プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2295: 匿名さん]

評価はその人の生活パターンとか価値観によるだろうね。
自分の感覚では、ブリリアタワーとステアリは大きく違う。一言で言うと、池袋圏と池袋圏外の違い。
2分の差は実は大きい。
池袋駅までの距離という意味合いもあるが、それ以上に西武やジュンク堂、南側に多い使える飲食店や隠れ家的なバーなどに近いというのが大きい。
サンシャインは使える店が全くない。劇場に芝居観に行くだけだったな（笑）

[2296: マンション検討中さん]

いま区役所付近住みです。
おっしゃる通り価値観で変わりますので不毛な議論と思います。
外から来る方にとったらどちらも池袋に近い良い立地。
あずま通りの良店が使えるのは一人暮らしやDINKSの方には良いでしょうね。
ステアリに多そうなファミリー世帯は西友と100均、サンシャインやイケサンパークが近いと嬉しいですし、
あと個人的には子供が都電好きなので、すぐ乗って飛鳥山や
これからできる荒川遊園などに行けるのが最高です。
C地区も楽しみですが、ここに近い造幣局南計画も楽しみ。仲良く東池袋を盛り上げていけば良いと思います。

[2297: 匿名さん]

自分も独身の時はサンシャインなんかほぼ行かなかったし中高生が服を買う場所くらいに思ってましたが、未就学児がいると大変便利な場所です。生活スタイルの差ですね。
地下のトイザラス・ベビザラス、アルパの飲食店、ジューススタンドやカフェ、屋上広場、水族館ととにかく子連れには楽です。
今年はコロナで中止でしたが毎年夏に屋上広場でやってる盆踊りも子どもは楽しみにしてます。
何かのついでにガチャちゃやらせたり、イベントの食事会でスカイレストラン使ったり、何かとお世話になってます。

[2298: 周辺住民さん]

個人的に、東池袋に価値を感じないのはもったいないと思う。
ランチが安くてうまいインド料理屋のエー・ラージ　ハンバーグのウチョウテン
そば処 和邑　魚真　揚州商人etc,.
サンシャインシティにある牛タンもつ鍋　うどん　ラーメン　和食　天ぷら
洋食　中華　パン屋etc.
他にも名店がいっぱいしかも池袋よりは混んでなくゆっくり食べれて
ソーシャルディスタンスも保てる店が多い、
雑司ヶ谷方面や都電沿いにも結構店が点在してるからひっそり佇む隠れ家的店も多い
もう少し足を延ばし池袋駅方面に行けばもう一生のうちに食べきれないほどの
飲食店の種類がある外食には、最高の立地。しかも、１０００円前後で食べれる手軽な店が多い。

[2299: 周辺住民さん]

サンシャインには歯医者　内科　眼科はもちろん複数のアパレル店舗　ロフト　本屋　薬局　　カフェ　ファミリーマート　証券会社　保険会社　ダイソー　　靴屋　成城石井
ニトリ　　併設されたホテルやオフィスなどなど目白押し
サンシャイン６０に職場があればサンシャインから出ずに一生生活できるレベル

[2300: マンコミュファンさん]

今日もほぼ濡れずにポケモンセンターへ遊べに行った　子供はポケモンが好きだねー

[2301: 匿名さん]

クヤクション対ステアリの最適解はC地区ってオチがつきそうで。
この界隈はまだまだ開発が続くし、
西口も始まれば大騒ぎ。
池袋は向こう10年盛り上がるんじゃ？

[2302: 匿名さん]

C地区の野村タワーは満を持して「プラウドタワー池袋」となるのだろうね。

[2303: 周辺住民さん]

夜の９時ぐらいにイケサンパークから見る池袋の夜景はめっちゃきれいだよ
タワマン８個ぐらい一気に見れて公園もライトアップしてすごく綺麗
人もあんまり多くないし東側にこれから更にステアリ含め５つタワーができるなんて最高

[2304: 匿名さん]

住めば都っていうことなのかもしれないけど、東池袋は住むのに便利だよ。
もちろん都内には他にも便利な街は沢山あるから必ずしも東池袋が勝るわけではないけれど。
ここのマンションだけじゃなく、エアライズタワーもアウルタワーもブリリアタワーも住んだら気にいるんじゃないかな。

[2305: 匿名さん]

南池袋アドレスのタワマンは現状グランドミレーニアを除き東池袋エリアを同様に利用でき、さらに南池袋エリアの商業施設や池袋駅をより便利に利用できる。だから東池袋アドレスのタワマンに対して優位性がある、ということで同等ということはないだろう。
だから当然南池袋アドレスのほうが高いわけだけど。
買える人はC地区を待ったほうがいい。

[2306: 匿名さん]

C地区は住友なのが不安。三井だったらよかったのに。

[2307: 匿名さん]

三井は最近池袋には消極的だな。
南池袋に最初にタワマン建てたのは三井なのに。

[2308: 匿名さん]

>東側にこれから更にステアリ含め５つタワーができるなんて最高

単純にいいとばかりもいえない。
タワマン乱立は眺望の阻害、高層なのに近くに別タワマンと対面、ということにつながる。
タワマン密度は低いほうがよろしい。居住者にとっては。

[2309: マンション検討中さん]

＞2305
それはどっちもどっちじゃないかなぁ？
東池袋アドレス、というか東池袋駅直結マンションは池袋や南池袋エリアの商業施設を同様に利用できるし、
南池袋マンションより東池袋エリアの商業施設をより便利に使えると思うよ。
いまC地区再開発付近に住んでるけど、通勤の帰りに西友行くのダルいし、
休みの日に有頂天に行こうとは思うけど、牛タン屋はちょっと遠いなと思うもん。
実感としての便利さでは差はつかないし、一般化できるもんじゃないと思う。
南池袋の方が高いのは、表記上の駅徒歩、クヤクション効果。
勿論C地区の方がステアリより規模大きいし、
商業施設も便利になりそうだから資産価値が高いかも、と言うなら分かるけど。

[2310: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん

そういう意味だとクヤクションは南にB地区、東にC地区と囲まれて、西日だけを目一杯浴びる形になりますね。。。
そうなってもまだ地域No.1物件としての地位を保てるのかどうか

[2311: 匿名さん]

野村C地区が真のプラウドタワーになりそうですね。
ここの立ち位置はさながらドトールの子分、ベイサイドタワー晴海みたいになりそうですね。

[2312: 匿名さん]

勝どきの抽選で大敗北したのでこちらにしようと思います。20階以上の60㎡くらいのお部屋はまだのこっていますかね？

[2313: 坪単価比較中さん]

Aタイプがまだ、残っているのかな・・・

[2314: 匿名さん]

C地区がこの周辺のメインになるのは明らかだし、欲しいと思っています。
でも、自分の場合はそれに手が届くかどうかが問題なのです…

[2315: 匿名さん]

>>2313 坪単価比較中さん
thanks!!

[2316: 匿名さん]

C地区はここよりだいぶ高くなるだろうね。
そしてそれが世間の評価ということでもある。
自分は「エリアで1番の物件を買う」ことにしてるので、まあ買うならC地区だね。
坪400台が限度ならここでよし、500-550以上出せるならC地区をお勧めする。

[2317: マンション検討中さん]

すみふ「野村のステアリが坪５３０でめちゃくちゃ売れてるのかならば
３大デベロッパー代表のわが社は坪６００で行こう」

[2318: 匿名さん]

>>2317 マンション検討中さん

全然あり得る話ですね…だらだら売って気付いたら坪650とか…そこまではないか。

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2316 匿名さん
自分もC地区がいいけど、時期も先、価格も当然わからない中、個人の好みどうでも良いです。
さっきから東池袋下げてるけど、いい加減やめたら？ここはステアリスレですよ。

[2320: 匿名さん]

図面見ると戸境壁が二重になってるんですが。これは防音高めてる認識で良いの？

[2321: 匿名さん]

>>2319 検討板ユーザーさん

私のコメントになにか間違いがあるかね？
根拠のない言いがかりはやめてもらいたい。

[2322: マンション掲示板さん]

スミフの大塚のマンションの値段見るとC地区偉いことになりませんかね、、500後半は余裕そう。。
営業曰くたぶんプラウドの名はつかないって言ってましたが、スミフ価格で釣り上げられたりしないですかね。

[2323: マンション検討中さん]

巣鴨プリズンってこの近くなんですか？
歴史的に嫌ですね??

[2324: 匿名さん]

造幣局南地区は2030年代になると思うけど、
来年１月に、たたき台が発表されます。
ステアリからイケサンパークまで、植樹された動線ができるよ。

[2325: 匿名さん]

>>2323 マンション検討中さん

定期的にこの話題出るけど、今はサンシャインになってますよ。
地歴を気にしたら東京は関東大震災と空襲でどこもかしこも焼けてるしそこらじゅうで人が死んでるので、埋め立て地の湾岸を選んだらいいのではないでしょうか。元海だし。

[2326: マンコミュファンさん]

>>2312 匿名さん

Dもあるはず
でも、勝どき落選したから
こっちにしよう！というノリで
いけるようなマンションじゃないような

[2327: 検討板ユーザーさん]

造幣南楽しみだなー。商業施設何できるんだろ。
そろそろイケサンパークに新しいカフェもできますね！

[2328: 匿名さん]

巣鴨プリズンは東池袋中央公園とサンシャインシティになりました。
サンシャインシティは築３５年もたってる古い建物なのにもかかわらず
いまだに成長を続け、毎年３０００万人以上が訪れる都内有数のショッピングモール
サンシャイン６０は有名企業のオフィスや病院などが集まる
だれもが認める東池袋のランドマーク
実際、巣鴨プリズン跡に対して歴史的に嫌だと感じる人はあんまりいないと思うよ。
そうじゃなきゃこんな発展できない。

[2329: 匿名さん]

造幣局南地区はアウルのプロムナードと繋げければ駅直結いけますかね？

[2330: 匿名さん]

今時駅直結・非直結で商品力ダンチだからな。直結にしときゃ大概即日完売する。

[2331: 匿名さん]

>>2326 マンコミュファンさん
勝どき落選でブチギレたので頭金2千万積み増します…。

[2332: マンション検討中さん]

>>2328 匿名さん

1978年竣工だから築42年ね。
こんだけ古いのに3,000万人も集めるって凄いよね。
でもやっぱり建物全体としてちょっと古めかしさが出てるから、建て替えとかになったら面白いのにな～。

[2333: マンション検討中さん]

サンシャインには地所が増資しています。ゆくゆくは建て替え&再開発があるでしょうね。水面下ではＵＲと検討を開始しているようですし。

[2334: 坪単価比較中さん]

＞水面下ではＵＲと検討を開始しているようですし。
サンシャインは、2年半かけて長周期地震動対策の耐震化工事をし、全館のエスカレーターを新機種に交換し、噴水広場も含めてALPA全館の更新をしたばかりで、建て替えの話をしているとは思えませんが、URは造幣局南地区に関わっているのでサンシャインとの直結(アウルの時のようにまた地下道を作るのか、２Fからデッキ接続させるか)で水面下で動いていることは考えられます。

[2335: 匿名さん]

c地区ぽしゃんねーかな。眺望塞がれるのつらみ
周辺のタワー群を軒並み不幸にするよね

[2336: 匿名さん]

ステアリこの売れ行きならC地区住友駅直結は坪600万超えるか

[2337: 口コミ知りたいさん]

>>2336 匿名さん

白金買えるな

[2338: 匿名さん]

たしかツインタワーって１４００戸ぐらいある計画だったよね
東池袋３ｌｄｋが多いので
3人家族だとしてここと合わせて５０００人ぐらい
坪600万で全部さばけるほど需要あるか？東池袋1丁目から5丁目の広い範囲
全部合わせても人口２万ぐらいしかいないのに
よく考えたら坪５６０ぐらいのような気もしてきた

[2339: 匿名さん]

c地区遅れてるの？販売始まらないね

[2340: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

そりゃ無理だろ
マンションって儲かるからな

[2341: 匿名さん]

現在この周辺に何人住んでいようが魅力的な住む場所があれば人は他から流れてくると思いますが…それだけの価値があるマンションならそれなりの値段になると思いますが…

[2342: 匿名]

白金に住みたがるのは女子とかだろうけど、爺様になってからならいいかもね。
今はクラシックやシネコン、各国料理とかデパ地下、駅直で桜田門駅まで行って
皇居ランもいいね。そんなアクティブな場所に興味ある。

Ｃ地区は、権利変換認可が遅延中。
資産評価日と引渡日がどんどん離れてしまう大失態。

[2343: 匿名さん]

他掲示板でも書かれてたが、坪450万から買えた白金台物件があったのは事実。
港区ブランドエリアが500で買えるなら、中央線北でそれ以上出して買うのはどうか？みたいな書き込みはあったね。
でも現実にはここの売れ行きは良い。価値観が変わったということだろう。

うちの妻の友人など見てると、女性は白金や目黒などを好むというのはよくわかるのだが、ファミリーで選ぶのだからここ選ぶ奥さんはそういう志向ではないのだろうね、きっと。

[2344: マンション検討中さん]

C地区、事業施工期間が令和9年3月31日までに延期されてます。
まだまだ先は長いですね。