プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
アウルはやはり築年数結構経ってるし、今後の再開発で眺望がどんどん塞がれていくから、資産価値としては落ちていくと思う。

[302: ご近所さん]

アウルの眺望が塞がれるのは、造幣局跡地と造幣局南地区に高層ができた場合なので、
ここの北側の眺望も同じように塞がれますよ。
高層がたつ位置によっては、アウルよりもこちらの方が影響が大きい可能性もある。

[303: 匿名さん]

アウルの中古って、売出価格じゃなくて成約価格ですか？
そんな値段で、いま買う人いますかね？

[304: ご近所さん]

アウルの直近1年の成約価格は、坪単価で402-508万で、中央値は429万 です。
エアライズは少し安くて400万弱、ブリリアタワーは500万越えでそもそも中古物件がほとんど出回っていないです。

[305: 検討板ユーザーさん]

エアライズ、多分もう売れたけど坪360くらいで出てたよ。
アウルはもう少し下がるだろうね。

[306: マンション検討中さん]

5月下旬くらいにはモデルルーム開場するかな。
コロナが落ち着かないと暫く無理かな。

[307: ご近所さん]

この近くにめちゃくちゃ鳩だらけの踏切あるから
現地周辺探索～なんて人は気を付けてください。

[308: 匿名さん]

>>307 ご近所さん
目の前の家の婆さんが朝やってる所ね。
あれ豊島区に苦情入れようかね。社会的に迷惑だということがあの世代には分からんのかな。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
朝じゃなくて餌でした。

[310: 匿名さん]

永久眺望が確保されるのは、結局東と南向きだけですかね？
しかも結構上層階じゃないと危ない気がしますが合ってますか？

[311: マンション比較中さん]

アウル住みだけど、ここのタワーにより東京タワーが見えなくなる。
ここのタワーからはよく見えると思うよ。

[312: 匿名さん]

>>311
有り難うございます。
ま、ここより更に南に何か建てば同じ運命ですね…

[313: 元アウル住人]

確かに一昨年2LDKを売却しましたが425万です。

[314: 匿名さん]

マンションマニアの情報によると、
ここ、80㎡で1億3,000万円になりそうですね。
https://manmani.net/?p=29955

[315: 匿名さん]

彼はプラウドタワー東池袋買ってなかったかな。
彼にとってはここがなるべく高いほうがいい。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
思ったよりも安い！！！

[317: 匿名さん]

マンションマニア、プラウドタワー東池袋、買ったとというウワサあんね
含み損、どんだけ～

[318: 匿名さん]

それは高層の角部屋ですか？
低層中住戸だと、坪480くらいになりませんか？

[319: マンション検討中さん]

このくらいの規模だと2LDKは高倍率になるでしょうか？
実需の人と投資目的の人とが被りそうかなと。

[320: 通りすがり]

>>319 マンション検討中さん

ですよね。3LDK多いし、2LDKは競争率高そう。