション検討中さん]

事実かどうかわからないし、どうやってその情報を得たのかもわからないけど。
仮に投稿者が不動産関係者なら守秘義務違反の恐れがかなり強いし、知り合いや取引のある業者から聞いた話なら教えてくれた人が守秘義務違反に問われる可能性があるよ？
宅地建物取引業法にも守秘義務の規定はあるからね？

[3252: 購入経験者さん]

成約事例を守秘義務違反とはわらたwww
まぁこの情報は事実よ。
感の良い方ならどうやって知ったかはすぐにわかる。

[3253: マンコミュファンさん]

まあ普通にレインズでしょう。ちなみに一般用にも限定情報が公開されますが、ある程度築年数等でどの物件がいくらで売れたか絞ることはできますね。アウルは立地、50階、リフォーム済、間取り◯と評価されたんでしょうがそれにしても高いですね...。ブリリアより少し安いですが、東池袋最高坪単価に届きそうなレベルです。

[3254: マンション検討中さん]

公開されていない成約事例を知りえるのは不動産業界関係者と当事者だけ。
不動産業界関係者が職務上知りえた情報を他者に伝えるのは守秘義務違反、つまり違法行為だよ。

まあ、嘘情報だと思うけどねｗｗｗ
不動産業者はそのあたりはよくわかってるからねｗｗｗ

[3255: マンション検討中さん]

>>3253 マンコミュファンさん
普通のレインズは不動産関係者しか見れない。それを一般に漏らすのは守秘義務違反。
一般に公開されているレインズマーケットインフォメーションにはこの情報は出ていない。

[3256: 購入経験者さん]

とりあえず3254が不動産を全く知らないド素人ということはよくわかったw

[3257: 匿名さん]

ここの書き込みの前にツイッターに書き込みあったね
成約価格までは書いてなかったけど

[3258: マンション検討中さん]

成約価格を書かなければ守秘義務違反にならないからね。
あそこを買おうと思って業者に電話したら売れましたといわれた、という言い訳が通用するから。
中古マンションがいくらで売れたかはレインズマーケットインフォメーションに乗るまでは当事者か職務上知りえた秘密を知っている人だけなの。

[3259: マンション検討中さん]

まぁ煽りすぎました。すいません。
嘘かどうかはレインズマーケットインフォメーションに乗ればわかりますけどね。

[3260: マンション検討中さん]

しかしアウルで630万となればブリリアの中古はどうなるんだろう。
東池袋だけの相対的な比較でいくなら700万いってもおかしくないような気がするけど、広域的に見れば港区、番町も視野に入ってくるレベルで果たしてそれで売れるかどうか、、、