プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2241: 匿名さん]

グランドミレーニアは我が道を行く住友だからそりゃ違うでしょうよ。

[2242: 匿名さん]

グランドミレーニアは門構えがプライベート感あってよいですね。
共用施設貧弱ないつもの住友なんちゃってタワマンですが。

[2243: マンション検討中さん]

とはいえ2期で申込入ってない部屋もあった可能性もありますよね。3期は年末?年明けくらいと聞きました。

[2244: 匿名さん]

2期も抽選あったらしいですね
2期2次が12月中旬と公式に出てます

[2245: マンコミュファンさん]

2期で2次でも無償セレクトできるんですかね?。

[2246: 評判気になるさん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/644642/

地震に強いイメージでしたがここは揺れやすい地域なんでしょうか。

[2247: 匿名さん]

二期二次で、引き渡しが4月中旬になってる。いつからだろう？

[2248: 周辺住民さん]

2期の1次で、35Fの130.06㎡は売れると聞いてたけど、購入予定者は辞退したのかな？
やっぱり、36Fと同じ≒3億円出すなら、最上階じゃないとプレミア付かないからな～

[2249: 職人さん]

>>2246 評判気になるさん

揺れやすいという表現は、奥多摩などに比べたらそうでしょう。
しかし揺れやすさ1.66は、都心・副都心の中では低い方で、
新宿や池袋など標高30ｍ以上の場所ならではです。
低地では2以上が普通で、丸ノ内で2.27です。

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

既に契約している者ですが、特に延期になる連絡はありません。HPを更新する前に契約者に連絡すべきと思いますが驚きです。

[2251: マンション検討中さん]

2期1次まではそのままのようです。
それ以降（もしくは3期以降）の契約で4月中旬になるとのことです。

[2252: マンコミュファンさん]

野村側の売上調整ですかね。1ヶ月分家賃を損すると考えれば残念ですね。

[2253: 匿名さん]

>2252
そうでしょうね。
2期2次以降の売上は翌年度に回すのでしょう。

[2254: 匿名さん]

>>2252 マンコミュファンさん

1期にしろ3月末引渡しだから実際の引っ越しは4月だろうし、賃貸から引っ越す人にとってはどちらにしろ4月家賃は発生するのでは。まぁここの価格払える人に、元の家の日割り家賃なんて微々たるものでしょ。

[2255: マンション検討中さん]

一時取得だからよくわかんないのだが、そもそも3月中に引っ越せるの数組って話だから、
後々のトラブル避けるためにも引渡し時期やや遅めにアナウンスしておくっていう事ではないのかな？

[2256: 匿名さん]

>>2254 匿名さん
\10,000/日の日割り家賃、大きいよ((((；ﾟДﾟ)))))))
お金があっても無駄なことには使いたくない人は多いと思うな。

[2257: 周辺住民さん]

日割り家賃うんぬんの前に
お子さんがいる世帯で、入学や転校のタイミングの方達の影響の方が大きいと思う

[2258: 匿名さん]

引き渡しが4月中旬にずれ込むのは引っ越しの戸数を分散する目的ではなく、売り上げ調整なんですか？
学校や保育園に通われるお子さんがいらっしゃるご家庭であれば、できれば3月中に引っ越したいですよね。

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 匿名さん
引き渡しと引越しは別です。
一般的に引き渡しを後ろ倒しにするのは、売上調整。住友なんかだと、完成してるのに引き渡しが1年以上先なんてことも。引越し日が遅くなるのは、引越しは作業の問題ですね。タワマンだとエレベーターの問題とかもありますので。

[2260: マンション検討中さん]

新築タワマンの常だけど一期組は引渡しは3月末なのにエレベーターのキャパもあって多くは4月にならないと引越・入居できない。入居できなくても引渡しをされる以上資金決済が必要で住宅ローン組む人は金利が発生し始める。
二期組は引渡しは遅くなるけど一期の引越ラッシュが落ち着く頃だから比較的スムーズに入居できると思う(これは自分の想像)。
住んでもない家に金利だけ払うのは個人的には馬鹿らしいと思うので、これはこれでありかなと検討中。