プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2899: 匿名さん]

2897ですが、ルミナリーは山手線物件の新築タワーが坪250万でも買えた最後の物件で、その後、ロサの敷地で住友による再開発も発表され、さらに昨年の地区計画変更で、池袋駅の周辺（ルミナリーの辺りも入る）でラブホテルや個室接客業の進出が禁止されました。再開発事業は歩みが遅いですが、今の西口の雰囲気も年月を経れば良くなることでしょう。当時買えた人はラッキーと思います。
　なお、その地区計画で、グリーン大通りについては更にゲーセンやカラオケ店も排除になりました。

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 匿名さん

池袋浄化作戦だね。まあ汚くて嬉しい人そんないないしな。

[2901: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
よくそんな20年前の陳腐化した知見で意見を披露できるなら…

[2902: 通りがかりさん]

野村の決算発表資料にC地区のってますね。2025年度のどこかで竣工予定ですかね。販売開始時はお祭りになるかな(これだけ大規模で東池袋がどこまで注目されるか不明ですが)

[2903: 評判気になるさん]

>>2902 通りがかりさん

25年に竣工ですと来年くらいから販売開始するんでしょうか。
パークタワー勝どきが4年前くらいから販売始めたのを考えるとそれくらいになるんですかね？

[2904: マンション検討中さん]

C地区は今年中にHP出来て販売開始するという噂ですよ。

[2905: マンション検討中さん]

んなわけあるか現地見りゃわかる

[2906: 職人さん]

ですよね。
個人的に2027年竣工くらいのイメージ。

[2907: 口コミ知りたいさん]

>>2903 評判気になるさん

まあ豊島区議員のブログでも2025年度とあったし基本線はそこなんでしょうね(今年解体)。
販売開始は今年はない気はしますが...

[2908: マンション検討中さん]

近所ですが今年解体着手できれば良い方かと。販売は今年はまず無理、来年も厳しいと思います。

[2909: 匿名さん]

Ｃ地区
この段階での大幅遅延、準備組合、力量ゼロだな。

[2910: 匿名さん]

もとい、本組。

[2911: 匿名さん]

まだ反対ののぼり立ってるんですか？

[2912: 評判気になるさん]

メトロの決算は赤字で駅への投資を含む設備投資圧縮を発表、乗降者数減少となると副都心線は諦めモードでしょうね。

[2913: 匿名さん]

が、テレワーク化で寿司詰めが完全解消され、すでに快適という

[2914: 匿名さん]

>>2912 評判気になるさん

つーか池袋と雑司が谷の間にもうひとつ駅設けるなんて贅沢すぎ。歩いて雑司が谷で良いだろって感じ。

[2915: 名無しさん]

公式に確認しましたがC地区は2025年度で販売はそれよりかなり前に予定(だがまだ未定)ということでした。今年はないでしょうから来年か再来年前半くらいかと。C地区できたら市場価値的にはブリリアより上になるんですかね。

[2916: マンコミュファンさん]

>>2915 名無しさん
C地区住友棟>C地区野村棟>ブリリア>ここ

[2917: マンション検討中さん]

権変って反対者がいても強制できるんでしたっけ？のぼりがある家が首を立てに振らない限り永遠に無理では？

[2918: 近所]

できると思います。ただそれは本当に究極の手段じゃないですかね。
なるべく平和に解決したいと思います。
のぼりのお宅だけじゃなく賃貸マンションも結構ありますしね。

[2919: マンション検討中さん]

まだ遅れる可能性があるってことですか？

[2920: マンション検討中さん]

野村不動産は決算資料等で25年度と記載してる以上、問い合わせには25年度としか公式回答できないと思いますよ。

実際には25年度に完成は不可能に近いように思いますが。。。おそらく不可能なのが確定的になるまで後ろ倒しの発表はされないと思いますし、それまでは25年度と言い張ると思います。

[2921: 匿名さん]

Ｃ地区
都から権変認可が降りなければ、移転強制は絶対不可能です。
これから権変申請し縦覧させたくても、認可の見込み薄なら申請を躊躇し遅延。
地権者さんとwin-winの計画が描けなかった、もしくはアプローチで大失敗した、
これが今の状況でしょう。

金かかってもいいから再設計しないと、計画倒れ？
配置から勝手に考えてみると、戸建てとパームスを残すしかないと。

駅側のJTBのあたりを「表参道ヒルズゼルコバテラス」のような
テナントライン＋中層高級賃貸にして、戸建ての日照確保のために地下街併設。
南の永久眺望を、巨大トライスターに変更して野村と住友で半々で分譲とか。

どうでしょうね

[2922: 評判気になるさん]

豊島区議員のブログに記載の計画だと今年度中に権利変換&解体着手で25年度竣工ですね。

[2923: マンション検討中さん]

>>2920 マンション検討中さん
その通りですね。
現時点で組合設立時の予定から一年近く遅延しています。
反対派への対応なのか事業計画の変更申請も控えているようで、それも踏まえると当初より最低二年は遅れ、最短2027年度の竣工が現実的ラインでしょうね。

そもそも本組合設立時のスケジュール無茶すぎます。
本組合認可の５ヶ月後に権変認可など見たことありません。

他の再開発、例えば豊海再開発はかなり順調に進みましたが、それでも本組合認可から11か月後の今月に権変認可。西新宿五丁目南地区は2019年7月の組合設立、解体工事が一部始まるようで、そろそろ権変認可ですね。

[2924: 名無しさん]

憶測で色々語っても...という気もしますが近所にすんでれば色々教えてもらえますよ。前より具体的に教えてくれます(マンション販売開始は相当前とか)。ブリリアが今年だいぶ売りに出てますがその辺の情報もあるのかも？(単に譲渡税の問題でしょうが)

[2925: 匿名さん]

>>2924 名無しさん
解体工事が始まる前の方が売りやすいという事情も関係していると思いますけどね。
実際に売りに出された部屋はB地区・C地区で眺望がふさがれる部屋ばかりでしたし。
今も丁度東側が売りに出されています。

[2926: 匿名さん]

>>2925 匿名さん

今後の東池袋の眺望カニバリ具合は日本屈指ですよね。
勝どきより密集してるので酷い気がします。C地区、B地区、ステアリとエアライズの間に1棟、ステアリとイケサンの間に２棟、東京国際大。

[2927: マンション検討中さん]

ここは南と東が永久眺望なのが強みですね。
それ以外で眺望保証がつきそうなのはBの南とC野村の南くらい？

[2928: 匿名さん]

>>2927 マンション検討中さん

そうですね。特に南東は都心ビューなので価値が有りそうです。その他は正直未知数ですね。

[2929: 匿名さん]

＞本組合認可の５ヶ月後に権変認可など見たことありません。

わかってるとは思うけど、それは本組設立自体が半年遅れてしまい、
権変認可はそのままフィックスだったからだよね。

その後、2019.9本組設立から20か月経過している。
野村の駅直結は本組から権変認可まで１１か月だったが、
Ｃ地区はその２倍。経費浪費も相当でヤバす。
責任者と法務、配置換えしないと。

[2930: 匿名さん]

>>2926 匿名さん

まさか、どう見ても勝どきのほうがやばいでしょ
豊洲も晴海も相当ひどいし

[2931: 匿名さん]

>>2927 マンション検討中さん
その前提ならC地区の東側も永久眺望になりますよ。

[2932: 匿名さん]

Ｃ地区は、どうやら縦覧やったみたいだね。７月に権変認可予定。
まさか不認可ということはないと思うから、秋から順次解体できる。

[2933: 評判気になるさん]

私も関係者に聞いたら2025年度と言いきってましたね。この場合販売は来年くらい？今年はさすがにないですかね？けっこう楽しみですね。

[2934: 通りがかりさん]

C地区ですが、
昨日時点では反対ののぼりが3軒ほど出てました。生活されてるようでしたが、本当に秋から解体始まるのかな。。

[2935: 匿名さん]

はよ解体始めてくれないとね。
ここの修繕費上がってから住み替えになってしまうとリセール難度が上がる。

[2936: 口コミ知りたいさん]

組合ができた時点で後戻りはないかったような。さらに認可までいくと法的には賃借権が消滅するんじゃないでしたっけ。

https://musashi-law.net/blog/264/

[2937: 匿名さん]

>>2933 評判気になるさん
戸数を考えると4年前発表、3年半前発売開始ぐらいですかね。
2026年3月完成でしたら、6-9月に入居となるので来年の今頃には発表でしょう。

[2938: 口コミ知りたいさん]

>>2925 匿名さん

ブリリア東向きはお見合いですね。(おっしゃる部屋はそもそも売主の使い方が悪いのかかなり使用感もあってずっと残ってますが)

[2939: 匿名さん]

たしかにC地区の権利変換計画認可や解体スケジュール(9月?)が公式に出てますね。これは周辺中古物件(特にブリリア)動きそう。

[2940: マンション検討中さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A1543018/
また値段上がってません？(笑)

[2941: 通りがかりさん]

>>2940 マンション検討中さん

そこは1ヶ月くらい前に値上げしてからずっと残ってますね。さすがにこの価格だと2千万+住宅ローン減税、手数料と損するので厳しいんじゃ...。倍率なかった部屋ですし。

[2942: 通りがかりさん]

7月下旬か8月頭にC地区認可が出てそのあと解体が始まるスケジュールが4月に公表されてるから、普通の人はそこまで待ってC地区のスケジュールみてからうごくでしょうね。たぶんC地区できたら地域一番になるわけだし

[2943: マンション検討中さん]

計画の縦覧終わったけどそこに対して反対の人が意見申し立てするだろうから、今度こそ正式に遅れるだろうね。25年度は無理じゃないかな？

[2944: 口コミ知りたいさん]

意見申立期間はすでに終わっていますが、「意見を採択すべきでないと認めた場合は、組合より意見書を提出された方にその旨文書で通知します」と記載されてますので、委員会が進めようとすればそのまま４月のスケジュール通り秋から解体でしょうね。公式見ると割当住戸も決まっているようですから。建築含めて遅れる可能性はゼロではないかもしれませんが、秋になればわかるかと。

ここも影響はありますが一番はブリリアタワー池袋ですかね。

[2945: マンション検討中さん]

野村棟は免震で48階、住友棟は耐震で52階。
住友棟は50?70㎡がメインだけど、野村は60?80㎡でペントは100越え。
デベごとのカラーが見える一方、価格のすり合わせに苦労してるんだろうなが見え隠れ。

[2946: マンション検討中さん]

住友棟って耐震なんですか！？

[2947: 匿名さん]

制震かな。
１F２Fのショッピングモール層とは別のEVで、
メトロ連絡地下階から住戸までEV乗り換えがない。
完璧か。

[2948: マンション検討中さん]

まだなんも情報出てないので2945も2947も予想に過ぎない。