プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2381: 匿名さん]

36階建てでEV分けてないって珍しいな。何基あるの？
普通は高層低層2基ずつって感じかな。

[2382: マンション検討中さん]

エレベーターめっちゃ気になったなあ

[2383: 名無しさん]

気になってたけど買っちゃいましたけどね?(^^)
なんとかなるのかな?と！それ以上の魅力を感じたので。
ちなみに高層階ですが。

[2384: 通りがかりさん]

3基で速度は早かったような気がします。低層の方が少なくとも家に帰るときは良いですよね。降りる時も乗れないというケースもそこまではないんじゃないかと想像はしています。中層よりやや低めが一番いいかもですね

[2385: 匿名さん]

>>2384 通りがかりさん
高層住みで出かけに急いでる時、何度も何度も停まるとイライラが爆発しそうですよね。

[2386: マンション掲示板さん]

同じくエレベーター気になりましたが高層階を買ってしまいました。
各停になった時は辛いですが我慢します！

[2387: マンション検討中さん]

エレベータの運用・停止階の設定って管理組合発足したら見直せないのかね？
数ヶ月間エレベータの稼働状況のデータ集めて分析したら、2機は20階まで、1機は21階～34階だけ、みたいに分けた方が低層階の人も高層階の人も待ち時間減るみたいな結果出そう。

[2388: 匿名さん]

>>2387 マンション検討中さん
プレミアムフロアの人がかわいそう…

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

階段ですね！笑

[2390: 匿名さん]

エレベーターは3基のうち1基づつを低層と高層、1基を全部で共通とかの方がいいですよね。
私は毎日エレベーターでイライラしたくなかったので敢えて低層階を購入しました。上記のような設定ならば高層階を検討しましたが。

[2391: 匿名さん]

多分EVの制御変更とかやろうとすると数百万取られるよ。

[2392: 匿名さん]

３連のEVは、近くにいるカゴが来るという単純な動きでなく、
３機の居場所と待ち人の階を解析しながら最適な動きをするから、
呼ばれてる階を自動でスルーするような動きもします。
アナログに階数固定してしまうと、連携が崩れます。
また、車椅子用のカゴと、小型のカゴを同時に呼ぶせっかちな人がいますが、
呼ぶボタンを２つ押してしまうと、アルゴリズム的に逆に最速でなくなります。

つまり、想定外のことはしない方がいいということです。

[2393: マンション検討中さん]

毎朝エレベーターでイラつくのは嫌だな

[2394: マンション掲示板さん]

>>2392 匿名さん
ちゃんと制御してくれるタイプなんですね！
古い人間なので普通のエレベーターを想像していました。。少し安心しました。

[2395: 匿名さん]

新宿新聞記事
2020年12月1日

「東池袋（115戸億ション）即日完売！」
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun01.pdf

[2396: 匿名さん]

「地下鉄東新宿駅に直結する」
さすが新宿新聞

[2397: 検討板ユーザーさん]

あれ、2期２次は終わったのかな

[2398: 匿名さん]

>>2397 検討板ユーザーさん
何故そう思われたのですか？

[2399: マンコミュファンさん]

>>2398 匿名さん
全然、ここで話題にならないので

[2400: 匿名さん]

>>2399 マンコミュファンさん

1月下旬なのでまだまだやってますよ
残り22戸なので、これから検討する人自体がそもそも少ないのでは？

[2401: マンコミュファンさん]

>>2400 匿名さん
ありがとうございます

[2402: マンション検討中さん]

まだ残りあるの？

[2403: 通りがかりさん]

まだ要望入らなかった部屋を中心にですがありますよ。値上げ+引渡遅れ+無料セレクトなしという点では初期販売より条件はより悪化してますが。やはり最初に買うに限りますね。

売り急ぐらしいですが、残りを考えると今後前回のプラウドタワーのような特別商談会の値引があるかは微妙なラインですね...。

[2404: 匿名さん]

もう誰も買わなそう
湾岸に持ってかれた感ある

[2405: 坪単価比較中さん]

売れ残り値上げして条件悪くして売るならなかなか売れないのも無理ない

[2406: 名無しさん]

>>2404 匿名さん

何を言いたいかね？
発売開始3ヶ月で全住戸の1割しか残っていない時点で、もう絶好調と言えるだろう

[2407: マンション掲示板さん]

まあでも野村のいつものやり方だと2月以降に特別商談会やって売り切るかもですね。そこで値引されれば第1期より結果的にいい条件になる可能性もありますし。

[2408: 匿名さん]

まぁ残りはほぼ西側のタワマン群と見合いだし無償セレクトも出来ないしトランクルームも激戦だしで条件悪いもんなぁ。住み替え組はC地区待ちになるわな。

[2409: 匿名さん]

11月に契約したのですが、今回の住宅ローン減税の改正(改悪)のせいで2020年11月までに契約した人は2021年中に入居しないと減税を受けられなくなってしまいました…これ何とかならないんでしょうか。2020年12月以降に契約できた人は減税受けられるのに、、これは不公平すぎる。

[2410: 匿名さん]

エレベータ待ちでイラつく人は１５分早く部屋を出て階段を利用しよう

[2411: 検討板ユーザーさん]

>>2409 匿名さん
わたしも一瞬改悪？ってなったけど、まだ分からないけど多分控除は受けられると思うよ。
国交相の資料の－は未定の意味とのこと。
超絶わかりにくいけど、来年末までに住まなければいけないという現行法の扱いがどうなるかはまだ未定。
今回のは新たな特例措置の追加。

[2412: 匿名さん]

>>2411 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます！
そうあって欲しいです…このままだと一部の人だけが何の恩恵も受けられないという意味不明な事態になってしまうので。
何回も担当の営業の人にローン控除のことは聞いていたので年明けにもう一度確認してみます！

[2413: 匿名さん]

契約時点で13年の減税は受けれないことは承知していたので文句を言う筋合いではない。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

13年の控除が受けられないことを言っている人は少ないと思います。分かっていたことなので。
ある一定の期間に契約した方だけ、10年の控除すら受けられないかもしれないことを皆さん言っていると思いますよ。

[2415: 匿名さん]

ローン減税自体時限で延長されるとは限らない制度。知らなかったとしたら情弱。

[2416: 匿名さん]

私の担当の営業さんは、まだ未定であることをしつこいほど説明してくれたのですけどね。担当によるのかな。

[2417: マンション掲示板さん]

>>2414 匿名さん
コロナで給料が軒並み減ってるのに一般層の人は是が非でも13年を希望しておりますよ。12月以降の契約の人と差が出るなんて思ってもない内容ですしあり得ない内容に思います。　12月以降の契約の方も10年にするなら納得ですが　10年の控除も受けられないって言ってる人は　どこかの性格悪いお金持ちの銭ゲバですわ。　お金持ちで心にゆとりがある助け合いの心を持った方が国を動かしてほしいです。

[2418: 匿名さん]

>>2417 マンション掲示板さん
一般層の人はこんな高価なマンション買わないですよ。以下、あなたは答えられます？
・あなたの言う一般層の人の世帯年収はいくらですか。
・この物件の契約をしたのはいつですか。その時、コロナの影響で給料に影響が出る可能性があると予想していましたか。予想できなかったとして、それはなぜでしょうか。
・10年と13年での差額、答えられますか。その差額があなたの家計に与える影響を教えて貰えますか。
・その差額、国から見た場合に、何に投入するのが最適だと思いますか。医療従事者への補助？飲食・旅行業への対策？
・あなたの言う助け合いの心とは、プチ金持ちが身の丈に合わない買い物をしてしまったのを救済することでしょうか。それともお金は刷ればするだけ生まれると思っているのでしょうか。

[2419: 匿名さん]

>>2417 マンション掲示板さん

良い部屋確保できたんだから文句言うなよw

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2418 匿名さん
手加減してやれよ笑

[2421: 評判気になるさん]

>>2418 匿名さん
参りました！！笑
医療従事者や飲食店を救う方にお金を投入してほしいです。　12月以降に契約する人もお金に余裕ある人がほとんどですから13年ではなく10年にしなさい運動をしたいです！！　大体1世帯120万くらい　もっと苦しい人を救ってあげるべきですね！　

[2422: 通りがかりさん]

今から契約する人は値上げ+無料セレクトなし+入居が1ヶ月遅れる(=家賃)と考えると12月より前に契約してた人の方が減税考えても得かと。。。

[2423: 匿名さん]

もう良い部屋残ってないしね。文句あるなら販売最初からやり直すか？って話だわ。

[2424: 匿名さん]

マンマニ氏、ここまた推してましたね！
残りもすぐ捌けるのでは(^^)
勝どきで第1期買えなかった人はステアリへ！と言ってました。同じプラウドで話すなら、亀戸クロスは完成してから評価が高まるとの事。(まあ西で検討する人は東行かないだろうけど)
駅徒歩1分のプラウド金町は一切評価なし。駅近23区最安値でもやっぱ場所ってかなり影響されるんだね。それ思うとステアリすごくないか？！

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

所詮アウル・エアライズの成約単価知らない素人の意見。

[2426: 匿名さん]

子育て悪影響ないか？
あんまり煽るなよ

[2427: 匿名さん]

わかりやすい表現が浮かんだ
所得が高い地区に住んだ方が、子供にはいい影響が多い
周りの人が自分の基準になるから

[2428: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
急になんの話だよ笑

[2429: 住民板ユーザーさん1]

エアライズは古い、アウルは上層階が外廊下。成約単価には意味がありますが。知ってて言ってるならいいですけど。

[2430: マンコミュファンさん]

成約単価知らない不動産屋なんていないでしょ。
レインズ見れるんだから。
築年数補正したらアウルもエアライズも相応に高いよね。