プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2739: 名無しさん]

一般的な感覚でない自覚はありますが、あなたもこちらに一方的な一般論を押し付けてませんか？
「お金を持ってる人なら東池袋でなく虎ノ門を買うと思う」という意見をどう受け止めればよろしいのでしょうか？
先にも申し上げましたが、事業の拠点の利便性から東池袋を選んだまでで、それを「虎ノ門を買うと思います」と言われても、、、

[2740: マンション検討中さん]

何だかこの匿名さんは東池袋に怨念があるのでしょうか。
プチ富裕層だと名乗られているが、記述レベルが到底それに達していない。
また、興味無いと言いつつ連投されている。
匿名掲示板には色んな方が居ると思っていますが、こんな所までとは・・
今後は建設的な議論が成されることを祈ります。

[2741: 匿名さん]

>>2739 名無しさん
ステアリをキャッシュで買える方のマジョリティとはかけ離れていますよね？
多くの方は虎ノ門を買いませんか？その方が場所もいいですし、資産性も高いですし。
虎ノ門のMRはご覧になりましたか？私も池袋で小さな事業をやっているプチ富裕層ですが、借金してでも検討に値するなと思っています。

[2742: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん
池袋で事業していますので興味はしんしんですよ。
もし、もっとお金があれば東池袋は買わないといってるだけですよｗｗ

[2743: マンション検討中さん]

盛り上がってるな！と思ったらネガかー

ここ買っておいて良かったわ。勝どきとかあの値段で倍率10倍とかイカレてるでしょ...

めぼしい物件無さすぎて、c地区相当な値段が着くと思うけど。。。
まぁ、ステアリはc地区眺望なので、可能な限り先延ばしして欲しい。。。

[2744: 匿名さん]

うちもキャッシュでステアリ買いましたが、親と子どもの生活利便性から東池袋を選択しているので、虎ノ門は候補にすら上がりませんね。
価格で言えば虎ノ門でも別にキャッシュ買い出来ますが、
みんながみんな港区に魅力を感じているわけではないですよ。
C地区は設備と間取りが気に入れば検討するかもしれません。子連れだと引越し大変なのでそうぽんぽん移れませんが。

[2745: 匿名さん]

>>2743 マンション検討中さん
C地区たってすぐにB地区建ちますが。
あわせて2400戸。

[2746: 名無しさん]

>>2741 匿名さん
ごめんなさい、仰りたい意味がイマイチ理解出来ません。
この会話の中でマジョリティ、マイノリティで分けることにどういう意味があるんでしょうか？
東池袋でキャッシュ買いする、資産性を大きく重視しない、この辺りは確かにマイノリティだとは思いますし、一般論として港区が豊島区より資産性が高いのも事実かと思います。
私がマイノリティだから、マイノリティの意見に価値はないということでしょうか？
ただ、こちらの東池袋のタワマンを検討する掲示板において書き込みする立場としてはあなたの方がマイノリティに見えますがいかがでしょう。
虎ノ門のMRは見ていません。
繰り返しますが、事業の拠点の利便性から私にとっては対象外でした。(別に虎ノ門が良いとか悪いとかでなく)
もしそちらを買われるのであれば胸を張って買えばいいと思います。

[2747: 匿名さん]

>>2746 名無しさん
ステアリならばキャッシュで買える程度のプチ富裕層のほとんどにとっては資産性はとても大事だという事を言いたかっただけなのですが、、、、、
私が1-2億程度のマンションの資産性を全く気にしなくて良いほどのお金もちならば、より良いマンションを買います。
一度パークコート虎ノ門のMRに足を運ばれてみると、東池袋のタワーマンションとの設備・仕様の差は歴然ですよ。
東池袋のタワーマンションを真剣に検討する人としては私の感覚の方がマジョリティだと思います。

[2748: マンション検討中さん]

匿名掲示板では荒らしは無視が基本です。
彼らは相手が反応してくれること自体が嬉しくて粘着してくるから、どんだけ正論言っても永遠に終わりません。
自分は荒らしじゃない、と思うならもう書き込むのをやめましょう。

そんなことよりC地区スレできるまで情報交換会やりませんか！
坪いくらになるだろう、とかの推測話じゃなく、いつ頃地権者まとまりそうとか着工しそうとかそういう話を。
B地区の話も知りたいけどこれはまだ相当先すぎて何も情報はないのかなぁ。。。
サグラダファミリア案件の補助81号の話題も何かあれば是非笑

[2749: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
なんだ。勝どきより少ないじゃん

[2750: 名無しさん]

>>2747匿名さん

資産税、大事ですよね。よく分かります。

ただ、マンション選びに限らずですが、
人が物事を決める上で、それぞれ優先順位というものがあると思いませんか。
もちろん、オプションが無い中でこれしか選択できなかった、という事もよくあるのは事実ですが、今議論されてる方々は、比較的色々な面で選択の範囲が広い方かと思われます。

ご自身がお待ちの価値観は大事にされると宜しいかと思います。資産税の良いと判断されたマンションに住みより豊かな人生を送る、大変結構かと。
ただそれを他に押し付けたり、或いは他の方の選択（この掲示板で言えば、このマンションを選んだ事）を貶めたりするのはさもしいなぁと、コメントを拝見して感じてしまいます。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2747 匿名さん
まあね。ステアリ、パークコート虎ノ門、両方見て、結局他物件に決めましたが、室内の仕様は、パークコート虎ノ門がダントツでしたね！確かにあの辺の立地は、ここよりは自分なら便利で雰囲気も好きですし。
とはいえ、判断要素はそれだけでない(例えば眺望とか、個々に差の出るであろう交通利便性とか)し、資産価値だって複合的かつ可変的ですから、個々に判断違って当然ですね！

[2752: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1014090449/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

まだ引き渡し1年後なのにもう売りに出てますね。
供給から約1500万乗っけての募集。
かなりチャレンジなように思えますが、どう動くか。
しかし登録免許税、不動産取得税、仲介手数料等の諸費用考えるとこれくらいではあまり儲からないかと思うんだけどどうなんでしょ。

[2753: 名無しさん]

2747は一度不動産屋に話聞いてみるといいよ。
稀の定義がよく分からんが、「1億2億はした金レベルの金持ちで東池袋に住む人は稀」はまあ違うってわかるから。池袋から見える夜景好きな人結構います。
世の中いろんなお金持ちがいます。東池袋を別の地域に変えても一緒ね。金があったらみんな都心に住むかと言うとそうでもない。2746さんみたいに。
「1億2億はした金レベルの人は稀、だから資産性を普通に気にする」なら分かります。

[2754: 通りがかりさん]

多分2746さんと2747さんの話はまとまらないでしょうね。
2747さんの考え方が偏りすぎていると思います。（私見ですので気を悪くされないでください）
虎ノ門の資産価値が高いことは誰の目にも明らか。2746さんもそこを認めている上での発言なのに理解されていないのであれば、今後も理解されることはないと思います。発言するだけ時間の無駄です。

[2755: マンション掲示板さん]

単に利益が出なくてももう手放したいと思ったのでは？ただルール上竣工前に売却っていいんでしてっけ...。(契約書に制限があったような)

[2756: eマンションさん]

>>2747 匿名さん
どっちがいいですか？
ステアリ？
でしょうしね

[2757: eマンションさん]

>>2755 マンション掲示板さん

ローン減税の対象にならないからでは？

[2758: マンション検討中さん]

>>2754 通りがかりさん
誰の目にも明らかということはないですよ
皆さんそれぞれ思うこと違いますし
10年待ってみましょうよ、資産価値というのは今じゃなくて将来のことだからです

[2759: マンション掲示板さん]

>>2757 eマンションさん
ローン減税の数百万のためにというよりは、買えないor買いたくない理由が出来て、手付金放棄よりはトントンくらいで売った方が良いと考えたのでは？

[2760: マンコミュファンさん]

たぶん手付金放棄したくなくてトントンで売り抜けようということかと。

しかし近くにできるルフォンは免震というのに9000万円台、3LDKで先着順で残ってる(しかも第一期)という状態ですね。

[2761: 匿名さん]

やすっ。
そう考えるとここの3Lリセールヤバいんじゃない？南東1.2億、南西1.4億スタートでしょ…。

[2762: 通りがかりさん]

むしろそれだけ安いのに誰も買わないと言う大塚のマンションに問題があるのかと…

[2763: 匿名さん]

グロス1.5億ってランドマーク、区役所併設のブリリアだから許されるのであって東池のはしっこのチビタワンがこの値段でリセールするのは難しそうだね。

[2764: マンション掲示板さん]

>>2752 マンション検討中さん
ページが消されてますね…

[2765: マンション掲示板さん]

全体的に住宅価格が下がらなければリセール問題ないと思う。
もちろん残債割れはしないと言う意味ね。
ここは投資家ほぼいないと思うし。

[2766: eマンションさん]

たぶん売買契約書上で今の段階の転売はダメだったんじゃないでしょうか。。。

[2767: 匿名さん]

>>2748 この方に賛成です。他に掲示板無いので、C地区情報や周辺の情報をここで共有できればと思います。

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2767 匿名さん

C地区のスレッドを立てれば良いのではないでしょうか。
ご自身でも立てられますし、他にも具体的な物件を対象としないスレッドはありますよ。例えばこんなのとか。

【掲示板】【地域スレ】東京サウスゲート計画ってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[2769: 匿名さん]

権利変換が認可され、解体が始まったら、スレ立てでしょうね。

[2770: 口コミ知りたいさん]

18階の3ldk売れたみたいですね、、1週間もかからなかった

[2771: 匿名さん]

>>2770 口コミ知りたいさん

安すぎだったね。14.000万円弱が相場。

[2772: eマンションさん]

なんか一度販売キャンセルしたときいたけど、、、

[2773: 通りがかりさん]

レインズ見れば売れたかのか、取り消したのかわかると思いますが、一般人にはわからない…

[2774: 評判気になるさん]

https://www.city.toshima.lg.jp/298/documents/shiryou3-2_1.pdf

これみるとC地区遅れてなさそうですけどね。

というかほぼ同じエリアの大塚免震タワーが9000万台でここが1.2億とか冷静に駅力考えるとすごい差だなと思います。駅直結は大きいですけどね?

[2775: 通りがかりさん]

ブリリア中古また出そう。今年は譲渡益の税率減るからたくさん出ますねー。

[2776: eマンションさん]

https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12668719599.html

C地区はそんなに遅れなさそうですね。他の事例をみても規模を考えると販売は来年くらいから徐々に開始ですかね?。東池袋でそこまで広域から集められるのかわかりませんが。PTKとかみると第一期が狙い目でしょうか

[2777: マンション掲示板さん]

>>2774 評判気になるさん
大塚は初代プラウドタワーと比較するべき。
価格はまあそんなもんかって感じだね。高いけど。

[2778: 匿名さん]

野村は亀戸と武蔵小金井で立て続けに施工トラブル。管理できてないのかな。

[2779: 口コミ知りたいさん]

同じ野村×前田建設の初代東池袋プラウドも最初の内見のときに修正箇所がかなり多かったとマンションマニアの記事にもあったので、内見は相当しっかりやったほうがいいとは思います。

[2780: 匿名さん]

>2773

レインズに登録義務があるのは専任だけだから登録されているとは限らない。

[2781: 匿名さん]

>2779

武蔵小金井は入居して一年で発覚だから内覧ではわからないのかもね。どういった内容で、どういった経緯で見つかったのか公表してくれないとチェックのしようもない。

[2782: 検討板ユーザーさん]

>>2776 eマンションさん
某不動産会社の人曰くC地区は大掛かりに宣伝して価格を多少安くして何とか集めるんじゃないですかね。エリアNo1がブリリアからここになるかもしれませんね。東池袋全体の住み替え含めて色々と流動性が増すような気はします。けっこう楽しみですね。

[2783: 検討板ユーザーさん]

ブリリアからここ、というかNo1がブリリアからC地区になる、の誤りです。共用設備等によるでしょうが。いずれにせよ、順調にいって来年くらいにC地区販売開始とすると楽しみですね！

[2784: 近所]

来年はないんじゃないかなぁ。よほど売り急ぐなら分からないけど。

[2785: マンション検討中さん]

残念だけどまた一年延期になってしまいましたね。。

[2786: 検討板ユーザーさん]

一年遅れはずっと前から言われてませんでしたっけ。PTK規模で竣工4年前販売開始だから逆算すると来年くらいに販売もなくはないかもですね。あのくらいの集客力の価格できてほしい

[2787: マンション検討中さん]

>>2786 検討板ユーザーさん
PTKは竣工三年前の販売開始ですね。
ここは規模的にPTKの半年遅れくらいのスケジュール感かと。
お値段は坪550から600あたりでしょうけど。。

[2788: 匿名さん]

以前は施工に時間がかかるタワマンでも2年前くらいからの販売開始だった。ここの結果を見てどう判断するかだね。