プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2561: eマンションさん]

タワマンは西は暑すぎますし(マンションお見合いというのもありますが)、北で十分日照が入りますからね。北東は眺望も抜けてるんじゃなかったかな。

なんだかんだ値上げ前の一期で買った人はセレクトもあったしいい部屋もあったしで買うとしたら正解でしたね。

[2562: マンション検討中さん]

>>2547 名無しさん
たしかにここランニングコストだけで数年後に税金含めて月10万くらいになったはずだから、売却経費と経年考えても賃貸はありかもですが(地権者住戸多いから賃貸や中古が出るはず)、賃貸なら築年数そこまで気にならないし、立地で優れるアウル他のほうが良いような？管理費等も現状ですらここより安いし。もちろんそこより家賃安ければいいですが

[2563: マンション検討中さん]

>>2559 マンション検討中さん
いずれもグロスが手が届きやすかった。
坪460くらいで買えたから、周辺中古よりも良いという判断。
かつPは間取りが綺麗。眺望はいずれ潰れる。
Ｌは間取りは斜めですが北東はイケサンパーク方面に抜けていて、将来的にも塞がれる可能性が低い。

[2564: マンコミュファンさん]

Pに関しては間取り最強でした。Mも間取りは良かったですねー。
最後まで残ってたAに関しては高層階のメリットはC地区の関係でなかったからですかね。低層階は早々になくなってました。正面のお見合い14階建のマンションさえ越えれば低い方が割安で出口見えそう気がしました。

[2565: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん
確か30階より下のPは東京国際大学で塞がれたはずです。距離は離れてますが。

[2566: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん
そうです。Pは潰れます。
北東のLは造幣局南計画が実現してもおそらくギリギリ大丈夫。
眺望と価格に妥協できない人はＬ。間取りとる人はPで、どちらも人気ですぐなくなりました。

[2567: マンション検討中さん]

両方一期で完売でしたし、値上げ前&オプションのあった一期で買うのが相対的に賢かったんでしょうね。

とはいえ散々言われているようにC地区の方が上でしょうから待てる人はそれでも(マンションマニアさんもそっちは買うかもと呟いてましたが)。1500戸の供給ですと、ここより上でもグロスをそこまであげてくるということもない気がしますし(東池袋という立地を考えても)、数年経てばコロナオリンピック緑地問題含めて不動産バブルの結論も見えてきそうな。

[2568: 匿名さん]

ここはC地区できる前に売る人多いよね
出来ちゃったら値下がりそうだし

[2569: 匿名さん]

最初は良いけど修繕値上がりしてC地区出来たらババ化するな。

[2570: 匿名]

>>2560 匿名さん
今期完売していれば、キャンセルが無い限りは完売です。

今日HP更新されていて、今まで価格未定になっていたところが価格載っている（駐車場代など）ところを見ると、完売したのかな？と個人的に思っています笑

[2571: 匿名さん]

ステアリにも、Ｃ地区にも、朗報。

都道の景観整備事業計画が改定され、新たに、
池袋駅グリーン大通り～都電の交差点あたりの１キロも、エントリーです。
今後、歩道にデザイン性のある照明や柵などが築造されていきます。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/road/kanri/gaiyo/13.html

[2572: 名無しさん]

C地区できてその間に維持費等アップ&価値は相対的に下がるとはしてもそこまで数年の利便性があることは確かでしょう

C地区も規模の経済やランドマーク、商業施設、共用とかなり凄いものになりそうですね。税金たくさん入ってますし、公共性からデベは利益をそこまで取れないので、高い価格設定できないと野村の方が仰っていました。建築費も下がっているし戸数考えても狙い目かもしれませんね。東池袋に1500戸も出して売れるのか謎ですが

[2573: 検討板ユーザーさん]

C地区は野村のQ2のIR資料だと1500戸のうち1200戸販売で2025/3期予定みたいですね。規模を考えると販売は来年以降で池袋に今作っているギャラリーでやるのかな？

[2574: 匿名さん]

>>2573 検討板ユーザーさん
C地区は北が住友、南が野村。野村の販売戸数は360戸くらいですね。
北は駅直結で、南の南側は永久眺望。
北は制震、南は免震。
北は保健所、南は子育て支援施設。
何年がかりで売るんだか、今から楽しみですが。

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

野村の販売戸数は何故360戸しかないでしょうか？

[2576: 匿名さん]

C地区の当初予定の25年3月竣工はほぼ絶望的で26年3月だと思うので、早くても再来年とかに販売じゃないでしょうか。

[2577: 匿名さん]

まあ、エリアNO1の物件を選ぶには10年単位で待たないとね。
C地区はそれに値するとは思う。

>南の南側は永久眺望。
これがベストかな。

[2578: 検討板ユーザーさん]

>>2576 匿名さん

野村のIRみると2025/3予定になってはいますが一年遅れるってどこかに出てるんでしたっけ？

[2579: マンコミュファンさん]

規模的にはパークタワー勝どきと同じレベルなので、3年半前に売り出したことを考えると今年の夏に販売開始だけど、さすがに早すぎるか。
ステアリの竣工前に販売開始はキャンセルリスクもあるしそこは避けて来年ですかね。ちょっと竣工遅れがあるとしたら。
そう考えるとけっこうすぐですね。

同じように値段で広域から釣るかもしれないですが、そうすると倍率が高くなりそうですね。

[2580: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
残りは住友の販売分だからです。北は住友。南は野村と棲み分けています。