プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2155: マンション検討中さん]

>>2150 デベにお勤めさん
事実と書いてあることは多分契約者皆様知ってることなんで今更書いていただかなくて結構なんですが、
板状と同じレベルの目論見、というのをもっと詳しく教えて欲しいです。
板状マンションと同じレベルなのは、具体的には修繕計画のどこですか？
分析されてるのでしたら是非教えてください。

[2156: 匿名さん]

月負担が2,3万円増えるだけでヒーヒー言う層が検討できるマンションじゃないだろそもそも。
それは撤退とかスルーじゃなくてお呼びじゃないって言うんだよ。

[2157: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってこどで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。給料が右肩上がりで亡くなった頃のモデルだから今後は問題続出になるかもね。ローンギリだと。

[2158: 匿名さん]

野村はオハナでは定額積立を採用している。段階的値上げの問題は百も承知。

[2159: 評判気になるさん]

山手線内側、メトロ直結、サンシャインとハンズまで傘いらず。
管理費４００円で躊躇したりメルケア入らなかったりする人いるか？

[2160: 匿名さん]

管理費は重要だよ。リセール時に効いてくる。
同じ共用施設、サービスなら安い方がいいよね。
メルケアは3年無料でついてくるもんだと思ってたが、最近変わったのか？

[2161: 匿名さん]

顔真っ赤になってるね

[2162: 匿名さん]

メルケアって何ですか？

[2163: 匿名さん]

ドイツ車のメルセデスの保守サービスですね。
メルケアの無償終了後の有償に切り替わる時に加入しないケチがいるんですよ。

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん

そういうのがあるんですね。ありがとうございます！

[2165: 匿名さん]

2159は新車で買ったときメルケアが無料なのを知らなかったと見るがね。
今のメルセデスは故障しないからメルケアの継続は難しいところ。自分は9年になるが3年目以後はつけてない。結果よかったと思う。
自分はEクラスなんで他のクラスにも言えるかはわからないけど。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
当たりの車だったんだよ。良かったね

[2167: 匿名さん]

2165のようなケチもいるんだよね。図星だったらしい（苦笑）

[2168: 検討板ユーザーさん]

>>2167 匿名さん

2165さんはケチじゃないでしょ。
必要性を判断して決断するのが大人。

[2169: 板橋区]

池袋って、埼玉県ですよね？

[2170: 匿名さん]

>>2169 板橋区さん
池袋が埼玉県なら板橋区は群馬県じゃね

[2171: 匿名さん]

>>2169 板橋区さん
山手線って、池袋から大宮経由して東京って感じ？

[2172: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
間違いない笑

[2173: マンション掲示板さん]

埼玉でも群馬でも東京でも、その土地やその物件に住みたいということならそれで良いだろうし、下手な煽りに反応して他のなにかを貶めるような会話はする必要ないと思います。

[2174: 匿名さん]

>>2168
それもそうですね。
ディーラー車検とかECUチューンとかせずコストダウンするのは勝手です。
でも、管理費高いと執拗かつ強要的に書込みをするのもどうかとは思いますよ。

[2175: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

なんかめちゃくちゃだな（笑）
自分はヤナセで毎年十分なメンテナンスをしてもらってるよ。コーティングも定期的にやってるから新車同然。ケチなわけではなく、必要なところには金をかけてる。
Eクラス(E350SW)買ってることで察してもらいたいもんだ。
あと、執拗かつ強要的というのは？？？初めて書いたんだけどね。
一応、管理費の高いマンションを売却した経験からの親切心だったんだが。。。

[2176: 通りがかり]

たった15分でレス返してる

[2177: 通りがかり]

過去レスみると、９年目のようで。
こんな感じ？
https://car.biglobe.ne.jp/used_car/detail-pub-700050858030200712001/

[2178: 通りがかりさん]

ここって中古車のスレだっけww

[2179: 匿名さん]

管理費は入居してから管理会社に対して金額が妥当か精査できるし、
そもそも駅直結を区役所や図書館や複数テナントなどと分担せずに
ほぼ住民だけで維持する場合は、仕方ないのでは？
払ってこその利便性の実現で、サービスをカットする話と違う気がする。

[2180: 通りがかりさん]

また荒れてきたのは２期の締切が近づいているから？笑

営利目的でなく、複数年自らが住う分には申し分ないと思いますが…
最終的には都内注文戸建を考えている我が家にとっては、ここが快適すぎて暫く出る気になれないんじゃないか、と寧ろそちらの方を心配しています。

[2181: 通りがかりさん]

来場1800組超
が地味に書き加えられている笑

あり得ないけど、全員が申し込みしたら単純計算で倍率9倍笑
すごいですね！

[2182: 匿名さん]

>2181

一般には来場者のうち契約に至る割合は1割といわれている。人気と宣伝するつもりなのだろうけど歩留まり悪いことを晒しちゃってるだけ。

[2183: 匿名さん]

有楽町線そんなに良いかね
東池袋そんなに良いかね

[2184: 匿名さん]

第二期で検討する方は値上げを気にしていない？
200万以上値上げ、うちは結局諦めです。大きな買い物するのになんかスッキリしない気持ち

[2185: 評判気になるさん]

>>2184 匿名さん

今ローン審査中ですが今調べてみると約230万ぐらい値上がりですね、買う気が急激に?した(笑)

[2186: マンション検討中さん]

大塚のルフォンは坪500近いらしいですよ。。。

[2187: 匿名さん]

何か盛り上がってるだけwww

[2188: 匿名さん]

ここが値上がりすると、C地区が恐ろしいことになりそう。
待ってる身としてはつらいなぁ。

[2189: 匿名さん]

第1期の抽選が終わってすぐ200万以上も上げるなんて酷い、こんな売り方見たことない、最初から何年も掛けて売るつもりだったら別の話だけど

[2190: 匿名さん]

>>2186 マンション検討中さん
さすがは山手線最寄りですね

[2191: マンション検討中さん]

セレクトできる階数はまだあるのかご存知でしょうか？？

[2192: マンション検討中さん]

すごい好調でびっくりしてる。
池袋強いね。

[2193: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？販売開始前には誰もわからないでしょ

[2194: 匿名さん]

115戸が即日完売しちゃったから社内的には「安すぎた！」という評価なのでしょう。
今は企業の金利負担なんて無いに等しいから、数年かけてでも高く売った方が利益が大きいし。

[2195: マンション検討中さん]

セレクトは、23階からできるようでした！これがラストチャンスかもしれない、とのことです。

[2196: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[2197: マンコミュファンさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2198: マンション検討中さん]

2期、値上がりしたから、もう買わない?

[2199: マンション検討中さん]

現地、かなり建ってきて、ようやく建物の輪郭と向きが分かるようになってきましたね。

[2200: マンション検討中さん]

図面よりも意外とセットバックがありましたね。地下はどのようにつながるのか気になります。

[2201: 通りがかりさん]

二期の販売時期がまた延期になりましたねー
思ったより申し込みが入らない？
それともMRに案内しきれていない？

いずれにしろ動向が気になりますm(_ _)m

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん

第一期も8月下旬と言っていたのが何回か延びて9月下旬になったので、仮となっている間は適宜後ろ倒しするのだと思いますよ。
ある程度数をまとめて販売できるよう、タイミング調整しているように見えます。なので、これだけだと好調とも不調とも言えないかと。

[2203: マンション検討中さん]

1ＬＤＫ希望の来場希望者が想定より多くて延ばしたようですよ。

[2204: 名無しさん]

>>2203 マンション検討中さん
1LDKはおいくらですか？