プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[221: ご近所さん]

いま、免震タワーマンション、
このあたりで欲しければC地区の野村待てばいいんじゃない？

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
一応、東池袋に住んでるんですが…

[223: 匿名さん]

川口駅前のプラウドタワー（２0Ｆ）でさえ、免震なのでここも免震なのでは。
免震より制震のほうがいいという話は初めて聞きましたが、業界の常識ですか。

[224: 評判気になるさん]

＞216
プラウドタワー亀戸クロスは、免震だがコスト削減しているということ？

[225: 匿名さん]

このマンションはみたところアスペクト比がかなり大きそうだから免震は無理なんじゃないかな。

[226: 匿名さん]

>>222 匿名さん
東池袋在住なのに日の出通りと首都高挟んで離れている霊園をすぐ裏って表現するんですか？
あと24時間西友もエリアにあるの踏まえてその発言ですか？

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
文脈的にＣ地区の話かと思いますが、大丈夫？

[228: マンション検討中さん]

物件エントリーしてるのに、サイトの更新情報メールで知らせてくれないのが不満。
物件エントリーのメリット、になってない。
LINEに登録しろってこと？

[229: 匿名さん]

買いたければ毎日チェックあるのみ！

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
物件エントリーの3つのメリット、って書いてる限り連絡ないのは営業の怠慢なのでは

[231: 匿名さん]

>225
そこまで、ペンシルじゃないのでは？

[232: マンション検討中さん]

キッチンＬ型かコ型が良かったなー　７０平米台は無いのね

[233: 匿名さん]

>>227 匿名さん
すり替えは良くないよ

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
すり替えは良くないよ

[235: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
Eタイプは71平米で、キッチンL字だよ

[236: 名無しさん]

しかし3月にブリリア中古をすっ高値で買わんでよかったわ。売った奴は凄いけど、買った奴はかわいそすぎる。

[237: 匿名さん]

ここは、もう竣工してからC地区と同時販売でいいんじゃない
モデルルームとか出来てもコロナ怖すぎで行けない。

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
ここの竣工とＣ地区の着工同じぐらいの時期なのかな？

[239: 評判気になるさん]

予定ではＣ地区と2年くらい竣工時期がずれる

[240: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
本当ー？？どこにも載ってなくて。教えてくれて感謝です。探してみますね。

[241: 名無しさん]

>>240 マンション検討中さん

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200323_release_minamiikebukuro-...

c地区は2025年3月竣工だから、2022年2月の東池袋ステーションアリーナとは3年開くよー。

[242: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん
だから着工と竣工が同じくらいになるんじゃないの？

[243: 職人さん]

コロナ流行のせいでMRの開設当面延期だって
今日メール届いてました

[244: 名無しさん]

>>242 匿名さん
着工21年3月ってなってるけど、いまのままだとどうだろうね。ずれたりしそう。

[245: 買い替え検討中さん]

ここの南側になる、雑司ヶ谷霊園と高速の間って、将来何か高層が建つことはないのでしょうか？　ないなら安心。

[246: マンション検討中さん]

C地区を待つか、ここにするか迷います。
C地区の南向きは永久眺望ですね。

[247: eマンションさん]

>>246 マンション検討中さん
戸数が全然違うから、ここよりC地区の方が買いやすくはあるのでは。坪単価は分からんけど。
あと、ここは都電の線路と高速に挟まれてるから、
同じ線路沿いでもマンション規模の大きいC地区の方が騒音が気にならなそう。高速からとワンブロック分くらいは離れるし。

[248: 匿名さん]

スムログの記事は参考になる

のらえもんさん「選ばれるマンション、選ばれないマンションを分けるもの」
>総じて「エリアNo.1マンションと、その地域の人が認めている物件」ということになりますね。

自分ならブリリアタワーの中古か南池袋2丁目C地区、あとは地所の西口駅前かね。

[249: マンション検討中さん]

このエリアのシンボルになるC地区を待つのはアリだと思う。でも、これから新駅もあるし、周りの再開発もめじろ押しだから価格がね。

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

地所の西口駅前っていつ完成予定なの？
生きてるうちに実現しないと思ってた…

[251: 匿名さん]

C地区分譲のころにはある程度見通しが立ってるかもね。
そこでCにするか、西口を待つか考えればよい。

[252: マンション検討中さん]

ここの南向きって霊園もあるし、永久眺望と考えていいのでしょうか？

[253: eマンションさん]

>>252 マンション検討中さん

南にある高速と霊園の間はほぼ全て戸建て住宅だから、一帯で再開発にでもならない限り高いの建てようが無いんじゃない
知らんけど

[254: マンション検討中さん]

有り難うございます。
南の眺望が確保されるなら真剣に検討する価値があります。

[255: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん
アウルタワー は一部、外廊下、階数により高層と低層に内廊下もあります！

[256: マンション検討中さん]

ここは各戸の間取りが良さそう。行燈部屋が無さそうですね。

[257: 匿名さん]

>>103 匿名さん
それでも池袋は埼玉のお膝元というイメージか抜けない。実際街歩いてる人もお洒落じゃないといつか地味な人が多いというか。まぁオタクも多いしね。

[258: マンション検討中さん]

そのイメージを払拭するための東池袋かと。
以前、南武線にたまたま乗って、いつも使ってる田都との客層の違いに驚いた。

[259: 匿名さん]

繁華街だから仕方ないのかもしれないけど、池袋駅周辺はまだまだ雑居ビルが多くて汚いし、風俗やラブホテルも多くて治安も不安。
勿論、百貨店や商業施設、映画館に劇場と便利な面もあるんだけど。
芸術文化政策に教育にと豊島区が頑張ってるのは分かるんだけど、まぁお洒落な街にはならないよね。どことなくダサさが残る。
東池袋駅前周辺はサンシャインと寺と墓地と住宅地だから、池袋駅のようなごちゃごちゃ感がないのがマシなところかも。

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん
お洒落な人の多い街に住みたいの？

[261: ご近所さん]

オタクだから池袋は落ち着く。
すっぴん部屋着でも出歩けるとこが気に入ってる。
むしろ声かけられるのはうざいからダサい格好で出歩いてる。
キャッチや風俗スカウト多くてここで子育ては流石に出来ないから、そういった施設を東口側から一掃してもらえると助かる。

[262: 匿名さん]

池袋含め都内何箇所か住んだが、落ち着いた環境なら高輪、白金、五山あたりがオススメ。
オシャレなら表参道やミッドタウンー乃木坂界隈、広尾あたり。

[263: マンション検討中さん]

繁華街の真ん中に住むのはあり得ないけど、徒歩圏に雑多な繁華街があるのは悪くない。湾岸のマンションみたいに、倉庫と中小企業のペンシルビルばかりの所に住むのも味気なくて勘弁。

[264: 匿名さん]

湾岸は単純に首都圏直下型地震が起きた時の津波が心配。
多摩川が台風で氾濫したみたいに川沿いも怖い。
武蔵小金井みたいに大雨で下水処理が追いつかず浸水するのも嫌だけど。
ここ辺りは雨水の排水どうしてるんだろう？

[265: 名無しさん]

直下型で津波？

[266: ご近所さん]

なんだかんだ、山手線内側の駅直結なので底堅いとは思う。C地区が同時に検討出来るならそっちのが興味あるけど、5年後竣工ってちょっと先過ぎて…

[267: 匿名さん]

東京湾は津波来たとしても低いから大事にはならない
神奈川と千葉は大変だと思う

[268: 匿名さん]

東池袋、駅直結マンションとしては、販売価格の坪単価は最高値になりそうですね。

[269: 名無しさん]

災害についてはこの辺は武蔵野台地だし、海抜も高いから平気でしょう。
豊島区でも雑司が谷の方は低いみたいだけど。

[270: 匿名さん]

エリアNo.1物件を買うなら、じっくり待つか広域で検討しないとね。
自分は10年待った。