プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1915: マンション検討中さん]

マンマニ氏も言ってたけど、眺望や広さや価格等、何を優先するかで希望部屋が分散することは分かってたし、それに、抽選を出来るだけ避けるために販売住戸を当初予定よりかなり増やしてるしね。
最終的な倍率だけをみて、リセールがどうのこうの言うのは少し違うような気がしますよ。

[1916: 買い替え検討中さん]

＞1914
転売屋、やって来なかった！
みたいだね。
プロが、割高と見たということかな～?

[1917: マンション検討中さん]

まぁでもここで騒いでいたほどではなかったということかな。

[1918: 匿名さん]

>1915


要望書を集めてから登録までと登録期間があるからその間に新たに来た人のためにある程度余裕を持って販売するってのは一般的。ここは普通より間が開いたから高倍率ついてもおかしくないんだけどね。かろうじて売れたけど人気はそれほどでもなかったというところか。

[1919: マンション検討中さん]

全く売り手も借り手も付かないことってあるんですか？私自身は初めてのマンション購入ですけど、両親が5軒以上　新築マンションを購入してますが、自身が居住後、空室のままで困ったというのを聞いたことない。
住める事だけでまず万々歳なので、多くを望んでないし、望まなければ、リセールは問題ないと思ってる。

[1920: マンション検討中さん]

まあでも数十組は抽選漏れてるんだから、なんだかんだ人気だよ。
もともと高いし、実需多いんだから短期売買のリセールバリューなんて気にならないでしょ。
買わなかった人が、そんなに人気でもなかった、だから買わなくてよかったと溜飲下げてるみたいでダサい。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん
ほんとそれ。なにかと絡みたがる人はいますからね。

[1922: 匿名さん]

>1919

どうだろうね。これからは人口減だし、リモートワークで東京一極集中もなくなるかもしれない。

[1923: 匿名さん]

早速ポジション有無による対立が始まってますね。さて。ここからが本番ですね。

[1924: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
普通にMR行ったり検討してたら、コロナで相当数絞ってるからゆえの期間長めだって当然知ってる事実なんだけどなぁ。
それ知らないってことは…あれ？

[1925: マンション検討中さん]

人気がなかった？これだけ出して全部申込入ってるんだからそんな事ないでしょ。というか私自身外れてるんですけど！ぷんすか
最高3倍って事は営業サイドは需要を散らすの頑張ったんじゃないですかね。

[1926: 匿名さん]

それほどの人気ではなかったということを隠そうと必死だね。営業にとってはあと数日が勝負だからね。取りこぼしたら大変。

[1927: マンション掲示板さん]

よくわかってないのですが、住民スレっていつ頃作る(作られる？)のでしたっけ。2次が始まる頃には分かれてた方がすっきりするような気がしています。

[1928: 匿名さん]

手付締め切りが明日のお昼だから特に頑張りようがないのでは？

[1929: 匿名さん]

それほど人気なかったということは、
リセール気にする購入希望者が、キャンセルする可能性もありますね。

[1930: 匿名さん]

ここは、仕様良いし駅直結だし池袋もすぐだし住んだら最高だろう。
リセール気にしなければ私も買いたかった。
流石に東池袋にこの価格は出したくないので撤退。

[1931: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
それほど人気なかったの定義を教えてください。
人気はあるけど、あなたの想定程じゃないということでしょうか？
購入希望者は自分の希望住戸が抽選にならないで良かったと考えるんじゃないでしょうか…
抽選にならなかったからキャンセルって違和感あります。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1911 マンション掲示板さん
リセールの時にモデルルームみたいにしてくれるんですよね？それが良いなと思ったので頼もうと思います。

[1933: マンション検討中さん]

>>1932 マンコミュファンさん
そうなんですか？知らなかった！

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1932 マンコミュファンさん

え、ホントですか？重説受けたときに貰ったパンフには書いてなかったような、、、営業さんが言ってたんですか？

[1935: 匿名さん]

c地区の延期はソースありますか？

[1936: マンション検討中さん]

>>1932 マンコミュファンさん
それはさすがにないと思いますけど、、、騙されてません？

[1937: 匿名さん]

>1932


多分それ系列のノムコムのサービス。専任媒介契約が条件だし野村物件じゃなくてもやってくれるよ。

[1938: 匿名さん]

>1928

契約って手付金の支払いと契約書の署名押印がセット。手続きの関係上どちらかが先になるけど、先に手付を振り込んだ場合、契約に至らなければ返金される。振り込むときはそういった条件をきちんと確認しないと。

[1939: マンション検討中さん]

>>1932 マンコミュファンさん
いやいや、そんなサービスNextPass10には入ってないですよ。別物件で契約してる私が言うんだから間違いない。1937おっしゃるようにアーバンネットのサービスかと。

[1940: 匿名さん]

ホームステージングがいいって思うのはデコらないと売れないって判断だよね。リセールきついってこと？

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1939 マンション検討中さん

契約しているとのことで、メリットデメリットどんなものが感じられますか？
結論、個人の感想で構わないので、入るべきか否か、どう考えてますか？

[1942: マンション検討中さん]

保証はリスクヘッジで入るもの。
損得で言ったら保証会社の利益差し引いた分が配分されるんだから絶対に全体の契約者の収支はマイナスでしょ。

[1943: マンション検討中さん]

>>1941 検討板ユーザーさん
何かあったときのために入りましたが、今のところ何もないですし、あっても実費でokな気がしてます。多額のpotential outflowにcapをかけるオプションなわけですが、あまり要らなかったかなと思ってます。
マンション買うときって金銭感覚が少し麻痺しますよね。冷静に今この値段で付けますか？と言われると、高いなと思うし、新規購入時にしかつけられないからこそある程度の契約が取れてるんだろうなと。あくまで個人の感想ですが。

[1944: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
はいはい、ご苦労さまです

[1945: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中さん
1943ですが仰る通りです。生命保険とか車の自賠責とかだとテールリスクのサイズが大きいのでヘッジのしがいもあるかと思いますし、火災や地震も然りですが、住宅機器程度なら実費を負担すればokだと思います。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1943 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仰ることよく分かります。それに加えていろいろと故障が出てくるのって個人的には15年過ぎた頃くらいだからあまり使えるタイミングないのかな？と思ってまして。
大変参考になりました！ありがとうございます。

[1947: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
マンションの中古市場のこと何も分かってませんって自己紹介してるようなもんだけどそれでいいの？

[1948: 匿名さん]

誰か、トランクルームの結果聞いた人います？

[1949: 名無しさん]

一期二次やるの、決定みたい

[1950: 匿名さん]

>>1941 検討板ユーザーさん

横だけど、
メリットはリセールの売りになることや築10年弱でボロが出てくる設備の不具合を保証してくれること。
デメリットは初期費用が30万円くらい増えること。
同じマンションでリセールの競合した時に付けてない部屋より早く売れましたよ。
個人的にはメリットの方が大きいと思います。

[1951: 購入経験者さん]

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

[1952: マンション検討中さん]

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

[1953: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

[1954: 購入経験者さん]

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

[1955: 匿名さん]

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

[1956: 匿名さん]

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

[1957: 匿名さん]

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

[1958: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

[1959: マンション検討中さん]

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

[1960: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?

[1961: 匿名さん]

>1960

無知なのに無理にネガしようとしてるのが痛い。

キャンセルを新規販売かのように扱うのは掟破り。先着順で販売するのが一般的。

[1962: マンコミュファンさん]

(笑)なんて久しぶりに見ました、なかなかのおっさんですね。

[1963: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

承継されますよ。
よく調べてからご判断されたらよろしいかと。

[1964: マンション検討中さん]

>>1892 匿名さん
私も気になっているのですが、抽選は公開抽選の時にしているはずなので、特に何も言われていないということは大丈夫だったとポジティブに考えています。
もしくは、ギリギリ一期分を超えて、一期で出す分を増やすか検討中とか？
いずれにしろ、トランクルームが取れないからこの物件やめるということはないので、契約会まで大人しく待ってみます。

[1965: 匿名さん]

>>1962 マンコミュファンさん
よお、おっさん
暇なのか知らんがマンションの話してくれや

[1966: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん
次々じゃなくて同一人物の自作自演ですよ
若葉が若葉にレス付けててちと哀れに見えますね

[1967: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
あまりってどのぐらいの基準なのですか？
むしろ私個人としては多い印象だったので是非伺いたいです。

[1968: 匿名さん]

なんかすごい伸びてるから、楽しみにして覗いてみたら、半分以上どうでもいい煽りでびっくり
もう少し事実に基づいた有益な情報交換したいですね。
自分はNEXTPASSもゴールドカードも申し込まないです。
インテリアフェアは、何かメリットあるんですかね？

[1969: 匿名さん]

インテリアフェアは入居日当日にカーテン、エアコン、カップボードなんかを付けておいてもらいたい人向けの販売会。
当然、自分で外部調達した方が安い。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1968 匿名さん

完全に同意です。ノイズが多過ぎて使いにくい。
私も両方申し込まないつもりです。
インテリアフェアはまあ間取りに応じた家具や配置の相談に無料で乗ってくれる、セール価格で買える、のはいずれも外部でもできる話なのでそこまでメリットないかもですね。
普段は定価販売が基本のハイエンド家具ブランドがセール価格で売ってるとすればそれはお得なのかもしれない？と思ってます。

[1971: 匿名さん]

ポジション持ったあとの検討事項は住民板できてからにしてくれませんかね。

[1972: マンション検討中さん]

インテリアフェアは一気に色んなメーカーの家具の現物をみれるのは良いですよ。あと多少割引があります。自分で外部調達した方が安いのはオーダーチョイスじゃないですかね。

[1973: 匿名さん]

＞インテリアフェアは入居日当日に・・・

一斉入居だと引っ越し待ちで最悪1か月は覚悟しておいた方がいいから、それってあまり意味ないんだけどね。内覧会の時に採寸してもらって、引き渡し後に設置してもらえば入居までに十分間に合う。

[1974: 匿名さん]

＞割引があります

これも市場価格は調べておいた方がいいかもね。割引に騙されて実は高かったなんてこともあり得る。

[1975: 匿名さん]

>>1970
間取りを使って無料で家具のシミュレーションができれば、それぐらいしか使い所ないのかぁと思っていました。

[1976: 名無しさん]

住民板できてる？

[1977: 匿名さん]

住民板って住民or契約者だから微妙なタイミングだよね。

あと、オプションやインテリアは検討者にも参考になるからここでもいいと思うけど。問題なのはNEXTPASSの煽りだよね。まあ、それもデベの姿勢がうかがえるからある意味情報。

[1978: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん

家具みれるのはファニチャーフェアですね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1968 匿名さん
ビルドインの食器棚とか飾り棚をオーダーする場合は、インテリアフェアで相談するように言われているので行く予定です。

[1980: 匿名さん]

なるほどですね

[1981: マンション検討中さん]

住民スレ立たないですね
他の物件では契約会前に立っているところもあるのに

[1982: 買い替え検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
契約者専用できてるみたいです。

[1983: 匿名さん]

第1期115戸申込登録即日完売御礼、の表示出ましたね。この価格でもちゃんと売れるんだから凄いなぁ。お金ある方たくさん居るんですね。

[1984: 匿名さん]

>1983

野村は登録で完売アナウンスしちゃうんだよね。契約はまだだから取りこぼしあるかも。

ダミーの登録なんて奥の手もあるし。

[1985: 匿名さん]

プラウド日吉で棟ごとでサッシの色が違うのに共通モデルルームで違うことを説明せずに販売なんてお粗末な対応が話題になってる。そしてさらにボロボロな対応が芋ずる式に露呈。

野村も落ちたね。ここも契約直後にオプションなんて余裕のないことやるからトラブルリスクを考慮しないと。

[1986: 匿名さん]

ノムラあせってるんじゃない？

[1987: 匿名さん]

これから、契約をしに行ってきます！
即時完売、抽選に外れた人も結構いるから、
売れ行きは良いですね。
私ら最終的に抽選ではならなかったですが、
他の人と希望する部屋が被ってヒヤヒヤしむした。

[1988: 匿名さん]

亀戸もそうだけど1Lとか狭い部屋を後出しで高値で売りつけようっていうセコさが大っ嫌い
正々堂々と一期から売れよ

[1989: 匿名さん]

総分譲戸数193戸
成約済115戸
未販売78戸
いいペースですね。

[1990: 匿名さん]

>>1988 匿名さん

三井の勝どきもそうですね。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
ですが三井は少なくとも最低予定価格は最初から載せてくれてます

[1992: 匿名さん]

>>1991 匿名さん

次期以降になってるけどどこに載っていますか？

[1993: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
正々堂々って誰と戦うの？
相場観あれば価格の見当は付くし、それで判断すればいいじゃん。相場観持ってないなら知らん。

[1994: マンション検討中さん]

>>1988 匿名さん
全体の坪単価平均は変えないって言ってたから、
後出しで高値はないと思うよ。
おそらく1Rは属性違う層が検討するから、
MRの予約うまくさばくためでしょ。

[1995: 匿名さん]

相場を無視して１Lってパンダ部屋にされたりするんだよね。そういう手の内を見せないってのはどうか。

[1996: 匿名さん]

１Lに投資が集中するかどうかってのも判断基準なんだけどね。

[1997: マンション検討中さん]

>>1987 匿名さん
契約者用もありますのでぜひどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/

[1998: マンション検討中さん]

C地区はまた遅れるみたいですね。。

[1999: 匿名さん]

＞C地区はまた遅れるみたいですね。。

1年遅れの件は、既出です。

[2000: マンション検討中さん]

ええ…ここ見送ってC地区購入予定だったのでここまで遅れるとは驚きです…

申し込んでおけば良かった
購入出来た方はおめでとうございます。

[2001: マンション検討中さん]

そもそも2026年年3月に既に延期されてたのですね。私は2025年3月竣工だと思っていたので当初計画から2年も遅れることを今更知りました。

[2002: 検討板ユーザーさん]

C地区についてここでされていたやり取りは今まで嘘かホントか分からない情報だと思ってましたがこの情報は確かそうですね。C地区まで待つのはやめにしてステアリ1期2次突撃します。

[2003: 匿名さん]

>>1855

この情報ですね

[2004: 匿名さん]

C地区は特区認定で事務的な決定は速攻処理のはずなのに。
３年遅れとは、権利変換手続きで何かやらかしたんですかね？
他の国家戦略特区で、着工３年遅れの例は皆無です。

[2005: ご近所さん]

ステアリじゃないほうのプラウドタワー横に
最近いつも覆面パトカーとお巡りさんがいるから
何かあったのか聞いてみたら
「この近くに社会的立場の高い方が住んでいるので警戒のために立ってます」って。
ていうかこのマンションですよねっていったら否定はされませんでした。
その方が役職を降りるか、引っ越すまでいるらしく治安ばっちりですね。

[2006: マンション検討中さん]

プラウドタワー東池袋は24時間体制で警官が配置され、監視されていますよ。

[2007: 通りがかりさん]

>>2005 ご近所さん
近所住まいですが、全然知りませんでした。
警察が警備するってことは、政治家とか高級官僚なんですかね？なぜ東池袋？って気がしますけど。

[2008: 匿名さん]

閑静な住宅街だから警護もしやすいんでしょ。
まぁペーペー議員じゃ警護なんて付かないだろうから、政党要職クラスか次官クラスの官僚かもね。いずれにしてもそんなお偉いさんが選ぶエリアになったたいうことだから良いことだね。

[2009: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
事業施行期間は普通組合解散までなので、建物竣工はその1年前が通常のスケジュールのはずです。

[2010: マンション検討中さん]

>>2009 匿名さん
そうするとC地区の竣工タイミングはステアリとは3年差ですかね。1次取得層ならステアリか周辺中古で一旦ポジション持っておくのはありだと思うけど、既に持家で今の相場は様子見たいって人は待ちで良い感じかなぁ。これが5年とか開いてくるとまたちょっと違うかもだけど。

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
今後、権利変換計画が順調に認可されれば、来春にも着工ってことになるのでしょう。
https://minamiike-c.wixsite.com/main/information
地権者の住戸は既に提示されてますし。

[2012: 匿名さん]

＞警察が警備
菅内閣の新任の大臣ですね。
田中角栄、鳩山家、稲田大臣も２ｋｍ圏内ですが、
意外とここら辺って登庁しやすいんです。
そのうち、待機ボックスが設置されるでしょう。


Ｃ地区、
権変認可が降りないのは、反対者を締め出すほどの
都市再生に資する事業レベルではなかったと。
差押でいくなら虎ノ門や八重洲のように駅や街をマルっとのレベルでどうぞ。
保留床で地下街を大規模に手掛けて権利床の価格低減しなきゃ、
昨今の駅直結の高騰ぶりでは地権者に優しくないでしょ。
そして保留床で好益を出すための新駅への働きかけも含め、
最初から計画やり直しだね、コリャ。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
権利変換計画認可が下りないのは、まだ認可申請していないからです。何しろ事業計画変更の認可が下りたのが11日なんですから。2回目の従前資産評価がこれからなんで、権利変換計画の申請はその後です。再開発の手順をちゃんと確認した方がいいですよ。

[2014: 匿名さん]

は？
権変認可は、８月の予定でしたが？