プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2781: 匿名さん]

>2779

武蔵小金井は入居して一年で発覚だから内覧ではわからないのかもね。どういった内容で、どういった経緯で見つかったのか公表してくれないとチェックのしようもない。

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2776 eマンションさん
某不動産会社の人曰くC地区は大掛かりに宣伝して価格を多少安くして何とか集めるんじゃないですかね。エリアNo1がブリリアからここになるかもしれませんね。東池袋全体の住み替え含めて色々と流動性が増すような気はします。けっこう楽しみですね。

[2783: 検討板ユーザーさん]

ブリリアからここ、というかNo1がブリリアからC地区になる、の誤りです。共用設備等によるでしょうが。いずれにせよ、順調にいって来年くらいにC地区販売開始とすると楽しみですね！

[2784: 近所]

来年はないんじゃないかなぁ。よほど売り急ぐなら分からないけど。

[2785: マンション検討中さん]

残念だけどまた一年延期になってしまいましたね。。

[2786: 検討板ユーザーさん]

一年遅れはずっと前から言われてませんでしたっけ。PTK規模で竣工4年前販売開始だから逆算すると来年くらいに販売もなくはないかもですね。あのくらいの集客力の価格できてほしい

[2787: マンション検討中さん]

>>2786 検討板ユーザーさん
PTKは竣工三年前の販売開始ですね。
ここは規模的にPTKの半年遅れくらいのスケジュール感かと。
お値段は坪550から600あたりでしょうけど。。

[2788: 匿名さん]

以前は施工に時間がかかるタワマンでも2年前くらいからの販売開始だった。ここの結果を見てどう判断するかだね。

[2789: マンコミュファンさん]

戸数が多いこともあり、値段は広く集客するのと国の事業なので利益を乗せられない(？)ので頑張ると思いますよ、とは聞きました。共用施設やショッピング併設だとするとブリリア超えるかもですね

[2790: ご近所さん]

1年延期？2026年竣工予定ってこと？

[2791: マンション検討中さん]

４年前販売だと来年には販売始まりますかね！
ただ、ドゥトゥールブランドだと坪６００~ですよね。

[2792: マンコミュファンさん]

>>2790 ご近所さん
上のリンク先には確かに先月時点での豊島区の議論で今年解体、令和7年度(2025/4-2026/3)竣工と読める気がしますね。2025年中もあるかもしれませんが保守的に見ると2026年初め、そうすると販売は2022-2023開始ですかね?周辺中古も動くと思うので、そこも狙い目ですかね

[2793: 近所]

現実的には、今年解体着手できるといいな、
竣工も2026年以降かなという感じです。

[2794: ご近所さん]

>>2792 マンコミュファンさん
規模的に売り切るのにもかなり時間がかかるし、B地区と販売時期がかぶらないように早めに売りにだすと予想してます。

[2795: 職人さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000048/
以前売れた？と言われてた18階、再度売りに出てますね。
しかも値段また上がってるw

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2795 職人さん
ひどいですね笑　しかもこれ代理がマンションマニアからんでるところのような。彼は東池袋の旧プラウド持ってるので、この辺釣り上げたいんでしょうかねw

[2797: マンション検討中さん]

坪単価にして628万。
もちろんまずは高値で出して値引きも見込んでいるんでしょうが、中層階、中住戸と、特別アドバンテージのない部屋でこの価格での成約は難しいかと思いますね。

[2798: 名無しさん]

>>2795 職人さん

上がりすぎだわ
欲しいけど1千万高いわ

[2799: 通りがかりさん]

転売なのかわかりませんが、この部屋の上下階は最終期まで残っていたはずです。売買手数料も住宅ローン減税も中古で不利ですからここで買う人ももったいない気がしますね。特定されますし。

[2800: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん

新築未入居って価格交渉できますか。
あと１千万円安ければ申込みたいです。

[2801: 名無しさん]

>>2800 匿名さん
売主じゃないのでわかりませんが、やってみる価値はあるんじゃないですか？
売却理由によりけりですが、とりあえず高値で出して、落とし所をもっと低く設定している人もいますし。

[2802: 検討板ユーザーさん]

12800万円で販売→申し込み多数で販売停止→値上げして販売再開のようですよね。この価格では買いたくないなぁ。13000万円なら値引きの余地ありそうか

[2803: 匿名さん]

>申し込み多数で販売停止
そういうのは業法的にOKなのですか？中古は早い者勝ちと思ってました。

[2804: 検討板ユーザーさん]

>>2803 匿名さん
仲介は嫌がるけど売主の意向なら違反ではない。契約前ならね

[2805: 通りがかりさん]

>>2800 匿名さん
できると思いますよ。ただこの部屋は11200くらいでちょっと前まで出ていたので、ここで12500で買うと手数料と減税も含めて2000万位持ち出しになりますが後悔しないですかね(気持ちの問題でしょうが）。新築特有のフェアとかももう終わってますし。

[2806: 匿名さん]

＞12800万円で販売→申し込み多数で販売停止

これがありなのかな。広告出しておいて、売りませんだよね。仲介業者がおとり広告したことになるような。

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2806 匿名さん

仲介業者変更してるのはそのようなクレーム防ぐためかな？申し込み多数は査定ミスか。高いと言われるくらいで売り出すことが一般的では。

[2808: マンション検討中さん]

仲介がおとり広告はないでしょう。
仲介も手数料貰うのが商売なわけで、成約しなかった以上仲介はどちらかと言えば被害者で、売り辞めは囮ではなくあくまで売主判断。
契約前なら売主を法的に罰することは難しいと思いますね。

[2809: 名無しさん]

まあ購入直後に数千万利益乗せらるなら売主もそうしたいかと。

安い金額ではないのでここの中古見る人はブリリアとかアウルとかの中古も見に行って、維持費や施設、立地、構造、仕様とか比較した方がいいでしょうね。C地区情報も待ちつつ

[2810: 匿名さん]

>>2795 職人さん

まさかまた売れたの

[2811: 匿名さん]

例の18階ネット上から消えたみたいですね。。。

[2812: マンション検討中さん]

次は1.5億で掲載か！？

[2813: 名無しさん]

たぶん前のエージェントとの間で問題になったのかもですねwしかし倍率付かなかった部屋とはいえ、本当に買いたかった人が買えなくて可哀想だなとは思います

[2814: eマンションさん]

>>2813 名無しさん

まじで悔しかったです
もうちょい高くしてくれれば良かった

[2815: eマンションさん]

>>2809 名無しさん

c地区2026だと待ってられませんし
今出ている中古はなんか惜しい感じしますね、ブリリア高すぎます。

[2816: 検討板ユーザーさん]

買いたくてももうマーケットに物件が少なく、埋立地以外のタワーを狙うなら、豊島区が魅力的に見えてきますね
文京区はここ5年ぐらいはいい物件出ないでしょうかね

[2817: 名無しさん]

東池袋の池袋駅大塚間にできるのとか西池袋でいくつか先に建ちそうですけどね。まあ色々とみてたらすぐにC地区販売開始時なって結果的によかったなとなる気もします。

[2818: ご近所さん]

プラウドタワーのMRがあった駐車場が工事してるんだけどC地区には早いよな？

[2819: ご近所さん]

>>2818 ご近所さん
さすがに早いのでは？
現状は当初の予定から半年～1年遅れなので順調にいっても完成は2025年後半～2026年前半。
販売開始がPTKと同じ3年前としても、MRオープンは2022年後半になってから。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2817 名無しさん

毎月30万の家賃で、3年で1000万消えちゃいます。
ここ抽選外れてbとかcとか待つなんて最悪です。

[2821: 匿名さん]

>>2820 検討板ユーザーさん
最悪というのは言い過ぎのような　笑
C地区の資産価値はここより高いでしょうし、出来た頃には他の中古も築年数進みますから。(ここも維持費が10万くらいになる頃じゃないでしたっけ)
そもそも今家賃払っていないかもですし、家賃払っている人も結果的には相場変動や金利リスクは回避してるので。

とはいえC地区に限らず他のエリア含めて色々な物件は見た方がいい気はしますけどね?

[2822: マンション検討中さん]

自分も池袋狙いの一次取得層なのでここの2LDK抽選落ちたのかなり落ち込みました。賃貸なんで延期のCとか実現怪しいBとかまで待てないんですよね。
西口に作られる東建30階を狙ってんるんですがそっちの方がきっとここより安いと信じて溜飲下げてます。まあ最悪中古でもいいんですけど中古も高すぎませんか？

[2823: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
資産価値の上昇目当てならば西口の方がここよりいいかもですね。
西口はこれから駅直結の大規模再開発がありますからね。
既に再開発が終わりつつある東口より伸びしろはありそうに思えます。

[2824: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん

私も西口は気になってます。要町は2路線ですし、再開発進む地域ですしね。ただその頃にはもう少しC地区も進むでしょうからそこと両方見つつ、また広域で別の区もみてます。(なんだかんだ豊島区は...という考え方もあると思うので)

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
そしてC地区の発売の頃にはB地区が具体化していてそちらも睨みつつ、、、となるので目の前にいい物件が出たら買うのが正解ですね。

[2826: 名無しさん]

>>2825 匿名さん
https://www.decn.co.jp/?p=41286

C地区もいいですが、むしろ西口のほうがいいかもですね。しかしマンションたくさんできますね。

[2827: 匿名さん]

>>2826 名無しさん
他にも西口1丁目計画というのもあったりで今後10年以内に西口は一変する予定ですよ。IWGPのイメージとは違う街になりそうです。世代なので少し寂しいですがｗ

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

池袋は西と東で雰囲気違いすぎるので、西も早く綺麗になるといいですね。
浄化作戦じゃないですけど笑
あとは北口か、、、。

[2829: 通りがかりさん]

北口はもう侵食進んじゃって手遅れ

[2830: マンション検討中さん]

池袋駅至近だと山手線の騒音うるさくないですか