プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2779: 口コミ知りたいさん]

同じ野村×前田建設の初代東池袋プラウドも最初の内見のときに修正箇所がかなり多かったとマンションマニアの記事にもあったので、内見は相当しっかりやったほうがいいとは思います。

[2780: 匿名さん]

>2773

レインズに登録義務があるのは専任だけだから登録されているとは限らない。

[2781: 匿名さん]

>2779

武蔵小金井は入居して一年で発覚だから内覧ではわからないのかもね。どういった内容で、どういった経緯で見つかったのか公表してくれないとチェックのしようもない。

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2776 eマンションさん
某不動産会社の人曰くC地区は大掛かりに宣伝して価格を多少安くして何とか集めるんじゃないですかね。エリアNo1がブリリアからここになるかもしれませんね。東池袋全体の住み替え含めて色々と流動性が増すような気はします。けっこう楽しみですね。

[2783: 検討板ユーザーさん]

ブリリアからここ、というかNo1がブリリアからC地区になる、の誤りです。共用設備等によるでしょうが。いずれにせよ、順調にいって来年くらいにC地区販売開始とすると楽しみですね！

[2784: 近所]

来年はないんじゃないかなぁ。よほど売り急ぐなら分からないけど。

[2785: マンション検討中さん]

残念だけどまた一年延期になってしまいましたね。。

[2786: 検討板ユーザーさん]

一年遅れはずっと前から言われてませんでしたっけ。PTK規模で竣工4年前販売開始だから逆算すると来年くらいに販売もなくはないかもですね。あのくらいの集客力の価格できてほしい

[2787: マンション検討中さん]

>>2786 検討板ユーザーさん
PTKは竣工三年前の販売開始ですね。
ここは規模的にPTKの半年遅れくらいのスケジュール感かと。
お値段は坪550から600あたりでしょうけど。。

[2788: 匿名さん]

以前は施工に時間がかかるタワマンでも2年前くらいからの販売開始だった。ここの結果を見てどう判断するかだね。

[2789: マンコミュファンさん]

戸数が多いこともあり、値段は広く集客するのと国の事業なので利益を乗せられない(？)ので頑張ると思いますよ、とは聞きました。共用施設やショッピング併設だとするとブリリア超えるかもですね

[2790: ご近所さん]

1年延期？2026年竣工予定ってこと？

[2791: マンション検討中さん]

４年前販売だと来年には販売始まりますかね！
ただ、ドゥトゥールブランドだと坪６００~ですよね。

[2792: マンコミュファンさん]

>>2790 ご近所さん
上のリンク先には確かに先月時点での豊島区の議論で今年解体、令和7年度(2025/4-2026/3)竣工と読める気がしますね。2025年中もあるかもしれませんが保守的に見ると2026年初め、そうすると販売は2022-2023開始ですかね?周辺中古も動くと思うので、そこも狙い目ですかね

[2793: 近所]

現実的には、今年解体着手できるといいな、
竣工も2026年以降かなという感じです。

[2794: ご近所さん]

>>2792 マンコミュファンさん
規模的に売り切るのにもかなり時間がかかるし、B地区と販売時期がかぶらないように早めに売りにだすと予想してます。

[2795: 職人さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000048/
以前売れた？と言われてた18階、再度売りに出てますね。
しかも値段また上がってるw

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2795 職人さん
ひどいですね笑　しかもこれ代理がマンションマニアからんでるところのような。彼は東池袋の旧プラウド持ってるので、この辺釣り上げたいんでしょうかねw

[2797: マンション検討中さん]

坪単価にして628万。
もちろんまずは高値で出して値引きも見込んでいるんでしょうが、中層階、中住戸と、特別アドバンテージのない部屋でこの価格での成約は難しいかと思いますね。

[2798: 名無しさん]

>>2795 職人さん

上がりすぎだわ
欲しいけど1千万高いわ

[2799: 通りがかりさん]

転売なのかわかりませんが、この部屋の上下階は最終期まで残っていたはずです。売買手数料も住宅ローン減税も中古で不利ですからここで買う人ももったいない気がしますね。特定されますし。

[2800: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん

新築未入居って価格交渉できますか。
あと１千万円安ければ申込みたいです。

[2801: 名無しさん]

>>2800 匿名さん
売主じゃないのでわかりませんが、やってみる価値はあるんじゃないですか？
売却理由によりけりですが、とりあえず高値で出して、落とし所をもっと低く設定している人もいますし。

[2802: 検討板ユーザーさん]

12800万円で販売→申し込み多数で販売停止→値上げして販売再開のようですよね。この価格では買いたくないなぁ。13000万円なら値引きの余地ありそうか

[2803: 匿名さん]

>申し込み多数で販売停止
そういうのは業法的にOKなのですか？中古は早い者勝ちと思ってました。

[2804: 検討板ユーザーさん]

>>2803 匿名さん
仲介は嫌がるけど売主の意向なら違反ではない。契約前ならね

[2805: 通りがかりさん]

>>2800 匿名さん
できると思いますよ。ただこの部屋は11200くらいでちょっと前まで出ていたので、ここで12500で買うと手数料と減税も含めて2000万位持ち出しになりますが後悔しないですかね(気持ちの問題でしょうが）。新築特有のフェアとかももう終わってますし。

[2806: 匿名さん]

＞12800万円で販売→申し込み多数で販売停止

これがありなのかな。広告出しておいて、売りませんだよね。仲介業者がおとり広告したことになるような。

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2806 匿名さん

仲介業者変更してるのはそのようなクレーム防ぐためかな？申し込み多数は査定ミスか。高いと言われるくらいで売り出すことが一般的では。

[2808: マンション検討中さん]

仲介がおとり広告はないでしょう。
仲介も手数料貰うのが商売なわけで、成約しなかった以上仲介はどちらかと言えば被害者で、売り辞めは囮ではなくあくまで売主判断。
契約前なら売主を法的に罰することは難しいと思いますね。

[2809: 名無しさん]

まあ購入直後に数千万利益乗せらるなら売主もそうしたいかと。

安い金額ではないのでここの中古見る人はブリリアとかアウルとかの中古も見に行って、維持費や施設、立地、構造、仕様とか比較した方がいいでしょうね。C地区情報も待ちつつ

[2810: 匿名さん]

>>2795 職人さん

まさかまた売れたの

[2811: 匿名さん]

例の18階ネット上から消えたみたいですね。。。

[2812: マンション検討中さん]

次は1.5億で掲載か！？

[2813: 名無しさん]

たぶん前のエージェントとの間で問題になったのかもですねwしかし倍率付かなかった部屋とはいえ、本当に買いたかった人が買えなくて可哀想だなとは思います

[2814: eマンションさん]

>>2813 名無しさん

まじで悔しかったです
もうちょい高くしてくれれば良かった

[2815: eマンションさん]

>>2809 名無しさん

c地区2026だと待ってられませんし
今出ている中古はなんか惜しい感じしますね、ブリリア高すぎます。

[2816: 検討板ユーザーさん]

買いたくてももうマーケットに物件が少なく、埋立地以外のタワーを狙うなら、豊島区が魅力的に見えてきますね
文京区はここ5年ぐらいはいい物件出ないでしょうかね

[2817: 名無しさん]

東池袋の池袋駅大塚間にできるのとか西池袋でいくつか先に建ちそうですけどね。まあ色々とみてたらすぐにC地区販売開始時なって結果的によかったなとなる気もします。

[2818: ご近所さん]

プラウドタワーのMRがあった駐車場が工事してるんだけどC地区には早いよな？

[2819: ご近所さん]

>>2818 ご近所さん
さすがに早いのでは？
現状は当初の予定から半年～1年遅れなので順調にいっても完成は2025年後半～2026年前半。
販売開始がPTKと同じ3年前としても、MRオープンは2022年後半になってから。

[2820: 検討板ユーザーさん]

>>2817 名無しさん

毎月30万の家賃で、3年で1000万消えちゃいます。
ここ抽選外れてbとかcとか待つなんて最悪です。

[2821: 匿名さん]

>>2820 検討板ユーザーさん
最悪というのは言い過ぎのような　笑
C地区の資産価値はここより高いでしょうし、出来た頃には他の中古も築年数進みますから。(ここも維持費が10万くらいになる頃じゃないでしたっけ)
そもそも今家賃払っていないかもですし、家賃払っている人も結果的には相場変動や金利リスクは回避してるので。

とはいえC地区に限らず他のエリア含めて色々な物件は見た方がいい気はしますけどね?

[2822: マンション検討中さん]

自分も池袋狙いの一次取得層なのでここの2LDK抽選落ちたのかなり落ち込みました。賃貸なんで延期のCとか実現怪しいBとかまで待てないんですよね。
西口に作られる東建30階を狙ってんるんですがそっちの方がきっとここより安いと信じて溜飲下げてます。まあ最悪中古でもいいんですけど中古も高すぎませんか？

[2823: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
資産価値の上昇目当てならば西口の方がここよりいいかもですね。
西口はこれから駅直結の大規模再開発がありますからね。
既に再開発が終わりつつある東口より伸びしろはありそうに思えます。

[2824: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん

私も西口は気になってます。要町は2路線ですし、再開発進む地域ですしね。ただその頃にはもう少しC地区も進むでしょうからそこと両方見つつ、また広域で別の区もみてます。(なんだかんだ豊島区は...という考え方もあると思うので)

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん
そしてC地区の発売の頃にはB地区が具体化していてそちらも睨みつつ、、、となるので目の前にいい物件が出たら買うのが正解ですね。

[2826: 名無しさん]

>>2825 匿名さん
https://www.decn.co.jp/?p=41286

C地区もいいですが、むしろ西口のほうがいいかもですね。しかしマンションたくさんできますね。

[2827: 匿名さん]

>>2826 名無しさん
他にも西口1丁目計画というのもあったりで今後10年以内に西口は一変する予定ですよ。IWGPのイメージとは違う街になりそうです。世代なので少し寂しいですがｗ

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

池袋は西と東で雰囲気違いすぎるので、西も早く綺麗になるといいですね。
浄化作戦じゃないですけど笑
あとは北口か、、、。

[2829: 通りがかりさん]

北口はもう侵食進んじゃって手遅れ

[2830: マンション検討中さん]

池袋駅至近だと山手線の騒音うるさくないですか

[2831: マンション検討中さん]

私は池袋西口で探すよりはいっそ要町千川まで出たほうがいいかと思います

[2832: マンコミュファンさん]

東口は文京区に近いから選ばれているんじゃないですかね
少なくとも自分はそうです

[2833: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
都電、高速至近のここよりはマシですよ。
だからこそのT4サッシ&1種換気です。ありがとう野村

[2834: 名無しさん]

文京区といえば教育環境ですがここ小学校と中学校遠くないですか？

[2835: 通りがかりさん]

もう完売したスレで今更小中学校の話？駅直結を利用して私立に通わせる方が大半でしょう

[2836: 名無しさん]

>>2834 名無しさん

豊島岡女子学園高等学校
狙いですよ

[2837: 匿名さん]

まあたしかに文京区は受験不要の公立でも有名な小中学校は多いですよね

[2838: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん

立教附属でもチャンスありですよ豊島区の名門私立

[2839: 匿名さん]

ここって何気に都電も近いのがいいですね。
便利でカフェの多い大塚にアクセスが容易。

[2840: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん

都電が近いのはメリットですが、大塚って風俗街でおしゃれなイメージがないのですが…なんならカフェならサンシャインでいい気がしますし、大学の建設もありますし、今後の再開発で周辺に色々できそうですよね。

[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2840 マンション検討中さん

大塚は最近そんな薄汚いイメージから脱出できているらしいですよ
一度行ってみるとお分かりです?

[2842: 匿名さん]

１８Fの３LDK
これって以前出てたやつかな。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8YTA09/

[2843: マンション検討中さん]

東池袋はカフェ不毛地域なんすよね…。
大塚はスタバ2件、エクシオール、プロント、omoカフェ、エイトデイズと意識高い系カフェも腐るほどあるのに。

[2844: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
JR駅前と比較するのは酷

[2845: マンコミュファンさん]

>>2842 匿名さん

結局野村不動産に頼んで売ることになっているみたいですね

[2846: マンション検討中さん]

>>2845 マンコミュファンさん

なぜそう思ったの？

[2847: 名無しさん]

>>2842 匿名さん

流石に今年頭に倍率1倍で売れたのとほぼ同等の部屋に2000万円乗せてしかも中古のデメリットをとって買うというのも心理的に微妙な気はしますね。なにも知らずに買う人がいないとも限りませんが。

[2848: 検討板ユーザーさん]

わざわざ大塚なんかにお茶しに行くかって話でしょ。

[2849: 周辺住民さん]

ここで暮らすと大塚もけっこう重宝すると思いますよ。
大塚はアトレにユニクロがあったり、本屋もアトレと駅前にあるし。

サンシャインの中にもいろいろお店はあるし、池袋まで出れば何でも揃うのも事実だけど、サンシャインや池袋は人が多すぎて。。。という時は大塚で買い物を済ませるという手はあるので。

大塚まで都電で行くかどうかは別ですが。電動自転車があればそれが一番便利かな、豊島区の駐輪場は２時間無料だし（これは池袋駅周辺の駐輪場も同じですけど）。

[2850: 匿名さん]

補助81号線ができれば自転車での大塚へのアクセスもよくなりますね

[2851: マンコミュファンさん]

>>2846 マンション検討中さん
この前問い合わせしてみました
仲介業者は(社名忘れたけど)野村系列じゃなかったから

[2852: マンション検討中さん]

補助81号線ね、最近だいぶ綺麗になってきていますよ

[2853: 検討板ユーザーさん]

>>2849 周辺住民さん

ここを買った人、または周辺で検討する方は大塚を普段使いしようとは思ってないと思いますが…
大塚物件の回し者ですかね？

[2854: 匿名さん]

回し者って何やねんww俺今アウル住みだけどジムは大塚のゴールド通ってるぞ。

[2855: マンション検討中さん]

大塚も選択肢の一つとしてあるよって意味で、メインで使えって意味ではなと思いますけど。
そもそもここ完売しているし、回し者って事はないんじゃないですかね？

[2856: 匿名さん]

>>2853 検討板ユーザーさん
購入するときに周辺調査しました？周りに何もないので結構苦労しますよ。

[2857: マンション検討中さん]

維持管理費、6年目以降2Lで5万弱、3Lで7万位するけど、皆C地区への住み替え前提なのかな？結構きついよね。

[2858: 口コミ知りたいさん]

>>2856 匿名さん

bとかcとか近いから今後それらの恩恵受けやすいかも

[2859: 匿名さん]

>>2845 マンコミュファンさん

三井のリハウスですよ

[2860: 匿名さん]

>>2855 マンション検討中さん

東池袋の掲示板に集まる人たちを捕まえに来たのでは？ってことじゃないの？

[2861: 通りがかりさん]

都電使うなら大塚よりもまだ飛鳥山公園の方が利用価値あるだろうな。

[2862: 匿名さん]

>>2861 通りがかりさん
飛鳥山公園は子供の頃何度も行ったことあるけど区外からわざわざ行くほどではないと思う

[2863: マンション掲示板さん]

>>2859 匿名さん

いろんな業者さん頼んでいるんですかね
私も野村さんのHPで見ましたよ

[2864: マンション掲示板さん]

>>2862 匿名さん

せっかく荒川線の近くに住むなら名所は全部行ってみたいなぁ、あまり思い当たらないけど

[2865: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん

自分はC地区か初台野村にステップアップ予定すね。
6年目以降10年住む毎に維持費1千万なんて払ってられんよ。
そのために眺望で他と差別化できる南東角買ったんだし。

[2866: 匿名]

>>2857 マンション検討中さん
欲しいと思うタワマン、最近の新築はみんなそんなもん。
だったら地縁のある池袋で、と言うわけでここを選びました。

[2867: 匿名さん]

東池袋駅３００ｍ圏内
・ウチョウテン
・多津よし
・大勝軒本店
・マレーチャン２　など
https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/R8140/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

なにげに、建設中の東京国際大のカフェテラスも
https://twitter.com/tokyohalal

[2868: 匿名さん]

>>2865 匿名さん
池袋の再開発とオリンピックで相場が上がり続けていた時代はともかく、これからここを踏み台にステップアップはきつそう。

[2869: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
そんなチェー店ばかり並べて意識高い系()マウント取られてもねぇ…どうせ常用するの1個か2個でしょ？
サンシャインにカフェ何店舗入ってるのか知らなそうだし、イケサンパークに出来た元麹町カフェがやってるお店も知らないんでしょ？もう少し調べてから批評してはいかがでしょうかね。

[2870: 匿名さん]

まあイケサンパークもサンシャインも大塚から徒歩圏内なんだけどな

[2871: 評判気になるさん]

え？大塚から歩く？？坂登って10分近く歩くのか。お疲れ様です。

[2872: マンション検討中さん]

なぜそんなに大塚に対してキレてるのかw

[2873: 検討板ユーザーさん]

東池袋vs大塚か
もしかしたらルフォンを意識して話しているわけ？

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん
とても参考になりました♪

[2875: 匿名さん]

>>2873 検討板ユーザーさん
池袋だけでなく大塚も普段使いできるならステアリにとっても悪い話ではないし、
変に対抗意識をもつ必要もないと思うけど
目の前に都電があるのは事実だし
別に東池袋がいいとか大塚がいいとか言ってわけではないと思うけど

[2876: 匿名さん]

店を列挙した2867ですが、
大塚も好きですので、みなさん誤解なさらずに。

[2877: 評判気になるさん]

ルフォンとはなんぞや？

[2878: 匿名さん]

>>2862 匿名さん

そう？今年の2月に遊具新しくなったし、子ども連れてのちょっとしたお出かけに程良い場所だと思うけど。都電に乗るのも子ども喜ぶし。