プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[3181: マンション検討中さん]

東池袋の中古マンション市場がすごいことになってますね。
初代プラウドタワー東池袋が低層階で坪530万
アウルタワー高層階が坪650万
売れるのか分かりませんが、こんな値付け1年前じゃ考えられなかったです。
もしこれが売れるのであればステアリも相対的に安値だったようにすら思えます。

[3182: 匿名さん]

売れるわけ無いじゃん。特に初代PT。
新築で立地は上のルフォン残ってるし。

[3183: 匿名さん]

>>3182 匿名さん
とっくに申し込み入ってるぞ初代PT。
残念だったね。立地が上だと思い込んでるルフォンより高い評価されちゃって。

[3184: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3185: マンション検討中さん]

いつも湧くルフォンのステアリアンチは何なの？
ルフォンはどうでもいいから書き込まないで欲しい。

[3186: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん

普通に考えて東池袋直結>>>大塚駅徒歩4分>東池袋徒歩5分だろ。よく考えて物を言えよ。

[3187: 匿名さん]

>>3185 マンション検討中さん
横からだけど初代とルフォン比較してるだけで別にステアリアンチではないと思うけど

[3188: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
本当かなあ？
アウルの高層階坪480ですら売れるのに半年かかったのに？
エアライズの中層階坪500も売れてないのに？
本当なら申し込みいれた人は正気とは思えないな。

[3189: マンション検討中さん]

ここに限らずですが、わずか1年位でマンション価格はかなり値上がりしてますね。
白金、豊洲や亀戸は供給価格かなり値上げしてますし、新しい供給もどこも以前よりだいぶ高い。
先のことは分かりませんが、今の段階ではここを買えた方も割安だったと思います。

[3190: 坪単価比較中さん]

>>3186 匿名さん
立地だけの評価なら
東池袋駅直結＞大塚駅徒歩4分＞＞＞東池袋駅徒歩5分でしょ。
さすがに山手線を舐めすぎ。

[3191: 匿名さん]

>>3186 匿名さん
じゃあなんでその価格で買い付け入ったのか説明してみろよ。単に駅に近いだけで評価されてないからだろ。知ったか知識じゃなくて頭で考えてから物言えよ。

[3192: 匿名さん]

>>3190 坪単価比較中さん
山手線だからなんでも価値あると思ってるのがお花畑すぎ。北端で実質単独駅の大塚をどんだけ過剰評価してんの？

[3193: 坪単価比較中さん]

>>3192 匿名さん
山手線大塚駅＞＞＞有楽町線東池袋駅が一般的な価値観だと思いますけどね。
東池袋の西側の池袋駅まで歩ける辺りは別ですよ。
池袋駅＞＞＞＞＞＞＞＞＞大塚駅ですから。
あくまでも「立地だけ」の評価です。

マンションは立地だけではないので
ステアリ＞＞＞ルフォン＞初代PTなら同意しますよ。

[3194: 坪単価比較中さん]

試しにそれぞれのマンションが接している道路の路線価を調べて見ました。
ステアリ：1270　590　540　490
ルフォン：870　680　670
初代PT：440　410
「立地だけ」ならステアリ＞ルフォン＞＞＞初代PTだと思いますけどね。
それが客観的な評価です。

[3195: 匿名さん]

>>3194 坪単価比較中さん
ブリリア（豊島区役所）周辺の路線価 980 730 660 620
環5-1開通すれば正面は上がると思うけど思ったより高くないのね

[3196: マンション検討中さん]

>>3191 匿名さん
貴方言葉悪いね

[3197: 匿名さん]

>>3189 マンション検討中さん
日経平均はこの半年間右肩下がり。
今の段階ではそうですが、入居時にもお得かどうかは難しいですね。
勿論、入居時には今よりもっとお得な可能性もありますし。
お得かどうかをあまり気にしすぎず、好きだから！欲しいから！買う、買ったの方が精神衛生上いいと思います。

[3198: 匿名さん]

塔屋できた途端にダサくなりましたね…。

[3199: マンション検討中さん]

ヘリポートあるマンションだから仕方ないですね。まぁ完成図は意匠が凝らしてあって割といいですが

[3200: 周辺住民さん]

>>3198 匿名さん
たしかに、あれいらなかったかもしれませんね

[3201: マンション検討中さん]

凄っ！

[3202: マンション掲示板さん]

>>3201 マンション検討中さん
他の２件も売出も残っている状況でこれはチャレンジ価格すぎるんじゃ...

[3203: マンション検討中さん]

>>3201 マンション検討中さん
抽選部屋とはいえ流石に助平価格ですね。。

[3204: マンコミュファンさん]

>>3203 マンション検討中さん
販売価格は約8900万、3000万超えの上乗せは、助平の上にドをつけたくなりますねぇ

[3205: 匿名さん]

>>3202 マンション掲示板さん
これでもまだ初代プラウドの中古よりは買う気がする。
少なくとも新築だし、駅直結で改札までも近いし。

[3206: 匿名さん]

ルフォン組がステアリに完敗したから今度は初代を目の敵にしてるのか。いやはや醜いね。

[3207: 名無しさん]

>>3193 坪単価比較中さん
トータル評価ならルフォンが一番下だろ
過剰仕様の免震以外、何もスペック勝ってないぞ

[3208: 匿名さん]

>>3207 名無しさん
立地が勝ってる。
根拠は路線価。

[3209: 通りすがり]

>>3207 名無しさん
大塚駅、徒歩5分の物件なんて、ほっとけばw

[3210: 通りすがり]

都内のマンションの価値を左右するのは、若い共働き世帯（特に嫁）が買いたいかどうか、でしょう。

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 通りすがりさん

何もない東池袋駅、ほっとけば笑

[3212: 匿名さん]

おいおい、同じ城西の豊島区かっぺ同士、醜い争いは止めろよ。と渋谷区住みの俺からアドバイス。

[3213: 通りすがり]

>>3211 マンション検討中さん
大塚駅なんて、ラブホと風俗しかないやんw 池袋も多いけどなww

[3214: 通りすがり]

>>3212 匿名さん
渋谷区もいろいろやろw

[3215: マンション検討中さん]

>>3211 マンション検討中さん
なにもないのに、君がこの板に張り付いてる理由教えてよ

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん

ただの事実だね笑

[3217: 匿名さん]

駅、プラネタリウム、水族館、図書館、複数の劇場、超高層オフィスと
直結してるわけだけどね。

[3218: 匿名さん]

>>3214 通りすがりさん
もれなくパークコートを代表する高級物件が存在するブランドエリアなのが渋谷区のいいところ。渋谷区ってだけである程度は価値を担保できる。
渋谷、恵比寿、広尾、代官山、初台、千駄ヶ谷etc

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん
初台って新宿区かと思ったら渋谷区なんだ

[3220: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

代々木、上原、参宮橋
ブランドエリア擁しすぎですね渋谷区。

[3221: マンション検討中さん]

すれ違いどうでもいい！けど資産価値的には渋谷区いいよね。
池袋は副都心エリアでも庶民的で住みやすいところが魅力です。

[3222: 匿名さん]

しかし、街ランキングでは池袋の方がいつも上位なのは、
渋谷が奇抜でピーキーだからじゃないかな。

[3223: 通りすがり]

>>3218 匿名さん
新宿区よりの渋谷区はなしでしょう。要は松濤のイメージがあるかどうか、という。京王新線はなしねw

[3224: 匿名さん]

松濤、神山町　も超がつくブランドエリアですね。やっぱり渋谷区がナンバーワン
パークコート建ててもらえない豊島区は残念賞。

[3225: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
京王新線3駅は全て渋谷区ですよ。

[3226: 通りすがり]

>>3225 匿名さん
あれはなーんちゃって渋谷区だよね。まぁ、豊島区池袋界隈は「花より団子」という構えで、よろしいかと。豊島区のエースは目白だけど、実際のところ、下落合は新宿区、目白台は文京区というw

[3227: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
まだ消えていませんが、本当に申し込み入っているのでしょうかね？

[3228: ミッド高層契約者]

>>3226 通りすがりさん

まぁササハタハツもかっぺ豊島区よりは数段格上なんですけどね。

[3229: 通りすがり]

>>3218 匿名さん
しかし、初台と千駄ヶ谷に言及された時点で、ややあれ？という感じがしますねぇ。初台は問題外として、千駄ヶ谷も所詮は○○学会の支配地、さらにかつての大貧民窟の若葉に隣接してますね。

[3230: 通りすがり]

>>3228 ミッド高層契約者さん
あとは好みじゃないでしょうか？　わたしは同じ首都高が近くに通る排ガス地帯なら東池袋ですかね。そうそう、豊島区で目白に次ぐエースを忘れてました。西池袋。これはいまだに昭和の香りがする良い街ですよ。あのライトさんの名建築もありますね。