プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[321: マンション検討中さん]

>>320 通りすがりさん
坪単価盛りまくるでしょう

[322: 匿名さん]

コロナの影響がどの程度あるかは分かりませんが、全体的に高価格帯のマンションだと思います。
間取りとしてはファミリー向けの3LDKは、普通のサラリーマン家庭ではとても手が出ない金額ではないかと思いますが、世の中金銭的に余裕がある方がそんなに沢山いらっしゃるものかと感心します。
今のご時世でこちらの様な物件を購入される方って世帯年収どのくらいの方なのでしょうか。

[323: マンション検討中さん]

この物件の立地少し微妙じゃないですか？周辺環境というか現地周りの雰囲気が、とても400万超えてくるイメージじゃないのですが。。どうなんでしょう。

[324: マンション検討中さん]

先行してる駅直結3兄弟と比べると
立地はちょっと微妙ww

[325: 匿名さん]

眺望が魅力

[326: マンション検討中さん]

ここが新築で平均400万円未満だとしたら、大抽選会どころではないですよ。さすがにそれはない。もう少し勉強しましょう。

坪500万強、世帯年収2000万前後の世帯が主な購買層と予想します。

[327: 匿名さん]

だから、本気で買うつもりならそれじゃダメだよ（笑）
今は安く予想する時期。
おそらく買う気ない人なんだろうな。

[328: マンション検討中さん]

そんな小手先のことで価格に影響があるとは到底思えないが…。この場では希望的観測として話をするよりも、現実的な線で議論した方が建設的です。

[329: 匿名さん]

坪500くらいかな。

[330: 匿名さん]

現実的な話をするなら、坪500以上を想定で世帯年収が2000というのは感心しないね。
自分がその程度の年収なら絶対に手を出さないレベル。ファミリータイプで1.3億からって感じでしょ。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
まぁそのへんの感覚は人それぞれ。
貯蓄にもよるけど、年収2000万なら1.3億出す人は普通にいると思う。

[332: マンション検討中さん]

2000万なら余裕とはいかないけど、
周り見ると結構億ション買ってるね。
でもみんなもっと都心のマンションだけど。

[333: 匿名さん]

自分の感覚だと年収2000万で1.3億のマンション買うのは「無理してるなあ」なんだけど、確かにそこまで無理するならそれだけの価値のある物件を選ぶべきだね。

[334: 匿名さん]

ちょうど年収2000万くらいですけど月のローン支払いが60万でも全然平気ですよ。
それでも何に1.2回は海外旅行も行って年間数百万は貯金もできてますし。
1.3億なら15から20年くらいで払い終える感じです。

[335: 検討板ユーザーさん]

確かに買えないことはないけど、
うーん、坪500出して池袋は夢がないなぁ。
でも新築だと選択肢が少ないんだよね。

[336: 匿名さん]

>>335 検討板ユーザーさん
それだけ出せるなら、Ｃ地区待つのもありだね？

[337: 匿名さん]

>>334 匿名さん

自分は年収2100ぐらいだけど、月60万ローンなんて全然無理。
手取りは月100ちょいだからなあ。
1000＋1000とかだとだいぶ税金安いんだろうけど、でも奥さんの収入頼りはやっぱり「無理してる」部類だよね。
うちの奥さんも働いてるけどそれは彼女の収入、別に考えてる。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
うちは1680と420ですね。
プラス株の配当がなん120くらいあります。
妻の給与は全て貯蓄で私の手取りが額面で約100で半分をローン支払いで残り50が生活費や他固定費という感じですね。それでも私の分は残るのでそれは旅行代や貯蓄型保険、現金貯蓄に回してる感じです。

[339: 匿名さん]

↑1680でした。

[340: 匿名さん]

かなり無理無理やね。。。

[341: 名無しさん]

うちも同じくらい。1.2億の物件で頭金引いてローンは月額30万。大体夫婦で50万は毎月貯金できてるから倍額払うことはできるなぁと思うと無理って感じもしないけどね。

[342: 匿名さん]

どうでもいいけど、すでにどこか購入した人ばかり書き込んでるのはなぜ？

[343: マンション検討中さん]

自分もそうだけど住み替え検討の人も多いじゃない？

[344: 匿名さん]

ほう。
ここ数年で価格高騰した状況、数年前？に1.3億とかの物件（5年前ならそれこそバリバリの都心が買えたよね）を購入した人が、東池袋の（周囲にもっといいマンションが以前に結構分譲されている）このマンションに住み替えですか。。。

[345: マンション検討中さん]

1.3億も出してないし都心部ではないよ。
実家が小竹向原で近いし夫婦の通勤にも悪くないので検討してる感じ。

[346: 検討板ユーザーさん]

なんとなく、まあ2000万レベルの人たちは
一億買える感じだね。
上に書いてくれた内訳見てもそれほど苦しそうにも見えない。

[347: 匿名さん]

東池袋はシヤクションがランドマークで決着ついてるよね
ただ東側の眺望は今後無くなっちゃうのかな

[348: マンション検討中さん]

まぁ2000万以上のレベルってそもそも貯蓄が結構ありそうだから実際のローンって1億以下で組む人が多い気もする

[349: ご近所さん]

あとコロナ禍関係ない職種の方が多そうですね。

[350: 名無しさん]

IT関係とか特に関係なさそうですよね。

[351: eマンションさん]

>>350 名無しさん

IT関連でもSier系は芳しくないかも。顧客側がプロジェクト停止し始めてるところもあるようで、かなりあべりはじめた模様。
クラウドサービス系は絶好調。

[352: 匿名さん]

シヤクション東側はツインタワーの間だけ見えるかな。概ねスカイツリー方面だけ。
後は塞がります。
東側はツインタワーに買い換えで売り物件が多くなるかも。

[353: 匿名さん]

以前のスレで80㎡程度で1億3000万との話が出ていたが、おそらくクヤクションの中古相場よりは高くなるとすると80㎡程度では1億5000万、70㎡で1億2000万は行くでしょう。
コロナでどのくらい下がるかだが、中古の売り物件が逆に少なくなりそうだからそれほど下がらないでしょう。

[354: ご近所さん]

クヤクションね。
実際ブリリアからツインタワーへの買い換えって多いのかなぁ。利便性はさほど変わらないし、区役所のげた履きの方が耐震性とかのクオリティは高いんじゃないかと思うのだけど。
ツインが出来たらここは色々条件的に劣後するよね。価格面で勝負せざるを得ない。

[355: 匿名さん]

c地区のツインタワーの方が規模も大きいし、となると共用部などの施設も色々入る可能性あるし、足元には商業施設も入るから利便性もいいし、新駅が出来れば2駅直結、とここがツインタワーに勝る点って何があるの？
眺望だって方角にもよるけど、ツインタワーの方が高いから障害少ないよね。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
強いていうなら入居可能時期がこっちの方が早いことじゃない？4年以上先か2年弱かの。

[357: 匿名さん]

クヤクションは下駄部重厚で立派だし1Fのカフェは普通のプロントとは違ってメシウマだし住みやすそうだよね。眺望無くなっても価値は残りそう

[358: 匿名さん]

モデルルームもないのに、6月下旬販売開始なんですね。

[359: 匿名さん]

ここモデルルームどこに作るつもりなんだろう
6月頭にはオープンさせないと、下旬の販売開始に間に合わないのでは？

[360: 匿名さん]

既に見込み客が多いんじゃないんですかね。
千駄木も亀戸も全てのエントリー者がMR訪問できなかったけど一期即完でしたから。
待つより自分から電話でアクションしないと同じ状況になりそうな気がしてます。

[361: 匿名さん]

千駄木も亀戸も素晴らしい物件だから、人気が出るのは当然。

[362: マンション検討中さん]

千駄木は一期だけで完売したもんね。自分もエントリーしてたけど結局MRはフリー解放の時しか行けなかった。その1週間後に申込みだったからさすがに決断できなかったけど今となっては申込めばよかったよ。
あと他の野村のMRでこの物件はかなり反響良くて問い合わせが入っているって言ってましたよ。

[363: マンション検討中さん]

ここも坪500前後なら即完あるかも。
周囲に狙っている人が多い印象。

[364: 匿名さん]

古いタワマンを高値で売って、ピカピカのタワマンに住み替えたいです。

[365: 匿名さん]

ここは床快フル採用？
それなら500でもいけるかもね。

[366: マンション検討中さん]

野村は最近強いな。
床快フルは付いて欲しいけどないんじゃないですかね。
亀戸、馬場、千駄木しかリリース出てないみたいだし。

[367: 匿名さん]

野村は天井高、サッシ高が低いイメージ
ここは果たして

[368: 匿名さん]

天井高よりスラブ厚くしてほしいね

[369: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋が天井高2600mm。こっちは駅直結だからそこまではしてこないと思うけど、最低2500mmは欲しいな。千駄木は2450mmだったのが少し残念。

[370: 匿名さん]

高層70平米で9000万が希望です。

[371: マンション検討中さん]

3ldkは全部億ションらしいですよ。

[372: マンション検討中さん]

3LDKで1億以下なんて低層のパンダ以外あり得ない。1億2千?3千が中心価格帯だろう。

[373: マンション検討中さん]

坪500前後かなって思ってるけど、550超えたら東池袋のくせに？！と思ってしまうな
安くて完売も困るけど、高すぎるのも困るしもどかしい

[374: 匿名さん]

坪500なら、ブリリアの中古、買った方がいいと思いますけど?

[375: 匿名さん]

千駄木は平均坪500と予想して早期にそうコメントしたが、実際は平均470だった。
案の定全戸即日完売。
ここは私の相場観だと平均480程度かな。
さて実際はどうなるか。

[376: 匿名さん]

おおむね372さんのスレ通り70㎡程度で1.2億、一億円以下は60㎡2LDK北向き。

[377: 匿名さん]

ブクロのペンシルで億ション…。改めてすごい相場ですよね
ブクロに物件持ってる某ブロガーは絶賛するのかね

[378: 匿名さん]

70㎡程度で1.2億　→　566万/坪
一億円以下は60㎡2LDK北向き　→　544万/坪　(9900万で計算)

なかなかやね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて変動すると言われてるので、どうでしょうかね？

[380: マンション検討中さん]

話聞いてる限りだと、坪単価530?540くらいのイメージでしたよ。
緊急事態宣言前に営業の人と話した感じでは。
70が1億1000万前後?、80が1億3500万?からみたいな。
80の3ldk狙ってたけど流石に無理なので70に切り替えました。
もしくはそこまで出すならC地区待った方がいいような気がしますよね。

[381: 匿名さん]

失礼な言い方かもしれないが、地域でも2流の物件を最高値で購入するのは賢い選択とはいえないね。

[382: マンション検討中さん]

坪550だと予想より少し高め、530だとほぼ予想通りかな

[383: マンション検討中さん]

そうですね。500だと手を出す人が多そう。
520から530あたりなら買いで検討したいです。
550はちょっと難しい。

[384: 匿名さん]

550なら白金買えるじゃん

[385: 匿名さん]

確かに500-550も出せば南青山や高輪で十分買えるね。
また、今後数年は経済の打撃が続くとみられておりマンション相場も緩やかに下落していくだろうからおそらく今の相場がピーク。
ここ買う気の人はすごいなあ、と素直に感心。

[386: 検討板ユーザーさん]

東池袋、都電目の前の庶民的エリアで坪500もするんですね！
高くなったなぁ。

[387: 匿名さん]

会社の最寄り駅が都田の駅なので個人的にはC地区よりこっちの方が魅力的なんですが、一般的には都田の駅近ってそんなに魅力無いんですかね？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
都田？

[389: 匿名さん]

すみません。都電ですw

[390: 匿名さん]

都電を通勤に使ってる人って少数派だと思う。
あと線路沿いは都電の音と、踏切の音が煩い。

[391: 匿名さん]

コロナ不況が、これから長引きそうだから
2年後、
坪単価C地区の方が安かった！という逆転現象も起こりかねないからなあ、
ババ引きたくないしな！
しかし、あの東池袋なのに、坪単価500万円以上の新築マンション誕生というのも聞きたい。
東池袋のバブルの塔、として君臨して頂きたい。
駅直結で、いちばんしょぼいんだけど、バブルの塔！を誇って頂きたい。

[392: 匿名さん]

1億数千万円のマンション買う人が、貧乏臭い都電で通勤するとは思えんのやけど？ほんまなの？、

[393: 匿名さん]

これからは、3A「 麻布・青山・赤坂」の住人がひれ伏して、池袋に住まわせて下さい、となる予兆だと思う。

[394: 匿名さん]

都電荒川線で通勤かあ。。。のどかでいいね。
池袋には結構長く住んだが、都電には1回も乗らなかったな。雑司ヶ谷が近かったが。

[395: 検討板ユーザーさん]

都電混むんだよね。
でも結構頻繁に来るから便利と言えば便利。

[396: 検討板ユーザーさん]

やっぱりここも制振構造でしたねー

[397: 匿名さん]

免震じゃないんだ、だいぶ仕様落としたんだね！

[398: 通りがかりさん]

モデルルームなかなかオープンしませんね…

[399: 匿名さん]

営業飲食店に「火付けるぞ」豊島区役所職員の男逮捕
https://www.nikkansports.com/general/news/202005220000708.html

こういうオカシイのが区役所にいて、しかも職場が近いのか。嫌だねえ。

[400: 検討板ユーザーさん]

ホームページの内容、事前に誰もチェックしてないのかね。2位が2rdって、、、

[401: 検討板ユーザーさん]

東上線も、「東部東上線」と誤記。野村なのに詰めが甘いなぁ。

[402: 匿名さん]

2rdは酷い
イラストレーターもアホだけど指摘できない担当者が馬鹿だわ
コロナでもＨＰ更新するならちゃんとすればいいのに

[403: 匿名さん]

多分南向の部屋が坪単価高くなるけど、C地区とか考えたら眺望くらいしかこのマンションの利点がないから多少無理しても南向攻めるべき？

[404: 通りがかりさん]

>>400 検討板ユーザーさん
>>401

あ、、、
よく気付きましたね～笑

[405: 匿名さん]

3rdでドラフトして調べ直したら2位だったから2rdの流れだろうな…
在宅勤務で緩んでるな

[406: 匿名さん]

>>405
数字を変えただけってことですかね？ワラ

[407: 匿名さん]

野村の中でもこの程度の扱いなのね。
なんだかガッカリだわ。

[408: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションのHPみたいなテイスト。坪500万オーバーの物件では珍しい。
あと、池袋をよく知らない人向けのようなので、広域で集客しようということかな。

[409: 匿名さん]

C地区とどちらが良いですかね？

[410: 検討板ユーザーさん]

タイミング合うなら絶対c地区の方がいいけど、
ちょっと先だから、待てないならここじゃね？
相場もどうなってるかわからんし。

[411: 匿名さん]

相場がいい意味でも悪い意味でも読めないけど、規模・施設・立地全ての点においてC地区の方がいいでしょ。
ただ、C地区の頃にはB地区とか造幣局南地区西エリアの再開発とか副都心線の話が具体化してて、遙かに値上がりしてるかもしれないよ。
景気動向にもよるけど、条件だけみたらここと悩む層はとても買えない価格になると思う。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
中野駅の南口でも再開発があるよね？
あと初台でも再開発があるんだっけ？

[413: マンション検討中さん]

所詮豊島区だぞ
現時点で坪単500前半。
パワカの上限ギリギリなんだからほぼ天井だよ

[414: 匿名さん]

天井ならC地区も500前半でいける？
C地区まで待つかここ買うか迷ってます。

[415: 匿名さん]

待てるならＣがいいって。
ここはすでにブリリアやアウルに見劣りしてる。
タワマン集中エリアでは規模＝存在感が重要なファクターになる。
都電の向こう側のミニタワマンなんて、みんな存在すら忘れてるだろ？

[416: 匿名さん]

コロナの影響でマンション相場は下がっていくとの見通しが大勢。
ここが今の相場で、C地区はその時の相場で出てくる。
あとはどう判断するかは自己責任。
自分なら到底今ここを購入する決断はできないな。リスクが高すぎる。

[417: 検討板ユーザーさん]

ここは規模感がショボいんだよね。
周辺環境含めて、自分は買えるなら絶対C地区！
だけど待てないのでここ検討します。

[418: 匿名さん]

C地区の方が同じ価格orもう少し安く、規模も共用施設も充実した部屋が買えると思うよ。
下に商業施設も入って池袋駅にも副都心線新駅にも近いのにここ買う理由なんて眺望くらいですよ。
C地区が出たら資産価値下がって残債割れ確実だと思うけど。

[419: 匿名さん]

Ｃ地区は倍率が高そうだ、待ってて落選じゃシャレにならないよ。

[420: マンション検討中さん]

Ｃ地区のほうは強硬は反対者が根強くいるため、スケジュールが年単位で遅れている模様です。この時代に、ディベも行政も強行に立ち退きできないですからね。