プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2201: 通りがかりさん]

二期の販売時期がまた延期になりましたねー
思ったより申し込みが入らない？
それともMRに案内しきれていない？

いずれにしろ動向が気になりますm(_ _)m

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん

第一期も8月下旬と言っていたのが何回か延びて9月下旬になったので、仮となっている間は適宜後ろ倒しするのだと思いますよ。
ある程度数をまとめて販売できるよう、タイミング調整しているように見えます。なので、これだけだと好調とも不調とも言えないかと。

[2203: マンション検討中さん]

1ＬＤＫ希望の来場希望者が想定より多くて延ばしたようですよ。

[2204: 名無しさん]

>>2203 マンション検討中さん
1LDKはおいくらですか？

[2205: 匿名さん]

延期が普通です。
建設業界の、認可、竣工、道路開通、販売開始、すべて「最短の日程」と捉えてます。

[2206: マンション検討中さん]

初代プラウドタワー東池袋の2LDK、8400万で動いてるね。相場が上がってきてる？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん
開発続いてく街で下がることはないでしょ。先に買えば買うほど得する。こっちもC地区販売されると上がるよ。

[2208: マンション検討中さん]

2期では終わらず3期まで行くそうですね。

[2209: 匿名さん]

2期はちょっとだけ値上げしたのか

[2210: 匿名さん]

オプション選べるのは一期だけだったからね。予想通り２期からは失速。

[2211: 匿名さん]

結構突貫やね。やらかし常連のマエケンだし施工品質が心配。

[2212: 匿名さん]

>2205

竣工予定は死守しようとするよ。遅れると引渡しにも影響しかねない。引き渡し遅れは売主にペナルティーだからね。まあ、それが施工トラブルの一つの要因ともいわれている。青田売りはリスクを伴う。

[2213: 匿名さん]

>2192

あれ一期じゃないとだめと煽ってたのに。詐欺まがい行為？

[2214: マンション検討中さん]

2期の戸数考えると3期どころか4-5期になりそうですね。さすがに値下げはないのかな。

[2215: 匿名さん]

予定より３週間くらい延びた割に33戸なのは、ここにきてまたある程度倍率をつけたいから？
それとも思った以上に要望が伸びなかったからかなぁ？

[2216: マンション検討中さん]

二期33戸ということは、のこり20戸？

[2217: マンション検討中さん]

基本要望が入った部屋は出すみたいなのでちょっと値上がきいたのかもしれませんね。3期では終わらないだろうから4期にはなると営業の方も言ってました。

[2218: 匿名さん]

>>2217 マンション検討中さん
野村は竣工時に完売が美しいって思っているようなんで、2期33戸はいい感じじゃないのかな。この時期に完売じゃ、値付けの失敗でしょうから。

[2219: マンション検討中さん]

たしかにまだ竣工まで一年あるし状況をみて要望がある程度入ったら時期を区切りながらゆっくり売るのかもしれませんね。旧プラウドも最後に値引きして一気に売ったという話もありましたし。

[2220: 匿名さん]

当初来年の秋完売を想定していたが、予想以上に反響があり来年春くらいには完売しそうとの話でしたよ。
元々4月販売予定からコロナで9月に延期してもそのスケジュール感ですから、高いのによく売れているなと感心します。