プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2061: 匿名さん]

でもマルイは、通り過ぎて奥に行くとデンジャラスゾーンですから
自宅の近所にテレクラがあるのに勝てないと思うよ
家電買うとき便利だね
ヤマダとビックを往復する、昔よく行ってた

[2062: マンション比較中さん]

西口の地所計画エリアと連動してマルイ跡にバスタのような施設を作れば、
駅前に車を侵入させなくて済むね。
または、池袋駅東口地区協議会のエリアの商業(LABI総本店とか)が
マルイ跡に一時移転すれば、協議会エリアの方が先に進めるね。
どちらのエリアからも、みずほ店舗がハレザに集約移動したわけだが。

[2063: マンション比較中さん]

高架下のプロジェクト
https://www.kensetsunews.com/web-kan/272309

[2064: 匿名さん]

質問です
同じ駅直結のエクラスタワー武蔵小杉の修繕費が平米単価500円を超えてますがここは大丈夫でしょうか
築7年足らずでこの水準は少し異常だと思うのですが駅直結だからなのでしょうか

[2065: 匿名さん]

ステアリは既に管理費修繕費が新築史上最高の平米５８０円、７０㎡で４万円超え、
１０年後は５万超えてるよ(汗）駅直結でなくてよかったんじゃない。

[2066: 匿名さん]

管理や修繕のコストは駅直結の分だけ余計かかります。でもその希少価値と利便性を鑑みれば仕方なく、多くの例では大規模戸や商業や最近では役所やホテルを入れて費用分散するところをここは戸数が少なくて贅沢、というところですかね。それでも小杉の326戸に対してここは230戸。小杉のコスト高は内水氾濫対策などもあるのでしょうかね。知りませんが。

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
確かに異常に高い管理費等は問題ですね。２４時間警備やら通路の維持管理やら駅直結のデメリットも大きいですね。こちらの場合、２４０世帯ぐらいの小規模で負担するので管理費が高くなったのでしょう。駅直結費の負担軽減には５００世帯ぐらいは必要ですね。
管理費が高いと、再販時苦労します。

[2068: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
マンマニそんなこと何も言ってなかったぞ、、

[2069: 匿名さん]

管理費そんな高いっけ？！

[2070: マンション検討中さん]

修繕も含めると、60平米で4万弱ですね。
管理費は平米あたり約450円ですね。
まあそんなもんかなと思いますが、
不適切であれば入居後適正化すれば良いのでは。修繕の方を多くしたいですよね。

[2071: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん
そう簡単には管理費って下げられないよ、かかるもんはかかる。野村も管理費やすく抑えたかったと思うけど、無理だったから修繕費を抑えめにして取繕っているみたいだけど、実は30F~40F規模のタワマンが一番修繕費食うんだな、これが、、修繕費の値上げ早々きそう。

[2072: マンション検討中さん]

最近のマンション管理費高いよね、
まあでも普通の中規模板マンでも最近見た新築全部二万超えだったから、
ここがめちゃくちゃ高いとは思わないけどね。

[2073: マンション検討中さん]

1期2次の抽選になりそうな部屋はどれでしょうかね
すでに抽選が決定されている方はいらっしゃいますか？

[2074: 匿名さん]

1期2次の結果はいかに？

[2075: マンション検討中さん]

一期二次、抽選無しで
Lタイプゲット！

[2076: マンション検討中さん]

PとLは一期で完売ですね！

[2077: 匿名さん]

修繕費は段階的値上げの計画でタワマンは跳ね上がるからね。管理組合の最初の仕事は定額積立移行の検討か。段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがある。

[2078: マンション検討中さん]

第1期2次の時点で2LDK, 3LDKは80%近くが販売終了とのこと。残すは少しの2&3LDKと1LDKですね！第2期で売り切るでしょうか。

[2079: 匿名]

立地的に1LDKもすぐ売れそうだな

[2080: 名無しさん]

>>2079 匿名さん
1LDKいくら？

[2081: マンション検討中さん]

寧ろ売れ残っている3Lって何タイプ？

[2082: マンション検討中さん]

3Lはスタンダードフロアは全タイプ残ってはいます。プレミアムフロアはR１部屋のみです。

[2083: 匿名さん]

>>2081 マンション検討中さん
2期のために一通りのタイプを残しておくって方針だったようですが、一部売り切ったタイプもありってところでしょう。人気の間取りなら抽選必至かな。

[2084: マンション検討中さん]

池袋駅西口にもタワマンができるようです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495855.html

[2085: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん
もうみんな知ってるでしょ。

[2086: マンション検討中さん]

公式HPの物件概要が第２期に更新されていますね！
販売時期　10月下旬
年内完売あり得るかなぁ

[2087: 匿名さん]

人気ですね

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2084 マンション検討中さん

値段次第ですが、圧倒的にこちらの物件の方が良いと思います。
単価でいっても、5,60万くらいしか変わらないんじゃないですかね

[2089: マンション検討中さん]

こんな土地の由縁が悪い場所よく買うな
こういうの甘くみてるといつか痛い目にあうよ

[2090: マンション検討中]

>>2089 マンション検討中さん

処刑場でしたっけ？

[2091: 検討板ユーザーさん]

はいはい、買えない人たちは指くわえて黙ってなさいな

[2092: 匿名さん]

明日18:30～　フジテレビ「もしもツアーズ【食の祭典!西武池袋の北海道物産展へ】」
　・西武池袋の北海道物産展ツアー
　・1,080円の激安海の幸弁当
　・ブランドステーキ丼
　・行列店の味噌ラーメンが上陸

[2093: マンション検討中さん]

>>2091 検討板ユーザーさん

白金ザスカイにします。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2093 マンション検討中さん
どうぞご自由に
妄想の世界で楽しんでください

[2095: 匿名さん]

池袋駅東口「グリーン大通り」でマルシェ等開催
　10月30日（金）～11月1日（日）／11月20日（金）～23日（祝）

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000005.000029285&g=prt

[2096: 通りがかりさん]

巣鴨プリズンの跡地に雑司ヶ谷霊園の横ですが、全く気にならないので、契約しました。
霊的なことは信じていないですし、そんなことを言い出したら、東京大空襲や関東大震災などで、東京のあちこちで人は亡くなってますからね。

[2097: 匿名さん]

処刑された戦犯の怨霊が。

[2098: 匿名さん]

処刑場は確かに嫌だね
事故物件に住んでいた私が思うに、その土地の運気はあると思うよ
私は、悪いことが立て続けに起こり続けたな
なぜ、ボロボロの民家が密集していたのかというと、そこから抜け出せなかったということ
土地って、その場所独特の何かがありますよ
緑があったり、パワーを感じるとこに、絶対に住んだ方がいい

[2099: マンション比較中さん]

ハロウィンだね。

北海道展は 西武だけじゃなく サンシャインでも 昨日から始まった
https://sunshinecity.jp/file/official/hokkaido/

[2100: 匿名さん]

現代人の多くは、過去そこで何か起きたかといったその土地の歴史にはあまり興味がなく、今周りに何があるのか、将来どうなるのかのほうが関心が高いのでしょう。
巣鴨プリズンも処刑場も、今は公園になっているので、忌まわしい過去の事は気にしない人も多いのでしょう。

[2101: 匿名さん]

公園には碑がある。入居前にお参りしておいた方がいいかもね。

[2102: マンション検討中さん]

>>2098 匿名さん

で、ステアリ東池袋はどうなの？
運気的にダメなの？

[2103: マンション検討中さん]

買えない人の意味不明なネガキャン始まってますね。。巣鴨プリズンと処刑場の場所すら知らないという。やっぱり頭悪いですね。

[2104: マンション検討中さん]

プリズン跡地じゃないよ。
そんなに気にするならサンシャインシティには一度も足を踏み入れてないはずよ。

[2105: 匿名さん]

サンシャイン出来てから40年以上たってるけど場所知ってる？
そんなに幽霊気にするならここのマンションよりアウルタワーの心配してあげなよ。サンシャインの道向かいなんだし。

[2106: 匿名さん]

>>2098 匿名さん
早くこの世から成仏してください(＞人＜)

[2107: 契約者]

エントランス入り口から駅改札口まで70ydでした。近いねぇ。若洲GLに行くのに楽だなぁw

[2108: 匿名さん]

都電結構煩いし歩道付近で汽笛鳴らすから騒音が心配

[2109: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん

さあね

[2110: 匿名さん]

サンシャイン展望台は、鬼滅の刃のフェアをやってますね。

台風が来てますが、サンシャインまで直結なので便利ですね。

その先を行くと、東急ハンズまで直結という

[2111: 匿名さん]

2025年までに都電の駅の位置が変更され、信号機付き交差点に変わるため、
警笛も聞けなくなるなあ。

[2112: 匿名さん]

南池袋ならセーフってことでOK?

[2113: 通りがかりさん]

今日もMRは大盛況でしたよ。

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2113 通りがかりさん
１Lはおいくらでしたか？

[2115: 通りがかりさん]

>>2114 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、別用で行ったのでわかりませんm(_ _)m

[2116: マンコミュファンさん]

1L44m2を6000万で買うのはみんなどう思いますか？

[2117: 匿名さん]

>>2116 マンコミュファンさん
自分で判断できないならば、止めておけ

[2118: 匿名さん]

自分でちゃんと考えた方がいいよ
地縁ないのでしょ
タワマンでなくても、その街に住みたいかどうかで考えるとシンプルだよ
タワマンの優先順位が高すぎて、我慢して居住いる人は多い

[2119: 匿名さん]

>>2116 マンコミュファンさん

買っちゃいましょうよ

[2120: マンション検討中さん]

>>2116 マンコミュファンさん
悪くない。
坪450万

[2121: 検討板ユーザーさん]

>>2120 マンション検討中さん
c地区のこと考えると安いのかな...
って感じかなと。

このままの景気だと要町も同じくらい。
西口もc地区もため息が出る単価になりそうですけどね...

[2122: 匿名さん]

Otypeの2LDK仕様なのですが、10年後、賃貸に出した場合に月どれくらい期待出来ると思われますか？？

[2123: 匿名さん]

>2122

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、できれべ系列のノムコムを外して複数に当たるのが確か。

[2124: 匿名さん]

>2117

そうだね。場数を踏んで自分で判断できるようになるか、仲介業者に当たって相場観を得るかくらいはしないと。

[2125: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん
身も蓋もないですが、10年後なんてはっきり言って誰にもわかりませんよ。自分なら10年経ったら著しく流動性が落ちる前に売却します。

[2126: マンション検討中さん]

タワマンなんて賢いやつは10年以内にみんな売るからね
で違う新築タワマンに引っ越す

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん

もう通用しないと思うよ
ランクダウンでも良いならできるかもね
条件は悪くなる一方だよ
最初からずっと住んでも良いか考えた方がいい

[2128: 匿名さん]

ここずっと住むとか修繕積立金で家買えちゃうレベルだぞ？

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
流石に家は買えない

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん

じゃあ、最初から買っちゃいけない
次に誰が引き受けるのか
みんな馬鹿じゃないんだから

[2131: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
その程度の家を買えるという発想をする層が買うマンションじゃないよ

[2132: 匿名さん]

第二期販売10月中旬から10月下旬に延びました？

[2133: マンション検討中さん]

最初から10月下旬だったと思いますが。。

[2134: 契約者]

15年くらい住んで、買値の2-3割安くらいで売れればいいかな。どうせこの期間に上物は3割減価するから。一方、ローン残債は半分以下に減る。夫婦でローン減税（延長して欲しい）を使い、繰り上げ返済すればなお減る。駅直結であれば、値段しだいですが、15年後にリセールの苦労は少ないでしょう。

[2135: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
最初から10月下旬でしたよ(^^)

[2136: 匿名さん]

一期二次の販売実績が反映されないのは何でですかね？まだ一次の115戸完売御礼のままですね。

[2137: マンション検討中さん]

MR行ってきましたが、残り部屋は値上がりしましたね。下記のマンマニアさんの情報と比べると200？ぐらい値上がりです。

[2138: eマンションさん]

>>2137 マンション検討中さん
２Lまだありますか？

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 eマンションさん
PとL以外はあるのではないかと。
二期でほぼ完売ですかね。

[2140: マンション検討中さん]

2LはAタイプがありました

[2141: デベにお勤めさん]

こちら管理費異常に高くないですか、、７０㎡で５年後にはに５万円超えですかね?

[2142: 匿名さん]

>2136

一期二次は一期落選者の敗者復活だから完売しても宣伝にならないからね。

[2143: 匿名さん]

>>2141 デベにお勤めさん
なんで新サービス導入するわけでもないのに管理費上がるんですか？

[2144: 匿名さん]

修繕積立と同様に上がると思ってる素人ネガさんとか。

[2145: デベにお勤めさん]

>>2144 匿名さん
管理費とは管理費＋修繕積立金の総称を申し上げたつもりでした。不都合な真実かもしれませんが、管理費が四百円超にも及んでて、修繕積立金がたった百円超なんです。タワマンが修繕費が一番コストがかかるのは素人でもお分かりかと、、中でも30から４０階のペンシルMが超コスト高になるのは自明のことですよね。やむなく合計額を少しでも抑えるために、修繕費を絵的に百円台に無理くり描いただけで、管理総会でじき２から３倍に上げざるを得ないのは当然ですよね(笑)

[2146: 匿名さん]

>>2145 デベにお勤めさん
そうだね。管理費と修繕積立金の違いは勉強したのかな？で、修繕計画には将来の増額が書かれてるし、契約した人はみんな知ってるよ。もう少し勉強しようね。

[2147: 匿名さん]

>>2145 デベにお勤めさん
デベに勤務してるくせに管理費と修積の区別も出来ないの？というか誰も修積が上がることに文句なんて言ってないけど何と戦ってるの？

ちなみに単位辺りの経済的便益で考えたら、ペンシルよりタワマンのコスパが良いってことは素人でも知ってるのに、デベ勤務のくせに知らないのかな。
ペンシルに駅直結エレベーターや各階ゴミ置き場とか付いてるの？

[2148: 匿名さん]

段階的値上げの問題を一番知ってるのはデベなんだけどね。勤めていてわからないのかな。

[2149: 匿名さん]

>>2145 デベにお勤めさん
修繕積立金が段階的に2倍.3倍って別にここに限った特殊なケースじゃなくて一般的に良くあるケースだけど…新入社員にしてもリテラシーなさすぎますね。

[2150: マンション検討中さん]

>>2146 匿名さん
事実①管理費軽く４００円超え＋修繕費１００円超え合計５００円越え／㎡
事実②修繕費で一番高くつくのは３０階以上４０階未満の小規模ペンシル型タワマン、某評論家によると板状マンの２倍以上、、なのに修繕計画案では板状と同レベルの目論見(笑)
管理費修繕費の価格は間違いなくエリアNO．１で白金、高輪、南青山のラグジュアリマンション越え、、修繕計画をデべの説明鵜?みで購入したのは自業自得だけど、将来規約変更修繕費値上げ間違いなし。１０年後６万以上の管理費負わされるのは嫌なので、私はスルーしましたが、デべの資料鵜?みか超高額維持費気にならない方には永住目的なら構わないかと。再販時は近隣相場よりかなり落とさないとこの管理費では厳しいでしょうね。

最後に何か意見を言われると青筋立てて反論してくる住人と同じEVに乗ったり近所にいるかと思うとぞっとするので、スルーして正解でした。

[2151: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん
デベ勤務さん名前変えても文体一緒でバレバレだし、そう、でしょうとか憶測ばかりじゃなくてデベ勤務してるくらいなんだからもっと精緻なデータ持ってきて論じてよ。
青筋とか稚拙な煽りしてる時点で何ら説得力感じないし。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2150 マンション検討中さん
ありがとうございます。2150さんも良いマンションが見つかるといいですね！

[2153: 通りがかりさん]

11月上旬に延期になってますね。
MRに案内しきれてないのでしょうか？やはり1Lも反響多いのでしょうね！

[2154: 匿名]

両方必死だなw

[2155: マンション検討中さん]

>>2150 デベにお勤めさん
事実と書いてあることは多分契約者皆様知ってることなんで今更書いていただかなくて結構なんですが、
板状と同じレベルの目論見、というのをもっと詳しく教えて欲しいです。
板状マンションと同じレベルなのは、具体的には修繕計画のどこですか？
分析されてるのでしたら是非教えてください。

[2156: 匿名さん]

月負担が2,3万円増えるだけでヒーヒー言う層が検討できるマンションじゃないだろそもそも。
それは撤退とかスルーじゃなくてお呼びじゃないって言うんだよ。

[2157: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画は将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってこどで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。給料が右肩上がりで亡くなった頃のモデルだから今後は問題続出になるかもね。ローンギリだと。

[2158: 匿名さん]

野村はオハナでは定額積立を採用している。段階的値上げの問題は百も承知。

[2159: 評判気になるさん]

山手線内側、メトロ直結、サンシャインとハンズまで傘いらず。
管理費４００円で躊躇したりメルケア入らなかったりする人いるか？

[2160: 匿名さん]

管理費は重要だよ。リセール時に効いてくる。
同じ共用施設、サービスなら安い方がいいよね。
メルケアは3年無料でついてくるもんだと思ってたが、最近変わったのか？