プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2201: 通りがかりさん]

二期の販売時期がまた延期になりましたねー
思ったより申し込みが入らない？
それともMRに案内しきれていない？

いずれにしろ動向が気になりますm(_ _)m

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん

第一期も8月下旬と言っていたのが何回か延びて9月下旬になったので、仮となっている間は適宜後ろ倒しするのだと思いますよ。
ある程度数をまとめて販売できるよう、タイミング調整しているように見えます。なので、これだけだと好調とも不調とも言えないかと。

[2203: マンション検討中さん]

1ＬＤＫ希望の来場希望者が想定より多くて延ばしたようですよ。

[2204: 名無しさん]

>>2203 マンション検討中さん
1LDKはおいくらですか？

[2205: 匿名さん]

延期が普通です。
建設業界の、認可、竣工、道路開通、販売開始、すべて「最短の日程」と捉えてます。

[2206: マンション検討中さん]

初代プラウドタワー東池袋の2LDK、8400万で動いてるね。相場が上がってきてる？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
開発続いてく街で下がることはないでしょ。先に買えば買うほど得する。こっちもC地区販売されると上がるよ。

[2208: マンション検討中さん]

2期では終わらず3期まで行くそうですね。

[2209: 匿名さん]

2期はちょっとだけ値上げしたのか

[2210: 匿名さん]

オプション選べるのは一期だけだったからね。予想通り２期からは失速。

[2211: 匿名さん]

結構突貫やね。やらかし常連のマエケンだし施工品質が心配。

[2212: 匿名さん]

>2205

竣工予定は死守しようとするよ。遅れると引渡しにも影響しかねない。引き渡し遅れは売主にペナルティーだからね。まあ、それが施工トラブルの一つの要因ともいわれている。青田売りはリスクを伴う。

[2213: 匿名さん]

>2192

あれ一期じゃないとだめと煽ってたのに。詐欺まがい行為？

[2214: マンション検討中さん]

2期の戸数考えると3期どころか4-5期になりそうですね。さすがに値下げはないのかな。

[2215: 匿名さん]

予定より３週間くらい延びた割に33戸なのは、ここにきてまたある程度倍率をつけたいから？
それとも思った以上に要望が伸びなかったからかなぁ？

[2216: マンション検討中さん]

二期33戸ということは、のこり20戸？

[2217: マンション検討中さん]

基本要望が入った部屋は出すみたいなのでちょっと値上がきいたのかもしれませんね。3期では終わらないだろうから4期にはなると営業の方も言ってました。

[2218: 匿名さん]

>>2217 マンション検討中さん
野村は竣工時に完売が美しいって思っているようなんで、2期33戸はいい感じじゃないのかな。この時期に完売じゃ、値付けの失敗でしょうから。

[2219: マンション検討中さん]

たしかにまだ竣工まで一年あるし状況をみて要望がある程度入ったら時期を区切りながらゆっくり売るのかもしれませんね。旧プラウドも最後に値引きして一気に売ったという話もありましたし。

[2220: 匿名さん]

当初来年の秋完売を想定していたが、予想以上に反響があり来年春くらいには完売しそうとの話でしたよ。
元々4月販売予定からコロナで9月に延期してもそのスケジュール感ですから、高いのによく売れているなと感心します。

[2221: eマンションさん]

西と北は将来眺望ふさがれるんでしたっけ。お隣のマンションからどの程度見えるようになるのやら。その意味では南と東は安泰なんですかね。

[2222: 評判気になるさん]

>>2221 eマンションさん
あれ、北も何かで塞がれるんでしたっけ？西はアウルで塞がれ済だと思ってましたが、、

[2223: マンション検討中さん]

西はブリリアとC地区ツインで塞がれるはず。アウルは北だった気がしますね。いずれにせよアウルとの間にマンションが建つという計画があったと思います。南(東も？)は完全に抜けると思います。
高層階の西向きってどうなんでしょうね？夏はかなり暑いと聞いて、気になっています。

[2224: 匿名さん]

西日を、西側に建つブリリアとＣ地区ツインが防いでくれる、とも言えます

[2225: 匿名さん]

北は22階建ての大学が建つよ

[2226: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションページに、東西南北の眺望写真ありますよ。
北は現時点抜けてますが、今後イケサンパークとの間に再開発の計画があるのと、上の方のおっしゃるように大学が建ちます。

[2227: 匿名]

北は94mの予定なので、28階以上だと抜けてきますかね

[2228: マンション検討中さん]

東から北東は抜けたままで済みそうですね。
しかし周辺まだまだ開発されそうで楽しみ。

[2229: 匿名さん]

>>2228 マンション検討中さん

南東ではなく？

[2230: マンション比較中さん]

南東は既にマンション数棟の建替も済み、もう高いものは建たないでしょう。
あと、雑司ヶ谷霊園は、一部公園化するそうです。

北東も、高さ制限でそう心配ないですね。
高さ制限のある防災公園と都電の間で計画されているマンションは、
14Fを12Fに変更だそうです。

[2231: マンション検討中さん]

3期以降は1期に比べて値上げしてる&無償セレクトがもうきなくなるんですかね。

[2232: 匿名さん]

２期(1次)って抽選になったんですか？２期2次の広告が出てるけど救済策？
115+25+33で、2次で２桁出したら、年度内に売り切れそう。

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
一期二次の25戸って、115戸の中に入ってるのかな？
公式もブロガーも140戸完売とは言ってないよね。
自分が見逃してるだけ？

[2234: 住民板ユーザーさん7]

2期最終日にモデルルーム行きましたが、年末から年始にかけてのあたりで3期行うという類のお話をしていました。
お話だと2期も2L3Lは完売のしそうでした。

[2235: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
115戸の中に入ってないですよー
115戸完売！の表示が出てから1期2次やってました(^^) 1期(1次)はかなり落選があったんです。

[2236: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
追記です
この掲示板を遡っていただくと時系列がわかると思います。かなり多いですが…m(_ _)m

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
暇だったので探しました笑
1750と2024を読んでいただければ

[2238: マンション検討中さん]

2236さん
2237さん

ご丁寧にありがとうございます！
そうすると、一期140戸、二期33戸で173戸、
残り僅かですね。好調ですね。

[2239: 匿名さん]

総戸数248戸のうち非分譲55戸で販売済みが173戸だから残り20戸？

[2240: 匿名さん]

ほぼ売り切れですか？グランドミレーニアの数年かけて完売とはだいぶ違いますね。

[2241: 匿名さん]

グランドミレーニアは我が道を行く住友だからそりゃ違うでしょうよ。

[2242: 匿名さん]

グランドミレーニアは門構えがプライベート感あってよいですね。
共用施設貧弱ないつもの住友なんちゃってタワマンですが。

[2243: マンション検討中さん]

とはいえ2期で申込入ってない部屋もあった可能性もありますよね。3期は年末?年明けくらいと聞きました。

[2244: 匿名さん]

2期も抽選あったらしいですね
2期2次が12月中旬と公式に出てます

[2245: マンコミュファンさん]

2期で2次でも無償セレクトできるんですかね?。

[2246: 評判気になるさん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/644642/

地震に強いイメージでしたがここは揺れやすい地域なんでしょうか。

[2247: 匿名さん]

二期二次で、引き渡しが4月中旬になってる。いつからだろう？

[2248: 周辺住民さん]

2期の1次で、35Fの130.06㎡は売れると聞いてたけど、購入予定者は辞退したのかな？
やっぱり、36Fと同じ≒3億円出すなら、最上階じゃないとプレミア付かないからな～

[2249: 職人さん]

>>2246 評判気になるさん

揺れやすいという表現は、奥多摩などに比べたらそうでしょう。
しかし揺れやすさ1.66は、都心・副都心の中では低い方で、
新宿や池袋など標高30ｍ以上の場所ならではです。
低地では2以上が普通で、丸ノ内で2.27です。

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

既に契約している者ですが、特に延期になる連絡はありません。HPを更新する前に契約者に連絡すべきと思いますが驚きです。