プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1939 マンション検討中さん

契約しているとのことで、メリットデメリットどんなものが感じられますか？
結論、個人の感想で構わないので、入るべきか否か、どう考えてますか？

[1942: マンション検討中さん]

保証はリスクヘッジで入るもの。
損得で言ったら保証会社の利益差し引いた分が配分されるんだから絶対に全体の契約者の収支はマイナスでしょ。

[1943: マンション検討中さん]

>>1941 検討板ユーザーさん
何かあったときのために入りましたが、今のところ何もないですし、あっても実費でokな気がしてます。多額のpotential outflowにcapをかけるオプションなわけですが、あまり要らなかったかなと思ってます。
マンション買うときって金銭感覚が少し麻痺しますよね。冷静に今この値段で付けますか？と言われると、高いなと思うし、新規購入時にしかつけられないからこそある程度の契約が取れてるんだろうなと。あくまで個人の感想ですが。

[1944: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
はいはい、ご苦労さまです

[1945: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中さん
1943ですが仰る通りです。生命保険とか車の自賠責とかだとテールリスクのサイズが大きいのでヘッジのしがいもあるかと思いますし、火災や地震も然りですが、住宅機器程度なら実費を負担すればokだと思います。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1943 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仰ることよく分かります。それに加えていろいろと故障が出てくるのって個人的には15年過ぎた頃くらいだからあまり使えるタイミングないのかな？と思ってまして。
大変参考になりました！ありがとうございます。

[1947: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
マンションの中古市場のこと何も分かってませんって自己紹介してるようなもんだけどそれでいいの？

[1948: 匿名さん]

誰か、トランクルームの結果聞いた人います？

[1949: 名無しさん]

一期二次やるの、決定みたい

[1950: 匿名さん]

>>1941 検討板ユーザーさん

横だけど、
メリットはリセールの売りになることや築10年弱でボロが出てくる設備の不具合を保証してくれること。
デメリットは初期費用が30万円くらい増えること。
同じマンションでリセールの競合した時に付けてない部屋より早く売れましたよ。
個人的にはメリットの方が大きいと思います。

[1951: 購入経験者さん]

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

[1952: マンション検討中さん]

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

[1953: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

[1954: 購入経験者さん]

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

[1955: 匿名さん]

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

[1956: 匿名さん]

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

[1957: 匿名さん]

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

[1958: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

[1959: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

[1960: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?

[1961: 匿名さん]

>1960

無知なのに無理にネガしようとしてるのが痛い。

キャンセルを新規販売かのように扱うのは掟破り。先着順で販売するのが一般的。

[1962: マンコミュファンさん]

(笑)なんて久しぶりに見ました、なかなかのおっさんですね。

[1963: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

承継されますよ。
よく調べてからご判断されたらよろしいかと。

[1964: マンション検討中さん]

>>1892 匿名さん
私も気になっているのですが、抽選は公開抽選の時にしているはずなので、特に何も言われていないということは大丈夫だったとポジティブに考えています。
もしくは、ギリギリ一期分を超えて、一期で出す分を増やすか検討中とか？
いずれにしろ、トランクルームが取れないからこの物件やめるということはないので、契約会まで大人しく待ってみます。

[1965: 匿名さん]

>>1962 マンコミュファンさん
よお、おっさん
暇なのか知らんがマンションの話してくれや

[1966: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
次々じゃなくて同一人物の自作自演ですよ
若葉が若葉にレス付けててちと哀れに見えますね

[1967: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
あまりってどのぐらいの基準なのですか？
むしろ私個人としては多い印象だったので是非伺いたいです。

[1968: 匿名さん]

なんかすごい伸びてるから、楽しみにして覗いてみたら、半分以上どうでもいい煽りでびっくり
もう少し事実に基づいた有益な情報交換したいですね。
自分はNEXTPASSもゴールドカードも申し込まないです。
インテリアフェアは、何かメリットあるんですかね？

[1969: 匿名さん]

インテリアフェアは入居日当日にカーテン、エアコン、カップボードなんかを付けておいてもらいたい人向けの販売会。
当然、自分で外部調達した方が安い。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1968 匿名さん

完全に同意です。ノイズが多過ぎて使いにくい。
私も両方申し込まないつもりです。
インテリアフェアはまあ間取りに応じた家具や配置の相談に無料で乗ってくれる、セール価格で買える、のはいずれも外部でもできる話なのでそこまでメリットないかもですね。
普段は定価販売が基本のハイエンド家具ブランドがセール価格で売ってるとすればそれはお得なのかもしれない？と思ってます。

[1971: 匿名さん]

ポジション持ったあとの検討事項は住民板できてからにしてくれませんかね。

[1972: マンション検討中さん]

インテリアフェアは一気に色んなメーカーの家具の現物をみれるのは良いですよ。あと多少割引があります。自分で外部調達した方が安いのはオーダーチョイスじゃないですかね。

[1973: 匿名さん]

＞インテリアフェアは入居日当日に・・・

一斉入居だと引っ越し待ちで最悪1か月は覚悟しておいた方がいいから、それってあまり意味ないんだけどね。内覧会の時に採寸してもらって、引き渡し後に設置してもらえば入居までに十分間に合う。

[1974: 匿名さん]

＞割引があります

これも市場価格は調べておいた方がいいかもね。割引に騙されて実は高かったなんてこともあり得る。

[1975: 匿名さん]

>>1970
間取りを使って無料で家具のシミュレーションができれば、それぐらいしか使い所ないのかぁと思っていました。

[1976: 名無しさん]

住民板できてる？

[1977: 匿名さん]

住民板って住民or契約者だから微妙なタイミングだよね。

あと、オプションやインテリアは検討者にも参考になるからここでもいいと思うけど。問題なのはNEXTPASSの煽りだよね。まあ、それもデベの姿勢がうかがえるからある意味情報。

[1978: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

家具みれるのはファニチャーフェアですね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん
ビルドインの食器棚とか飾り棚をオーダーする場合は、インテリアフェアで相談するように言われているので行く予定です。

[1980: 匿名さん]

なるほどですね

[1981: マンション検討中さん]

住民スレ立たないですね
他の物件では契約会前に立っているところもあるのに

[1982: 買い替え検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
契約者専用できてるみたいです。

[1983: 匿名さん]

第1期115戸申込登録即日完売御礼、の表示出ましたね。この価格でもちゃんと売れるんだから凄いなぁ。お金ある方たくさん居るんですね。

[1984: 匿名さん]

>1983

野村は登録で完売アナウンスしちゃうんだよね。契約はまだだから取りこぼしあるかも。

ダミーの登録なんて奥の手もあるし。

[1985: 匿名さん]

プラウド日吉で棟ごとでサッシの色が違うのに共通モデルルームで違うことを説明せずに販売なんてお粗末な対応が話題になってる。そしてさらにボロボロな対応が芋ずる式に露呈。

野村も落ちたね。ここも契約直後にオプションなんて余裕のないことやるからトラブルリスクを考慮しないと。

[1986: 匿名さん]

ノムラあせってるんじゃない？

[1987: 匿名さん]

これから、契約をしに行ってきます！
即時完売、抽選に外れた人も結構いるから、
売れ行きは良いですね。
私ら最終的に抽選ではならなかったですが、
他の人と希望する部屋が被ってヒヤヒヤしむした。

[1988: 匿名さん]

亀戸もそうだけど1Lとか狭い部屋を後出しで高値で売りつけようっていうセコさが大っ嫌い
正々堂々と一期から売れよ

[1989: 匿名さん]

総分譲戸数193戸
成約済115戸
未販売78戸
いいペースですね。

[1990: 匿名さん]

>>1988 匿名さん

三井の勝どきもそうですね。