プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2301: 匿名さん]

クヤクション対ステアリの最適解はC地区ってオチがつきそうで。
この界隈はまだまだ開発が続くし、
西口も始まれば大騒ぎ。
池袋は向こう10年盛り上がるんじゃ？

[2302: 匿名さん]

C地区の野村タワーは満を持して「プラウドタワー池袋」となるのだろうね。

[2303: 周辺住民さん]

夜の９時ぐらいにイケサンパークから見る池袋の夜景はめっちゃきれいだよ
タワマン８個ぐらい一気に見れて公園もライトアップしてすごく綺麗
人もあんまり多くないし東側にこれから更にステアリ含め５つタワーができるなんて最高

[2304: 匿名さん]

住めば都っていうことなのかもしれないけど、東池袋は住むのに便利だよ。
もちろん都内には他にも便利な街は沢山あるから必ずしも東池袋が勝るわけではないけれど。
ここのマンションだけじゃなく、エアライズタワーもアウルタワーもブリリアタワーも住んだら気にいるんじゃないかな。

[2305: 匿名さん]

南池袋アドレスのタワマンは現状グランドミレーニアを除き東池袋エリアを同様に利用でき、さらに南池袋エリアの商業施設や池袋駅をより便利に利用できる。だから東池袋アドレスのタワマンに対して優位性がある、ということで同等ということはないだろう。
だから当然南池袋アドレスのほうが高いわけだけど。
買える人はC地区を待ったほうがいい。

[2306: 匿名さん]

C地区は住友なのが不安。三井だったらよかったのに。

[2307: 匿名さん]

三井は最近池袋には消極的だな。
南池袋に最初にタワマン建てたのは三井なのに。

[2308: 匿名さん]

>東側にこれから更にステアリ含め５つタワーができるなんて最高

単純にいいとばかりもいえない。
タワマン乱立は眺望の阻害、高層なのに近くに別タワマンと対面、ということにつながる。
タワマン密度は低いほうがよろしい。居住者にとっては。

[2309: マンション検討中さん]

＞2305
それはどっちもどっちじゃないかなぁ？
東池袋アドレス、というか東池袋駅直結マンションは池袋や南池袋エリアの商業施設を同様に利用できるし、
南池袋マンションより東池袋エリアの商業施設をより便利に使えると思うよ。
いまC地区再開発付近に住んでるけど、通勤の帰りに西友行くのダルいし、
休みの日に有頂天に行こうとは思うけど、牛タン屋はちょっと遠いなと思うもん。
実感としての便利さでは差はつかないし、一般化できるもんじゃないと思う。
南池袋の方が高いのは、表記上の駅徒歩、クヤクション効果。
勿論C地区の方がステアリより規模大きいし、
商業施設も便利になりそうだから資産価値が高いかも、と言うなら分かるけど。

[2310: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん

そういう意味だとクヤクションは南にB地区、東にC地区と囲まれて、西日だけを目一杯浴びる形になりますね。。。
そうなってもまだ地域No.1物件としての地位を保てるのかどうか

[2311: 匿名さん]

野村C地区が真のプラウドタワーになりそうですね。
ここの立ち位置はさながらドトールの子分、ベイサイドタワー晴海みたいになりそうですね。

[2312: 匿名さん]

勝どきの抽選で大敗北したのでこちらにしようと思います。20階以上の60㎡くらいのお部屋はまだのこっていますかね？

[2313: 坪単価比較中さん]

Aタイプがまだ、残っているのかな・・・

[2314: 匿名さん]

C地区がこの周辺のメインになるのは明らかだし、欲しいと思っています。
でも、自分の場合はそれに手が届くかどうかが問題なのです…

[2315: 匿名さん]

>>2313 坪単価比較中さん
thanks!!

[2316: 匿名さん]

C地区はここよりだいぶ高くなるだろうね。
そしてそれが世間の評価ということでもある。
自分は「エリアで1番の物件を買う」ことにしてるので、まあ買うならC地区だね。
坪400台が限度ならここでよし、500-550以上出せるならC地区をお勧めする。

[2317: マンション検討中さん]

すみふ「野村のステアリが坪５３０でめちゃくちゃ売れてるのかならば
３大デベロッパー代表のわが社は坪６００で行こう」

[2318: 匿名さん]

>>2317 マンション検討中さん

全然あり得る話ですね…だらだら売って気付いたら坪650とか…そこまではないか。

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2316 匿名さん
自分もC地区がいいけど、時期も先、価格も当然わからない中、個人の好みどうでも良いです。
さっきから東池袋下げてるけど、いい加減やめたら？ここはステアリスレですよ。

[2320: 匿名さん]

図面見ると戸境壁が二重になってるんですが。これは防音高めてる認識で良いの？