プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1981: マンション検討中さん]

住民スレ立たないですね
他の物件では契約会前に立っているところもあるのに

[1982: 買い替え検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
契約者専用できてるみたいです。

[1983: 匿名さん]

第1期115戸申込登録即日完売御礼、の表示出ましたね。この価格でもちゃんと売れるんだから凄いなぁ。お金ある方たくさん居るんですね。

[1984: 匿名さん]

>1983

野村は登録で完売アナウンスしちゃうんだよね。契約はまだだから取りこぼしあるかも。

ダミーの登録なんて奥の手もあるし。

[1985: 匿名さん]

プラウド日吉で棟ごとでサッシの色が違うのに共通モデルルームで違うことを説明せずに販売なんてお粗末な対応が話題になってる。そしてさらにボロボロな対応が芋ずる式に露呈。

野村も落ちたね。ここも契約直後にオプションなんて余裕のないことやるからトラブルリスクを考慮しないと。

[1986: 匿名さん]

ノムラあせってるんじゃない？

[1987: 匿名さん]

これから、契約をしに行ってきます！
即時完売、抽選に外れた人も結構いるから、
売れ行きは良いですね。
私ら最終的に抽選ではならなかったですが、
他の人と希望する部屋が被ってヒヤヒヤしむした。

[1988: 匿名さん]

亀戸もそうだけど1Lとか狭い部屋を後出しで高値で売りつけようっていうセコさが大っ嫌い
正々堂々と一期から売れよ

[1989: 匿名さん]

総分譲戸数193戸
成約済115戸
未販売78戸
いいペースですね。

[1990: 匿名さん]

>>1988 匿名さん

三井の勝どきもそうですね。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
ですが三井は少なくとも最低予定価格は最初から載せてくれてます

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

次期以降になってるけどどこに載っていますか？

[1993: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
正々堂々って誰と戦うの？
相場観あれば価格の見当は付くし、それで判断すればいいじゃん。相場観持ってないなら知らん。

[1994: マンション検討中さん]

>>1988 匿名さん
全体の坪単価平均は変えないって言ってたから、
後出しで高値はないと思うよ。
おそらく1Rは属性違う層が検討するから、
MRの予約うまくさばくためでしょ。

[1995: 匿名さん]

相場を無視して１Lってパンダ部屋にされたりするんだよね。そういう手の内を見せないってのはどうか。

[1996: 匿名さん]

１Lに投資が集中するかどうかってのも判断基準なんだけどね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
契約者用もありますのでぜひどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/

[1998: マンション検討中さん]

C地区はまた遅れるみたいですね。。

[1999: 匿名さん]

＞C地区はまた遅れるみたいですね。。

1年遅れの件は、既出です。

[2000: マンション検討中さん]

ええ…ここ見送ってC地区購入予定だったのでここまで遅れるとは驚きです…

申し込んでおけば良かった
購入出来た方はおめでとうございます。

[2001: マンション検討中さん]

そもそも2026年年3月に既に延期されてたのですね。私は2025年3月竣工だと思っていたので当初計画から2年も遅れることを今更知りました。

[2002: 検討板ユーザーさん]

C地区についてここでされていたやり取りは今まで嘘かホントか分からない情報だと思ってましたがこの情報は確かそうですね。C地区まで待つのはやめにしてステアリ1期2次突撃します。

[2003: 匿名さん]

>>1855

この情報ですね

[2004: 匿名さん]

C地区は特区認定で事務的な決定は速攻処理のはずなのに。
３年遅れとは、権利変換手続きで何かやらかしたんですかね？
他の国家戦略特区で、着工３年遅れの例は皆無です。

[2005: ご近所さん]

ステアリじゃないほうのプラウドタワー横に
最近いつも覆面パトカーとお巡りさんがいるから
何かあったのか聞いてみたら
「この近くに社会的立場の高い方が住んでいるので警戒のために立ってます」って。
ていうかこのマンションですよねっていったら否定はされませんでした。
その方が役職を降りるか、引っ越すまでいるらしく治安ばっちりですね。

[2006: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋は24時間体制で警官が配置され、監視されていますよ。

[2007: 通りがかりさん]

>>2005 ご近所さん
近所住まいですが、全然知りませんでした。
警察が警備するってことは、政治家とか高級官僚なんですかね？なぜ東池袋？って気がしますけど。

[2008: 匿名さん]

閑静な住宅街だから警護もしやすいんでしょ。
まぁペーペー議員じゃ警護なんて付かないだろうから、政党要職クラスか次官クラスの官僚かもね。いずれにしてもそんなお偉いさんが選ぶエリアになったたいうことだから良いことだね。

[2009: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
事業施行期間は普通組合解散までなので、建物竣工はその1年前が通常のスケジュールのはずです。

[2010: マンション検討中さん]

>>2009 匿名さん
そうするとC地区の竣工タイミングはステアリとは3年差ですかね。1次取得層ならステアリか周辺中古で一旦ポジション持っておくのはありだと思うけど、既に持家で今の相場は様子見たいって人は待ちで良い感じかなぁ。これが5年とか開いてくるとまたちょっと違うかもだけど。

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
今後、権利変換計画が順調に認可されれば、来春にも着工ってことになるのでしょう。
https://minamiike-c.wixsite.com/main/information
地権者の住戸は既に提示されてますし。

[2012: 匿名さん]

＞警察が警備
菅内閣の新任の大臣ですね。
田中角栄、鳩山家、稲田大臣も２ｋｍ圏内ですが、
意外とここら辺って登庁しやすいんです。
そのうち、待機ボックスが設置されるでしょう。


Ｃ地区、
権変認可が降りないのは、反対者を締め出すほどの
都市再生に資する事業レベルではなかったと。
差押でいくなら虎ノ門や八重洲のように駅や街をマルっとのレベルでどうぞ。
保留床で地下街を大規模に手掛けて権利床の価格低減しなきゃ、
昨今の駅直結の高騰ぶりでは地権者に優しくないでしょ。
そして保留床で好益を出すための新駅への働きかけも含め、
最初から計画やり直しだね、コリャ。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
権利変換計画認可が下りないのは、まだ認可申請していないからです。何しろ事業計画変更の認可が下りたのが11日なんですから。2回目の従前資産評価がこれからなんで、権利変換計画の申請はその後です。再開発の手順をちゃんと確認した方がいいですよ。

[2014: 匿名さん]

は？
権変認可は、８月の予定でしたが？

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて、権利変換計画の申請は11月以降になってますよ。

[2016: 匿名さん]

↑
内部の人ですかね？

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
地権者です。

[2018: 匿名さん]

＞事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて

変更後の着工予定と竣工予定は、いつですか？

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
解体着工が来春、竣工は令和7年冬予定と聞いています。

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 匿名さん
北側の棟が賃貸になるのは本当ですか？

[2021: 匿名さん]

竣工だいぶ先になったんですね。

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
北街区が賃貸棟になるって話は聞いたことがありません。地権者もたくさん住まう予定ですし。

[2023: 匿名さん]

C地区
2025年中に竣工ですか、そんなに遅くはないですね。

[2024: 匿名さん]

第1期2次25戸販売。Lタイプはこの期で終了。らしいです。

[2025: マンコミュファンさん]

>>2024 匿名さん
Lタイプはキャピタルゲイン出ますか?

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 マンコミュファンさん
Lタイプが一番狙い目でしょうね。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
一番狙い目はPタイプです。まだ残ってます？

[2028: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
Pは1期で全部出てましたよね、確か。

[2029: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
残っている部屋の中ではという意味です。

[2030: マンション検討中さん]

L、残り5戸くらいあったのにもう完売ですか？
2LDKも一次で結構抽選だったんですね。
実需で買いたい方が買えますように。