プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1951: 購入経験者さん]

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

[1952: マンション検討中さん]

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

[1953: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

[1954: 購入経験者さん]

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

[1955: 匿名さん]

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

[1956: 匿名さん]

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

[1957: 匿名さん]

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

[1958: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

[1959: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

[1960: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?

[1961: 匿名さん]

>1960

無知なのに無理にネガしようとしてるのが痛い。

キャンセルを新規販売かのように扱うのは掟破り。先着順で販売するのが一般的。

[1962: マンコミュファンさん]

(笑)なんて久しぶりに見ました、なかなかのおっさんですね。

[1963: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

承継されますよ。
よく調べてからご判断されたらよろしいかと。

[1964: マンション検討中さん]

>>1892 匿名さん
私も気になっているのですが、抽選は公開抽選の時にしているはずなので、特に何も言われていないということは大丈夫だったとポジティブに考えています。
もしくは、ギリギリ一期分を超えて、一期で出す分を増やすか検討中とか？
いずれにしろ、トランクルームが取れないからこの物件やめるということはないので、契約会まで大人しく待ってみます。

[1965: 匿名さん]

>>1962 マンコミュファンさん
よお、おっさん
暇なのか知らんがマンションの話してくれや

[1966: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
次々じゃなくて同一人物の自作自演ですよ
若葉が若葉にレス付けててちと哀れに見えますね

[1967: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
あまりってどのぐらいの基準なのですか？
むしろ私個人としては多い印象だったので是非伺いたいです。

[1968: 匿名さん]

なんかすごい伸びてるから、楽しみにして覗いてみたら、半分以上どうでもいい煽りでびっくり
もう少し事実に基づいた有益な情報交換したいですね。
自分はNEXTPASSもゴールドカードも申し込まないです。
インテリアフェアは、何かメリットあるんですかね？

[1969: 匿名さん]

インテリアフェアは入居日当日にカーテン、エアコン、カップボードなんかを付けておいてもらいたい人向けの販売会。
当然、自分で外部調達した方が安い。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1968 匿名さん

完全に同意です。ノイズが多過ぎて使いにくい。
私も両方申し込まないつもりです。
インテリアフェアはまあ間取りに応じた家具や配置の相談に無料で乗ってくれる、セール価格で買える、のはいずれも外部でもできる話なのでそこまでメリットないかもですね。
普段は定価販売が基本のハイエンド家具ブランドがセール価格で売ってるとすればそれはお得なのかもしれない？と思ってます。

[1971: 匿名さん]

ポジション持ったあとの検討事項は住民板できてからにしてくれませんかね。

[1972: マンション検討中さん]

インテリアフェアは一気に色んなメーカーの家具の現物をみれるのは良いですよ。あと多少割引があります。自分で外部調達した方が安いのはオーダーチョイスじゃないですかね。

[1973: 匿名さん]

＞インテリアフェアは入居日当日に・・・

一斉入居だと引っ越し待ちで最悪1か月は覚悟しておいた方がいいから、それってあまり意味ないんだけどね。内覧会の時に採寸してもらって、引き渡し後に設置してもらえば入居までに十分間に合う。

[1974: 匿名さん]

＞割引があります

これも市場価格は調べておいた方がいいかもね。割引に騙されて実は高かったなんてこともあり得る。

[1975: 匿名さん]

>>1970
間取りを使って無料で家具のシミュレーションができれば、それぐらいしか使い所ないのかぁと思っていました。

[1976: 名無しさん]

住民板できてる？

[1977: 匿名さん]

住民板って住民or契約者だから微妙なタイミングだよね。

あと、オプションやインテリアは検討者にも参考になるからここでもいいと思うけど。問題なのはNEXTPASSの煽りだよね。まあ、それもデベの姿勢がうかがえるからある意味情報。

[1978: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

家具みれるのはファニチャーフェアですね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん
ビルドインの食器棚とか飾り棚をオーダーする場合は、インテリアフェアで相談するように言われているので行く予定です。

[1980: 匿名さん]

なるほどですね

[1981: マンション検討中さん]

住民スレ立たないですね
他の物件では契約会前に立っているところもあるのに

[1982: 買い替え検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
契約者専用できてるみたいです。

[1983: 匿名さん]

第1期115戸申込登録即日完売御礼、の表示出ましたね。この価格でもちゃんと売れるんだから凄いなぁ。お金ある方たくさん居るんですね。

[1984: 匿名さん]

>1983

野村は登録で完売アナウンスしちゃうんだよね。契約はまだだから取りこぼしあるかも。

ダミーの登録なんて奥の手もあるし。

[1985: 匿名さん]

プラウド日吉で棟ごとでサッシの色が違うのに共通モデルルームで違うことを説明せずに販売なんてお粗末な対応が話題になってる。そしてさらにボロボロな対応が芋ずる式に露呈。

野村も落ちたね。ここも契約直後にオプションなんて余裕のないことやるからトラブルリスクを考慮しないと。

[1986: 匿名さん]

ノムラあせってるんじゃない？

[1987: 匿名さん]

これから、契約をしに行ってきます！
即時完売、抽選に外れた人も結構いるから、
売れ行きは良いですね。
私ら最終的に抽選ではならなかったですが、
他の人と希望する部屋が被ってヒヤヒヤしむした。

[1988: 匿名さん]

亀戸もそうだけど1Lとか狭い部屋を後出しで高値で売りつけようっていうセコさが大っ嫌い
正々堂々と一期から売れよ

[1989: 匿名さん]

総分譲戸数193戸
成約済115戸
未販売78戸
いいペースですね。

[1990: 匿名さん]

>>1988 匿名さん

三井の勝どきもそうですね。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
ですが三井は少なくとも最低予定価格は最初から載せてくれてます

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

次期以降になってるけどどこに載っていますか？

[1993: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
正々堂々って誰と戦うの？
相場観あれば価格の見当は付くし、それで判断すればいいじゃん。相場観持ってないなら知らん。

[1994: マンション検討中さん]

>>1988 匿名さん
全体の坪単価平均は変えないって言ってたから、
後出しで高値はないと思うよ。
おそらく1Rは属性違う層が検討するから、
MRの予約うまくさばくためでしょ。

[1995: 匿名さん]

相場を無視して１Lってパンダ部屋にされたりするんだよね。そういう手の内を見せないってのはどうか。

[1996: 匿名さん]

１Lに投資が集中するかどうかってのも判断基準なんだけどね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
契約者用もありますのでぜひどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/

[1998: マンション検討中さん]

C地区はまた遅れるみたいですね。。

[1999: 匿名さん]

＞C地区はまた遅れるみたいですね。。

1年遅れの件は、既出です。

[2000: マンション検討中さん]

ええ…ここ見送ってC地区購入予定だったのでここまで遅れるとは驚きです…

申し込んでおけば良かった
購入出来た方はおめでとうございます。

[2001: マンション検討中さん]

そもそも2026年年3月に既に延期されてたのですね。私は2025年3月竣工だと思っていたので当初計画から2年も遅れることを今更知りました。

[2002: 検討板ユーザーさん]

C地区についてここでされていたやり取りは今まで嘘かホントか分からない情報だと思ってましたがこの情報は確かそうですね。C地区まで待つのはやめにしてステアリ1期2次突撃します。

[2003: 匿名さん]

>>1855

この情報ですね

[2004: 匿名さん]

C地区は特区認定で事務的な決定は速攻処理のはずなのに。
３年遅れとは、権利変換手続きで何かやらかしたんですかね？
他の国家戦略特区で、着工３年遅れの例は皆無です。

[2005: ご近所さん]

ステアリじゃないほうのプラウドタワー横に
最近いつも覆面パトカーとお巡りさんがいるから
何かあったのか聞いてみたら
「この近くに社会的立場の高い方が住んでいるので警戒のために立ってます」って。
ていうかこのマンションですよねっていったら否定はされませんでした。
その方が役職を降りるか、引っ越すまでいるらしく治安ばっちりですね。

[2006: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋は24時間体制で警官が配置され、監視されていますよ。

[2007: 通りがかりさん]

>>2005 ご近所さん
近所住まいですが、全然知りませんでした。
警察が警備するってことは、政治家とか高級官僚なんですかね？なぜ東池袋？って気がしますけど。

[2008: 匿名さん]

閑静な住宅街だから警護もしやすいんでしょ。
まぁペーペー議員じゃ警護なんて付かないだろうから、政党要職クラスか次官クラスの官僚かもね。いずれにしてもそんなお偉いさんが選ぶエリアになったたいうことだから良いことだね。

[2009: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
事業施行期間は普通組合解散までなので、建物竣工はその1年前が通常のスケジュールのはずです。

[2010: マンション検討中さん]

>>2009 匿名さん
そうするとC地区の竣工タイミングはステアリとは3年差ですかね。1次取得層ならステアリか周辺中古で一旦ポジション持っておくのはありだと思うけど、既に持家で今の相場は様子見たいって人は待ちで良い感じかなぁ。これが5年とか開いてくるとまたちょっと違うかもだけど。

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
今後、権利変換計画が順調に認可されれば、来春にも着工ってことになるのでしょう。
https://minamiike-c.wixsite.com/main/information
地権者の住戸は既に提示されてますし。

[2012: 匿名さん]

＞警察が警備
菅内閣の新任の大臣ですね。
田中角栄、鳩山家、稲田大臣も２ｋｍ圏内ですが、
意外とここら辺って登庁しやすいんです。
そのうち、待機ボックスが設置されるでしょう。


Ｃ地区、
権変認可が降りないのは、反対者を締め出すほどの
都市再生に資する事業レベルではなかったと。
差押でいくなら虎ノ門や八重洲のように駅や街をマルっとのレベルでどうぞ。
保留床で地下街を大規模に手掛けて権利床の価格低減しなきゃ、
昨今の駅直結の高騰ぶりでは地権者に優しくないでしょ。
そして保留床で好益を出すための新駅への働きかけも含め、
最初から計画やり直しだね、コリャ。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
権利変換計画認可が下りないのは、まだ認可申請していないからです。何しろ事業計画変更の認可が下りたのが11日なんですから。2回目の従前資産評価がこれからなんで、権利変換計画の申請はその後です。再開発の手順をちゃんと確認した方がいいですよ。

[2014: 匿名さん]

は？
権変認可は、８月の予定でしたが？

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて、権利変換計画の申請は11月以降になってますよ。

[2016: 匿名さん]

↑
内部の人ですかね？

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
地権者です。

[2018: 匿名さん]

＞事業計画変更の中には、当然スケジュールの変更も含まれていて

変更後の着工予定と竣工予定は、いつですか？

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
解体着工が来春、竣工は令和7年冬予定と聞いています。

[2020: マンション検討中さん]

>>2019 匿名さん
北側の棟が賃貸になるのは本当ですか？

[2021: 匿名さん]

竣工だいぶ先になったんですね。

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
北街区が賃貸棟になるって話は聞いたことがありません。地権者もたくさん住まう予定ですし。

[2023: 匿名さん]

C地区
2025年中に竣工ですか、そんなに遅くはないですね。

[2024: 匿名さん]

第1期2次25戸販売。Lタイプはこの期で終了。らしいです。

[2025: マンコミュファンさん]

>>2024 匿名さん
Lタイプはキャピタルゲイン出ますか?

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 マンコミュファンさん
Lタイプが一番狙い目でしょうね。

[2027: 匿名さん]

>>2026 マンション検討中さん
一番狙い目はPタイプです。まだ残ってます？

[2028: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
Pは1期で全部出てましたよね、確か。

[2029: マンション検討中さん]

>>2026 マンション検討中さん
残っている部屋の中ではという意味です。

[2030: マンション検討中さん]

L、残り5戸くらいあったのにもう完売ですか？
2LDKも一次で結構抽選だったんですね。
実需で買いたい方が買えますように。

[2031: マンション検討中さん]

1Lまだですか？

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/

[2033: 匿名さん]

総分譲戸数193戸
第1期115戸完売
第1期2次25戸
未販売53戸
勢いありますね

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
第1期2次はこの週末にも申し込みらしいですが、やっぱり抽選になるんでしょうか。

[2035: 匿名さん]

一期二次は落選者の救済って意味で抽選の翌週にやったりするんだけど、ここは一週開けてるし、登録期間も2日。しかも前日ではなくもう告知始めてる。一期に間に合わなかった人を取り込む意図があるみたいだから抽選あるかもね。

[2036: 匿名さん]

10月2日(金)3日(土)第1期2次申込登録受付のメールが来ました。果たして25戸で足りるんだか。人気がない物件より、取り合いの方がいいんでしょうが。

[2037: 匿名さん]

売れ残ると不人気ってレッテルついちゃうからね。少し倍率つく程度に調整してる。落選者がいればキャンセルが出たところや埋まらなかったにここはどうですかってできるし。最近は特にその傾向が強い。晴海と豊洲がその例。

[2038: 匿名さん]

ここを、横目で見ながらも、
ブリリア中古、出るのを期待しているんだけど
ブリリアの中古出ないね～、なぜ？

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 匿名さん
ブリリアは中古出ても一瞬で10件以上申込み入るから相当運良くないと買えないよ。
キャッシュ一括の申込みの人から優先的に選ばれるからまずキャッシュ一括払できることが前提条件。

[2040: 匿名さん]

池袋、ビジネス街に変貌中 オフィスビル建設相次ぐ、コロナで拠点分散候補に
2020/9/28付
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64315040Y0A920C2MM0000/

[2041: 匿名さん]

>2038

人気の物件は仲介会社の待ち行列の中ではけて表に出てこない。狙ってるのなら待ち登録したほうがいいよ。

[2042: 匿名さん]

理屈は分からなくもないのだけど、だとしたら売り主はなぜ売値をもっと上げないのだろう。
投資目的の人はまだ上がると思ってキープ、実需の人はまだ入居5年でかつ良い後発物件が出てなくてキープ、そもそも本当に流通量少ない方が真相の気がします。
5月ぐらいに中古が1件だけ出たときにはメールアドレス登録しただけの自分にも連絡きました。

[2043: 匿名さん]

実際のところどうなのかは仲介業者に聞いてみたら。かれらはデータベース（REINS）にアクセスできる。まあ登録義務はないからすべてがってわけではないけど、傾向は分かるはず。

[2044: マンション検討中さん]

REINSによるとブリリア中古は今年2件しか実績載ってないよ。1月に43㎡が坪507、4月に76㎡が坪573。後者はちょっと買主に何か事情がある気がする。大した広さでも間取りでもないのにわざわさこの時期にこの単価で普通買うかな。

これを引き合いに出してステアリは中古より安い！って論調もあるけど、この1件以外は少しさかのぼってもせいぜい400後半から530くらいまでだし、そもそも成約自体少ない。

[2045: 住民板ユーザーさん4]

まあ、C地区できたらこの辺の中古もこなれてくるよ。
価格が安かなるかは分からないけど、湾岸みたいに流動性が上がるといいね。

[2046: マンション検討中さん]

ブリリアの4月570って最初500くらいで出して買いが殺到して570になったんでしょ多分。
同じ間取、階数で2月か3月に500で売りに出されたの見てたから。

[2047: マンション検討中さん]

第一期二次始まりますね！

[2048: 匿名さん]

>>2047 マンション検討中さん

はやい！さすが！

[2049: 匿名さん]

丸井が静岡と池袋の2店舗閉店へ　商業施設競合で収益低迷
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201002-00000055-kyodonews-bus_all

[2050: 匿名さん]

>2048

早いところは抽選の翌週にやる。ここは一週間開けた。どう意味があるのか・・・。