再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2141:
デベにお勤めさん
[2020-10-19 16:28:09]
こちら管理費異常に高くないですか、、70㎡で5年後にはに5万円超えですかね?
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2142:
匿名さん
[2020-10-19 16:31:28]
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2143:
匿名さん
[2020-10-19 18:05:47]
>>2141 デベにお勤めさん
なんで新サービス導入するわけでもないのに管理費上がるんですか? |
2144:
匿名さん
[2020-10-19 18:14:30]
修繕積立と同様に上がると思ってる素人ネガさんとか。
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2145:
デベにお勤めさん
[2020-10-19 22:30:10]
>>2144 匿名さん
管理費とは管理費+修繕積立金の総称を申し上げたつもりでした。不都合な真実かもしれませんが、管理費が四百円超にも及んでて、修繕積立金がたった百円超なんです。タワマンが修繕費が一番コストがかかるのは素人でもお分かりかと、、中でも30から40階のペンシルMが超コスト高になるのは自明のことですよね。やむなく合計額を少しでも抑えるために、修繕費を絵的に百円台に無理くり描いただけで、管理総会でじき2から3倍に上げざるを得ないのは当然ですよね(笑) |
2146:
匿名さん
[2020-10-19 23:02:44]
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2147:
匿名さん
[2020-10-20 00:17:28]
>>2145 デベにお勤めさん
デベに勤務してるくせに管理費と修積の区別も出来ないの?というか誰も修積が上がることに文句なんて言ってないけど何と戦ってるの? ちなみに単位辺りの経済的便益で考えたら、ペンシルよりタワマンのコスパが良いってことは素人でも知ってるのに、デベ勤務のくせに知らないのかな。 ペンシルに駅直結エレベーターや各階ゴミ置き場とか付いてるの? |
2148:
匿名さん
[2020-10-20 00:20:38]
段階的値上げの問題を一番知ってるのはデベなんだけどね。勤めていてわからないのかな。
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2149:
匿名さん
[2020-10-20 00:28:48]
>>2145 デベにお勤めさん
修繕積立金が段階的に2倍.3倍って別にここに限った特殊なケースじゃなくて一般的に良くあるケースだけど…新入社員にしてもリテラシーなさすぎますね。 |
2150:
マンション検討中さん
[2020-10-20 07:07:39]
>>2146 匿名さん
事実①管理費軽く400円超え+修繕費100円超え合計500円越え/㎡ 事実②修繕費で一番高くつくのは30階以上40階未満の小規模ペンシル型タワマン、某評論家によると板状マンの2倍以上、、なのに修繕計画案では板状と同レベルの目論見(笑) 管理費修繕費の価格は間違いなくエリアNO.1で白金、高輪、南青山のラグジュアリマンション越え、、修繕計画をデべの説明鵜?みで購入したのは自業自得だけど、将来規約変更修繕費値上げ間違いなし。10年後6万以上の管理費負わされるのは嫌なので、私はスルーしましたが、デべの資料鵜?みか超高額維持費気にならない方には永住目的なら構わないかと。再販時は近隣相場よりかなり落とさないとこの管理費では厳しいでしょうね。 最後に何か意見を言われると青筋立てて反論してくる住人と同じEVに乗ったり近所にいるかと思うとぞっとするので、スルーして正解でした。 |
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2151:
匿名さん
[2020-10-20 08:21:14]
>>2150 マンション検討中さん
デベ勤務さん名前変えても文体一緒でバレバレだし、そう、でしょうとか憶測ばかりじゃなくてデベ勤務してるくらいなんだからもっと精緻なデータ持ってきて論じてよ。 青筋とか稚拙な煽りしてる時点で何ら説得力感じないし。 |
2152:
検討板ユーザーさん
[2020-10-20 08:40:20]
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2153:
通りがかりさん
[2020-10-20 09:59:53]
11月上旬に延期になってますね。
MRに案内しきれてないのでしょうか?やはり1Lも反響多いのでしょうね! |
2154:
匿名
[2020-10-20 10:10:53]
両方必死だなw
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2155:
マンション検討中さん
[2020-10-20 10:44:31]
>>2150 デベにお勤めさん
事実と書いてあることは多分契約者皆様知ってることなんで今更書いていただかなくて結構なんですが、 板状と同じレベルの目論見、というのをもっと詳しく教えて欲しいです。 板状マンションと同じレベルなのは、具体的には修繕計画のどこですか? 分析されてるのでしたら是非教えてください。 |
2156:
匿名さん
[2020-10-20 12:08:37]
月負担が2,3万円増えるだけでヒーヒー言う層が検討できるマンションじゃないだろそもそも。
それは撤退とかスルーじゃなくてお呼びじゃないって言うんだよ。 |
2157:
匿名さん
[2020-10-20 12:12:10]
段階的値上げの長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってこどで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。給料が右肩上がりで亡くなった頃のモデルだから今後は問題続出になるかもね。ローンギリだと。
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2158:
匿名さん
[2020-10-20 12:14:34]
野村はオハナでは定額積立を採用している。段階的値上げの問題は百も承知。
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2159:
評判気になるさん
[2020-10-20 20:52:41]
山手線内側、メトロ直結、サンシャインとハンズまで傘いらず。
管理費400円で躊躇したりメルケア入らなかったりする人いるか? |
2160:
匿名さん
[2020-10-20 21:50:55]
管理費は重要だよ。リセール時に効いてくる。
同じ共用施設、サービスなら安い方がいいよね。 メルケアは3年無料でついてくるもんだと思ってたが、最近変わったのか? |
2161:
匿名さん
[2020-10-20 23:01:16]
顔真っ赤になってるね
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2162:
匿名さん
[2020-10-21 00:46:52]
メルケアって何ですか?
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2163:
匿名さん
[2020-10-21 02:39:58]
ドイツ車のメルセデスの保守サービスですね。
メルケアの無償終了後の有償に切り替わる時に加入しないケチがいるんですよ。 |
2164:
匿名さん
[2020-10-21 08:18:47]
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2165:
匿名さん
[2020-10-21 08:42:28]
2159は新車で買ったときメルケアが無料なのを知らなかったと見るがね。
今のメルセデスは故障しないからメルケアの継続は難しいところ。自分は9年になるが3年目以後はつけてない。結果よかったと思う。 自分はEクラスなんで他のクラスにも言えるかはわからないけど。 |
2166:
匿名さん
[2020-10-21 08:47:53]
>>2165 匿名さん
当たりの車だったんだよ。良かったね |
2167:
匿名さん
[2020-10-21 15:55:51]
2165のようなケチもいるんだよね。図星だったらしい(苦笑)
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2168:
検討板ユーザーさん
[2020-10-25 19:10:10]
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2169:
板橋区
[2020-10-25 19:51:57]
池袋って、埼玉県ですよね?
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2170:
匿名さん
[2020-10-25 20:06:03]
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2171:
匿名さん
[2020-10-25 22:53:40]
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2172:
マンション検討中さん
[2020-10-25 23:55:38]
>>2170 匿名さん
間違いない笑 |
2173:
マンション掲示板さん
[2020-10-26 00:54:07]
埼玉でも群馬でも東京でも、その土地やその物件に住みたいということならそれで良いだろうし、下手な煽りに反応して他のなにかを貶めるような会話はする必要ないと思います。
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2174:
匿名さん
[2020-10-26 19:55:10]
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2175:
匿名さん
[2020-10-26 21:10:35]
>>2174 匿名さん
なんかめちゃくちゃだな(笑) 自分はヤナセで毎年十分なメンテナンスをしてもらってるよ。コーティングも定期的にやってるから新車同然。ケチなわけではなく、必要なところには金をかけてる。 Eクラス(E350SW)買ってることで察してもらいたいもんだ。 あと、執拗かつ強要的というのは???初めて書いたんだけどね。 一応、管理費の高いマンションを売却した経験からの親切心だったんだが。。。 |
2176:
通りがかり
[2020-10-27 02:30:11]
たった15分でレス返してる
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2177:
通りがかり
[2020-10-27 02:35:52]
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2178:
通りがかりさん
[2020-10-27 04:40:33]
ここって中古車のスレだっけww
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2179:
匿名さん
[2020-10-27 07:40:17]
管理費は入居してから管理会社に対して金額が妥当か精査できるし、
そもそも駅直結を区役所や図書館や複数テナントなどと分担せずに ほぼ住民だけで維持する場合は、仕方ないのでは? 払ってこその利便性の実現で、サービスをカットする話と違う気がする。 |
2180:
通りがかりさん
[2020-10-27 09:09:29]
また荒れてきたのは2期の締切が近づいているから?笑
営利目的でなく、複数年自らが住う分には申し分ないと思いますが… 最終的には都内注文戸建を考えている我が家にとっては、ここが快適すぎて暫く出る気になれないんじゃないか、と寧ろそちらの方を心配しています。 |
2181:
通りがかりさん
[2020-10-28 13:55:06]
来場1800組超
が地味に書き加えられている笑 あり得ないけど、全員が申し込みしたら単純計算で倍率9倍笑 すごいですね! |
2182:
匿名さん
[2020-10-28 14:13:07]
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2183:
匿名さん
[2020-10-28 14:49:43]
有楽町線そんなに良いかね
東池袋そんなに良いかね |
2184:
匿名さん
[2020-10-28 14:59:29]
第二期で検討する方は値上げを気にしていない?
200万以上値上げ、うちは結局諦めです。大きな買い物するのになんかスッキリしない気持ち |
2185:
評判気になるさん
[2020-10-28 16:08:52]
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2186:
マンション検討中さん
[2020-10-28 20:51:29]
大塚のルフォンは坪500近いらしいですよ。。。
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2187:
匿名さん
[2020-10-28 22:27:29]
何か盛り上がってるだけwww
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2188:
匿名さん
[2020-10-28 22:37:52]
ここが値上がりすると、C地区が恐ろしいことになりそう。
待ってる身としてはつらいなぁ。 |
2189:
匿名さん
[2020-10-29 00:12:54]
第1期の抽選が終わってすぐ200万以上も上げるなんて酷い、こんな売り方見たことない、最初から何年も掛けて売るつもりだったら別の話だけど
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2190:
匿名さん
[2020-10-29 01:02:59]
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