プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[No.1951 by 購入経験者さん 2020-09-23 23:44:34]

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

[No.1952 by マンション検討中さん 2020-09-23 23:46:27]

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

[No.1953 by 匿名さん 2020-09-23 23:49:20]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

[No.1954 by 購入経験者さん 2020-09-23 23:55:45]

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

[No.1955 by 匿名さん 2020-09-23 23:59:37]

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

[No.1956 by 匿名さん 2020-09-24 00:00:26]

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

[No.1957 by 匿名さん 2020-09-24 00:03:00]

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

[No.1958 by 匿名さん 2020-09-24 00:07:37]

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

[No.1959 by マンション検討中さん 2020-09-24 00:15:52]

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

[No.1960 by 匿名さん 2020-09-24 01:09:43]

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?

[No.1961 by 匿名さん 2020-09-24 01:13:40]

>1960

無知なのに無理にネガしようとしてるのが痛い。

キャンセルを新規販売かのように扱うのは掟破り。先着順で販売するのが一般的。

[No.1962 by マンコミュファンさん 2020-09-24 02:27:32]

(笑)なんて久しぶりに見ました、なかなかのおっさんですね。

[No.1963 by 匿名さん 2020-09-24 03:33:43]

>>1955 匿名さん

承継されますよ。
よく調べてからご判断されたらよろしいかと。

[No.1964 by マンション検討中さん 2020-09-24 07:59:27]

>>1892 匿名さん
私も気になっているのですが、抽選は公開抽選の時にしているはずなので、特に何も言われていないということは大丈夫だったとポジティブに考えています。
もしくは、ギリギリ一期分を超えて、一期で出す分を増やすか検討中とか？
いずれにしろ、トランクルームが取れないからこの物件やめるということはないので、契約会まで大人しく待ってみます。

[No.1965 by 匿名さん 2020-09-24 09:24:40]

>>1962 マンコミュファンさん
よお、おっさん
暇なのか知らんがマンションの話してくれや

[No.1966 by 匿名さん 2020-09-24 09:27:14]

>>1952 マンション検討中さん
次々じゃなくて同一人物の自作自演ですよ
若葉が若葉にレス付けててちと哀れに見えますね

[No.1967 by 匿名さん 2020-09-24 09:48:05]

>>1957 匿名さん
あまりってどのぐらいの基準なのですか？
むしろ私個人としては多い印象だったので是非伺いたいです。

[No.1968 by 匿名さん 2020-09-24 10:57:52]

なんかすごい伸びてるから、楽しみにして覗いてみたら、半分以上どうでもいい煽りでびっくり
もう少し事実に基づいた有益な情報交換したいですね。
自分はNEXTPASSもゴールドカードも申し込まないです。
インテリアフェアは、何かメリットあるんですかね？

[No.1969 by 匿名さん 2020-09-24 11:18:10]

インテリアフェアは入居日当日にカーテン、エアコン、カップボードなんかを付けておいてもらいたい人向けの販売会。
当然、自分で外部調達した方が安い。

[No.1970 by 検討板ユーザーさん 2020-09-24 11:20:24]

>>1968 匿名さん

完全に同意です。ノイズが多過ぎて使いにくい。
私も両方申し込まないつもりです。
インテリアフェアはまあ間取りに応じた家具や配置の相談に無料で乗ってくれる、セール価格で買える、のはいずれも外部でもできる話なのでそこまでメリットないかもですね。
普段は定価販売が基本のハイエンド家具ブランドがセール価格で売ってるとすればそれはお得なのかもしれない？と思ってます。

[No.1971 by 匿名さん 2020-09-24 11:26:43]

ポジション持ったあとの検討事項は住民板できてからにしてくれませんかね。

[No.1972 by マンション検討中さん 2020-09-24 11:32:00]

インテリアフェアは一気に色んなメーカーの家具の現物をみれるのは良いですよ。あと多少割引があります。自分で外部調達した方が安いのはオーダーチョイスじゃないですかね。

[No.1973 by 匿名さん 2020-09-24 11:36:29]

＞インテリアフェアは入居日当日に・・・

一斉入居だと引っ越し待ちで最悪1か月は覚悟しておいた方がいいから、それってあまり意味ないんだけどね。内覧会の時に採寸してもらって、引き渡し後に設置してもらえば入居までに十分間に合う。

[No.1974 by 匿名さん 2020-09-24 11:57:14]

＞割引があります

これも市場価格は調べておいた方がいいかもね。割引に騙されて実は高かったなんてこともあり得る。

[No.1975 by 匿名さん 2020-09-24 12:30:04]

>>1970
間取りを使って無料で家具のシミュレーションができれば、それぐらいしか使い所ないのかぁと思っていました。

[No.1976 by 名無しさん 2020-09-24 12:47:59]

住民板できてる？

[No.1977 by 匿名さん 2020-09-24 13:10:10]

住民板って住民or契約者だから微妙なタイミングだよね。

あと、オプションやインテリアは検討者にも参考になるからここでもいいと思うけど。問題なのはNEXTPASSの煽りだよね。まあ、それもデベの姿勢がうかがえるからある意味情報。

[No.1978 by 匿名さん 2020-09-24 13:26:40]

>>1972 マンション検討中さん

家具みれるのはファニチャーフェアですね。

[No.1979 by マンション検討中さん 2020-09-24 13:39:09]

>>1968 匿名さん
ビルドインの食器棚とか飾り棚をオーダーする場合は、インテリアフェアで相談するように言われているので行く予定です。

[No.1980 by 匿名さん 2020-09-24 14:14:19]

なるほどですね

[No.1981 by マンション検討中さん 2020-09-24 15:33:42]

住民スレ立たないですね
他の物件では契約会前に立っているところもあるのに

[No.1982 by 買い替え検討中さん 2020-09-24 15:36:43]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
契約者専用できてるみたいです。

[No.1983 by 匿名さん 2020-09-25 21:42:19]

第1期115戸申込登録即日完売御礼、の表示出ましたね。この価格でもちゃんと売れるんだから凄いなぁ。お金ある方たくさん居るんですね。

[No.1984 by 匿名さん 2020-09-25 21:47:02]

>1983

野村は登録で完売アナウンスしちゃうんだよね。契約はまだだから取りこぼしあるかも。

ダミーの登録なんて奥の手もあるし。

[No.1985 by 匿名さん 2020-09-26 01:10:47]

プラウド日吉で棟ごとでサッシの色が違うのに共通モデルルームで違うことを説明せずに販売なんてお粗末な対応が話題になってる。そしてさらにボロボロな対応が芋ずる式に露呈。

野村も落ちたね。ここも契約直後にオプションなんて余裕のないことやるからトラブルリスクを考慮しないと。

[No.1986 by 匿名さん 2020-09-26 03:21:13]

ノムラあせってるんじゃない？

[No.1987 by 匿名さん 2020-09-26 08:24:40]

これから、契約をしに行ってきます！
即時完売、抽選に外れた人も結構いるから、
売れ行きは良いですね。
私ら最終的に抽選ではならなかったですが、
他の人と希望する部屋が被ってヒヤヒヤしむした。

[No.1988 by 匿名さん 2020-09-26 08:49:46]

亀戸もそうだけど1Lとか狭い部屋を後出しで高値で売りつけようっていうセコさが大っ嫌い
正々堂々と一期から売れよ

[No.1989 by 匿名さん 2020-09-26 08:50:09]

総分譲戸数193戸
成約済115戸
未販売78戸
いいペースですね。

[No.1990 by 匿名さん 2020-09-26 08:50:50]

>>1988 匿名さん

三井の勝どきもそうですね。

[No.1991 by 匿名さん 2020-09-26 08:53:06]

>>1990 匿名さん
ですが三井は少なくとも最低予定価格は最初から載せてくれてます

[No.1992 by 匿名さん 2020-09-26 09:19:24]

>>1991 匿名さん

次期以降になってるけどどこに載っていますか？

[No.1993 by 匿名さん 2020-09-26 09:32:52]

>>1988 匿名さん
正々堂々って誰と戦うの？
相場観あれば価格の見当は付くし、それで判断すればいいじゃん。相場観持ってないなら知らん。

[No.1994 by マンション検討中さん 2020-09-26 09:36:06]

>>1988 匿名さん
全体の坪単価平均は変えないって言ってたから、
後出しで高値はないと思うよ。
おそらく1Rは属性違う層が検討するから、
MRの予約うまくさばくためでしょ。

[No.1995 by 匿名さん 2020-09-26 09:36:24]

相場を無視して１Lってパンダ部屋にされたりするんだよね。そういう手の内を見せないってのはどうか。

[No.1996 by 匿名さん 2020-09-26 09:38:30]

１Lに投資が集中するかどうかってのも判断基準なんだけどね。

[No.1997 by マンション検討中さん 2020-09-26 09:47:05]

>>1987 匿名さん
契約者用もありますのでぜひどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/

[No.1998 by マンション検討中さん 2020-09-26 15:37:55]

C地区はまた遅れるみたいですね。。

[No.1999 by 匿名さん 2020-09-26 22:31:43]

＞C地区はまた遅れるみたいですね。。

1年遅れの件は、既出です。

[No.2000 by マンション検討中さん 2020-09-26 22:33:48]

ええ…ここ見送ってC地区購入予定だったのでここまで遅れるとは驚きです…

申し込んでおけば良かった
購入出来た方はおめでとうございます。