プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1939 マンション検討中さん

契約しているとのことで、メリットデメリットどんなものが感じられますか？
結論、個人の感想で構わないので、入るべきか否か、どう考えてますか？

[1942: マンション検討中さん]

保証はリスクヘッジで入るもの。
損得で言ったら保証会社の利益差し引いた分が配分されるんだから絶対に全体の契約者の収支はマイナスでしょ。

[1943: マンション検討中さん]

>>1941 検討板ユーザーさん
何かあったときのために入りましたが、今のところ何もないですし、あっても実費でokな気がしてます。多額のpotential outflowにcapをかけるオプションなわけですが、あまり要らなかったかなと思ってます。
マンション買うときって金銭感覚が少し麻痺しますよね。冷静に今この値段で付けますか？と言われると、高いなと思うし、新規購入時にしかつけられないからこそある程度の契約が取れてるんだろうなと。あくまで個人の感想ですが。

[1944: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
はいはい、ご苦労さまです

[1945: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中さん
1943ですが仰る通りです。生命保険とか車の自賠責とかだとテールリスクのサイズが大きいのでヘッジのしがいもあるかと思いますし、火災や地震も然りですが、住宅機器程度なら実費を負担すればokだと思います。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1943 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仰ることよく分かります。それに加えていろいろと故障が出てくるのって個人的には15年過ぎた頃くらいだからあまり使えるタイミングないのかな？と思ってまして。
大変参考になりました！ありがとうございます。

[1947: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
マンションの中古市場のこと何も分かってませんって自己紹介してるようなもんだけどそれでいいの？

[1948: 匿名さん]

誰か、トランクルームの結果聞いた人います？

[1949: 名無しさん]

一期二次やるの、決定みたい

[1950: 匿名さん]

>>1941 検討板ユーザーさん

横だけど、
メリットはリセールの売りになることや築10年弱でボロが出てくる設備の不具合を保証してくれること。
デメリットは初期費用が30万円くらい増えること。
同じマンションでリセールの競合した時に付けてない部屋より早く売れましたよ。
個人的にはメリットの方が大きいと思います。

[1951: 購入経験者さん]

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

[1952: マンション検討中さん]

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

[1953: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

[1954: 購入経験者さん]

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

[1955: 匿名さん]

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

[1956: 匿名さん]

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

[1957: 匿名さん]

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

[1958: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

[1959: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

[1960: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?