プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2840 マンション検討中さん

大塚は最近そんな薄汚いイメージから脱出できているらしいですよ
一度行ってみるとお分かりです?

[2842: 匿名さん]

１８Fの３LDK
これって以前出てたやつかな。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8YTA09/

[2843: マンション検討中さん]

東池袋はカフェ不毛地域なんすよね…。
大塚はスタバ2件、エクシオール、プロント、omoカフェ、エイトデイズと意識高い系カフェも腐るほどあるのに。

[2844: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
JR駅前と比較するのは酷

[2845: マンコミュファンさん]

>>2842 匿名さん

結局野村不動産に頼んで売ることになっているみたいですね

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 マンコミュファンさん

なぜそう思ったの？

[2847: 名無しさん]

>>2842 匿名さん

流石に今年頭に倍率1倍で売れたのとほぼ同等の部屋に2000万円乗せてしかも中古のデメリットをとって買うというのも心理的に微妙な気はしますね。なにも知らずに買う人がいないとも限りませんが。

[2848: 検討板ユーザーさん]

わざわざ大塚なんかにお茶しに行くかって話でしょ。

[2849: 周辺住民さん]

ここで暮らすと大塚もけっこう重宝すると思いますよ。
大塚はアトレにユニクロがあったり、本屋もアトレと駅前にあるし。

サンシャインの中にもいろいろお店はあるし、池袋まで出れば何でも揃うのも事実だけど、サンシャインや池袋は人が多すぎて。。。という時は大塚で買い物を済ませるという手はあるので。

大塚まで都電で行くかどうかは別ですが。電動自転車があればそれが一番便利かな、豊島区の駐輪場は２時間無料だし（これは池袋駅周辺の駐輪場も同じですけど）。

[2850: 匿名さん]

補助81号線ができれば自転車での大塚へのアクセスもよくなりますね

[2851: マンコミュファンさん]

>>2846 マンション検討中さん
この前問い合わせしてみました
仲介業者は(社名忘れたけど)野村系列じゃなかったから

[2852: マンション検討中さん]

補助81号線ね、最近だいぶ綺麗になってきていますよ

[2853: 検討板ユーザーさん]

>>2849 周辺住民さん

ここを買った人、または周辺で検討する方は大塚を普段使いしようとは思ってないと思いますが…
大塚物件の回し者ですかね？

[2854: 匿名さん]

回し者って何やねんww俺今アウル住みだけどジムは大塚のゴールド通ってるぞ。

[2855: マンション検討中さん]

大塚も選択肢の一つとしてあるよって意味で、メインで使えって意味ではなと思いますけど。
そもそもここ完売しているし、回し者って事はないんじゃないですかね？

[2856: 匿名さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
購入するときに周辺調査しました？周りに何もないので結構苦労しますよ。

[2857: マンション検討中さん]

維持管理費、6年目以降2Lで5万弱、3Lで7万位するけど、皆C地区への住み替え前提なのかな？結構きついよね。

[2858: 口コミ知りたいさん]

>>2856 匿名さん

bとかcとか近いから今後それらの恩恵受けやすいかも

[2859: 匿名さん]

>>2845 マンコミュファンさん

三井のリハウスですよ

[2860: 匿名さん]

>>2855 マンション検討中さん

東池袋の掲示板に集まる人たちを捕まえに来たのでは？ってことじゃないの？

[2861: 通りがかりさん]

都電使うなら大塚よりもまだ飛鳥山公園の方が利用価値あるだろうな。

[2862: 匿名さん]

>>2861 通りがかりさん
飛鳥山公園は子供の頃何度も行ったことあるけど区外からわざわざ行くほどではないと思う

[2863: マンション掲示板さん]

>>2859 匿名さん

いろんな業者さん頼んでいるんですかね
私も野村さんのHPで見ましたよ

[2864: マンション掲示板さん]

>>2862 匿名さん

せっかく荒川線の近くに住むなら名所は全部行ってみたいなぁ、あまり思い当たらないけど

[2865: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん

自分はC地区か初台野村にステップアップ予定すね。
6年目以降10年住む毎に維持費1千万なんて払ってられんよ。
そのために眺望で他と差別化できる南東角買ったんだし。

[2866: 匿名]

>>2857 マンション検討中さん
欲しいと思うタワマン、最近の新築はみんなそんなもん。
だったら地縁のある池袋で、と言うわけでここを選びました。

[2867: 匿名さん]

東池袋駅３００ｍ圏内
・ウチョウテン
・多津よし
・大勝軒本店
・マレーチャン２　など
https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/R8140/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

なにげに、建設中の東京国際大のカフェテラスも
https://twitter.com/tokyohalal

[2868: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
池袋の再開発とオリンピックで相場が上がり続けていた時代はともかく、これからここを踏み台にステップアップはきつそう。

[2869: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
そんなチェー店ばかり並べて意識高い系()マウント取られてもねぇ…どうせ常用するの1個か2個でしょ？
サンシャインにカフェ何店舗入ってるのか知らなそうだし、イケサンパークに出来た元麹町カフェがやってるお店も知らないんでしょ？もう少し調べてから批評してはいかがでしょうかね。

[2870: 匿名さん]

まあイケサンパークもサンシャインも大塚から徒歩圏内なんだけどな

[2871: 評判気になるさん]

え？大塚から歩く？？坂登って10分近く歩くのか。お疲れ様です。

[2872: マンション検討中さん]

なぜそんなに大塚に対してキレてるのかw

[2873: 検討板ユーザーさん]

東池袋vs大塚か
もしかしたらルフォンを意識して話しているわけ？

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん
とても参考になりました♪

[2875: 匿名さん]

>>2873 検討板ユーザーさん
池袋だけでなく大塚も普段使いできるならステアリにとっても悪い話ではないし、
変に対抗意識をもつ必要もないと思うけど
目の前に都電があるのは事実だし
別に東池袋がいいとか大塚がいいとか言ってわけではないと思うけど

[2876: 匿名さん]

店を列挙した2867ですが、
大塚も好きですので、みなさん誤解なさらずに。

[2877: 評判気になるさん]

ルフォンとはなんぞや？

[2878: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

そう？今年の2月に遊具新しくなったし、子ども連れてのちょっとしたお出かけに程良い場所だと思うけど。都電に乗るのも子ども喜ぶし。

[2879: 住民板ユーザーさん30]

バーチャルモデルルーム、リンク切れで見れなくなっていませんか？

[2880: 匿名さん]

>>2877 評判気になるさん
「ルフォンとは」でググればいいかと。

[2881: 匿名]

ここのお値段見て、驚愕しました。まさにバブルですね。
10年前の1,5~2倍のお値段ですわ。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

管理修繕費も10年前の2倍くらいだよ。

[2883: 匿名さん]

１０年で中国のGDPは２倍以上です。
時代は流れているんです。

[2884: 評判気になるさん]

>>2881 匿名さん
江東区の豊洲とかを見ると逆に納得する笑
あんなところも住めるようになり、そして10倍ぐらいに値上がりしているよ2005年よりは
この一二年でも3倍までいっている
ありえないと思った

[2885: 名無しさん]

豊洲10倍値上がりワロタw
シエルタワーでもせいぜい2,3倍くらいなはずなんだけどなぁ。

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2884 評判気になるさん

10倍上がってるのは　アーバンドック パークシティ豊洲　のことかな

[2887: 職人さん]

アーバンドックも2倍位かな。
ブリリアタワー池袋で2倍いかないくらい。

[2888: 口コミ知りたいさん]

>>2887 職人さん

ということは東池袋まだ割安感あるのではないかと

[2889: マンション検討中さん]

江東区の豊洲はなんであんなに上がっているのですか

[2890: 通りがかりさん]

少し前に池袋駅西口の再開発狙いの人がいたと思うので、１つ情報を。
西口徒歩２分のタワマン、築17年中古が坪475万で出てました。新築だったらいくらになるのか…