プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2651: 匿名さん]

>>2650 評判気になるさん

結局値段次第じゃないですかね。ここはいくら気に入っても予算的に厳しくて諦めた方多いと思いますよ。購入した方でも、予算の兼ね合いで当初希望していたのより一つ小さい部屋にしたって言ってる方が複数いましたし。
もっと目に優しい価格だったらPTKみたいな倍率になったんじゃないですかね。

[2652: 匿名さん]

タワーマンションバブルはじける前に、ほぽ売り切ってここは売り手にとってはよかったですね

[2653: 匿名さん]

タワマンバブルなんて暴落芸人以外に信じてるやついるの？御大ですらビジネス芸人なのにｗ

[2654: 匿名さん]

19日の日経産業新聞でここが大きく取り上げられてましたね。将来価値格付け調査で首都圏新築マンションで7位。

[2655: 匿名さん]

で？

[2656: 匿名さん]

資産性の高いいい物件だなあ、とあらためて思っただけ。

[2657: 通りがかりさん]

>>2654 匿名さん

7位なのか…
ベスト3には入ってるかと思った

[2658: 通りがかりさん]

超人気で高倍率だったシンボルマンションのパークタワー勝どきとか、トップのマンション群(レジデンス四ツ谷とか番町とか虎ノ門)が上位にいましたね。

[2659: 匿名さん]

>>2654 匿名さん

７位ではないよ。二つ星。あいうえお順で記載してあるだけだから、二つ星は全て同率４位。（三つ星が３物件。）

[2660: 通りがかりさん]

ご参考までに

[2661: マンション検討中さん]

完売したの？
まだ残ってる？

[2662: マンション検討中さん]

まだ一部屋残ってますね。

しかし中間免震・大規模・共用設備・ランドマークということでほぼ中古に出なかった(すぐ売れた)ブリリアがぽつぽつ出てきましたが、意外と売れ残ってるのが気になります。たぶん短期譲渡が外れるのでこっから市場に出てきそうですね。アウルも数部屋出たままですし下がりそう。C地区にむかって流動性があがっていきそうですね?。

[2663: 通りがかりさん]

総評?物件は悪くないけど東池の立地で考えると、割高感がある。それと地味だけど管理費が高すぎる。

[2664: 名無しさん]

ステアリ欲しかったなぁ
立地とかなんとかいろいろいうけど、結局売れていたんじゃないか

[2665: 匿名]

>>2664 名無しさん
まだ一部屋ありますよ！

[2666: マンション掲示板さん]

>>2665 匿名さん
無いのと一緒です^_^

[2667: マンション検討中さん]

>>2664 名無しさん

キャンセル出ないかな

[2668: 匿名さん]

これから2015～2017にかけて仕込んだ物件の利確祭りが始まるぞぉ。湾岸中心にタワマン市場は下落が予想される。

[2669: マンション検討中さん]

東池袋周辺だとアウルもブリリアも全然動かないですね。ブリリアは共用施設やロビーの豪華さ、耐震面での希少性やランドマーク性はあるけど流石に高すぎるか。あそこを80平米で8000万円で買った人が羨ましい...

[2670: 日銀総裁]

まあ都内の物件価格は当分下がらないよね
マネタリーベースを鑑みても通貨安は進む。。

[2673: 匿名さん]

[No.2671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2674: 匿名さん]

タイル張りと違ってなかなか完璧な仕上がりは難しいね。黒い部分の粗が目立つね。ここから手直しするのかな。

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 匿名さん
どうなんだろう？
白い部分も始めはムラが目立ったけど段々均一になってきた気がする。

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん
野村のマンション住まいです。　
アフターサービス大揉めひますから、気になる箇所は今からエビデンスをとって申告すべき。　
そして、会話は録音すべき。　
野村は勝手に一方的にです。　
もちろん室内のアフターはよくしてくれますが、共用部のアフターは入居時に指摘しましたかと、拒否してきます。　
結局入居後の直しは難しいとなあなあになります。　

私は入居後管理組合として交渉したますが、1000箇所以上の直しを指摘し、一部は野村が入居後後を故に拒否されてます。　

野村販売までは素敵ですが。アフターはとことん逃げ切ります。　
逃げ切り専門の優秀な人材をおいてます。　
施工検査も一切まともに野村はしてない。　
購入の方しっかりと証拠を持って事前に交渉してください。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん
例えばどんなことですか？

[2678: 周辺住民さん]

最後の1部屋、去年夏の1回目抽選当時に、希望の最上階の同タイプ部屋が
抽選4倍と聞き、抽選回避の為に比較検討したが、LDKの天井梁が多い＆
間取りが悪いので撤退したが、正解だったみたいだ。
このレベルの広さを買う方達には訴求しない部屋なので、売れ残り期間が
かなり伸び、最後は内々で相当額を値下げするんじゃないかな。

[2679: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

ベタ塗りはやっぱり難しいですね。
タイル若しくは吹き付けじゃないと均一にはなりませんね。

[2680: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/

完売になってますね

[2681: 匿名さん]

おめでとうございます。あとは外壁塗装手直ししてもらうよう頑張るだけですね。

[2682: 完売しました]

【完売御礼】

[2683: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
3LDKキャンセル出ないかな?

[2684: 検討板ユーザーさん]

いくらで売ったのかな？

[2685: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
諸費用込みでほぼ3億の住戸ってどんな方が買うんですかね。
年収にすると4000万程度必要？
そうするとキーエンスや総合商社でも無理なレベルで、やはりIPO長者、開業医、トレーダーとかでしょうか。

[2686: マンション検討中さん]

C地区って近況どんな感じなんですかね??
全然、聞かなくなってますね
順調に進んでくれるといいが

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 マンション検討中さん
全額ローンなんてことはないでしょ。
大部分はキャッシュでしょ。

[2688: 周辺住民さん]

>>2685
最上階の同タイプ部屋も倍率4倍で全員キャッシュだったので
たぶん、最後の部屋の購入者もキャッシュ買いと思う。
このグレードを買う層は融資とか受けるの面倒なのでキャッシュ。
だけど、最上階で無いのに約3億円は流石に高すぎと思う。

[2689: 内覧前さん]

最上階とは同じ間取り(天井高は違う)で3000万の差を付けてるんで十分じゃないですかね？
坪単価にして約80万の差になりますし。
しかし3億キャッシュとは凄いですね。
この辺の人とかは割高とか残債割れとか気にしなそう。

[2690: 匿名さん]

やっぱりC地区の権変認可、出ないね。
まだ申請してないからだよーとか書く内部の人がいるかもしれないが、
じゃ、その申請が遅れた理由は、なんだろうね。

西新宿の方も出てないしね。
能力不足は否めない。

[2691: 匿名さん]

札束でぶっ叩いてもブレない反対派でも居るのかな？
C地区ポシャったらここの資産価値的にはどうなんだろ？
眺望ぶっ潰れる住戸としては良いのかな？全体でにたら再開発期待潰れて高値掴み確定？

[2692: マンション検討中さん]

再開発ないときついよ
東池袋だし

[2693: 匿名さん]

本組合とかじゃなく、権利変換の段階でまた遅れるとか、
どうかしてるな。しかも国家戦略物件で。
西新宿５中南も、どっちもダメダメ過ぎる。
長引いたほうが儲かる立場の輩は、仕事しないよな。

[2694: マンション検討中さん]

立派な家の人が断固反対してるからね。。
てか、また遅れるってのどこかで見れるの？

[2695: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん

登り立ててるお宅ですかね？
最上階120平米+アルファプレゼントとかでも折れないんですかねw

[2696: 匿名さん]

３月末目指してた変換認可が出なかったので、また遅れた、ってことでしょう。
反対派のせいというより、手順・手続きが滞っている、と言った方が正確。
事業認可は受けているのに先に進めないのは、事業者側の力量のせいでしょう。

[2697: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん
あ、地権者は、事業が長引いても全くメリットないよ。それどころか、周囲に住む人が消えて治安てきに悪くなる一方。
長引くと儲かるのは、事業に携わってて金もらう人。完成しない間、おまんま食える。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん

地上げってギリギリまで粘った方がより良い条件得られるのでは？
そのフェーズはクリアしたのですかね？

[2699: 匿名さん]

マンマニ嵌め込み物件

[2700: マンション掲示板さん]

メトロもひどいありさまだし乗降者数考えても副都心線は無理でしょうね?。無念。